Доля в квартире. Как продать?

Сдать третью комнату, жить и выносить мозг в оставшейся половинке второй Совет на серьёзность не претендует, но вдруг...

 

зря думаете что крайний, по другому вряд ли получиться если уже за 2 года не смогли найти общий язык, когда не помогают разговоры, только силой или таджиками можно что-то решить ... а так ему конечно хорошо, на других плявать он хотел

 

andanar, вот вариант - публичные торги
ст. 255 ГК РФ
Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

т.е., нужен дружественный кредитор, который потребует продажи квартиры с публичных торгов в судебном порядке. не факт, конечно, что получится, конечно

 

Продать может, но второй собственник имеет приоритетное право ее купить.

 

andanar, нет, это суд обяжет второго собственника выкупить долю по рыночной цене.
у вас же задача - продать квартиру, это может быть нормальным вариантом, чтобы побудить второго собственника согласиться

 

andanar, При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

---------- Сообщение добавлено 31.05.2013 10:27 ----------

andanar, вариант просто вселиться в квартиру не рассматривается?

 

Более простым - находите покупателя, который готов заплатить за эту долю ЭН денег, идете ко второму собственнику с предложением выкупить за ЭН. Он письменно отказывается. После этого можете спокойно продавать найденному покупателю за ЭН.

 

Крутой Уокер, доля 50% в квартире будет стоить намного меньше, чем 50% стоимости квартиры, и на неё не купишь отдельную даже однушку - вот в чём суть проблемы ТС.

 

Что ж поделать... Чудес не бывает. Договаривайтесь мирно на размен.

 

а покупашку найти на всю квартиру и потом деньги пополам, не хватит на две однушки? одну готовую, другую в строящемся доме.. можно две в строящемся доме, соседние
понятно что один не хочет продавать, ибо квартира большая (кстати пользуются квартирой всей или есть ограничения?), место нормальное, но неужели родные люди будут друг-друга так кошмарить всю жизнь?

мы вот когда продавали квартиру унаследованную (50 нам, 50 другим родственникам, с которыми не общаемся) ругались конечно, истерики были и все такое, но когда продали - просто разошлись и все.. правда, у нас обе стороны согласны были продавать, порой в цене только не сходились...

 

andanar, я так понимаю этот собственник просто хочет жить в этой квартире (желательно всей) и как будут дела у второго - его не волнует?

 

Сдать без согласия второго собственника не выйдет, к сожалению. Только самому вселиться.

 

может его "того":boxer::mogila:?
ну ты меня понял

 

Ничего малой кровью не выйдет если не договоритесь с совладельцем.

Потеря денег будет по-любому.
Сколо написала.выделяйте долю.
Насчет таджиков-это палка о двух концах. Нет, вы конечно можете декларировать что полюбили цыганку и поселить там ее с родственниками, законно зарегистрировав. Но потом будете иметь много гимора еще и с этими товарищами.

В общем, гимор и расходы по-любому. Или счастливый случай. Он бывает. Но редко.

 

Ну чё сразу таджики...студенты тоже подойдут. Даже при очень мирных квартирантах второй собственник сразу будет лишен налаженного быта, ну толчок там придётся делить, кухню...что-то мне подсказывает, что после этого он быстрее согласится на раздел.

 

andanar, так вы так и не говорите - сейчас житель квартиры пользуется всей жилплощадью или как?

 

Ну, при этом они еще должны скрывать что квартиранты.
Быть зарегестрированы-коммуналка плюс.
И "приличные" квартиранты не сильно будут гореть желанием жить в квартире с недружелюбно настроенным жильцом, не имея замка на личной комнате, при этом нелегально-якобы друзья, то есть в общем то без прав. В качестве бонуса может быть только отсутствие или мизерность оплаты за жилье-но люди ищущие такие варианты, априори очень себе на уме и от них можно чего хочешь ждать.
Все это не так легко, как думается.

 

ну так приличные никому и не нужны, чем не приличнее тем лучше
трепите ему нервов побольше и почаще иначе вы не сдвинетесь с места

 

Вы не читали.
http://www.forum-volgograd.ru/showpost.php?p=4641781&postcount=24