Обвал цен не за горами (о жилье в Волгограде)

в МСК, по сегоднишним данным РБК, уже 6 тыр баксов метро.

 

Наврал... не "пустышка", по опциям, как и у FX, вот только, как это так волшебно цена возросла аж в два миллиона... И ещё прибавляем страховку, которая на ХХХ неадекватная в виду их угонов... получаем 5 лимонов...
Та же фигня и с Мерседесами...

добавлено через 1 минуту
Залетный гость,

Свою... только мы её купили до повышения цен, а не после... а сейчас нет смысла покупать тут, если там дешевле и выгоднее...

 

В каком месте?
http://new.auto.ru/cars/new/infiniti/fx-50/
Нефига не 2.4 и вообще в наличии нету. А когда будут в наличии, цена подскочит до трех.
А X6ых полно всяких
http://new.auto.ru/cars/new/bmw/x6/?_p=2
Базовая 50i стоит 3.2, заказывайте и ждите, какие проблемы. А если хочется до усрачки тогда оплачивайте авиадоставки и прочие причуды.

Епть.

Сам бы посмотрел с удовольствием. А так - за что купил, за то и продал..

 

ссылки на авто.ру

 

По-любому если поделить 4.5 на 2.7, то "2-3 раза не получается", а получается примерно 1.6 т.е. примерно отношение евро к баксу.

Хотя доплаты за опции у BMW негуманные, конечно.
Ладно завязываю с оффтопом.

 

IvUs,

Вот в этом... ибо люди у дилера сделали предоплату... машины официяльн поступят в продажу в октябре... http://club-fx.ru/showpost.php?p=216687&postcount=13
Я себе хотел, ждал официяльных картинок, а когда они вышли... мне FX просто не понравился...как не понравилась и Х6... впрочем, мне вообще, BMW не нравяца, а когда увидел белый ML Edition 10... его и купил.

Я ж говорю... если сравнить полный фул там и там, то цена чуть ли не в два раза... преувеличил конечно немного вначале , но тем не менее... разница в полтора-два мильёна за шильдик, это ж ахтунг... А в Америке такого нет... и в Европе нет... там что FX, что BMW, что Мерседес, один хрен... разница минимальна, а что у нас? То же самое и с недвижимость... неадекват...
И не надо смотреть на авто.ру, ибо когда им звонишь, то машины из Америки + эта комплектация у нас закончилась, а есть вот эта, которая на мильён дороже... + гарантия мировая по факту только у Мерседес... + новую BMW из Америки купить геморно, ибо нужно сначала чтобы её купил мерикос, потом продал тебе... + переделывать её тут + минус гарантия, а для и так сыпучей BMW, это ахтунг. В общем, хватит об автомобилях... мы о жилье, которое ахтунг... Щас сцылок нарою...








Кредитный калькулятор.

Чтобы купить в Москве самую паршивую однушку (натуральный сарай, будем честными), необходимо как минимум 250 000 долларов. Примерный рассчет для покупателей:

Ставка: 12.7%
Первый взнос: 12 500 $
Ежемесячный платеж: 2 625 $
Необходимый совокупный доход семьи: 4 773 $
Размер кредита: 237 500 $
Срок выплаты кредита: 25 лет
Общая сумма выплат: 750,000 $

То есть, за этот сарай вы будете платить годами. Впрочем, если ваша официальная зарплата меньше 4,773 баксов, то вам еще и не дадут кредит на такое счастье. (це)

 

В штатах с недвижимостью тоже неадекват, реально большинство домиков-то фанерные без нормальных фундаментов, и должны стоить гроши сновья, не говоря уже о вторичке. А пендосы свои цены тоже дули будь здоров.
Теперь в штатах наступил [beep] на рынке недвижимости. И на наш рынок непуганых спекулянтов промысловый пушной зверек тоже заглянет.

 

Поговорка -- трудом праведным не наживешь хором каменных -- справедлива и для Америке.

Других домов там нет. И доказать американцу что в двухэтажном домике должны быть жб перекрытия и фундамент как у девятиэтажки, невозможно.

До ****ы американы тоже жили в городах в клетушках. После ****ы стали строить так как сейчас -- из фанеры, но просторно, от двухсот метров скромны домик.

 

IvUs,

Это да... у них торнадо унес дом... за три дня новый построили...

 

Да. Зато каждый может иметь дом.

У нас каждый может рассуждать что американский дом неправильный -- и не иметь никакого

 

PenisEnlarger, просто у нас принято последнее время строить дворцы - от 300кв. м для семьи из двух человек.

