Жилой комплекс Альбатрос, ул. Поддубного,1

20% ну вы батенька фантазер, нельзя вам читать рбк до полудню.

 

есть практический опыт?

 

на вторичку? под 0? покажите, а?
первичку под 7,5 знаю, под 10,5 сама взяла (только там есть еще условия...)

с чего? я продала по цене всего на 2% ниже цены, которую поставила еще с апреля-мая.

 

Конечно. С 6млн. до 5млн. Покупка дома. И соотв. продажа квартиры (уже с моей стороны) шла ниже на ~17% (1700 -> 1400). Обе сделки прошли очень быстро. Квартира с момента размещения, до продажи ушла за 2 недели (вместе с оформлением).

---------- Сообщение добавлено 07.08.2015 14:35 ----------

Соц. программы некоторых предприятий с гос.участием. Впрочем, кол-во участников там приличное.

 

типа военной ипотеки или сертификатов МВД ? вы б уж говорили о реальных программах для реальных людей.

то есть цена на ***** последняя была 6млн, а вам скинули уже в процессе торга до 5?

 

да.

не совсем.

Программы реальные, для реальных людей. Но место работы должно быть определенное. Но, повторюсь, в апреле-июле таких по ВЛГ было много, много (относительно) объектов ушло (со вторички прежде всего) за счет этого (и прежде всего тех, где готовы были двигаться в цене, таких тоже оказалось много, т.к. объекты реально продавались годами с постоянным понижением цены).

 

что за место работы такое? )
кроме национальных исследовательских институтов не знаю, но в Волгограде их вроде и нет )

 

Вот тоже заинтересовала где эти многие работают. Как то из моего окружения никто не получил ипотеку под 0% ( если не считаем военную ипотеку - но у них не под 0, а просто оплата из фондов мвд) а разве много продавались годами? Насколько я помню в декабре сметалось все, даже несколько завышенные объекты. Повторюсь - упала по своей квартире в апреле. В июле продала - цена по ***** 3650, цена продажи 3570. Неликвид 4-ка, последний этаж

 

Я так понял, стройку заморозили. С 1 мая ни одного рабочего, кроме охраны, незамечено. Интересно надолго? Или теперь эта красота будет портить вид вечно?

Кстати с 1 мая цена упала с 42000 за кв.м до 39000 за кв.м и встало строительство.

 

Жалко будет, если так. Задумка у дома интересная, конечно муравейник знатный, но своих денег стоит. Тем более место неплохое.

 

ничего подобного, ведутся внутренние работы.
краны создают основную видимость работы - они в аренде, на них перезаключаются договора, на слд неделе заработают.

 

Пока неизвестно. Была встреча дольщиков на стройке с застройщиком. ОСновные моменты:

1. В стройку вбухано порядка 850 млн.Освоено 800.Надо еще 400-450.Готовность объекта 65-70%
2. Долгов порядка 50 млн. - в основном за гипсовые перегородки.
3. Квартиры продаются никак. В северном крыле совсем никак. Косвенно признал недостатки проекта-много однушек и они большие, неудачный паркинг,стоимостью 3-4 этажа, который никто не покупает по 450 тыр.
4. Проблема с кранами будет решена на днях. Сейчас просят денег у Москвы. Москва затребовала всю документацию о выполненных работах. Будут тщательно все сверять-проверять.
5. Проблем с подсоединениями нет. Будет собственная газовая тепловая станция на крыше.
6. Есть планы по сносу аварийного 2эт. дома напротив Поддубного 3, получению субсидий с бюджета, расселению несчастных в северное крыло и строительству нового дома.
7. Прозвучали вопросы о возможной компенсации за задержку сдачи. Ремчуковым предложен вариант при котором застройщик с нового года разрешит делать ремонт у себя в квартире. Кто захочет неустойку - тому не разрешит до сдачи дома. Решайте сами!
8. Желающие ходили по этажам. Померил высоту от пола до потолка 2,75 без отделки.

 

в проекте же 3,0 было указано???

 

Задумка действительно интересная. И дизайн дома для Краснооктябрьского района очень необычный. Вот планировка квартир - это конечно что-то с чем-то. Ни одного прямого угла))))) Но, учитывая форму здания - это неизбежно.

---------- Сообщение добавлено 24.05.2017 09:59 ----------

Либо кто-то бетон сэкономил, либо дом усадку дал

---------- Сообщение добавлено 24.05.2017 10:03 ----------

Хорошие планы. Там таких двухэтажек хватает. Состояние не ахти даже если смотреть с улицы. Что внутри - не знаю, но подозреваю, что ничего хорошего. Их бы снести все, построить нормальные современные дома (площади позволяют) и дать людям нормальное жильё.

 

Может 2,75 - это высота этажа, за вычетом межэтажной плиты?

