1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Коттеджный поселок Белая дача

Тема в разделе "Новостройки", создана пользователем LNB, 18.05.13.

  1. modcomp

    modcomp Активный участник

    13.343
    2.142
    В последнее время часто можно наблюдать, как огромные дома (300-1000м2) полностью готовые простояв несколько лет начинают разбирать на кирпичи. Например разбирают Елисеева 60б http://kartavolgograda.ru/link/1182/ (армянчик говорит более 20 лямов вложил, за 5 лет все суды выйграл) или вот этот домик сейчас разбирают http://kartavolgograda.ru/link/1183/ Так что не всегда моно все уладить (даже за деньги)
     
  2. vad34

    vad34 Активный участник

    1.697
    3
    Да ладно Вам, смотрите как оно улыбаеца :)
    Тем более в Белой даче я сам лично жить не буду, так наездами...

    Вот интересно, а кому эти домики помешали, в особенности второй! Такое впечатление что людям было ваще пофиг как они в дальнейшем будут узаконивать свои коттеджи.... видимо с такими домами надо быть посерьезнее в плане оформлений всяких.
     
  3. zyu-zik

    zyu-zik Активный участник

    10.717
    2
    всё только начинается. Сделать в нём перекрытия - ещё влетит некисло (там не межэтажное перекрытие, а лаги чердака максимум)

    посудитесь в Германии - там вообще в дурочку отъедите.

    к дубраве постоянно приезжают (сейчас точно ЧУ взвоет) там скидываются деньгами, и техника уезжает - как в том анекдоте - вечный кайф.
     
  4. Tolibanych!!!

    Tolibanych!!! Активный участник

    5.420
    247
    щас еще модно строить хоромину под дом/магазин/ещехзчтоимелввидухозяин, а потом вывесить объяву о продаже или аренде, по Слободе понатыкали таких.

    Немного оффтопа: есть какие то нормы по расположению магазинов у дорог?понатыкали вдоль дороги, не пройти не проехать, а о парковке никто и не думал
     
  5. zyu-zik

    zyu-zik Активный участник

    10.717
    2
    там до скольких то метров не парятся. Часть из них работают легально, часть - платят копам, но таких всё меньше - во глубине тихих посёлков
     
  6. vugluskr

    vugluskr Активный участник

    1.459
    8
    но оба источника принадлежат одним и тем же людям...
     
  7. кто кому продался? :hah:
     
  8. Дрозофила

    Дрозофила Читатель

    2.708
    0
    Практически на любую стройку (если участок земли не в собственности), можно "наехать". Недавно слышала коммент одного сотрудника отдела экспертизы проектов гор.администрации: мол, практически на каждый проект строительства их отдел пишет замечания, зачастую серьезные, но при утверждении проекта комиссия администрации не обращает на них внимания. Подними щаз доки по любой стройке...и всё, можно сносить!!!:d
     
  9. zyu-zik

    zyu-zik Активный участник

    10.717
    2
    могу сегодня туда заехать и там скажут что то что вы говорите бред. Ваш человек должен был вам объяснить, что проект проходит экспертизу, эксперты выносят замечания и проектировщику даётся неделя чтобы всё исправить. Если в неделю не укладывается - то проект по новой вносится на экспертизу - ещё месяц ждать ещё от 300 000 р. платить. Исключения - госстройки и стройки особо крышуемые лендлордами
     
  10. kotopes

    kotopes Гость

    сёдня сутра проезжал мимо: офис (въездная группа) фунциклирует, машин полно (не прокурорских, а скорее покупателей), строители окна вставляют...всё пучком. Свет вчера вечером тоже горел, так что "запрет на эксплуатацию" не действует. Моё мнение - обычный наезд, посыл ***** и подпорча репутации в отместку. Проект явно социальный, выборы на носу, если "снесут" - явно не на пользу власти это сыграет. Район жаждит инвестиций, а такие "косяки" власти отпугнут инвестора 100%, последние из страны свалят. Власти вечно голодная деревня там ***** не нужна.

    По поводу "уникального природного наследия": вчерась ездил в Пичугу, вот где ПРИРОДА. Первая линия у воды - млн за 15 соток (те что ИЖС а не дачи), так там вид такой, что пойма - помойка.
     
