Вот, вопрос такой поступил: как продать квартиру без пресловутых агенств? Сейчас же ведь дашь объявление в газеты, думаю, что ломиться начнут толпами и телефон будут обрывать.
Krasotanja, да и сам, и через риелторов. просто называл сумму которая мне нужна и всё. получилось в итоге что сам. да, кстати и покупал сам.
вопрос весь в том, что квартира нестандартной планировки, поэтому не знаю как оценить, чтоб не лохануццо. оценщика што-ль вызывать?
Krasotanja, самый простой способ. вызываешь 3-4 агенства, они тебе говорят стоимость за которую они продадут твою квартиру, потом накидываешь к этой сумме процентов 5-7. (блин щас в цифрах могу ошибиться, продал-купил года 4 назад).
есть инфа, что агенства могут продать квартиру, накидывая даже 40%(!). ну, наверное, придется вызывать... а потом они не отвяжутся...
есстно ничего не подписывать, тел не оставлять, посылать в мохнатку. ну хотя бы примерно цену ты должна же знать, по месту нахождения, по площади, этажности ну и т.д.
старик, квартира = две совмещенные квартиры... смотреть по газетам скока стоит такая каждая и плясать от суммы?
спарка? да, выбор их не велик. но почитать по сайтам газет и на агенствах недвижимости в любом случае просто необходимо для начала.
Продать или продавать? Если первое - "надо брать" (с) такое агенство. Если второе... То водится такое за агенствами - обещают златые горы - только бы продавец подписал с ними эксклюзивный договор на продажу... P.S. Сам прошел через продажу/покупку/покупку (3 сделки ) - только в одном случае была риелтер... Но свой гонорар она отработала с лихвой. Не раз говорила "зналабы, что столько заморочек - никогда не взялась бы..." Правда в конце всё-таки немножко (500руб.) обманула - оставила непогашенный долг по коммуналке, хотя клятвенно обещала всё погасить...
интересно, спарками интересуются больше чем обычными квартирами? добавлено через 1 минуту граф Глюкалоff, накидывая эти 40 %, они естессно кладут их к себе в кармашег
Пожалуй, только на первом этаже. Две спаренных квартиры - это один объект или две квартиры совмещенные посредством двери? В любом случае это перепланировка, она должна отражаться в техпаспорте БТИ. ЗЫ. Продавала свою квартиру сама.
Однозначно, да!, если речь о Центральном р-не. В сталинках в Центре даже трешки редко встречаются больше 100 кв. метров. В свое время искали спарку очень долго, так и не нашли. Пришлось покупать сначала одну квартиру, а потом долго уговаривать соседей продать нам их двушку. Понятно, что соседи эти, чуя наш кровный интерес, накинули к рыночной цене лишнюю сотню.
Разумеется. Вот только вероятность продажи с такой накруткой падает как минимум на те же 40% Мои знакомые продавали домик в Кировском районе. Дали объявление - так риэлтеры наведывались к ним иногда и не один раз в день. Обещая продать "вот прямо сейчас, уже и покупатель есть" за цену, примерно в 1,5 большую, чем он продавался уже более 4 месяцев. Условием сделки было - подписание с риелтером эксклюзивного договора на продажу.
Я думаю, если человека интересует большой метраж квартиры, то он купит элитку с новыми коммуникациями, стенами и потолками.
граф Глюкалоff, А что это за зверь такой "эксклюзивный договор на продажу"? Интересуюсь потому, что в правовой природе такой зверь не водится . Krasotanja, продать самому - реально. Даете объявление в газету и показываете покупателям свою квартиру. Я когда 1-ю продавала - продавала сама, когда 2-ю - у меня времени просто не было, чтобы самой показывать каждый раз, да и справки все собирать - занимались риэлторы. Гонорар их составил 5% от стоимости (было оговорено в нашем договоре), цену квартиры говорила хозяйке я (т. е. дополнительно никто ничего "накинуть" не мог). Но это были нормальные риэлторы.
от стоимости чего? Квартиры? т.е. если она стоит млн, то риэлтерам отдали 50 тысяч?? Если так, то очень странно. У меня при такой же схеме, риэлтеры взяли фиксированную сумму 5 тыс. за оформление документов, ведение сделки, как они сами это называют.
Месяц назад купил двухэтажную спарку в новостройке. Через 4 дня после покупки дом сдали. Купил сам, без агентств, продавца нашел по объявлению в газете. Все бумаги пришлось собирать по крупицам самому, заняло примерно месяца полтора, повезло, что продавцы сильно не торопили, даже залог (или аванс, как правильно - не помню ) не просили до последнего. Ну и я не спешил. Вопрос с перепланировкой тоже пришлось лично контролировать, в результате в чистоте документов сейчас уверен полностью. Минус - эти самые полтора месяца вялотекущего геморроя. Плюс - куча новых связей у застройщика, в БТИ, ВОРУ и т.д, да и вообще некий жизненный опыт. В общем, доволен, что так получилось. ps. Ну и ни рубля сверх цены не оплачивал никому само собой
iodine, Ой...наврала...посмотрела договор - 2,5% от стоимости квартиры (тогда это получилось 17 000). В гонорар вошло оформление перепланировки, проблемы со счетчиком, сбор справок, поиск покупателя. Только это было года 4 назад.
старик, нет, я не вру. Все именно так и было. покупатель платил своему риэлтеру, поскольку как обычно у каждой из сторон есть свой риэлтер василиса, может, это потому что перепланировка, за которую вообще то обычно платят отдельно. хотя 17 тыс в 2003 году - слишком много... добавлено через 2 минуты пришла к выводу, что мне просто несказанно повезло
Я рассказывал о своих злоключениях подробно в теме "Осторожно, риэлтеры" Если кратко - это обычный договор "посредническо-информационных услуг", где риелтер обязуется найти покупателя на жильё. А где-то в теле договора - весьма мимоходом - есть строчка, которая обязует продавца квартиры в случает отказа от "информационных услуг" риелтера оплатить тому его издержки. Либо в процентах от продаваемого жилья, либо с явным указанием суммы. В обоих случаях сумма - порядка от 50 до 100 тыс. руб. Данный метод использовался в прошлом году практически всеми риелтерами Кировского района. Принцип эксклюзивности в том, что обычный обыватель уже не откажется от услуг.
я там же написал что этим договором риэлтер может подтереться. Надеюсь, уважаемый юрист это подтвердит
PenisEnlarger, затверждаю! Нет такого зверя "эксклюзивный договор". В РФ пока свобода договора и нельзя запретить кому-либо распоряжаться своей собственностью. А "издержки..." - через суд пусть попробует докажет .