Ползучая девальвация рубля

Читал рисёч в котором российский рынок вырисовывается очень недооцененным и потому перспективным.
Понятно, что у этой недооцененности есть очень весомые структурные причины, но всё же, всё же ... ))

---------- Сообщение добавлено 24.02.2014 10:44 ----------

Йена за последние 3 года девальвировалась процентов на 25 к доллару

http://quote.rbc.ru/exchanges/demo/forex.9/USD_JPY/daily?show=3Y

 

akrivcov, ну мы уже взяли по 50,25 продаем

 

Спекулянты

 

Афиноген, ничо подобного
у нас формируется от биржевого курса

 

не думаю

 

Хм, интересно.

Ну так а смысл тогда держать их на рублевых депозитах? просто чтобы не сильно обесценились и свести в нули?
Сдача недвижки хоть все же реальные деньги приносит.
Даже несмотря на

То есть ясен перец что заиметь арендную плату полностью покрывающую выплату по ипотеке это фантастика. но процентов до 70% вполне можно. Причем платите их не вы а некто карабкающийся к успеху. Ну а недобор в 200-300 баксов доплачивать думаю ни для кого здесь не проблема, еще и с хорошей возможностью выплачивать много вперед.
Ну а когда квартирка выплачена так вообще песня. Или кто-то думает что депозит надежнее и доходнее получения дохода от сдачи? даже если недвижка какое-то время будет пустовать пока ищется новый сьемшик.
Тут главное не переусердсвовать как

Курочка по зернышку клюеет.
ну и конечно

только я бы сказал что это больше о аккуратном подборе сьемщиков, потому что если нарвешься на реальную дичь - вот тогда уж точно дикий геморрой

 

Если будет адекватная цена, то пустовать не будет.

 

вопрос про недвижку уже поднимался. недвижка не так растет в цене. на 10 % в год не увеличится ее стоимость.
а если учитывать комуналку, ремонт и прочее то получается не совсем выгодно, но НАДЕЖНЕЕ!

 

а иногда еще и падает, процентов так на 70 как в Риге кажется было )
так что и надежность сомнительна )

 

Не великие. Недвижка ветшает, рано или поздно придется вкладывается в ремонт. Затем налоги. Если у вас несколько квартир, вы будете платить налог на недвижку по максимальной ставке, там будут пятизначные суммы в платежках. Если хотите спасть спокойно - то еще и НДФЛ 13% с арендной платы. Т.е. плату за 1,5 месяца ваши жильцы платят не вам, а государству - это только ндфл. В итоге получается, что можно сдавать "лишнюю" квартиру приберегаемую для подрастающего сына или дочи, но как способ инвестиций это все менее доходно, чем депозит.
Например
Если вы положите 2 миллиона на 10 лет под 8%, то с учетом сложных процентов у вас будет 4,3 млн. Т.е. ваша прибыль 2,3 млн.
Теперь представьте, что вы покупаете квартиру за 2 млн и начинаете ее сдавать начиная с 10 тыс/мес и увеличиваете арендную плату на те же 8% каждый год. За 10 лет у вас наберется 1,7 млн. При этом придется вычесть из этой суммы налоги и через 10 лет квартира будет требовать ремонта. При этом совершенно не факт, что сама квартира не подешевеет. Чтобы догнать депозит ваша квартира должна подорожать за 10 лет примерно в 1,4 раза.

Ну и ликвидность. При первых же проблемах в экономики рынок недвижки умирает и если вдруг срочно понадобится кэш, то придется очень сильно подвигаться в цене продажи.

 

зачем 13%, когда можно платить 6% на УСН и при этом освободиться как от НДФЛ, так и от налога на имущество.

---------- Сообщение добавлено 01.03.2014 15:08 ----------

а если банк накроется и деньги были в одном банке - то будет не 4.3, а всего 0.7млн )

 

Блин, квартплату я за 9 лет посчитал, а не за 10. Так что с квартплаты 2.0 млн вместо 1.7, если, конечно, получится взвинчивать аренду на 8 процентов ежегодно.