  11. Olg@

    Olg@ Активный участник

    4.220
    0
    10 дней
    30% от первоначальной экспертизы
     
  12. zyu-zik

    zyu-zik Активный участник

    10.717
    2
    из России инвесторы свалят? Из той России где торгаши иностранные развязки строят? Не смешите.
     
  13. kotopes

    kotopes Гость

    в том то и беда...это уже следствие...

    p\s откуда такая нелюбовь к торгашам у ИП Кузнецова? Оранжевый магазин мото Стихл не Ваш?
     
    Последнее редактирование модератором: 20.05.13
  14. zyu-zik

    zyu-zik Активный участник

    10.717
    2
    kotopes, кто сказал что я не люблю торгашей? Не было б торгашей сидел бы без дела. Торгашь торгашу рознь. Если говорить про B2C - то в большинстве да - развод. А B2B -в большинстве жизненно необходимые организации
     
  15. LNB

    LNB Участник

    364
    4
    В воскресенье был на "Белой даче" все идет своим чередом, строители работают. Сегодня жена встречалась с застройщиком, было много вопросов и много ответов. Стало легче. Скорее соглашусь с
    Дрозофила,
    Но на мой взгляд правильно будет звучать без всяких если: Практически на любую стройку можно "наехать".
     
  16. Бета

    Бета Активный участник

    25.547
    2.568
    Что спрашивали? что отвечал застройщик?
     
  17. zyu-zik

    zyu-zik Активный участник

    10.717
    2
    нет, я не занимаюсь розничной торговлей
     
  18. LNB

    LNB Участник

    364
    4
    Свидетельство на землю : Объект права-земельный участок. Категория земель - сельскохозяйственное назначение - дачное строительство. Как выше писалось: ну не могли тихо и незаметно провести к поселку газопрод, подключить электричество. Нужные бумажки имеются и не скрываются (посмотреть можно в правлении ДНТ "Белая Дача").
    Бета, Не сомневаясь в этом, в первую очередь, для себя пытались выяснить момент приватизации, но, к сожалению Застройщик не в курсе, а собственник пообещал показать ВСЁ на общем собрании...
    Еще Застройщик поделился с нами проектом - П33 Фрунзенского сельского поселения, где Белая Дача - часть поселения, зона застройки объектами личных подсобных хозяйств- "будем надеяться, что его вскоре примут".
    Но вопрос о законности и правильности назначения земель в разрезе Постановления 917 на момент продажи земли не дает спокойно спать. Не вижу, где можно покопаться, что бы самому понять, как все было на самом деле.
     
  19. OlegN

    OlegN Активный участник

    5.398
    2.075
    Что написано в св-ве о регистрации права в пункте "Основание"? Это - самое основное. Т.к. сейчас в судах пачками удовлетворяются иски прокуратуры о признании недействительными договоров купли-продажи о передаче земель муниц. районов в частную собственность с 17.05.2002 и позже (т.е. с момента вступления в силу первого постановление Главы Администрации Волгоградской обл. от 26.04.2002 N 339
    "Об утверждении границ государственного учреждения "Природный парк "Волго-Ахтубинская пойма")

    В своих решениях суды руководствуются определением Верховного Суда РФ от 20.01.2010 N 18-Впр09-94 (http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ARB;n=137636). И, насколько понимаю, с момента принятия указанного определения еще ни один подобный иск прокуратуры о признании недействительным передачи земель ООПТ (причем категория не важна: хоть сельхозназн., хоть нас. пунктов!) в частную собственность на территории РФ не был отклонен. А Волго-Ахтубинская пойма стала ООПТ с 2010г., границы определены, насколько понимаю, - с 17.05.2002. И по нашей пойме с конца 2010 г. (когда прокуратура стала ссылаться на это определение ВС и, собственно, наши местные суды стали руководствоваться этим определением ВС) было отменено куча ДКП о передаче в частную собственность зем.уч-ков в пойме (не важно, в границах нас.пунктов, иль нет!), при условии, что данная передача состоялась после 17.05.2002 (примеры можете сами найти на сайтах судов; например: http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/be...-2012_20121008_Reshenija i postanovlenija.pdf , апелляция ответчика осталась без удовлетворения: http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/7a...27-2012_20130327_Postanovlenie apelljacii.pdf ). И еще большая куча - на рассмотрении, т.е. процесс идет и, наверное, в итоге коснется ВСЕХ участок, которые были переданы в собственность после 17.05.2002.

