Я понимаю, что УК сложно создать. А вот ТСЖ создать есть уже давно такая идея. Кто-то опытом может поделиться, подскажет с чего начать, ну и конечно плюсы и минусы такого может опишет? Или мне лучше отдельно тему создать?
Чем же его сложно создать? Обычное ООО, создание "под ключ" - тыщ 5 сейчас, наверное ---------- Сообщение добавлено 11.04.2011 11:48 ---------- +100500. Ага, а потом "административный ресурс" скажет под какую УК лечь За исключением солидарной ответственности жильцов. А учитывая кучу неплательщиков это выливается в ого-го какой минус.
На один дом невыгодно. Сколько у вас неплательщиков в доме? Если в доме есть алкаши, пофигисты, идейные, которые обычно не платят, то за них платить придется вам. Потому как тепловые сети выставляют счет на весь дом, им пофигу кто у вас и сколько не платит. Чаще всего за недостачей вам придется нырять в статью "техосблуживание, содержание" - это те деньги, которые идут на оплату труда слесаря, электрика, лампочки, хозинвентарь и прочие расходы. Немного оптимистичнее, когда в доме есть площади, которые можно сдавать в аренду. Тогда это частично компенсирует неплательщиков и может даже вывести в ноль затраты на того же слесаря, электрика, предса. Если дом старый, то геморрой увеличивается пропорционально возрасту дома. Кстати, при передаче дома в ТСЖ должны сделать ремонт в доме по программе "содействие реформированию ЖКХ".
Zazell, О_о... Кто должен? За чей счет? УжЭ делали где-нибудь? Как узнаете - маякните пожалуйста... я у себя на доме ТСЖ создам сразу...
почитайте закон о Фонде реформы ЖКХ.. на эти деньги - чересчур много управителей, контролеров и пр.. по первым строкам, казалось бы и можно сделать свой проект и откапремонтить дом так как хочется - но в конечном итоге все решается толькоь на областном уровне и по установленным ими же нормам - которые вашим желаниям могут далеко не соответствовать..
colorprint, Уууу, батенька, если вы о кап.ремонте, то уверяю вас, тут всё гораааздо сложнее... Никто просто так, дядям с улицы/из ТСЖ, бюджетные деньги не раздаёт... уж поверьте... lange, Ну, примерно так...
---------- Сообщение добавлено 12.04.2011 05:55 ---------- Zazell, не ожидал от Вас! Мы может чего не знаем? ---------- Сообщение добавлено 12.04.2011 05:58 ---------- от себя добавлю - сначала на федеральном - сколько денег в область спустят, потом на областном, потом на городском. А желающих попилить и освоить эти бюджеты на каждом уровне хватает.
lange, правильно. Деньги выделяются на область из федерального бюджета. В прошлом году выделили нам по-моему 200 с лишним млн. Тендеры на ремонт уже прошли, выиграли есс-но карманные фирмы, которые потом принесут откат в клювике. Откаты немалые. Минимум 50%. Все. Бюджет попилен. На оставшиеся придется делать ремонт, понятно какого качества и из каких материалов он будет. По программе можно отремонтировать фасад, крышу, подвал, коммуникации и лифт. На аллее героев 3 ТСЖ по программе в этом году каналюку меняли. Вот натерпелись с этими евроремонтами и замурованными трубами и с распальцованными жильцами. Толку-то что мы знаем. Ну знаем, что должны. А ведь не сделают. Мне помнится при передачи дома из муниципальной собственности в ТСЖ. Из муниципальной собс-ти дома уже передали по-моему. Наш дом сначала в ТСЖ (когда повально УК создавали сначала ТСЖ, а потом сами себе передавали в управление), потом в УК. Сейчас мы можем вписаться в программу реформирования ЖКХ. Для этого нужно в УК взять протокол и другие бумаги. Но у нас такой народ... Этим надо заниматься постоянно, а не когда припрет как у меня.
660, если мне память не изменяет. Конечно, без учета расселения. Могу вечером точнее посмотреть. Но в этом году, как мы все знаем, денег не будет. Мало того что квота в этом году 90 млн, на которые толком и один микрорайон не отремонтировать, так и их не дают, ибо область не отчиталась (ну не смогла) за 2010г.
2, Zazell, Всё же, не до конца понял вашу мысль... При передаче дома из муниципальной собственности в ТСЖ, должен делаться ремонт? Можно сцылочку на статью закона/постановления?.. ЗЫ: По поводу кап.ремонта... конкурс по Краснооктябрьскому прошёл... было подано заявок на 60 домов... выделено средств на 4... выводы делаем сами...
