Нужна помощь (наверное больше юридическая)!

И что? Вас, собственно, что волнует? Что адвокат будет после удачной сделки парковаться подшофе, носом авто заденет стену дома и он рухнет? Или Вас просто по-человечески жаба душит, что у него машина типа как на парковке стоит, и это рядом с вашим домом?

 

я бы пару кирпичей сверху скинул, проблема решиться сама собой

 

luo, должны. земельный участок под многоквартирным домом находится в общей долевой собственности жильцов дома

 

Сколоктопендра, они же не под домом ставят машины. А межевать участки как-то никто не спешит, а зря
ЗЫЖ Не могу услышать ТС, правда не пойму в чем у него проблема. Жаба, машину свою ставить некуда, денег хочется аль еще чего?

 

Frog-traveller, причем тут жаба. А завтра вместо парковки с цепями пристройку 10х10 м сделают и еще от детской площадки место оттяпают. Тоже утереться и молчать? А через полгода в подъезде магазинчик поставят. И проезд в лифте платный сделают.

Если контора в подвале, значит его сдала УК или ТСЖ. Сами они туда заселиться не могут. С ТСЖ или УК и спрашивайте. Во-первых, куда и на что идут деньги за сдачу в аренду общедолевой собственности. Во-вторых, почему территория огораживается арендаторами. Все вопросы к УК.

 

Zazell, муниципальная недвижимость находится в собственности у мэрии города, при чем тут УК? Покупают или арендуют подвальные помещения у города, а не у УК.

 

Верно. ЦКЗ - это собственность города, его аренда находится в компетенции городских властей. Но мой дом почему? У меня 84 квартир, только 7 квартир муниципальные. Если бы из 84 квартир более половины были неприватизированные, тогда это муниципальная собственность. Тогда за арендой подвала к городским властям.
Если строится новый дом на частные инвестиции каким боком подвал или иные помещения будут принадлежат городу? Кто платит - того и собственность.

 

А в старых домах это мун собственность. Когда я работала в ДМИ знаете сколько судов был на тему этих подвальных помещений. Чтобы это были площади общего пользования есть стандарты (точно уже не помню СНИПы или еще что) согласно которым определнный размер подвала (меньше каких-то норм) является вспомогательным помещением и относится к площадям общего пользования.

---------- Сообщение добавлено 25.11.2010 15:11 ----------

luo, Узнайте в ДМИ попробуйте какая форма собственность у этого подвала. Если это мун. собственность город вообще имел право ее продать. Такой кстати вариант никто тут не упомянул.

 

Zazell, такие случаи тоже верны. Подвальные помещения продает застройщик на стадии строительства, как и квартиры. Только вот прилегающие территории должны быть четко прописаны в плане застройки, что где и зачем.

 

Возможно.
Ранее помницца было, что 12% площади от фонда жилого дома частный застройщик обязан был безвозмездно передать муниципалам. Типа это квартиры для учителей, медиков и прочих неимущих чиновников. Как сейчас - не знаю.
luo, в первую очередь узнайте кто у вас управляет домом. Ему и первый вопрос - чей подвал? Второй - почему там арендаторы.

---------- Сообщение добавлено 25.11.2010 15:16 ----------

Есс-но. Их их могут купить как муниципалы, так и частные лица, организации.

 

Насколько я поняла речи вообще не шло: арендаторы они или нет. То есть основания возникновения права пользования неизвестны. Вот это и должен быть первый вопрос. Какая форма пользования у них. Кто сдал (продал). Кому принадлежит (принадлежал) подвал.

 

сейчас высшие суды разъяснили, как определить - муниципальная это собственность или общая собственников

 

Сколопендра, и как?

 

Присоединяюсь к вопросу.

 

Мне вот тоже интересно. Суды дали трактовку всем спорам по подвалам? Как это возможно?

 

в общем, логика суда была такой. если подвал использовался муниципалами до введения в действие ЖК, то это имущество муниципалитета. если нет - то общее имущество собственников

 

Сколопендра, а как насчет аренды земельного участка, может, они (те, кто снимают подвал), арендовали землю лет на 5? И паркуются там? Так может быть?