Обвал цен не за горами (о жилье в Волгограде)

Этточно. Август-сентябрь бабахнет... Там вообще непонятно, что с ценами будет, может за мешок картошки отдавать квартиры начнут...

 

Произойдет то, что начнутся покупки с инвестиционными целями, а таких на рынке до 40% от общего числа сделок. Сейчас инвесторы выжидают в большинстве твоем.

у кого их нет, у того не было и до кризиса, и не будет после него

Вторая волна кризиса в России никак не повлияет на цены на недвижимость, поскольку она будет означать его окончание и начало общего роста.

 

А кторые уже имеют по десяток пустущих квартир - тоже выжидают, чтобы прикупить еще парочку халуп? Странные инвестиции тогда получаются.

 

volerko,
Они ждут возвращения высоких цен. И те, кто желают выйти в кеш осенью разместят отдадут квартиры в продажу по высоким ценам, стимулируя таким образом рост цен на недвижимость.

 

Хороша трава.

 

а кто продал сейчас по не рухнувшим ценам -по 60-70? именно продал, а не выставил на продажу и едва успевает отвечать на все звонки покупателей. есть такие?

 

Инвесторы друг у друга будут квартиры покупать, по завышенным ценам. Стимулировать рынок так сказать

P.S. а в итоге как том анекдоте - "Билл, а тебе не кажется, что мы бесплатно говна наелись?"

 

Очередное сравнение аналитики от ЖБИ

 

дорого. 15 тыщь красная цена за метр в их панельках

 

Мне кажется, что и осенью цены если поднимутся то не намного и не надолго. С какого х.. им подниматься? Да я понимаю, что есть сезонный подъем + многим хочется, что бы подъем наступил, но пока банки не дают ипотеку, народ в общей массе не будет иметь достаточно средств что б купить квартиру. Все кто был в состоянии жилье купили. Да и покупатели уже привыкли к новым, более низким ценам. Быть еще долговременному снижению цен.

 

поскорей бы 1 ком стоили бы 500 тыс, я бы купил

 

Вчера встречался с другом, он работает в конторе, близкой к ряду застройщиков. Так вот он говорит, что в апреле-мае спрос оживился, в мае продали 6 квартир в новых домах. По 37 т.р.

 

нефть попёрла вверх, ожидается приток денех в страну, думаю цены на жильё начнут понемногу подниматься

 

ну ну. В худшем случае к зиме остановится их падение, в лучшем они выйдут на мировые аналоги (относительно доходов граждан страны).

 

Доходы жителей нашей страны прямо пропорциональны нефтяным котировкам. Остальное думаю всем понятно. Westfalen,+1

 

Че-то я работаю в нефтяной компании и как-то не ощущаю этой пропорции, тем более прямой

 

А деньги из финансового сектора в реальный доходят с большим опозданием.

 

Jebzdun Bohatuhta, значит, и повышения цен произойдет еще не скоро?

 

http://realty.newsru.com/article/20may2009/flats

 

Если все будет идти так, как сейчас - то, думаю, через полгода.

добавлено через 1 минуту
JampeR,
По-моему эта статейка опоздала эдак на полгода.

Собственники, которые до кризиса зарабатывали на сдаче жилья в аренду, отказываются от этого бизнеса. - Таких вообще практически не было. Сравните доходы от сдачи в аренду по отношению к доходам от продажи. Аренда сама по себе невыгодна, если она самоцель. Банковский процент и то выше.
Оценивая объем инвестиционного жилья на московском рынке, Александр Крапин из Rway заметил, что до кризиса он составлял порядка 70%. "Точных цифр, сколько на рынке инвестжилья, вам не скажет никто. Проценты называются самые разные: от 50% до 70%", - добавил эксперт. За семь кризисных месяцев, по мнению Крапина, этот процент сократился до 30-35%. Основная причина сокращения - падение спроса. Особенно мне вот это понравилось. Вывод: за 7 кризисных месяцев половину инвест. жилья скупили!!! Какую траву они там курят???

 

Только вот "если" всегда мешается.

 

DJ Vasya,
А как Вы хотели. У нас даже бюджет по принципу "если" верстается"

добавлено через 2 минуты
Появление на рынке большого количества инвестиционных квартир не окажет влияния на цены, считает Александр Крапин Не... оналитеги там шикарные просто.
Кстати был бы неплох такой подсчет: насколько сократилось предложение на вторичном рынке продажи недвижки в Волгограде и насколько увеличилось предложение по аренде. Процесс идет прямо противоположный тому, который озвучили в статейке.

 

статейка 2-х недельной давности

 

Цены на нефть с тех пор сильно не изменились, ну чуток подросли. Объемы просроченных долговых обязательств тоже выросли, стаб.фонд потихоньку тратится, народ потихоньку увольняют даже с нефте-газовых предприятий, количество безработых каждый месяц только растет. Не вижу никакого логического смысла для роста недвижки, не опустилась она еще до того, сколько должна стоить в текущих условиях. И можно сколько угодно рассуждать на эту тему, но лучше просто сравнить цены через 3-6 месяцев

 

Цена нефти повлияет на цены недвижимости только, если снова станет стоить более 100$ за баррель, при этом отношение евро/доллар будет меньше 1,3 и такая стоимость будет держаться более года (уж больно в глубокой и большой яме мы сидим сейчас).

 

Может быть и станет, но учитывая насколько инетрен рынок недвижки, и

цены вряд ли перестанут падать даже через месяц после роста цен на нефть.

добавлено через 6 часов 15 минут
Очень в тему
http://34metra.ru/news/214678.html

Особенно порадовало это
"К примеру, буквально недавно мы заключили сделку по продаже однокомнатной квартиры в доме сталинской постройки на перекрестке улиц Чуйкова и Аллеи Героев. Квартира была продана за 1 450 тысяч рублей, – говорит директор агентства недвижимости «Элита-Н» Марина Родина"
Вот это я понимаю, нормальные цены. Только очень мало до каких продавцов они дошли. Они по прежнему считают свою одшуку на отшибе ценой в пару лимонов и скидывать не собираются, потому что в прошлом лоханулись и купили ее за такие деньги...

 

ЯмпеР,
вы в соседней теме рассказаывали, что купили пару сотен (тысяч) долларов на пике роста и продавать их не собираетесь, дабы не уйти в минус. Вопрос: чем вы отличяетесь от вами упомянутых продавцов?

 

В моих планах при покупке валюты вообще не было продажи ее в краткосрочной перспективе и обмене на рубли. Валютю я продам только по двум причинам - или если жизнь заставит, или если недвижка будет стоить столько, что я смогу ее купить. И мне ни в одном, ни другом случае не буду сидеть и ждать удачных цен на рынке, а продам так, как получится, чтобы получить то, что нужно. К тому же, повторюсь, российская экономика не показывает никаких предпосылок к улучшению ситуации в стране, соотвественно российские акции, недвижка в РФ, да и рубли вообще - далеко на самая лучшая вещь сохранения капитала и инвестирования.