1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Ипотека как взять?

Тема в разделе "Деловые вопросы", создана пользователем pe2x, 27.07.10.

  1. Ivan

    Ivan Werewolf

    10.297
    585
    SIMVAL, простите, мсье Рокфеллер, не узнал вас за этим ником.

    Сами-то где живете? В развитой стране? И с зарплаты по квартире покупаете?
     
  2. SIMVAL

    SIMVAL Активный участник

    909
    0
    трава разная, есть зеленая-зеленая, которая у дома.
    тема не о том, про перегретые штаты живущие в долг у всего мира читайте сами)


    Ivan, если делать в день по одному шажку в сторону благосостояния как у рокфеллера - рано или поздно достигнешь)
    если сидеть в кабале по 12 лет - о каком благосостоянии среднего класса в стране, а собственно и страны ведется речь ?
    государство - это прежде всего люди, которые в нем проживают.
     
  3. DVR

    DVR Активный участник

    22.017
    452
    Наивность поразительная... Это пока с тебя брать нечего - они не проверяют. Лично у меня - уже проверяли дважды - и, вопреки ожиданиям и мифическим понятиям "банковская тайна" - всё движение по р/с, дебетовым и кредитным картам и другие документы на столе у налоговой по первому запросу.
    Большинство людей не могут погасить ипотечный кредит за 3-4 года - ибо доход у этого самого большинства заметно меньше 70-80 тыс. рублей.
    В развитых странах ипотечный кредит стоить меньше, а берётся ещё и на больший срок.
    Через 350 лет? Или на пару лет раньше?
     
  4. SIMVAL

    SIMVAL Активный участник

    909
    0
    DVR, не могу знать ч/з сколько лет, зависит от каждого конкретного индивидуума, но лучше поздно чем никогда.
    а 3-5 лет максимум - за это время адекватно работающий человек может купить не слишком фильдеперсную однушку, если наоборот - с недвижимостью не все ровно.
     
  5. Ivan

    Ivan Werewolf

    10.297
    585
    SIMVAL, ответа на свой вопрос я не услышал.

    Моя плата по ипотеке меньше стоимости съема аналогичного жилья. Кто в кабале?
     
  6. SIMVAL

    SIMVAL Активный участник

    909
    0
    снимать можно и в московии, и во фриско - там цены на съем на порядок выше чем в влг, вопрос в том что-бы купить свое жилье мах за пять лет и не лезть не в какую кабалу - не съемную, не ипотечную.
    обеспеченными становятся не потому что много тратят...
     
  7. Ярик

    Ярик Активный участник

    4.490
    272
    Ээ а можно хоть одну такую страну?
     
  8. SIMVAL

    SIMVAL Активный участник

    909
    0
    Российская Федерация вам знакома ?
    позвольте напомнить время после дефолта 1998г., когда ср. з/пл 1т.р., а средняя однушка 30т.р. ?
    однушка за четыре года +/- полгода преобреталась лехко.
     
  9. Stacy

    Stacy Активный участник

    2.390
    1
    SIMVAL,
    а в советские годы квартиры вообще бесплатно раздавались! :d
     
  10. DVR

    DVR Активный участник

    22.017
    452
    При существующей средней з/п (у большинства реально, разумеется, заметно ниже) - это нереально.
    Предлагается жить в картонной коробке от холодильника?
    Совершенно аналогично, причём разница уже в разы.

    Подселение в трёхкомнатной квартире в глубине ТЗР (восстановленные дома 30-х годов постройки) - от 50 тыс. рублей (ибо покупалось). А однокомнатная квартира на Дегтярёва в 2002 (как раз
    прошло) - уже 150 тыс. Ибо тоже приобретали...
     
  11. SIMVAL

    SIMVAL Активный участник

    909
    0
    Stacy, отработай родная сначала на заводе 30 лет за квартиру)
    DVR, много букофф.
     
  12. Ярик

    Ярик Активный участник

    4.490
    272
    SIMVAL,
    В Развитых странах (США, ЮК, Европа) ипотеку берут на 20+ лет, и часто продолжают ее платить на пенсии.
     
