Ситуация с ценой недвижимости на вторичном рынке и новостройках

Перед 2008 годом был безумный рост пару лет, так что может и не стоит за дно рассматривать именно 2008 год.

 

Прохожий, дно есть дно, у нефти тоже был рост и дно было дном, а потом был более менее спокойный период.
Афиноген, да, частный случай, конкретное предложение или вы о таком не слышали? судя по треду только себя слышите.

 

Исходя из моего вангования тут
http://www.forum-volgograd.ru/showpost.php?p=5331494&postcount=4117
Думаю следующее
В 2015 году продажи заметно просядут (во многом за счет проблем с кредитами), вместе с ними могут и немного цены снизится
В 2016 продажи вернутся на уровень 14-13 годов, и цены на 20-30% от тех что были до падения рубля
Выводы - если есть кеш (или дают ипотеку) и нужна квартира для жизни - брать сейчас. С повешенным % по ипотеке можно бороться путем перекредитования в будущем. В качестве инвестиций для простых граждан - вклады в банках по 20%.

 

вот я тоже примерно так думаю..правда вчера один из знакомых настойчиво посоветовал подождать начала февраля с ипотекой (сам работает в банке, может есть какие-то данные). Но мы ранее февраля и не планировали.

 

JampeR, ещё можно акций прикупить, помимо депозита

 

В теории - да, на практике в этом надо разбираться, иначе шанс потерять куда больше чем с вкладами в банки

 

JampeR, да эт всё понятно. но это долгосрочные вложения.

---------- Сообщение добавлено 14.01.2015 12:01 ----------

я не про игру на бирже имел в виду.

 

закончилась сказка. проценты упали

 

по 18 ещё много банков берут.

 

Знатоки.а сколько потянет квартира однушка на 9-м этаже на Симонова? а то скоро надо определяться насчет продажи.

 

крайний этаж? ремонт?

 

Сейчас по ценам вряд ли кто то что то скажет. Все будут выжидать.

 

Последний этаж.Да есть ремонт.пустая стоит.заходи расставляй мебель и живи.

 

Процентные ставки растут Банк Москвы- ВТБ 24 в начале декабря 12,85% -декабрь 14,95 - январь 15,95
Я уж не говорю про другие банки,например Инвестторгбанк было на этапе строительства 14,5% стало 23,5% , после постройки дома было 13 стало 16,5-21%.
Ещё и отказов стало больше.
Возникает вопрос как скоро полетят застройщики?

 

КТО Я?, не все покупают по ипотеке. Не полетят застройщики. Но то что продажи серьезно просядут - это факт!

 

У сбера нормальная ставка, несет свою пенсионерскую нагрузку
Для тех, кто не закредитован проседание не критично, если жирок накоплен + государство исполняет активнее свои соц. обязательства, рынок будет вялым, но не мертвым

 

то, что сдача в 2015 - может еще и сдадут..а вот 16 год и на этапе котлована могут и заморозить. А новостройки 2015 г - скорее всего подорожают..вернее уже дорожают.

---------- Сообщение добавлено 22.01.2015 13:05 ----------

мортон в августе на свои объекты 9,5 % давал ипотеку.
Сейчас прикалывается ПСБ с рекламой 10% ипотеки..она есть, но в договоре 10% только первые 3 года, а потом 22%

 

Интересно, если взять, а через 3 года перекредитоваться

 

Hermes,

я уж над этим задумалась. вот паспорт получу, пойду посмотрю договор и посчитаю. . Но у них не на все дома. Только на некоторые акредитованные.

 

Так там наверняка ануитентный платёж, эти 10% на три года из 25 мало что меняют )

 

За 3 года только налогов тысяч 400 вернуть легко можно и вбросить их в частичное досрочное погашение. Если у остальных не менее 15%, эта разница также вбрасывается в досрочное погашение, а это еще тысяч 200 с 3-4 миллионов кредита. Вот вам уже 600 тысяч плюсов

 

нет у меня налогов больше . Но если брать, скорее всего буду все ж брать под 15,9. Если будет возможность - перекредитуюсь, если нет - знаю, что такую сумму я точно потяну.

 

Подскажите , квартира строится по долевому участию .когда надо подавать в налоговую на возврат денег . сейчас или после того .как квартира будет построена и оформлена?Понимаю.что глупый вопрос .но вдруг надо хотя бы поставить в известность органы .а то скажут надо было известить и плакали выплаты.

 

после того как дом построиться. подпишите акт передачи и оформите собственность. но возврат от даты подписания акта приёма-передачи.
тоесть если акт подпишите в 2015 то подавайте в начале 2016. я в январе подавал в марте-апреле приходили деньги

 

при ануитентном платеже первые годы 90% платежа идет на погашение процентов за весь срок кредита так что эти 10% на первые три года при последующих 22% - не более, чем маркетинговая замануха. Скорее всего, общая стоимость будет выше, чем при гладких 15% на весь срок.

 

Как на ваш взгляд, есть квартира на Невской однушка, 2 этаж. Стоит ли ее продавать и купить в стройке где-нибудь на Семи ветрах? И если есть возможность, посоветуйте какую стройку выбрать. Смотрел на еживику, дома около комсомолла..

 

А если почитать внимательно:

 

Посмотрел на днях ставки по ипотеке... Пи...ец. Вот уж точно запретительный процент.

 

Это да. сам на этой неделе смотрел.