---------- Сообщение добавлено 01.03.2014 15:39 ----------

если начнут накрываться банки из первой двадцатки, то с квартирами тоже не очень хорошо будет.

А сколько страховых взносов сейчас платится при УСН?

 

тем временем ETF по заподноевропейским акциям за 3 месяца в рублях вырос на 18% (при том что курс евро вырос на 10% за это же время)
IBB (iShares Nasdaq Biotechnology ETF) за те же 3 месяца вырос на 18% в долларах (плюс рост курса доллара еще на 9%)

---------- Сообщение добавлено 01.03.2014 16:27 ----------

~20.7тыр. Но если работников нет - они полностью вычитаются из налога.

 

Получается, пока сдается 1 квартира никакой выгоды становиться ИП нет.

 

смотря сколько стоит квартира / аренда.
а также возможны же варианты когда предпринимательская деятельность уже ведется )

 

Не правда, налог копейки

---------- Сообщение добавлено 01.03.2014 17:49 ----------

Умирает, но ни как ни умрет. Сильно недвижка подешевела?

---------- Сообщение добавлено 01.03.2014 17:51 ----------

Кстати госдума рассматривает вопрос о внесении закона о налогах на депозиты процентные ставки пр которым превышают инфляцию. Источник РБК

---------- Сообщение добавлено 01.03.2014 17:54 ----------

Аренда ежегодно растет примерно на 15%.

---------- Сообщение добавлено 01.03.2014 17:54 ----------

Что значит не очень хорошо?

---------- Сообщение добавлено 01.03.2014 17:57 ----------

Кто то меня помнится уверял что Bitcoin это наше все. И как сейчас себя чувствует Bitcoin?

 

да ну, есть же налог с превышения ставки рефинансирования увеличенной на 5%... привязываться к инфляции вместо ставки рефинансирования вряд ли будут

---------- Сообщение добавлено 01.03.2014 18:03 ----------

скорее растет вместе с ценами на само жилье... а они не факт что стабильно на 15% в год расти будут.

 

Что слышал сегодня на РБК то и привожу здесь, пока только обсуждают.

За ценами на жилье сейчас не слежу. А вот аренда у меня росла так 2011-2012г.-10 тыс., 2012-2013 г- 15000 тыс., 2014г.- 20 тыс. Что будет дальше посмотрим.

 

ну видимо и стоимость выросла с ~2млн до 4млн... хз правда что это за объект такой ) либо аналоги есть дешевле на рынке аренды сейчас и Вы просто переплачиваете (или Вам переплачивают, не понял кто кому сдает)).

 

3-ка, в Ворошиловском. Я думаю дешевле вряд ли сейчас будет.

 

У вас сколько квартир?

---------- Сообщение добавлено 01.03.2014 21:29 ----------

Если банки из первой двадцатки начнут валится это будет означать крах экономики. Увеличится безработица, начнут задерживать зарплаты и у съемщиков начнутся проблемы с квартплатой. Недвижка сильно просядет.

---------- Сообщение добавлено 01.03.2014 21:35 ----------

Ссылка?

 

но не сгорит.

 

А тем временем бакс приближается к 37, а евро к 51. Судя по РБК.

 

седня евро в мск по 50,53

 

Да есть маленько

Недвижка это долгосрочные вложения, банки развалятся, появятся новые, кризис рано или поздно закончится.

---------- Сообщение добавлено 01.03.2014 22:06 ----------

Смотрите РБК

 

Это Вы где такое смотрите? Сегодня ж выходной - торгов нет. Хотя в понедельник наверное такой курс и будет судя по последним новостям

 

они смотрят на банковские табло с курсами.

 

Ааа, курсы продажи валюты банками. Так ОАО КБ "ЮНИСТРИМ", судя по РБК, продает доллар по 38, а ОАО ККБ "КРЕДИТБАНК" продает евро по 55

 

Наверное судят по курсам покупки?