  13. nosferatos

    nosferatos Читатель

    31.520
    2
    вы брали когда на кредитном рынке царил ажиотаж отсюда и такая лояльность и процент+довольно-таки стабильный работодатель и не последняя должность.
    счас банки не смотря, что всё-таки план надо выполнять во все тяжкие еще не кидаются. может ближе к зиме при условии, что год грядущий будет по прогнозам финансово спокойным.
     
  14. Cranium

    Cranium Активный участник

    1.993
    2
    Таки и берут не однушку, а коттедж в пару этажей, с участком и бассейном.
    Да и привкли там люди в долг жить. И соц гарантии есть. Не боятся банков :)
     
  15. nosferatos

    nosferatos Читатель

    31.520
    2
    какой-то у тебя неправильный банк прости Господи :_))

    ---------- Сообщение добавлено 29.07.2010 13:58 ----------

    а поспорим, что не факт??

    ---------- Сообщение добавлено 29.07.2010 13:59 ----------

    ага :_))
     
  16. SIMVAL

    SIMVAL Активный участник

    909
    0
    nosferatos, спорить не собираюсь ни по какому поводу, можно было на стройке 5 лет мешки таскать, раствор месить, кирпич класть...
    можно было вступить в кооператив и за 10 лет получить...
    а можно было в облпотребсоюз влезть...жениться/замуж например)
    что толку во всём этом сейчас ?
    считаю, что по данной теме я выразил своё мнение - текущая цена в настоящее время на недвижку неадекватна и аргументированно это подтвердил, как грится кто хочет быть рабом/батраком - будь им, остальные дебаты для себя считаю излишними.
    всем удачи.
     
  17. nosferatos

    nosferatos Читатель

    31.520
    2
    спорно.
    где особо интересует в части АДЕКВАТНО.
     
  18. Cranium

    Cranium Активный участник

    1.993
    2
    Ну у нас банкам доверять вообще нельзя, у них до недавнего времени было как-то получше... Да и привыкли они уже всю жизнь в долгах жить.

    Бесспорно. Цены - однозначно неадекватны. Простой средний человек сейчас не в состоянии купить себе жилье и за 20 лет. С ЗП в 15 тыр ему даже ипатеку не дадут :)
     
  19. nosferatos

    nosferatos Читатель

    31.520
    2
    вы упускаете одно НО данную цену вы сами сформировали, так что она адекватна, вы-покупатели недвижимости.

    ---------- Сообщение добавлено 29.07.2010 15:26 ----------

    нет, можно, только проверять всех и везде нужно.
     
  20. DVR

    DVR Активный участник

    22.017
    452
    У меня основной доход - по ИП, а когда суммы начинают идти значительные (по мнению налоговой) - налоговая требует движения по счетам каждый год... Это в любом банке, их давно уже обязали о подаче подобных сведений...
     
  21. Cranium

    Cranium Активный участник

    1.993
    2
    Данная цена сформирована несколькими факторами:
    1. Беспредел чиновников, препоны, накрутки, поборы и прочее.
    2. Отсутсвием строительства жилья в масштабах сопоставимых с приростом населения.
    3. Тем самым приростом населения.
    А неадекватность цен в том, что жилье не могут приобрести те, кто в нем больше всего нуждаются. Т.е. молодые семьи!
    Рассмотрим ситуевину, когда у нас есть пара М+Ж. М получает неплохую по волгоградским меркам ЗП в 20 тыр. Ж получает поменьше. Например 15 тыр. Суммарный доход у них 35 тыр. Из которых надо платить за еду, одежду, транспорт... Допустим это семья. они хотят купить квартиру в кредит. Им придется брать кредит лет на 15, и отдавать за него около 25 тыр. И жить на оставшиеся 10. А если у них рождается ребенок, и Ж уходит сначала на сохранение, потом в декрет, и их суммарный доход сокращается на её ЗП в 15 тыр? Т.е. они получают уже всего 20 тыр. Ну плюс что-то ей будут платить во время декрета.. по закону... и то как повезет....
    Вот когда такая семья сможет купить квартиру хотябы у черта на куличках (но в черте города) и хотябы лет за 5, тогда цены можно будет считать хоть в какой-то степени адекватными. А реально адекватными они будут, когда они смогут приобрести квартиру года за 2-3. Пусть однушку и черте где, но смогут.
     
