1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Обвал цен не за горами (о жилье в Волгограде)

Тема в разделе "Новостройки", создана пользователем dj_dantist, 24.07.08.

  1. Колючий

    Колючий Активный участник

    2.306
    1
    Направление в нашей стране, к сожалению, не зависит от курса валют - только вверх. Поэтому и повышение было как валюте, так и в рублевом эквиваленте. Я не про это. А про то, что цены в регионах измеряются национальной валютой, а в Мск - американской.

    В этой теме про цены в какой валюте идет речь?

    Если завтра доллар начнет повышаться в цене, а цены в Волгограде в рублях будут стоять на месте - это будет являться "обвалом"?

    В Москве, же цены в рублях при такой ситуации будут автоматически лезть за курсом, т.к. ценники у них там "не русскими деньгами писаны".
     
    Последнее редактирование: 14.09.08
  2. IvUs

    IvUs Активный участник

    13.197
    965
    Обвал будет во всех валютах, на то он и обвал.
    В США последние годы "эксперты" тоже пели заклинания "недвижимость может только дорожать".
    И в Казахстане гулили "мы же нефть продаем, цены могут идти только вверх". :)
     
  3. Михайло

    Михайло Активный участник

    3.311
    0
    А последствия от резкого и массового обесценивания имущества граждан?
     
  4. IvUs

    IvUs Активный участник

    13.197
    965
    Тем, кто влез в ипотеку в 2007-2008 будет обидно и неприятно. Сообразительные спекулянты, кто вовремя успеет вылезти из недвижки и перебежать в сдувшийся фондовый рынок выиграют. Глупые спекулянты проиграют. А остальные собственники как жили в своих квартирах так и будут жить.
     
  5. Гость

    Гость Гость



    ага , как хочется чтобы цены на квартиры упали а у тебя нашлось бы денег на пару квартир в центре и ты бы все скупил оптом :-) наивный чукотский мальчик
    в америке кризис а не только падение цен на недвижимость ... и этот кризис вызван как раз не возвратом денег по ипотеке т е денех нет.
    что вам мешало купить квартиру 4 года назад когда они стоили в 4 раза меньше ? все правильно ! отсутствие денег ! тоже самое будет когда цены вдруг упадут .. ибо падение цен - это отсутствие денег.
    а с чего вы взяли что бырыги вдруг станут продавать за пол цены ? вы бы стали сами это делать ? они вкладывались в недвижимость не для того чтобы потом паниковать и распродавать все по дешевке.
    ИМХО в абсолютной величине возможно цены и будут проседать но в относительной нет. А что касаемо волгограда у нас есть куда еще рости ценам
     
  6. IvUs

    IvUs Активный участник

    13.197
    965
    А вы, собственно, чего возбудились вы глупый спекулянт или просто в центре живете?

    В РФ деньги тоже (во сюрприз) кончились. Нехватка ликвидности аднака.

    Гы. С чего вы взяли что мне что-то мешало? :d

    Это вы сами с чего-то взяли, господин невнимательный анонимный тролль. Я такого не говорил.

    добавлено через 27 минут
    динамика продаж с начала августа показывает, что на каждые семь выставленных на продажу квартир приходится только один покупатель. Это характерно для бизнес-класса и квартир верхнего сегмента эконом-класса. На этом фоне мы наблюдаем значительный рост обращений со стороны желающих продать от двух квартир и больше. Всего с начала августа количество поступивших звонков от собственников увеличилось на 36 проц.

    http://www.prime-tass.ru/news/show.asp?id=817568&ct=news

    Процесс идет. ;)
     
  7. Гость

    Гость Гость



    если бы ты купил ты бы не отслеживал тенденции и не ананировал тут
    а если накупил так ты и есть тот глупый спекулянт который находится на грани паники .
     