 

Очень пристально рассматривал там квартиру, 2шку. Но планировка жесть, это че супер элитное жилье чтоб так выеживаться? Посносили бы все эти 2х-3хэтажки и новые дома настроили. Место отличное. На красном тем более спрос большой на жилье, новостроек практически нет.

 

что ж там отличного-то,если не секрет?
P.S. сам с Красного..

 

Продольная рядом, но не у дома, 1я 2я и 3ка недалеко. Относительно близко к центру. Школы-садики имеются. Трамваи-троллейбусы. Магнит-рынок. Гаражи в пешей доступности. Нет рядом всяких красных-вонючек. Вид из окна отличный(у большинства квартир). Не точечная застройка внутри старого двора.

 

Хорошая транспортная доступность любого вида транспорта, неплохой рынок, шаговая доступность "Семейный магнит", "Магнит", "Радеж", "Суперман" и т.д., любителям рядом гаражный кооператив, подрастающему поколению призывной пункт.

 

Строят всего один дом, причем, почти все хаты - однушки, и называют это "жилой комплекс"? Ахаха

 

По Альбатросу пока все грустно:

1. На первых этапах стройки у застройщика были свои деньги, потом стройка стала зависеть от продажи квартир. Сейчас продажи стоят в основном за счет неудачного северного крыла, где куча 1-шек и студий неудачной планировки с площадью 60-80м2 и где квартиры понатыканы как в общаге.
2. Москва проводит проверку расходования средств на стройку. Застройщик например торчит подрядчику за возведение гипсовых перегородок 50 млн.
3. Появились проблемы подключения теплоцентрали к дому - то ли застройщик накосячил с диаметром ввода, то ли концессии хотят все сделать через взятку.
4. ТО кранов месяц не делают, простой кранов связан с неопределенностью с пунктами 3 и 4 (вопрос финансирования и возможный вопрос строительства собственной котельной).
Будущее:
1. Вопрос возобновления стройки зависит от решения и денег Москвы.
2. В ближайшие 2 недели я не ожидаю ее возобновления.
3. Вопрос теплоснабжения пока остается нерешенным, пока рабочий вариант определен не будет - стройки тоже не будет.
4. Квартиры в северном крыле будут висяками, поступления денег застройщику будет минимальным, что для продолжения стройки недостаточно.
5. Если Москва не пойдет на очевидные траты и достройку за свой счет - у нас будет долгострой. Сейчас задержка стройки 4-5 месяцев, через год это будут дополнительные иски и траты. Застройщику выгоден вариант слинять/обанкротиться. Потом, чтобы не платить по искам, привести аффилированную компанию и заключить соглашение о достройке, взамен на халявный кусок земли (как у нас часто практикуется), но уже без каких-то обязательств перед дольщиками. Все решится в ближайший месяц

Надеюсь, что я ошибаюсь.

 

Как масштабные стройки у нас начинаются,считай долгострой! Подозревал,что и с Альбатросом такое приключится.

 

Vovok, пока еще не приключилось, но есть такая возможность

 

так там же ремстройкомплекс строит через подрядчиков. точнее другую сочинскую фирму якобы.

 

Talon, все верно
http://www.rs-kompleks.ru/#about

 

Как-то тишина

 

из Вк информация

 

В общем, 100% пролет и неизвестноть, особенно с учетом выделенного

Т.е. будут суды, неустойка, вывод капитала через подставные организации по серым схемам и т.д. Точнее, думаю, вывод уже идет полным ходом, а все остальное - лишь завеса:-) Потянуть до 20 июня, обнадежить - а в это время все свои вопросы с выводом реш ить. Неужели же кто-то сомневается? Что, прям дадут 350млн. на нелеквид? Ну да, как же:-)))) Это всего лишь отвлекающий маневр.

До ЧЕГО ЖЕ до сих пор наивны люди-то! Ведь по сути, им сказали: "дженег нет, мы бессильны, ничего сделать не можем, наша задумка потерпела фиаско!". А народ во что-то там верит! В магические кредиты и пр...:-))))

 

У них осталось 180 квартир +/-, средняя площадь 55 метров.
Если будут брать по 45 000 за метр, то это 445 млн.руб, что вполне должно хватить, чтобы слить в ноль маржу, но закончить объект, в случае одобрения банка.
Проблема раз, если бы это был готовы дом, то дисконт мог быть 30%, а это 311 млн. руб, но это стройка, дисконт 50% и больше может быть для обеспечения, хватит ли денег, чтобы раскачать стройку, которые теоретически дадут банки - большой вопрос.

 

Из 400, это половина дома. По 45 т.р. думаю вообще брать никто не будет, однушка 60 кв.м = 2700 т.р., кому она сдалась? Рядом в 9-ти этажках 3-х комнатная квартира 2600 - 2800 т.р.