    Так что в своем св-ве о регистрации права нужно смотретьб пункт "Основание" и если там указана дата передачи в собственность ПОСЛЕ 17.05.2002, то вопрос изъятия - лишь вопрос времени.
     
  20. Сколопендра

    Сколопендра Читатель

    22.614
    1
    а что делают со сроками исковой давности?
     
  21. OlegN

    OlegN Активный участник

    5.398
    2.075
    А вот это хороший вопрос:-) А какая исковая давность по таким делам? Если также, как и в общим случае в соотв. с ГК РФ (3 года), то, значит, владельцам тех ЗУ, у которых они оформлены в собственность до 2010 года, можно не волноваться (если ранее прокуратура не подала в суд).

    С другой стороны, п.1 ст.200 ГК РФ говорит

    "1. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. "

    Прокуратура подает иски в интересах неопределенного круга лиц.... А некоторые лица (жители территории Волго-Ахтуб. поймы) могут узнать о том, что земля теперь частная только с момента начала строит-ва. И, в таком случае, сомнительно считать 3 года только с момента передачи з.у. в собственность. Но это уже вопрос судебной практики, наверное... В общем, я бы не был так уверен, что 3 года с момента оформления бумаг...
     
  22. Сколопендра

    Сколопендра Читатель

    22.614
    1
    нет. течение срока по оспариванию ничтожных сделок начинается со дня начала исполнения сделки
    три года
     
  23. OlegN

    OlegN Активный участник

    5.398
    2.075
    Но в соотв. с п.1 ст.200 ГК РФ "Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права."

    Сделка о передаче зу ООПТ в собств-ть нарушает права неопределенного круга лиц. А конкретное лицо из этого "неопределенного круга лиц" может узнать о передаче конкретного зу в собственность ТОЛЬКО с момента начала строительства (или огорожения территории). Пока з.у. представляет собой "чистое поле", "неопределенный круг лиц" не может узнать о том, что это - уже частная собственность. Разве не так?
     
  24. Сколопендра

    Сколопендра Читатель

    22.614
    1
    вы до конца пункт первый дочитайте. специальная норма, определяющая начало течения сроков по недействительным сделкам, - ст. 181 ГК РФ
     
  25. OlegN

    OlegN Активный участник

    5.398
    2.075
    ну... может быть.

    Непонятно другое: местные чиновники всегда не при чем. В наглую нарушая кучу законов, создают такие проблемы для остальных (и не только проблемы!), при этом НИ ЗА ЧТО не отвечают!
     
  26. 3.14-2.71

    3.14-2.71 Активный участник

    21.481
    203
    так что из этого следует, что прокуратура подает заведомо необоснованные иски,

    суд требования удовлетворяет,

    аппеляционная инстанция тоже.

    И все радуются, так штоле?
     
  27. Сколопендра

    Сколопендра Читатель

    22.614
    1
    насколько я знаю. иски подают по договорам, заключенным с 2010 года
     
  28. 3.14-2.71

    3.14-2.71 Активный участник

    21.481
    203
    Сколопендра,

    ну так чел пишет что с 2002 года уже отбирают
     
  29. Бета

    Бета Активный участник

    25.547
    2.568
    С участками более-менее понятно.
    А что со строительством?

    5.2. На всей территории природного парка запрещается:
    строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства, не предусмотренных документами территориального планирования, в том числе линейных сооружений, не связанных с выполнением задач, возложенных на природный парк, и с обеспечением функционирования населенных пунктов, расположенных в границах природного парка;
     
  30. Сколопендра

    Сколопендра Читатель

    22.614
    1
    Бета, надо смотреть документы территориального планирования, к которым относятся, в том числе, генеральные планы населенных пунктов