Обвал цен не за горами (о жилье в Волгограде)

Вы меня неправильно поняли: слово "обязан" здесь не как призыв к действию, а как стереотип мышления русского человека.

 

Так вот скоро и перестанут.

Любой пузырь рано или поздно схлопнется. Когда цена достигнет неразумных пределов, а сейчас, похоже, момент подходит - вкладываться станет просто некому. Стоит ценам на первичку начать падать, как "инвесторы" начнут распродавать квартиры что бы не потерять нажитое непосильным трудом - будет обвал.

Посмотрите что говорили про недвижимость в Казахстане в 2005
http://www.centrasia.ru/newsA.php4?st=1122200400

И что там сейчас творится:
http://top.rbc.ru/economics/21/01/2008/135014.shtml
цены на недвижимость, к тому моменту почти достигшие российских уровней, сорвались в пропасть.

 

Зато на саморезы выросли на 100%.:frustrate

 

Всё это фигня. Рынком рулят спекулянты и чиновники, принудительно когда надо снижая или повышая ставки. Иначе, как еще можно объяснить последнее снижение курса доллара по отношению к евро, а в нашей стране в поледующие два дня всё наоброт. Пора отпусков, господа, многим, очень многим нужны деньги. И начхать на какие-либо законы бизнеса, действующие в развитых странах. Всё может решаться телефонным звонком.

добавлено через 1 минуту

Еще один момент забыли, когда цена на нефть упадет.

 

Та, с этим согласен. Но, все же есть разница между "хотеть" и "иметь возможность" купить квартиру.

 

Ну так две недели назад было 145, а сегодня 127 за боченок.
Посмотрим, куда метнется на след. неделе. Если вниз, то считайте уже упала.

 

+ пицот
-1 (теоретически может сдуться, но таких случаев очень мало было).
ЗЫ: +пицот конкретно про любой пузырь лопнет. Насчет когда и какой механизм - просто не очень интересно копаться - историки и оналитеги раскопают. Хотя в принципе сценарий реалистичный.

добавлено через 4 минуты

А вот тут сложно сказать. Пока незаметно больших структурных сдвигов в потреблении. Так что еще все возможно. Хотя некоторые изменения уже происходят.
В общем принцип 10 лет пока еще ни разу не подводил.

 

обвал акций -- потому что вероятно именно эту компанию будут иппать.

Но цены на сталь же не обвалились? в таком раскладе они могут только вырасти.

 

По-моему структура потребления здесь вообще не причем. Нефтяной пузырь надули спекулятивно. Экономика в штатах буксует, значит там потребление нефти как минимум не будет расти, а реально свернется скорее всего - нефть должна свалится меньше 100. А уж насколько глубоко свалится - посмотрим.
Вон в штатах пятница началась и нефть еще подешевела - 125.37 уже. Так что пока верной дорогой идут товарищи.

добавлено через 1 минуту

Как раз сейчас по всему миру идет волна "таких случаев" - начиная от США, и заканчивая уже упомянутым казахстаном. Так что до нас обязательно докатится.

 

А по моему нифига недвижимость не упадет у нас пока. Куда деньги народ девать будет? Она может упасть только в 2-х случаях - если денег хватать не будет или налог введут на пустующую недвижимость. Но денег в стране на распилы море еще, а про налог пока только разговоры - строительное лобби не даст.

 

а нам от этого легче? нефть подешевеет, бензин опять подорожает..ну такая уж у нас экономика..(хоть дешевеет нефть, хоть дорожает - бензин все равно дорожает) - соответственно подорожает опять все...
IvUs, год назад тоже обещали, что вот-вот докатится...моя квартира подорожала в 2 раза...не уверена, что они (цены) хотя бы спустятся до того уровня....

 

А не важно. В крайнем случае в матрац. Вот бакс припал и все от него сбежали, хотя некоторые тоже кричали, мол бакс непоколебим. Недвижимость пойдет вниз - никуда не денуться, побегут избавляться.

Оптовые цены на топливо на этой неделе развернулись вниз. Причем дизтопливо опять стоит меньше, чем 92й, как ему и положено. Через месяц должно докатится и до розницы.

P.S.
Забавное исследование по теме недвижимости:
http://vsedoma.ru/view/?id=87677E75A83F4204A09D1BB28EB32147

 

IvUs,
ты хочешь купить квартиру?

 

Нет, у меня есть.

 

В-общем так:
Те кто мечтает купить квартиру - прогнозируют спад.
Те кто инвестирует в квартиры, продаёт/перепродаёт квартиры - прогнозируют что спада не будет.

 

Цена за квадратный метр в Волгоградской области 28 850 вполне обоснована.

Даже несколько завышена.
Ее вполне можно уменьшить процентов на 15%.

Она непременно будет приведена к законодательной установленной, но при одном условии – законодательно установленная минимальная зарплата 200 рублей для расчета компенсаций с населением так же будет являться основным источником дохода основной массы покупателей.

 

В шатах тоже население до недавнего времени было уверенно, что недвижимость может только дорожать. А теперь за 6 месяцев 2008 года банки забрали назад 1.4 миллиона домовладений. В два раза больше чем в прошлом году. При этом многие выселяемые еще остались должны банкам, потому что брали кредит на дом который стоит 300 тыс, а сегодня он стоит 150.

Почитайте
http://www.zonakz.net/articles/?artid=19336
Это про казахстан. 10 месяцев назад умный человек предсказал обвал.

