Стоимость коттеджа -дом не своими руками

у меня друг уже второй с ними строит, во всем доволен, и строят нормально при соответствующем контроле, и дом с материалами сторожат, т.к. живут там же
А вот материалы все лучше самому доставать, договориваться с машинами и привозить
А, кстати, каждый этаж тоже сумму прибавляет, правильно тут кто-то написал и про цоколь

 

Dimez,
Гы блин...как наши русские зачен нам бензопила нашей дружбой вжик вжик.
kort,
Наши так и построили выроли котлаван не подвал и жилой подвал...окна расчитали чуть выше...зато летом красота не так жарко как на верху.

Я вот тоже подумываю о коттедже...но в Москве очень зараза дорого земля стоит.Плюс пока детей развезешь в школы опупеть можно.Если охраняемый посел и школами и т.д. то цены просто облака.

 

Заказчик не готов платить столько сколько стоит работа профессионалов.

Поэтому выбор -- либо таджики и неуловимые прорабы,

либо фирмы, которые вынуждены с ними конкурировать. А как можно конкурировать с дешовыми таджиками?

 

ЮлияС,
так зачем тебе москва? Понтанутся захотелось?

 

Качеством, сроками, гарантией, технологией.

 

получится в два раза дороже таджиков минимум. Вот и нет спроса на качество

 

я может сегодня заеду к другу узнаю, что там с таджиками, хотя помню очередь на эту бригаду большая была, в каком районе примерно?

ну первый, он строил с цоколем, там гараж, спортзал, кладовка и техкомната, поэтому окошки там маленькие, а второй начали еще до кризиса, при высоких ценах на материалы, и решили из-за цен не строить цоколь, но зато увеличить в размерах, и всё равно дешевле получается

 

что дешевле? при одинаковой площади с цоколем и без?

 

Anatolyk,

Если участок и инфраструктуру на двоих делить -- может и больше экономия.

На одной стене много не съэкономишь.

И главное все правильно оформить сразу.

 

Имхо дороговато, даже в ценах середины 2008 года.

 

Стопроцентно. Общая стена - копейки, общая кровля - тоже в общем-то не стоит того геморроя, который неизбежен в перспективе такого "таунхауса".

Наверное, "фирма" строила... Дольчегабанна

 

еще следует заметить -- дом должен рассекаться сплошной огнестойкой стеной, никаких общих помещений и проходов. Никаких коммуникаций общих -- то есть например электричество должно разветвляться на столбе и заходить в каждую половинку самостоятельными вводами.

Если у дома появляются общие помещения и инженерные системы, то он считается многоквартирным и требует всех процедур как и любая высотка.

А это такой гимор, что трындец.

 

Anatolyk,
ну почему сразу теоретики... я проходил через такое строительство... дом на двоих хозяев, площадью, примерно как Вы рассказываете. Ничего не вышло, но по причинам не технического характера. Потом, у меня была знакомая, которая жила в аналогичном "таунхаусе" (во второй половине - тоже дальние родственники, но это ничего не меняет). Ничего хорошего...

 

это очень серьезные затраты, поэтому если съэкономит даже на них, может выйти существенная сумма.

Правда возникают нематериальные проблемы, а именно нормы общежития. Идей отдельного дома -- это независимость. А тут ты уже должен координировать свои инетересы с соседями.

Не говоря уж о том что все должно правильно зарегистрировано -- участок, сам дом, коммуникации -- как ты будешь разруливать ситуацию, если у тебя ДР и барьбекю на лужайке, а у соседа -- сквалыжная теща в гостях?

Вероятно, таунхаузы у нас перспективны как девелоперские проекты -- что мало отличается от многоквартирного дома, то есть будет управляющая компания или ТСЖ.

Впрочем, я знаю и обратные примеры. Есть в городе трехэтажный домик в частном секторе где живут три семьи, партнеры по бизнесу, причем зарегистрирован он как частный дом. Впрочем, я не в курсе деталей и не знаю есть ли трения у них или нет.

 

Приподниму тему. Вчера на эхе услышал про то что 43 процента опрошенных москвичей переехали бы за город из своих квартир. И только 7 процентов из них согласились бы поменять свою квартиру на таунхаус в области (стоимости квартиры не хватит для обмена на отдельный дом).
А в Волгограде люди готовы переселяться из городских квартир в частные дома или в таун хаусы?

 

ilya-79,

таунхаус -- вполне так хороший компромисс, просто зверь малоизвестный у нас, отсюда и такое отношение, просто большинство опрошенных слабо представляют.

Есть еще за бугром интеренсый варианты у нас вообще не имеющий определнного названия.

отделные дома, но стоящие почти вплотную, метра два зазор. Они вытянуты в длину, и с одной стороны нет окон, то есть друг другу в окна не заглянешь. Вдоль стороны с окнами полоска образует мини-дворик, ограниченный глухой стеной состеднего дома. Среднее между домами и таунхаузом.

Минимальный земельный участок и все таки отдельный дом. Но такие строить естетсвенно надо по единому проекту, целым кварталом.

Condo. Вообще то кондоминиум, но у нас это слово использовано для другого. Буржуи называют кондо многоквартирный но небольшой дом, с правом общего использования участка, как правило, территория ограждена. Это считается престижным жильем.

 

Anatolyk,
могу кровлю посчитать

 

Ничё подобного дома на 2 семьи в ИЖС не подлежат никаким "процедурам" при условии что общая их площадь до 1000 м2 (или около того) и высота до 3-ёх этажей. Но и здесь есть выходы из положения.

добавлено через 4 минуты

Не верю.

3 400 делим на 400 получаем 8 000 руб. м2. (без отделки и сетей) нормальная цена если строить самостоятельно.

добавлено через 7 минут

При выборе таджиков или узбеков нужно быть готовым к гемору с общением с органами правопорядка. Да и в большинстве своём все они уроды конченные

добавлено через 15 минут

Очень даже рациональна. А если на 3-ёх и более. То можно на этом даже подзаработать. Главное всё оформить надлежащим образом. Здесь есть как бы свои ньюансы.

А какого объекта? Хотя бы небольшой эскизик. Можно было бы прикинуть по нему ориентировочную стоимость с погрешностью до 50 -100 тыров.

 

Если Вам попались уроды таджики,это не говорит что все такие.Мне в этом году строили 2 человека,и к\б блоков, так снаружи даже можно даже не штукатурить.Очень аккуратно.А соседу русская бригада ложила.Я без опыта строительства лучше строил, хоть и медленно.И если бы они не уехали ,опять бы нанял.А блок за 12р штуку,я даже не знаю кто положит,да еще и под расшиву снаружи.

 

Исключение из правил. Что в очередной раз подтверждает правила.