Обвал цен не за горами (о жилье в Волгограде)

Arbuz, рост цен неизбежен - отсутствие предложения и наличие спроса его и вызовут.

 

Пока что незаметно. Да и спрос - слабый.
Как верно замечено к кредитам сейчас осторожней относиться будут. Так что много еще времени пройдет прежде чем заметный рост будет.

 

хочу_вот_сказать, отсутствие предложения сейчас искусственно, т.к. продавцы, ждут повышения цен. Но многие не дождавшиеся начнут продавать. Ну, не бесконечно же ждать, если нужны деньги или разменяться надо. А наличие спроса оно есть - и даже никуда не девалось, но люди эту потребность не могут удовлетворить, нет средств. И в итоге, сейчас немного предложений и немного спроса. На рынке жилья стагнация. Пока так и будет длиться, потом более вероятно понижение цены, чем ее повышение. А там видно будет. Мы живем в стране дикой и непредсказуемой.

 

Это не спрос. Это желание.

 

Это в Мск. А в Влг вроде и до кризиса проблемы с получением участков под стр-во были...

Надо у эксперта (Jebzdun Bohatuhta) спросить.
Сколько при нынешних продажах текущий остаток жилья продаваться будет?

 

Что не мешало строиться. Я тут уже приводил ссылку. В процессе строительства в Волгограде находится 700 тыс. квадратов. Достаточно посмотреть предложения по первичке в любой газете (сайте). Сколько там объектов на продажу.

добавлено через 1 минуту
+ а в предложении еще и вторичка есть.

 

No doubts

700 тыщ недостроенных квадратов... квадрат квадрату нынче рознь.
Если недострой на стадии 70+ % - наверное его по возможности быстро достраивают, а если там конь не валялся - то могут и лет на 5 заморозить.

Я не думаю, что будет супер-мега рост (если Правительство дорогое инфляцию в космос не запустит), но как бы предложение на стадии начала стр-ва уменьшилось существенно - когда-нибудь оно уравняется со спросом. Когда - зависит от нераспроданных остатков и недостроя в высокой степени готовности.

Вот и хочу услышать оценку эксперта.

 

А еще от спроса. А тот зависит от цен. А то ведь может оказаться что новое предложение будет вполне соответствовать новому спросу.
А еще кому нафиг особо то нужно предложение на стадии строительства когда есть куча предложений в сданных домах.

 

Наличие организованного интереса против снижения цен очевидно, да?
Хватит ли у организованного интереса "пороха в ягодицах", чтобы переждать период слабого спроса (вводная по спросу - текущий уровень) при неравновесной цене - зависит от того сколько по-времени будут расходиться текущие запасы. Запасами можно считать либо готовое жильё, либо жильё в высокой степени готовности которое будут достраивать несмотря на кризис.

Если этот период полгода-год - они наверное переждут с околотекущими ценами, а если года 3 - всё ещё порядком ёбнеца.
Думаю кста - в разных регионах может быть по-разному.

 

Со всем предыдущим согласен. А вот с этим нет. На самом деле корреляция в динамике между регионами РФ довольно велика. Есть конечно отдельные отщепенцы. Но они редки.

 

На конец сентября цифирки такие:
Центральный - эконом - 34,3 т.р., бизнес - 42,2 т.р., средняя +2,18%
Ворошиловский - эконом - 40,4 т.р., бизнес - 60,75 т.р., средняя +2,43%
Советский - эконом - 38,3 т.р., бизнес - 36 т.р., средняя - 0,93%
Кировский - эконом - 32,7 т.р., средняя - 0,91 %
Дзержинский - эконом - 36,4 т.р., бизнес - 37,86 т.р., средняя - 3,56%
Краснооктябрьский - эконом - 32,6 т.р., средняя + 1,88%
Тракторозаводский - эконом - 38 т.р., средняя +0,8%
Красноармейский - эконом - 40 т.р., средняя +5,26%
Итого рост цен в среднем по рынку: 0,95%.
Субъективно: рынок по-прежнему на дне. Не исключаю возможность демпинга пары компаний (так скорее всего и будет) и значительного подъема цены еще по одному объекту в Центре, но на рынке в целом, думаю, это не скажется. В Центре и в Ворошиловском 5 объектов готовятся к сдаче, этим вызван подъем цен в этих районах чуть выше, чем в среднем по рынку. Все остальное - несущественно.

Видите ли, продажи у всех идут по-разному. Мой ответ будет гаданием на кофейной гуще. Лучшие продажи на рынке сейчас у "Стримлайна".

