Обвал цен не за горами (о жилье в Волгограде)

И не забывайте про бабушек и дедушек как никак у нас уже лет 20-ть демографическая зима...

 

Что закладывали в эту цифру? Я вот бОльшую сумму назову для нормальной жизни, но тут же вспомню знакомых в Москве-Питере, которые не получают 50 тысяч рублей в месяц.
Я, конечно, предполагаю, что все сторонники "нормальности" цен на недвижку в Волгограде - крутые перцы, зарабатывающие далеко не 2 штуки баксов в месяц, но упорно продолжаю напоминать про среднюю зарплату в регионе, которая составляет четверть от "нормальной" зарплаты. И если, как справделиво подсчитал JampeR, даже 50 тысяч в месяц не хватит на ипотеку, которая пока тихо заснула, то о чем идет разговор?

 

имею >1млн/год и пару квартир, надеюсь цены на мои квартиры будут расти (одна из них упомянутая двушка в 60 квадратов в Сов. р-не, которую надеюсь продать в за 3.5 миллиона через 2 года), а стоимость на квартиру в новостройке, которую я хочу взять в Галицино упадет с 8 млн до 6 млн :-)

 

ВВОД В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ
на 1000 человек населения

 

Гость, то есть вот прямо-таки все десятилетиями и стояли в очереди и все жили в коммуналках? А вот про кооперативное жилье, МЖК, хозспособ вы почему-то забыли упомянуть. Если человек не хотел ждать милости у государства, у него был шанс поиметь квартиру в достаточно быстрые сроки. Например, однокомнатная кооперативная однушка на Спартановке стоила 3,5 тысячи рублей (цена 1975 года). Проблема была только в первом взносе - 1600 рублей. Но уж при большом желании собрать 15 средних зарплат было можно. А потом при среднем заработке каждого супруга в 120 рублей оставшиеся 1900 рублей можно было выплатить без особого ущерба для семейного бюджета за несколько лет. А если кто-то из супругов получал выше среднего, то и вообще за год. Трехкомнатная квартира стоила в районе 10 тысяч рублей, что тоже не являлось запределельной суммой. А теперь посчитайте, сколько это нынешних 15 средних зарплат и куда тебя с ними пошлют, если ты предложишь их в качестве первого взноса. На Север же ездили, чтобы решить свои проблемы очень быстро - за год-два заработать на квартиру нужной метражности в нужном месте и машину нужной марки.
А измениться должна разница между ценами на недвижимость и белыми зарплатами. Когда она будет адекватной, всем будет счастье. Вот только не верится в это

 

Bukvoed,
Кстати интересное соотношение:
при цене в 3.5к однокомнатная квартира стоила ~30 средних зарплат
и нынешние 2.3млн (за аналогичную квартиру) ~ 170 средних зарплат (около 13тыс в волгограде).
И это если брать квартиру за "живые" деньги, в случае ипотеки стоимость составит уже около 300-400 этих самых средних зарплат.
Таким образом семья оба супруга в которой получают "среднюю" зарплату могут про свое жилье вообще забыть - выплатить такую сумму за 15-20 лет просто нереально.
Если считать это соотношение, а так же темп роста стоимости жилья в 5-6% в месяц нормой тогда конечно падения стоимости жилья ждать не стоит, а если нет ?

 

Правда , что ли ?

2 IvUs я тоже в цитатах умею по другому буковки складывать. к тому же россия не ограничена садовым кольцом.

2 Bukvoed включи мозг напряги память .. я об этом писал . ну и кто покупал кооперативные квартиры ? проблема действительно была только в "одном" и этих "одном" было десяток. чеж ты не купил квартиру за 3.5 ? именно поэтому ты не покупаешь сейчас квартиру за 700

Вообще почитайте тему .. вопрос не в том что нищие Bukvoed и IvUs не могут купить себе хату ...
(для Bukvoed все дорого и билеты в театр и хаты , может просто стоит начать работать ? в колхозе например .. там есть драм. кружок и бесплатное жилье )

Вопрос в падении цен на жилье .. где оно ? или оно опять перенесено на следующий год ?

