Ситуация: продаётся квартира. Квартира - не приватизирована. В квартире проживают 2 человека. Квартира продаётся. В результате моей въедливости в мелочи и детали (риэлторы, кто меня знает, наверное меня проклинают ) узнал, что в данной квартире родился и с детства проживал третий член семьи, который в настоящее время отбывает наказание. Риэлтор утверждает, что ныне живущие в квартире перед продажей приватизируют квартиру на себя и продадут. Тюремщик - не в доле. Все должны быть довольны. Но вот терзают меня смутные сомнения - прав ли риэлтор и не оспорит ли продажу (о методах оспаривания пока умолчим ) вернувшийся из заключения? О том - был ли он прописан в квартире - я так и не узнал. Но из того, что он там родился и жил всю жизнь до заключения, делаю вывод, что прописан он там был. И второй вопрос - а как правильно продать (купить) такую квартиру? Если отбывающий наказание был там прописан до суда?
Я догадываюсь. Но в вопрос в чём - а выписывают ли на время отбывания наказания? Если на данный момент он не прописан, значит и прав при приватизации не имеет? Так? Вопрос два: а как договариваться? Запрос в колонию? И кто уполномочен его сделать?
На данный момент он там прописан. Он просто находится во "временной командировке", в связи с чем имеет право не платить квартплату и тд. Нет, запрос к нему лично. Но думаю что тебя просто пошлют нах. Лично я бы так сделал.
Если я не ошибаюсь, заключенный пишет отказ от участия в приватизации, и остальные жильцы приватизируют на себя. Соответственно проблем с продажей не должно быть. По факту его прописки, и дальнейшим действиям информацией не владею.
Westfalen, представляешь, сижу я, значит, на нарах... А ко мне приходит письмо, я читаю, а мне там умник с воли предлагает маленькую кучку бумажек, которая, когда я выйду будет соовсем маленькой, вместо надёжного места жительства. Вообщем мне бомжевать предлагают. И куда я пошлю такого умника?
К счастью, твоё мнение мне пох. Может кто-то сможет дать ответ на поставленный мною вопрос? А именно - воможна ли покупка/продажа такой квартиры?
граф Глюкалоff, да я не навязываюсь. Просто в квартирном вопросе я что-то понимаю - решил подсказать. бай-бай
граф Глюкалоff, я бы не стала заморачиваться с такойквартирой. Не думаю, что стоимость ее намного дешевле.
граф Глюкалоff Даже если всё и оформишь как надо и купишь, то представь себе, что через N лет заявится чудо всё в наколках и начнёт донимать дурацкими вопросами. Признайся, "добрый" сосед подсказал про сидельца?
Ситуация начинает прояснятся. Действительно, необходимо согласие сидельца. Продавцы заверили, что сами поедут к своему родственнику и делают все необходимые документы. "Чудо в наколках" может начать донимать в абсолютно любой квартире. Точно. Сосед. Который ещё и оказался близким родственником.
Контору пока не знаю - риэлтор дала только визитку, на которой её фамилия, фирменный знак их агенства и эмблемка "Входит в гильдию риэлторов" (или что-то похожее). Вообще в Кировском районе (это заодно и ответ на вторую часть вопроса ) в основном либо риэлторы-одиночки (ЧП и ИП), либо "Агенства" с офисом в квартире и замашками базарного торговца.
граф Глюкалоff, не лучше ли поискать на первичном рынке? что бы чуды в наколках не появлялися. Была примерно такая ситуация, когда родители приватизировали квартиру, я учился в Москве, отсюда был выписан, и временно прописан в общаге. Меня включили в приватизацию, на основании таком что пока у меня нет другой постоянной прописки, то там где было предыдущее место жительство, я выписан тоже временно и имею право вернуться. Думаю, сидельцев выписывают примерно так же. То есть права на жилпощадь за ним сохраняются.
раньше отбывающих заключение свыше шести месяцев признавали утратившими право на жилую площадь. Потом вышло известное Постановление Конституционного Суда РФ, в котором черным по белому написали - такие граждане не утрачивают право на жилье в той квартире, в которой проживали до "отсидки". Я бы с такой квартирой связываться не стала, ибо приватизация без его участия возможна только если заключенный откажется от своих прав на квартиру, но и тогда можно оказаться втянутым в длительный судебный спор, когда освободившийся гражданин обнаружит, что жить ему негде, т.к. в новой квартире (если его родня такую купит) он уже никаких прав иметь не будет.
То есть даже при наличии отказа заключенного от участии в приватизации он может впоследствии передумать и оспорить свой отказ? Я Вас правильно понимаю?
граф Глюкалоff, Думаю, когда "чудо в наколках" "откинется" и поймет, что жить ему негде (кстати, поинтересуйтесь у продавцов, где заключенный будет проживать после освобождения), он может потребовать через суд признать сделку недействительной. Может, к примеру, сказать, что документы о приватизации он подписывал, не осознавая последствий. Это, конечно, только предположение. Что скажут юристы? Риелторов, насколько я понимаю, волнует только сделка и "чаевые", а потом хоть трава не расти.
Поинтересовались сразу же. Они утверждают, что уезжают в деревню и заберут своего непутёвого родственника после освобождения с собой. Мне бы тоже хотелось бы услышать юристов
сделка, совершенная под влиянием обмана, заблуждения, может быть признана недействительной по иску того, кого обманули. На практике может быть так: пообщают осужденному, что с собой пустят жить, и не выполнят обещание. Не факт, что в итоге это приведет к тому, что покупатель лишится квартиры, но сил и времени у него суды отнимут очень много.
То есть даже при наличии письменного отказа от участия в приватизации "отказник" может передумать и заявить, что его обманули? И это будет достаточно для начала дела о признании сделки недействительной???
граф Глюкалоff, а ты что, думал что он устно откажется???? Да он даже письменный может оспорить в суде!