  22. Ярик

    Ярик Активный участник

    4.490
    272
    Cranium,
    Ну давайте посчитаем..
    Ваши вводные семья... 2-е..35к доход.
    2-ка на спартановке..обычная..нормально для пары без детей..
    стоит ~2 ляма.
    Итого 400тыс своих (накопили, немного родители дали).. откладывая по 15тыс, это можно накопить за 1.5 года (с учетом, что чутка родители помогут)..

    Итого кредит 1.6 лямов на 15-ть лет.
    Платеж при таком кредите 19.200
    через пару месяцев получается налоговый вычет на 260 тыс и делается досрочка - платеж становится 16.200
    Итого с зарплаты в 35к, платить 16к..
    на второй год государство вернут налоговый вычет по процентам 20.000 + еще можно своих подкинуть и сделать еще пару досрочек..

    ---------- Сообщение добавлено 29.07.2010 18:27 ----------

    Назовите страну, где это сейчас возможно?
     
  23. Ivan

    Ivan Werewolf

    10.297
    585
    Оценил, да. :kos: Сами поищете статистику, или мне найти по демографической ситуации в России за последние лет 10?
     
  24. missouri

    missouri Активный участник

    8.611
    215
    какой такой налоговый вычет в 260 тыс дадут через пару месяцев? вообще то возвращаются только суммы, отчисленные за предыдущий год в бюджет, а если у них серые зарплаты (6000), то это 780 р в месяц, 9360 в год :) за двоих 18720.. итого как раз почти 15 лет будет вычет..а потом еще и проценты...
    СРАЗУ эту сумму не отдают.
    Досрочки - не всегда интересны кусками, т.к. первые годы ты выплачиваешь как раз проценты - у меня из взятых 450 тыс спустя 3,5 года долг 420 :) и не все банки соглашаются пересчитывать платеж при досрочке, в основном идет пересчет срока (закрываются последние платежи :), а это не выгодно...я эти 40-50 тыс сейчас потрачу на тот же ремонт, а через 15 лет они могут быть копейками и их легче будет отдать. )
     
  25. DVR

    DVR Активный участник

    22.017
    452
    Где траву такую берёшь? Налоговый вычет дадут только в сумме уплаченного за предыдущий год НДФЛ... И можно каждый год подавать, пока сумма вычета не достигнет 260 тыс.

    А когда родители не в состоянии помочь? У меня, напрмиер, им помогать-то было не с чего - оба давно пенсионеры...

    Поддерживаю - незачем так попу рвать...
     
  26. Ivan

    Ivan Werewolf

    10.297
    585
    Мне, наверное, опять повезло, но по условиям моего договора при досрочке у меня как раз уменьшается сумма аннуитетного платежа.
     
  27. cole

    cole Активный участник

    11.270
    350
    А у меня такой вопрос.
    В обещем тут офиса нет, но оформлены с женой в Москве.

    Жена говорит - т.к. нет офиса тут - то ипотеку не дадут - это правда?
     
  28. Ярик

    Ярик Активный участник

    4.490
    272
    Ок, налоговый вычет растянется на 4-ре года...
     
  29. Cranium

    Cranium Активный участник

    1.993
    2
    И т.д.
    Итого мы имеем, что 1,5 года они живут в коробке из под холодильника, чтобы накопить 400 тыр первоначального взноса (про родителей речь не ведем. Сиротки, или родители старые и больные с пенсией в 5 тыр...). Потом они 15 лет должны платить по 20 тыр в месяц. Ну плюс-минус незначительная сумма. Ибо вычет зависит от серости ЗП, кака тут уже говорилось, и получать его надо долго и упорно.

    Я кажется забыл сказать что речь идет о волгограде. И с местными ЗП он может и на 8 лет растянуться :)

    Как итог, 15 лет им нельзя терять работу, или даже понижение ЗП для них фатально. Отдавая из 35 тыр дохода 20 тыр в месяц, им надо двоим жить на 15.
    А ежели Ж за это время таки решит родить? Всеж взять средние возрасты наших М и Ж пусть даже 25 и 20, это Ж ждать с ребенком до 35 чтоль получается?
     
  30. nosferatos

    nosferatos Читатель

    31.520
    2
    не факт, обращайтесь в банки у которых есть офисы в Москве, то есть в крупные, федеральные. и начните со сбера.