 

в 75 году это был трущобный поселок Спартановка , Bukvoed просто не ориентируется во времени и пространстве
вы же не хотите сейчас покупать на водстрое например или ерзовке


а чем вас нынешнии цены не устраивают ? 29 тысч м2 !
-->>>ТЗР, Зелинского (2/2, 33/66/13, рем., пласт. окна, все разд., эркер, стоянка), ч/прод., 1950 тыс. 48-07-65 <<<---думаю реальная 1900

ааааа !!! вы хотите чтобы обвалились цены в элитных квартирах на берегу волги ? так вот , если у тех кто там сейчас покупает эти квартиры не будет возможности это делать ТО У ДРУГИХ И ПОДАВНО НЕ БУДЕТ ЕЕ

 

Вот вам правда жизни. Своя семья, жена и ребенок. Живем у моей мамы. Доход 10 т.р. + 1.5 т.р. декретные жены. Итого 11.5 т.р.
2 т.р. маме на оплату коммуналки
2,5 т.р. мне: проезд, питание на работе, интернет
4 т.р хавка
1,5 т.р. расходы на ребенка; исскуственное вскармливание + памперсы и прочие приблуды
1 т.р. прочие раходы(промтовары и одежда)
Итого 11, 5 т.р. (Откладывам еще экономя на все выше перечисленном 1 т.р.)

 

Респект. Вам бы финансовым директором начать работать или антикризисным управляющим. Точно бы любую банкротную контору бы вытянули из банкротной ямы

А вот другая правда жизни. Среднемесячная зарплата - около 27 тыс. "белыми". Жены и ребёнка нет.
Ипотечная выплата - около 14 тыс. в месяц.
Квартплата плюс телефон - 1 тыс.
Выплата по потребительскому кредиту - около 4 тыс. в мес (это на ремонт квартиры и покупку необходимого, не телевизоры-магнитофоны!).
Проезд - около 2 тыс.
Обед на работе в столовке, довольно скромный, прочее - 2 тыс.
Итого уже выходит: 23 тыс. в мес.
Остаются какие-то 3-4 тыс. в мес. И на них надо осуществлять какие-то покупки в виде одежды, вещей, тут и непредвиденные траты и т.д. и т.п.
Короче, жить не на что

 

Редкий Гость,

а подругу на что финансируешь?

 

У меня есть еще подработка в вузе на полставки - там около пяти тыщ в месяц "чистыми выходит". Вот на эти деньги и "финансирую" Ну и подруга, кстати, на работу устроилась
Но о регулярных походах по едально-питейным местам, как это происходило еще полгода назад, пришлось забыть в связи с ипотекой.
Ну и машина теперь - только в мечтах на ближайшие года два, если не сумею найти другую работу, более ответственную и, соответственно, более высоко оплачиваемую. Вот такие вот дела...

 

Какие-то слишком красивые цены - если можно ссылочку или они 1.5-2х летней давности ? Недавно смотрел интереса ради цена на м2 в свежих новостройках - средняя цена за 35-40тыс (причем не элитки).

 

а тут разве элитка? второй этаж двушки...фраза ремонт - еще ничего не обозначает...а вообще это где находится? по карте в таких дебряяяяяхх

 

ты тоже не ориентируешься во времени и пространстве ? глазки подними , почитай выше очем идет речь и тема вообще про что ?

 

Пишут, что в Москве скидки на жилье уже достигают 70 (семьдесят) процентов! Источник - http://www.irn.ru/news/29688.html
Это какие же тогда у строителей были наценки?
А кто-нибудь знает какие скидки дают щас волгоградские застройщики? Слышал, что уже процентов 15 у нас реально получить в некоторых конторах.

 

Гость
На 70% нереал 100пудов, даже не мечтай

 

Гость,
а в волгограде жильё уже бесплатно раздают, но не более 50 квадратов в одни руки

 

Редкий, какая-то еврейская у тебя арифметика... Если есть калым на 5 тыр, чего ж не добавить к зарплате? Если есть подруга, чего ж писать про отсутсвие жены?

мы с женой жили весь прошлый год на 15 тр в месяц..и еще умудрялись ремонт делать, где записаться на курсы антикризисных управляющих? Экономить - это ж легко, ососбенно когда нет другого выхода.

 

Сейчас по Эху Москвы идет рекламная передача о недвижимости. Сейчас там предложили купить квартиры в строящемся доме в МСК в 10 мин (толи хода, толи езды) от м.Теплый Стан по цене внимание........(барабанная дробь) 50 тыс. рублей 1 кв. метр. Окуеть, вот это называется пошло-поехало.