Там очень смешные комментарии. Особенно, если прочитать комментарий №25, а потом комментарий №62

добавлено через 11 минут
А это уже про нас
Снижением объемов строительства игроки рынка отреагировали на плавно набирающий обороты кризис продаж, спровоцированный перегревом рынков жилья и ужесточением условий ипотечного кредитования. «У народа закончились деньги. Покупать жилье по таким ценам в прежних объемах люди уже не могут», — разводят руками агенты по недвижимости.
http://www.expert.ru/printissues/expert/2008/29/podorvannoe_procvetanie/

 

Хм ну в Штатах народ набрал ипотек, а производство утекло в дешевый Китай. Безработные не могут платить по ипотеке. Так? А в Казахстане что утекло? И на сколько процентов упали цены?
Вот кстати:Город будущего.Куда там Гребенникову с его проектами на Царице. Размах!

 

А вы почитайте, ссылок в теме уже достаточно. Там тоже кричали мол денег от продажи нефти некуда девать, "инвесторы" купят и 10ю квартиру и 25ю.

 

Там никаких конкретных цифр про цены в Кахахстане до и после нет - одни эмоции.

 

Конечно, будут тут эмоции.

В Павлодаре рухнули цены на жилье. Практически в два раза. Теперь одни кусают локти, что вовремя не избавились от своих квадратных метров. Другие потирают руки – у них появилась возможность обзавестись собственным жильем.
http://www.kn.kz/articles.php?id=1541

Впервые за многие годы 1-комнатную квартиру в центре Костаная предлагают за $30 000-35 000. Год назад они стоили в 1,5-2 раза дороже. И впервые местные филиалы банков начали каждую неделю выставлять десятки залоговых квартир на аукционы. Значит ли это, что в скором будущем нас ожидает крушение рынка жилья?
http://www.kn.kz/articles.php?id=1480


А самое главное - процесс еще не закончился.

В результате просмотра объявлений в газетах «Крыша», «Недвижимость без посредников», «Из рук в руки» аналитиками газеты «Мегаполис» было выявлено, что в среднем стоимость 1 кв. м жилой недвижимости на рынке вторичного жилья г. Алматы в июле снизилась на 20% по сравнению с прошлым месяцем, на первичном рынке жилья цены остались прежними. Как выяснилось в ходе телефонного разговора с продавцами, они готовы поторговаться и снизить указанную в объявлении цену еще на 5-7%.
http://www.kn.kz/articles.php?id=1672

 

ИвУс,
подтверждаю, цены рухнули неподетски, в прибалтике та же ситуация..надеюсь в россии такого обвала не будет

 

Ну вот теперь что то понятно:

По данным госагентства по статистике, в Казахстане цены на первичном рынке жилья в июне этого года снизились на 0,5%, а на вторичном – на 3,6%.

В результате просмотра объявлений в газетах «Крыша», «Недвижимость без посредников», «Из рук в руки» аналитиками газеты «Мегаполис» было выявлено, что в среднем стоимость 1 кв. м жилой недвижимости на рынке вторичного жилья г. Алматы в июле снизилась на 20% по сравнению с прошлым месяцем, на первичном рынке жилья цены остались прежними. Как выяснилось в ходе телефонного разговора с продавцами, они готовы поторговаться и снизить указанную в объявлении цену еще на 5-7%.

– Если посмотреть объявления о продаже квартир, то никакого обвала цен получается как бы и нет, – говорит сотрудница городского агентства недвижимости с шестилетним стажем работы Оксана Живаго. – Там цены как стояли на уровне прошлого года, так и стоят. Проблема в том, что сегодня продать квартиру по такой явно завышенной стоимости просто нереально.

Так это и у нас так и не первый год - большинство продать вторичку по зверским ценам не может, но цены никто не сбавляет. Вот когда стройки замрут из-за нехватки денег тогда будет кризис. А пока это так - предверие.

 

Westfalen
Надеяться нужно на обратное , просто нынешнии цены на жилье все таки ощутимо завышены.

 

Так цены на первичку в казахстане плавно падали всю весну и сдулись примерно ~1.5 раза.
Продавцов первички можно понять, вкладывали деньги гораздо большие, для некоторых девелоперов отдать теперь жилье дешево - значит разорится. Но отдавать дешево все равно придется.

 

IvUs,
на одном из форумов Москвы еще в прошлом году в мае вывешивались такие же ссылки, а уж что было в августе, когда в Штатах обвал начался...многие послушались, не стали покупать...потом они же покупали уже в апреле-мае этого года...а цены уже подпрыгнули в очередной раз и если человек с привлечением ипотеки прошлым летом мог расчитывать на 3-ку, то теперь только на 2-ку....
Фиг с ними с инвесторами, но кто может поручится, что человек, который сейчас собирается купить квартиру для собственного проживания вот так же не решиться "подождать" обещанного спада. И где вероятность того, что ему не прийдется покупать по значительно более высоким ценам или что на тот момент он вообще сможет что-то купить?
IvUs,
кстати, статистика ничего особо не значит...по статистике мы свою квартиру продали за 990 тыс в прошлом году, а на деле за 1600 тыс.

 

Да жильё дорожает очень быстро! Боюсь к тому времени пока мой муж (военный) сможет взять ипотеку, мы купим максимум домишко в деревне "мухосрановке"(((

 

Да даже на этом форуме стало все больше объявлений проскакивать "Продам квартиру". Цены, правда, все еще дикие, но тенденция сливать недвижимость уже прослеживается...