Известные мне сценарии проведения кап. ремонта: 1. Если дом старый и ни разу не был капитально отремонтирован, то, в соответствии со статьей 16 закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-1, перед тем, как сдать его под управление ТСЖ, муниципалитет должен его отремонтировать за счет своих средств. 2. В противном случае возможно решение согласно Федеральному закону от 21 июля 2007г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». 3. Практика: чтобы городские средства не были потрачены, события разворачиваются не 1-му сценарию, а по 2-му, когда участвуют федеральные средства + 5% - средства собственников жилья. Для этого проводится подделка подписей жильцов дома на разных документах, "выборы" лояльного председателя ТСЖ и т.д. и т.п. Как показала практика, в Волгограде такие махинации силовыми структурами не пресекаются.
Вот! Умные люди ссылками помогли. Я честно говоря в прочтении закон не видела, слышала из уст коммунальщиков.
Дык это... Муниципалитет тоже не ***** Своих средств нет, в Фонде тоже нет, как дома передавать-то? Помните как Адам Козлевич "Антилопу гну" покупал? "Вместе с машиной почему-то продавалась искусственная пальма в кадке. Пришлось купить и пальму." (с) Точно так же на конкурс и лоты выставляются, точнее выставлялись - энное количество нормальных домов, а в нагрузку - гуано. Или просто ДЖКХ "рекомендует" УК взять в управление аварийные дома, дабы не ругаться. Но в конечном итоге все равно остался фонд, который даже жильем не назовешь, причем с мизерным тарифом за жилищные услуги. Так такой фонд муниципалитету дешевле содержать, чем отремонтировать и передать в управление собственникам. А там, глядишь, что и изменится Вон власть же поменялась
Выгода при уходе на 185-ФЗ очевидна для всех сторон, кроме, как обычно, рядовых граждан. ДЖКХ и МУ ЖКХ получают экономию средств и латание дыр в своем бюджете. УК ЖКХ имеют откат от подрядчиков. Подрядчики мухлюют со сметой расходов на капитальный ремонт. В итоге реально оказывается произведенной только третья часть работ от декларированных в смете. Попытка разорвать схему самими собственниками жилья у нас успехом не увенчалась, т.к. участники схемы категорически против. Прокуратура, ОБЭП и т.п. отказывают в возбуждении уголовного дела, и ясно почему. А теперь фонд ЖКХ временно прикрыл лавочку халявы для 34-го и некоторых других регионов. Что будет дальше - неизвестно.
вот статья 16, о которой вы пишете: Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. ---------- Сообщение добавлено 14.04.2011 16:50 ---------- Исходя из системного толкования статьи 16 данного документа, статьи 158 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем (органом государственной власти или органом местного самоуправления) обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года).
Интересная цепочка прослеживается... Как только встал вопрос о сити-менеджере, Емельяненко высказался против и его УК начинают колбасить по всем направлениям... Сейчас он голосовал - за... Теперь, вероятно, революционные листовки клеить прекратят, дело по тихому спустят, а банкротство остановят... "Чудны дела твои, Господи..."(с) ...особливо в нашем весёлом городке... Сколопендра, Выглядит довольно беспонтово... кто нибудь слышал, что-бы муниципалитет реально отремонтирвал дом за свой счет перед передачей в ТСЖ/УК?
По ЕКМКОРу - товарищ с Кирова когда-то радовался, что их дом перешел в ЕМКОР, а тот им многое отремонтировал, чего раньше ни от кого не наблюдалось, словом, жизнь наладилась. И вот, на тебе! Как-то неожиданно образовались желтые квитки с большими долгами... Сколопендра, точно! Так и звучит. Квартиры мы свои приватизировали, а ремонта от МУ ЖКХ так и не дождались. Только думали, что дождались. Кстати, вот вам образец приказа МУ ЖКХ - в нем прямое вмешательство муниципалитета в работу ТСЖ, кое предшествовало рейдерскому захвату. Документов такого рода документов с беспределом у меня много, только только от них в нашей стране (все же городе?) нет.
Skywarrior, ну, Нина Александровна такой человек - шашкой, если все хреново, быстро и решительно машет А "Лора" - еще то ТСЖ, так что все она правильно сделала
Несогласен, всмешиваться у нее права нет. Лору мы создали как честные и наивные чукотские жители. Но, в итоге, они ее подмяли вместе с нами, и теперь это не пойми что. Когда МУ ЖКХ выгодно - они его признают, когда невыгодно - про него молчат. Жителей чукотки в любом случае не замечают.
Емкор в почтовые ящики стал рассылать листовки, что их обклеветали т .д., что просто заговор против них. Это чтобы люди не стеснялись платить за коммуналку и побольше с их выжать? lange, На сайте Арбитражного суда написано, что начата процедура наблюдения http://www.volgograd.arbitr.ru/index.php?chapt=97&item=8587