 

Дело не в том, какие там перекрытия или фундамент, а в цене этих щитовых домиков.

 

Странно...живу в кирпичной 10ти этажке 2002го года постройки - ничего проде растворяться не собирается, а так по красному хватает приличных домов (и не только панельных) просто они почти все глубоко во дворах - т.н. точечная застройка, и кстати а чем ЖБИшные панельки неугодили - вполне приличные дома - они кстати как по качеству так и по планировке бывают очень разные.


В общем с такими апетитами (квартира в центре, да еще и сразу с евриком и хорошей мебелью) ты еще очень долго (если не всю жизнь) будеш жить в съемном жилье.

 

Скоро в миллиметрах начнут мерять.

 

в Америке в квадратных футах измеряют, вот у них и дома просторные

 

предлагаю переименовать тему в - "Спор оптимистов и инвесторов" :_))

 

дй_дантист,
вы жили в швейцарии?

 

если у нас появится цивилизованый рынок аренды, то и у нас спрос на недвижимость упадет.

Ибо, если у чела два варианта -- либо жить по договору, а чаще без, с частником, который в любой момент может вздуть цену, выставить за дверь, не имея возможности сделать ремонт, прикупить мебель и т.п

или покупать, то выбор аочевиден

 

молдавия?

 

дй_дантист,
румыния?

 

Прочитал ветку. Хочу заметить, что на рынке жилья, есть люди не только те, кто имеет деньги купить жилье и те кто их не имеет. Много еще людей, которые деньги имеют, но их не хватает. Кому-то больше, кому-то меньше. И что будет, если вдруг цены упадут и эти люди получат реальную возможность его приобрести? У этого рынка слишком много "эшелонов поддержки", чтобы ждать качественного снижения цен. Единственный выход - строить много. Это помогает.

 

Строить много никому не нужно. Поверь...
Ты думаешь на рынке мало жилья?? Мало пустых квартир?? Я согласен, что тут два выхода:
1) Цивилизованный рынок аренды (чего не будет никогда. Мы в Рассеи живем)
2) Драконовские меры на игроков этого рынка со стороны власти.(метод дебильный и вряд ли будет применен, хотя...)
Следовательно снижения/падения не предвидится, друзья мои

Пока вложение денег в недвижимость для многих людей, у кого есть несколько миллионов рублей - единственный способ сохранить свои деньги. Никакие ценные бумаги и никакие драгметаллы не приносят такого дохода для мелкого инвестора как недвижимость. Это как нефть... Пока растет спрос цена падать не будет, а поэтому предложение будут ограничивать искуственно. Благо способов полно.

 

Налог на недвижимость обещали ввести с 2009. Реально, в 2009 скорее всего еще ничего не будет, но по-любому это вопрос 2-3 лет максимум.

Ваша нефть упала за месяц на 30%, Просто потому, что спекулянты испугались, что она не будет больше дорожать. Так же будет и с недвижкой. Наберется кучка напуганных - и процесс пойдет по нарастающей.

добавлено через 16 минут

Кстати, об аренде:
http://www.irn.ru/articles/15968.html

 

Как раз людей, у которых денег "не хватает", на рынке уже не осталось практически, все они - уже клиенты банков (да, да, ипотека!). В данный момент чаще ситуация такова - люди обычно с трудом набирают требующийся первоначальный взнос и ни копейкой больше.
В том-то и дело, что "эшелонов поддержки" уже и нет. Прибыльность на этом рынке падает.
А строить будут только меньше, потому что не привыкли у нас работать с такой маленькой прибылью. Меньше 50% никто уже и не хочет связываться.

 

Еще один звоночек:
http://np.aif.ru/issues/746/19_01

добавлено через 18 минут
Ну и еще до кучи:
Цены на жилье в Москве: стоим или падаем
Обратите внимание на постановку вопроса.

Новости из регионов:
http://kvnews.ru/archive/2008/jur36(859)/banks/9345/
Начальник Омского отделения сбербанка:
«Если до недавнего времени по городу было 4500 сделок в месяц, то сейчас – 2500. Из них с использованием ипотеки осуществляется, как и прежде, 40-50%. То есть предоставление кредитов сократилось почти вдвое.»

 

IvUs, не стоит ориентироваться на Москву - Москва, это один из штатов Америки, у них всё в долларах, а значит и цены (рублевый эквивалент) зависят от его курса.

 

Ага. Что-то когда доллар падал много месяцев подряд, московсккая недвижка шла совсем в другом направлении.