Прошу помогите:help: найти компетентного риэлтора по земле. Хочу купить право аренды земельного участка. Подскажите фирму или человека, который занимается такими делами!!!!
Что значит "купить право аренды земельного участка". Купить у арендатора? А собственник участка в курсе Ваших планов?
Продается типа земельный участок, но оформляется он в аренду, т.е. земля сейчас у кого-то(пока точно скажу), а если я его покупаю, то я становлюсь арендатором земли с правом строительства на этом участке. Как только на этой земле появляется какое-либо строение, то говорят, что переоформить участок в собственность намного проще. В общем нужен риэлтор и как можно скорее.
Право аренды земельного участка такая же продажная штучка как и само право собственности на земельный участок. Титул продается. ЗК РФ,
Ст.22 ЗК РФ. п. 5. Я ж спрашивал - собственник в курсе или нет. Без уведомления собственника не будет передачи права аренды.
Земля по-моему муниципальная. И люди, которые занимаются продажей земли, продают вроде как право аренды или право строительства на эту землю за 300т.р. А остальные вопросы: межевание и кадастр ложаться на плечи покупателя за его дополнительные деньги. Получается, как я поняла, я покупаю воздух? Непонятное происходит. Помогите разобраться в понятиях.
Не могу Вам подсказать по поводу риэлторов. Но пока необходимо выяснить: 1. На каком праве участок принадлежит "людям, которые занимаются продажей земли". (есть ли договр аренды) 2. На какой участок они продают "право аренды", если он не размежеван, то есть получается, что в натуре не выделен.
Evgeniya. Рискну пояснить. Право аренды земельного участка и право собственности приобретаются исключительно после регистрации таких прав в ФРС, бывшее ВОРУ. Поэтому , при разговоре с потенциальными покупателями требуйте такие регистрационные бумаги. Сделайте с них копии. Сходите в это самое ФРС и получите выписку из реестра арендаторов земли или собственников по указанному почтовому адресу. Если такие бумаги есть и подтверждены. То остальное все – оформление бумажки договора купли –продажи ( если собственность) , если аренда, то переуступка права аренды этого самого земельного участка . с последующей регистрацией в том самом ФРС в Вашем районе. Так что начните с документов на землю, ибо нельзя продать то, что не оформлено документально. Удачи.
Опасайтесь тех, кто хочет "получить деньги здесь и сейчас", сообщая попутно, что у него "еще куча других покупателей", создавая видимость дефицита. Очень часто так работают мошеники.