добавлено через 2 минуты

Таких цифр вы в инете не найдете. По количеству сданного, но не распроданного жилья. У меня где-то было на май. Поищу.

добавлено через 3 минуты

+500

добавлено через 4 минуты

Да еще какие. Лучше не стало:frustrate

добавлено через 6 минут

В таких объектах надо закрывать продажи. Как минимум на год.

 

off: Ну интересно мне - ну почему в нашей дыре цены выше всего по городу, кроме Ворошиловского р-на ???? Из-за нефтезавода в котором работает мизерная часть жителей р-на? Или что-то другое?

 

Там просто рынок своеобразный. Строят мало, не всем продают, а еще темнят с продажами Я тут как-то по этому поводу уже писал, как действуют "ВСП", "Жилстрой" и "Градостроитель".

 

Это не цены реальных продаж...

 

По факту будет 35, а то и ниже, согласен.

 

dj_dantist,
По построенным и реально строящимся объектам - нет.

 

dj_dantist,
Строить ниже 30 т.р. нереально.

 

а если из самана?

 

Jebzdun Bohatuhta,
одна контора в ближайшие недели по 29400 запускает )

 

Десятка реальная цена, забудьте про все эти фантазии про 30. Как известно 1кв.м=средней зарплате в регионе (по крайней мере для спальников, для еб***ней соответственно меньше). Теперь вопрос на засыпку: сколько платит ВАМ господа работодатель? Думаю на этот вопрос ответов не будет.

 

Сцена сто тридцать седьмая.
ВФ.
Тема про падение недвижимость.
Участники теже.
Jebzdun Bohatuhta в очередной раз опрошаем почему цены не упадут ниже 30.
dj_dantist
А вам какая цифра больше по душе??

 

Такую цену Великий и Всемогущий Премьер озвучил

 

10 рублей, да?
Mix,

 

Ну так строят же!

Например, посмотрите на только что построенную недвижимость в Египте: Александрия, Хургада и пр.: даже 1я линия красного моря, далее цитирую:

"Новый комплекс в Хургаде: управляющая компнаия, охрана, детская площадка, фонтаны
Площадь квартиры 48 м2
Состав комнат: зал, спальня, кухня, ванная
Готовый объект - дом сдан весной 2008 г.

Цена: 11'600евро = 240евро/квадрат *43,80 = 10'500 руб за 1 кв. метр

ИЛИ:

Аппартаменты в готовом комплексе.
Площадь 70 кв.м 2 комнаты - 19999 EUR
Территория комплекса - 5000м2. На территории комплекса 16 одно-подъездных домов, 2 виллы, 5 бассейнов, кафе, прачечная, Интернет, 2 магазина, парковка. Пляж песчаный с корраловым рифом. Комплекс находится на второй линии от моря. Из всех квартир открывается вид на море. Возможна рассрочка платежа на 1 год.

19 999 € Цена за метр2: 440.00 € *43,80 = 19'200 ру/ метр.

http://prian.ru/price/45810.html

или

http://prian.ru/price/145991.html

Адрес: Египет, Хургада, Захабия, район отеля Арабия
Площадь (м2): 55
Общая стоимость: 11 661 €
Цена за метр2: 212.00 €

Новый дом.
Возможность покупки в кредит
Местоположение: У моря (от моря 600м.)
Этаж: 3
Этажность: 5

и это за 212евро/метр = 9'200ру/метр или 500'000 ру за квартиру в 600метрах от Красного моря, в курорте Хургаде (причем совсем не окраина!) за квартиру площадью 55кв. метров в НОВОМ доме!

И еще учитывайте, что цены эти - от московских риэлторов. В самом Египте те же квартиры, скорее всего, стоят еще в 2а раз дешевле.

Пройдитесь по объявлениям - они реально строят по таким ценам! Т.е. менее 10'000 ру за метр. Причем с коммуникациями, с территорией (бассейн, охраняемая стоянка, детский сад, магазины - стандартный набор). За территорию, инфраструктуру (охраняемая стоянка, пользование бассейном) и коммуналку с вас попросят $550 В ГОД! Меньше, чем обойдется коммуналка в однушке Волгограда (без всякого бассейна, охр. стоянки и пр.).

Значит - выгодно?

 

Serg21220,

Вы бы еще из Антарктиды пример привели! Я там за 2000 построю

 

4 года назад ЖБИ-1 по 10 метры продавал, да еще с рассрочкой при фиксации цены, и прибыли перли хорошие, почему же сейчас невозможно? Что так глобально изменилось, кроме цен?