  8. IvUs

    IvUs Активный участник

    13.197
    965
    Если я хожу в кино, то это не потому что всю жизнь хотел быть артистом. :d

    Сейчас в во всех экономиках происходит шоу которое как полное солнечное затмение случается не часто, раз в несколько десятков лет. Поэтому если вы не участвуете в массовке, то запасайтесь попкорном и выбирайте кресло поудобнее и получайте удовольствие.
    И не уподобляйтесь глупышам, которые кричат "я никогда раньше не видел солнечного затмения, не припоминаю такого, это все выдумки, такого не может быть". :d
     
  9. Колючий

    Колючий Активный участник

    2.306
    1
    Это заблуждение, пока еще. Деньги есть у ЦБ (государства) и каждый день он их дает банкам, не "за красивые глаза", конечно. Да и запад пока еще кредитует наши банки. Так что кризис может только начинается, вопрос, будет ли продолжение его.
     
  10. Гость

    Гость Гость



    нет экономических предпосылок для ,как тут написано, обвала цен !
    есть истерики псевдо аналитиков чтобы воздействовать на неокрепшие умы . от того что недвижимость подешевеет она доступнее не станет.
     
  11. IvUs

    IvUs Активный участник

    13.197
    965
    Не заблуждение, а гипербола. Дешевые деньги - кончились. Остались только дорогие. И их мало. И в обозримом будущем дешевых денег не предвидится.
    У ЦБ "дорогие деньги". И в ближайшее время деньги для заемщиков как минимум не подешевеют, а скорее всего наоборот. С начала сентября банки уже накинули на ипотечные ставки по 0.5-1%, и это, скорее всего, не в последний раз.

    Сегодня под 10%, тогда как год назад было 5-7%. И это на фоне бегства капиталов из РФ и укрепляющегося бакса.

    добавлено через 4 минуты
    :hah:
    Вы молодец, что пишете анонимно. Иначе, через пару месяцев вас будут тыкать пальцами и смеятся.
     
    Последнее редактирование: 14.09.08
  12. AlTk

    AlTk Читатель

    10.692
    0
    IvUs,
    с середины сентября некоторые банки еще накидывают.
     
  13. Гость

    Гость Гость



    а какая разница в что будут тыкать ?в IvUs или Гость ? в чем разница .. или ты дорожишь репутацией своего ника ?

    кто будет тыкать ? те кто будут ныть что вот квартиры обвалились а денег всеравно нет ? квартиры уже давно в цене упали ! только вот эти квартиры покупать никто не хочет ... я вот жду когда когда золото в цене упадет , да машины будут стоить как виласапед ... чет никак не дождусь.
    в тех же штатах при их кризисе недвижимость подешевела на 10% и то смотря где и какая ... ну да на рублевке может быть и подешевеет чуток ...
     
  14. IvUs

    IvUs Активный участник

    13.197
    965
    Представь себе, да.
    За какой период, господин анонимный балабол? :d

    [​IMG]
    Это было нарисовано в начале лета.

    А это свежак:
    http://www2.standardandpoors.com/portal/site/sp/en/us/page.article/0,0,0,0,1204838948463.html
    Лосанджелес и Майами сдулись на 25% за год, Лас-вегас почти на 30%.
    Начиная с августа 2006 не было ни одного месяца что бы цены на недвижку в США росли.

    Кстати, очень хорошо видно, чем сильнее надули пузырь, тем громче он хлопает. Это я на московский бетон намекаю. :)

    добавлено через 2 минуты
    Оно уже упало и будет падать еще не взирая на заклинания доморощенных инвесторов.
     
  15. Гость

    Гость Гость

    у тебя паранойя ;-) ты нетолько болен но и туп

    ну и проанализируй графики :-) что у нас есть Маями ? а что есть Детройт ? почему в детройте не росло а в маями выросло и упало ?

    читай внимательно , что я тебе писал выше и учись , растет и падает попса .. вилы , особняки и т д .. то что нужно обычному обывателю не колеблется в таких пределах так как упирается в себестоимость .. и надеется что квадратный метр будет стоить ниже стоимости его строительства могут только дилетанты ..... посмотри на свои же графики в каких штатах был рост цены ! маями лас вегас вашингтон ! там где 99999% населения это не затрагивает от того , что цена за особняк с 20 тысяч ОБВАЛИТСЯ до 10 тысчь никак не повлияет на "обычное" жилье которое будет только рости с увеличением стоимости на его строительство.
     