 

Гость,
там ключевое слово "строящийся" - причем вечно.

 

Говорят, евреи --умные, чего мне как раз не хватает. А то был бы щас начальником отдела уже года два как и имел бы 50 тыр в месяц А йа пашу простым инженером по основной работе бес перспектив роста в этой распрекрасной конторе.
Подработка по прерывающемуся на лето трудовому договору --не щитается, её даже банк в заявке на кредит не учитывал... Хотя, ты прав - -надо было бы её включить в общий месячный доход.
Была бы подруга женой - было бы совместное хозяйство исключительно на нашей с ней финансовой ответственности. А в нынешней ситуации всё-таки имеет место финансовая помощь моей подруге со стороны её родителей. А вот женюсь - её папа руки умоет сразу. Он уже давал это ей понять. Ну, думаю, не пропадём

 

О как оказывается ключевое. А я *****, в августе проезжая по 2-ой продольной, в Кировском, вижу строящийся дом (уже 5 этажей готово) вижу банер "ПРОДАЖА КВАРТИР и ТЕЛ". Набираю, отвечают 40 тыр/метр и это цена в Воло и Кировском. А сейчас в МСК в аналогичной ситуэйшен 50 тыров. Ну так как есть падение цен на недвижку?

P.S. А домик в кировском до сих пор строится, уже 8 этажей, но банера что-то уже не вижу или невнимательный.

 

По слухам одна контора в воло готовится продавать с декабря по 35 за метр. Специально ждут декабря, чтоб сделать вид что это новогодние скидки, которые очень скоро закончатся.

 

а с чего ты взял , что они раньше стоили дороже ?
таунхаусы 70 т кв метр .. стандартная цена на конечных ( в 10 мин езды ) .

опять слухи , я уже приводил цену 29 тысч , чеж никто не бросился покупать ?

 

Эксперт: на рынке недвижимости РФ "наблюдается практически катастрофа"
18.11.2008 14:08 | РИА "Новости"
Категории: Россия Недвижимость
Снижение цен на жилье наблюдается уже во всех регионах России, а скидки в некоторых случаях достигают 30%, заявил во вторник, выступая на круглом столе "Ипотечный кризис накрыл Россию?", вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев.
По его словам, на рынке недвижимости России "наблюдается практически катастрофа".
"Банки почти прекратили кредитовать строительные компании и даже уже по открытым кредитным линиям, к сожалению, воздерживаются от пролонгации, что связано со значительным снижением спроса на жилье в большинстве регионов России", - отметил эксперт.
Пономарев указал, что в сложившихся условиях даже крупные строительные компании продают "буквально единицы квартир".
"Например, мне позвонили из Перми и рассказали, что одна из крупных компаний, работающих в городе, продает всего одну квартиру в неделю", - констатировал он.
По словам Пономарева, в результате этого во всех регионах России получила развитие тенденция по снижению цен на жилье.
"Риелторы держат цену, но если посмотреть на суммы реальных сделок, то 30-процентное снижение цен уже не является экзотикой. Попробуйте прийти к риелтору с реальными деньгами, и в этом можно будет легко убедиться", - подчеркнул вице-президент АСР.
Пономарев также добавил, что правительство РФ предпринимает правильные меры, в частности, намеревается приобрести уже готовое жилье для реализации социальных программ и вложить средства в незавершенное строительство.
"Эти меры должны стабилизировать ситуацию на российском рынке недвижимости", - предположил он.

 

дык то трущебы вообще. Те двухетажные дома находятся в аварийном состоянии. Износ фонда в них - 100%. Их сносить будут через 2 года и взамен давать комнаты в коммуналках где-то на водстрое из расчета 12 кв.м на человека. Это жилье не стоит ни копейки вообще, ну или максимум - это стоимость аренды этого жилья за два года.
А по 35 будут новые квартиры продаваться.

 

Такая же фигня. А вот с ребенком на 11,5 т.р. это жОсть. И ведь время работу менять неподходящее.

 

продаваться то будут , а будут ли ? а а где будут эти 35 тысячные квартира ? в центре города с видом на волгу ? ну ну в таких же трущебах .