Порядок продажи квартиры.

По мнению риелтора (знакомого) перепланировку лучше узаконить до сделки и на регистрацию подавать новый техпаспорт. За наличку может быть и меньше заморочек. Но если потенциальный клиент - ипотека, то банк не согласится на неузаконенную перепланировку.

Может за одно кто подскажет порядок оформления перепланировки (объединение ванной и туалета)

 

Если перепланировка уже свершилась, а основания, предусмотренного ч.5 ст.26 ЖК РФ, для нее не было, то узаконить такую перепланировку можно только через суд (ч.4 ст.29 ЖК РФ)

 

RomAnger, да, совершилась. Знаю что только через суд. Но до суда еще надо какие-то инстанции пройти.

 

К исковому прикладываете тех. паспорт до и после перепланировки, заключение о тех состоянии несущих конструкций, санитарное заключение, заключение от пожарников, доки на право собственности.

 

Вот этого не делал. Остальное - верно. Дело было 2 года назад.

 

по перепланировке: строительно-техническое заключение с заявлением о сохранении перепланировки в администрацию, там дают отказ и потом в суд

 

Vaillant,Андрей..есть один нюанс, на выходных оформлял 2 сделки по физикам, думаю в твоем случае возможно и с перепланировкой продать....при условии что новый собственник будет ее сам узаконивать
ЗЫ причем совершенно официяльно, никого не коррумпируя

 

вполне возможно. Пару месяцев назад купила квартиру с неузаконенной перепланировкой (в Росреестре, БТИ и тэдэ эта перепланировка никого не волнует). На узаконивание мною этой перепланировки удалось выторговать у Продавца ооочень хорошую скидку))). Правда, руки до узаконивания перепланировки пока не дошли. Если напишете адрес электронной почты, то вышлю вам необходимые образцы договора и заявлений в Росреестр, а также заяву в суд на узаконивание поищу, пару лет назад писала знакомому.

 

Сейчас перепланировку не узаконивают, сейчас нужно обращаться в администрацию своего района, с просьбой (заявлением) узаконить перепланировку (естественно все документы типа заключения должны быть). Потом получаете отказ от администрации, и обращаетесь в суд с заявлением о признании решения об отказе в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии незаконным, ну и приписывате что просите сохранить квартиру в перепланированном состоянии. если не просить признать отказ..то 100% отказ в иске.

 

Жалко, что тема ушла в перепланировку. Хотелось бы и на другие вопросы ответы почитать.

Вот справка о составе семьи нужна? И куда ее?

 

на сайте росреестра все необходимые сведения по документам. По их порядку для регистрации сделки необходимо взять талон на время. Регистратор, который выдает этот талон как правило дает листок с описью необходимых для регистрации документов.

а здесь никто не застрахован.. из практики даже риэлторы друг друга кидают.

 

по-моему рискует реально в таких сделках покупатель, нежели продавец, деньги то ему отдают, стой только считай. А вообще можно заключить предварительый договор купли-продажи (должен содержать и повторять непосредственно пункты как и в основном договоре). В случае если покупатель передумает покупать, то по такому договору вы ничего не будете должны.

 

нужна. Или выписка из домовой книги (копия домовой книги). Сдается вместе с пакетом доков в Росреестр. Зачем нужна - хз, возможно, на предмет проверки, не зарегистрирован ли там несовершеннолетний и не нарушаются ли его права?

 

А как вас могут кинуть, если вы наличку за квартиру в фрс получите, где вам ее пересчитают и проверят на то, что деньги не поддельные?

 

извиняюсь, но это какой-то бред. ФРС (Росреестр) не занимается пересчитыванием денег и проверкой их на подлинность, это не входит в их функции. Они просто проверяют, оплачена ли сумма по договору. Либо должна быть приложена копия расписки или, например, квитанция из банка о внесении денег на карту(книжку) продавца (это лучше отразить в договоре), либо в самом договоре написать, что деньги до подписания договора продавцом уже получены, тогда регистраторы вообще никаких расписок и подтверждений не требуют, только устное.

 

Когда я покупал квартиру, деньги в фрс передавались в комнатке, в которой стоял счетчик купюр с детектором фальшивок. Возможно, продавец за эту услугу доплатил.

 

Hermes,понятно. Эта комнатка относилась не к фрс, а к одной из фирм, занимающихся посредничеством при оформлении сделок с недвижкой, которых в здании фрс огромное количество.

 

А где его берут?

 

Вчера брал – кабинет 10 на академической 7……. Делают от 5 до 20 рабочих дней и до НГ бесплатно … это все с 1 сентября с.г.

---------- Сообщение добавлено 10.10.2012 11:20 ----------

для сов. вор. районов т.е. пока в ФРС

 

Посмотрела, там Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

А для Джержинского р-на куда идтить?

---------- Сообщение добавлено 10.10.2012 13:40 ----------

сократ, какие бумажки хотят для его получения?

 

Для получения кадастрового паспорта надо техпаспорт БТИ ……. Но, там заморочка- если у вас свежайший тех паспорт БТИ – как у меня , то надо ксерить , а если не очень- то ксерить не надо ….Но. сие не суть …. Там все расскажут

 

Вот! Тоже интересно. У меня техпаспорт на квартиру до 2008 года. В паспорте не отражено совмещение с/у. Нужно ли получать кадастровый паспорт?

 

Техпаспорт БТИ имеет срок годности 5 лет…….. просрочил- заказывай новый на сделку

 

А почему отсюда нельзя? По-моему у нас все регионы где-то вокруг москвы находятся)))

 

Zazell, перепланировка в санузле никак не связана с кадастровым паспортом. Кадастровый паспорт призван отразить и зафиксировать... эээ...как бы объяснить на пальцах....кусок земли, который занят недвижкой. В данном случае перепланировка в квартире никак не повлияет на площадь земельного участка.

Vaillant, ну тут уже сказали, что ваша перепланировка - это ваша головная боль, ФРС она не интересует.