  16. Гость

    Гость Гость

    ага ага золото падает уже 10 руб за тонну :d

    http://www.diary.ru/~mcfrei/p43981317.htm

    вот завтра обвал цен на бензин будет , нефть же подешевела в полтора раза .... аналлитик мля :d
     
  17. IvUs

    IvUs Активный участник

    13.197
    965
    Детройт мертвый город, дура. Там полно пустых домов - заселяйся и живи, если ниггеров обкуренных не боишься. :d Недавно тетка купила там дом у банка за 1 доллар. Видимо очко железное. ;)
    http://www.aif.ru/realty/article/20663

    :hah:
    Ржунемогу. График который ты нашел на помойке заканчивается в мае 2008 да еще в хохляцких гривнах. Чуствуется, акуительный аналитег к нам на ночь глядя заглянул. :d
    Найди поновее узнаешь много нового. ;)

    Завтра не будет. Будет попозже, "аналитиков" вроде тебя оповестят дополнительно. :d
     
  18. Гость

    Гость Гость



    уууууу ... ты еще и тормоз :-) почитай еще 10 раз то что я тебе писал выше , может это поможет тебе ... а лучше выучи наизусть.
     
  19. IvUs

    IvUs Активный участник

    13.197
    965
    Приходи еще, когда цены на золото найдешь. :d
     
  20. Raritet

    Raritet Активный участник

    811
    14


    Сбербанк дает на 100% дохода ;)
     
  21. Maxxx

    Maxxx Активный участник

    1.200
    0
    По-прежнему спорим и не видим что происходит? :d
    Собственно уже началось, поздравляю....
     
  22. Invader

    Invader Читатель

    13.237
    1
    Пилите Шура, пилите, она золотая! (с) :d
     
  23. GLOBAL

    GLOBAL Активный участник

    1.207
    2
    мнимый обвал цен в цифрах и картинках :d

    В течении августа цены на недвижимость в Волгограде выросли на 1,92 %, превысив стоимость в 61 тыс. рублей за квадратный метр (61010 руб.).
    Лидером роста стал Ворошиловский район – рост 4,5 % (66300 руб./м2). Худшую же динамику показал Кировский район Волгограда с ростом в 1 %. Стабильность продемонстрировал Центральный район – рост, как обычно, около 2,5 %, а именно 2,29 %.

    В августе установлен очередной рекорд средней стоимости метра, которая составила 80680 руб. за квадратный метр в Центральном районе нашего города. Это самый высокий показатель среди районов.

    Центральный район – 80680 руб./м2
    Ворошиловский район – 66300 руб./м2
    Дзержинский район – 60580 руб./м2
    Советский район – 58330 руб./м2
    Краснооктябрьский район – 57490 руб./м2
    Тракторозаводской район – 53020 руб./м2
    Кировский район – 52730 руб./м2
    Красноармейский район – 51390 руб
     

    Вложения:

  24. Гость

    Гость Гость


    КГ/АМ! Уважаемый, учите матчасть. Вы знаете разницу между ЦЕНОЙ ПРЕДЛОЖЕНИЯ, ЦЕНОЙ ПРЕДЛОЖЕНИЯ и РЕАЛЬНОЙ ЦЕНОЙ на рынке? Так вот, сударь, ту херь, которую Вы тут выложили ни один маркетолог ни в гавно не ставит, потому как это - ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ, которая в настоящий момент превышает РЕАЛЬНУЮ РЫНОЧНУЮ на 10-15%.
     
