Покупка жилья на Ткачёва 20а (Юнижстрой)

Юниж - нормальная контора, если Вы об этом. Риск более поздней сдачи дома в эксплуатацию есть всегда. Но по-моему, со сроками они еще не подводили.
Есть риски юридические. Читайте внимательно договора.

 

Сам собираюсь покупать жилье по договору цессии. Камней много. Первое: разрешение на строительство получено до 1 апреля 2005 года, следовательно, договора цессии в ВОРУ не регистрируются. Следовательно, нет защиты от того, что могут продать эту квартиру нескольким людям. Далее: есть возможность того, что инвестор не исполнит свои обязательства перед застройщиком, следовательно, теряет право требования. Третье: проверка разрешения на строительство и разрешения на использование земли под строительство (вроде так мне объяснили наши юристы). Четвертое - внимательно читать договор. Завтра с юристом будем читать договор цессии со своим агенством.

 

у меня знакомый купил квартиру у Юниж-строя. Насколько я знаю, дом сдали в итоге почти на год позже, чем обещали, и очень много было сложностей

 

ИМХО, рисков здесь всегда полно.

Первое - юридическое качество договора.

Второе - кидалово в крупном маштабе. Мне тут как то рассказали, что в одном из городов Поволжья провернули вообще крупную схему. Была крупная то ли инвестиционная то ли строительная компания (типа нашего ЖБИ-1). Работала в том числе через подрядиков, ну и, естественно, на кредитах. Ну и по чьей-то указке в один миг все банки отказались продлевать кредитные договора. За месяц-два компания стухла. Кучу недостоенного (по разному от 5% до 95%) в счет долгов забрали строительные организации и другие подрядчики иже с ними. Сами договора были составлены так, что все будущие (уже бывшие) жильцы являлись соинвесторами и несли все риски. В результате сотни людей сейчас остались и без квартир и без денег. Строительные организации поделили пирог между собой (ну и, наверное, банкам откатили хотя фиг его знает - тем бы в такой ситуации свое бы вернуть). И главное, юридически не подкапаешься. Прокуратура рада была бы (?) помочь - а фиг там что сделаешь.

Пару лет назад в этом же городе построили торговый центр размером с наш Парк-Хауз. За полгода раскрутили всех поставщиков на кредитные линии. И в один день прикрылись. Как потом выяснилось при этом недвидимость то ли заложена была, то ли продана. В общем сработали по-крупному. Десятки кредиторов (самый крупный, если не ошибаюсь лямов на 6 залетел).

Третье - динамо.

Очень надеюсь, что новые изменения в законодательстве помогут навести хоть какой-то порядок в строительстве. Хотя, признаться, не особо верю - слишком большие там деньги, слишком непрозрачные отношения этих компаний с властью и т.п. Поэтому даже составленный на 200% грамотно договор может впоследствии оказаться просто не обеспеченным, или там какое-нибудь ООО с уставным капиталом 10 т.р. В общем, я наверное на незавершенку ни когда не согласился бы. Хотя у меня и денег то нет

 

Сроки сдачи объектов задерживают все застройщики. Это нормальная практика. Вопрос на сколько сдвинется срок. Что касается последних этажей, то действительно они этим грешат. Насколько это соответствует технической документации и разрешено контролирующими органами - объективно подскажет лишь спец по стройке.

 

Взял сегодня договор цессии, почитал, и передумал покупать квартиру. Подобными бумажками об отсутствии долгов между сторонами мне трясли, убеждали, что все нормально. Но есть несколько пунктов в договоре, на которые я обратил внимание, и это и повлияло на мое решение.