  25. Гость

    Гость Гость

    Раньше октября падение цен никто не заметит. Механизм, посредством которого цены упадут, выглядит следующим образом: нехватка денег в банках на выдачу ипотечных кредитов из-за кризиса ликвидности->рост стоимости заемных денег, т.е. увеличение процентных ставок->снижение доступности ипотеки, по которой в Волгограде продается около 60% жилья эконом-класса->снижение спроса на квартиры.
    Дополнительным катализатором может стать встречный процесс - сброс на рынок инвестиционного жилья, т.е. жилья, которое покупалось не для проживания в нем, а в надежде на рост его стоимости. И этот процесс обязательно начнется, как только инвесторы увидят отрицательную динамику цен на рынке жилья, ведь большинство инвесторов пожелают продать именно на ценовом пике и не дожидаться времени, когда их вложения в квартиры значительно обесценятся.
    Вобщем сейчас вопрос только в том, сколько времени продожится кризис ликвидности. Если он закончится в течение месяца, особого влияния на цены на недвижимость он не окажет. Однако если он продолжится, или даже усугубится, падение цен неизбежно. Это касается не только цен на недвижимость, но и на многие другие товары, например, автомобили.
     
  26. GLOBAL

    GLOBAL Активный участник

    1.207
    2
    гость 1 = учить матчасть надо тебе, ибо спрос создает предложение а не наоборот:d и если по твоим данным это на 10-15% выше реальной покупаемой цены, то готов купить твои инвестиционные квадратные метры по твоим ценам :d
     
  27. IvUs

    IvUs Активный участник

    13.197
    965
    GLOBAL,
    А вы сравните ваши дутые циферки с первичкой:
    http://www.gbi-1.com/flats/analytics/ - наводит на размышления, не так ли?

    P.S. Я вот тоже в объявлении писал "продаю машину за 370".
    А продал за 350. Как и планировал. :d

    добавлено через 4 минуты
    Новости по теме:

    Несколько банков за последнюю неделю прекратили давать ипотеку или ухудшили условия кредитов
    http://asninfo.ru/content/view/10093/41/
     
  28. GLOBAL

    GLOBAL Активный участник

    1.207
    2
    да и вообще, что вы так треплите это инвестиционное жилье?! Все о нем говорят и говорят... а реально кто знает сколько %-ов оно занимает на рынке недвижимости Волгограда 0,1-1%... бред... это капля в море, и она роли не сыграет

    добавлено через 1 минуту
    что то много пробелов в этих данных...;)
     
  29. IvUs

    IvUs Активный участник

    13.197
    965
    Ну сами подумайте, если не строят элитку в заканалье, откуда возьмуться цифры в колоночке? :)

    добавлено через 4 минуты
    За волгоград не знаю, а вот по москве пробегала забавная инфа:

    Количество обманутых дольщиков в Подмосковье сократилось на четверть. Теперь их 743, поскольку остальные оказались бизнесменами, которые выкупали квартиры десятками. Их проблемами власти заниматься не будут, поскольку это был предпринимательский риск, сообщает РИА новости. В одном только Дмитровском районе бизнесмены выкупили 104 квартиры, в Одинцово эта цифра еще выше. Власти намерены решать проблему только тех граждан России, которые приобрели жилье законно.
    http://city-fm.ru/news/?id=295543

    По любому "инвесторов" у нас не 0.1% и не 1%, потому как явно не 1 квартира в 100 квартирной панельке покупалась исключительно, чтобы "вложить деньги".

    Я уже писал, если судить по моей лестничной площадке, то инвестжилья у нас 50% :d
     
    Последнее редактирование: 25.09.08
  30. Гость

    Гость Гость

    GLOBAL да вы сударь просто недальновидны, если верите в то, что пишете. Еще раз повторюсь: в настоящий момент рынок недвижимости перегрет настолько, что ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ, не соответствующая ЦЕНЕ РЕАЛЬНОЙ СДЕЛКИ и уж тем более ЦЕНЕ СПРОСА, завышена и гораздо больше, чем на пресловутые 10-15%. Беда в другом: инвесторы бы и рады сбросить цены, но за этим начнется такая паника и такое падение, что остановить его будет просто не возможно: на рынке недвижимости нет своего ЦБ, который мог бы разместить средства на счетах девелоперов. Далее происходит следующее: ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ искуственно поднимаются (то что мы видим официально в рекламе), что создает иллюзию инвестиционной привлекательности, при этом РЕАЛЬНАЯ ЦЕНА СДЕЛОК остается прежней, а то и зачастую падает Если Вы настолько верите в себя, я могу столько недвижимости предложить... Только вот активов-то, уважаемый, хватит? :d