Цена на недвижимость

Смотря в каком городе. Москва и Питер переоценены относительно остальной России, Волгоград соотвественно недооценен относительно Москвы

 

Считаю, что завышена, двушка 1,6 ляма минимум, блин ни вкакие ворота. Мной рассматривается дзержинский и ворошиловский районы, панельные дома, вторичка.

 

Рынок недвижимости очень различен, даже если говорить только о жилой. Так что в целом сказать трудно. Стандартно в мировой практике считается что если стоимость недвижимости составляет 4 годовых дохода семьи до налогообложения, то она доступна. Ну и на человека приходится от чуть больше десятка квадратов в некоторых странах европы, до за 30 в штатах.
У нас конечно структура расходов и система налогообложения сильно отличаются, но для грубой оценки пойдет.
Если считать что обычной семье родители +1,2 ребенка нужно порядка 50-60 квадратов, то легко можно посчитать что и как.

 

по москве скажу-предложение низкое.значит спрос высокий. там где спрос , там и рост

 

Вот объясните мне КАК цена может быть сильно завышена или занижена.
Если жильё раскупается, не остаётся невостребованным значит нормальная на него цена.
Трансакционные издержки на его возведение - да, высоки. Не было бы их предложение жилья было бы больше, и цены ниже. Но... Это уж из разряда "мечтать не вредно..."

 

Welcome, видимо "завышена" = "не соответствует финансовым возможностям Джампера"
Все эти неэкономисты и недоэкономисты такие безграмотные, не то что мы с вами, коллега

 

Цена бетонной коробки это копейки. Основная стоимость ложиться на коммуникации и инфраструктуру, а она старая с советских времён. А ну кто знает сколько в городе, за последнее время, построенно новых ТЭЦ, канализационных станций, школ или д. садиков. Я думаю ответ очевиден.....ничего.

 

ех времена были!!

 

да....
ща в Кировском однушка столько стоит(((
Говорят, госпажа Батурина, скупила все цементные заводы в Россиии стала монополистом, и теперь она диктует цены на недвижимость...
А куда смотрела наша антимнопольная коммисия?

 

а вот господин Лужков сокрушается по поводу высокий цен на стройматериалы...

куда надо, туда и смотрела...

 

Сейчас по темпам строительства мы перегнали 1990 год и всё это жильё раскупается...

 

Welcome, будет раскупаться и далее, еще более активными темпами, ибо ценовой потолок еще далеко, вероятность инфляции очень велика, а денег на руках у населения все больше и больше. Почему бы тут ценам и не увеличиваться?

 

Цена на недвижимость растет постоянно в зависимости от возможностей людей, ее покупающих. ИМХО, так как зарплаты за последний год не сильно выросли, то, видимо, стало гораздо больше людей покупать квартиры в кредит по ипотеке. Интересно все таки, сколько народу взяло на себя ярмо жить в кредит и платить проценты 10-20 лет?

 

При этом, тот кто реально хочет решить жилищную проблему, может купить дом в Дубовке или Майском, например, ехать оттуда до центра столько же сколько из Красноармейского. А стоить будет в разы дешевле.

Ну а за какчество, инфраструктуру и удобство - пардон - надо платить.

 

Ну да если взять Черногорию, Хорватию, да в общем почти всю Европу, где зимой ниже минус десяти очень редко бывает, и взять европейские городки с населением 30000 - 50000 человек и сравнить их с Москвой - то, да, цены там намного ниже.

Сравнивать то нужно сопоставимые вещи - Москву с Лондоном, например. При этом в Лондоне всё же теплее и конструктивные решения могут быть проще и дешевле, при этом транспортная инфраструктура там несравнимо более развита, и жд и автомобильная. А у нас, что по М6 провези груз - получишь доп издержки на износ транспорта, аварии, что по жд - получишь + тысячу км к кратчайшему расстоянию.
Плюс масса других факторов увеличивающих трансакционные издержки и снижающие предложение на нашем рынке.

Что касается инвестиционных квартир, ну подумай, какая их доля во вновь продаваемом жилье - 5 %, 10 %. Вот настолько и могут снизится цены, если их не будет. При этом их не может совсем не быть, ведь, согласись, покупают их всё-таки не только присосавшиеся к трубе, но и честные бизнесмены, менеджеры...

 

честные бизнесмены реинвестируют в свой бизнес.

до половины доходит

Паршева начитался? а вот производители теплоизоляционных матреиалов называют совершенно другие цифры -- потребление их продукции на душу населения в разы выше чем у нас. Причем плюс 5 см минваты не так уж и влияет на стоимость дома.

 

диверсификация

добавлено через 43 секунды

откуда дровишки? и насколько распространена такая оценка?

добавлено через 1 минуту

минваты, да. А вот общая капитальность строения???
Да и бог с ними с климатическими отличиями, но сравнивать, то надо Москву с Лондоном, а не с провинциальными городишками.

Кста у них наверное такое широкое использование теплоизоляции, и оптимальные с этой т.зр. проекты, потому что наш газ для них так дорог
Так что, Игорь, лоббируй повышение внутренних цен

 

... на руках у некоторой части населения, я бы уточнил. Кому они будут продавать свои подорожавшие квартиры, когда деньги понадобятся?

Кстати, хотелось бы попросить дипломированного экономиста кратенько прокомментировать ситуацию с РЕПО за последние дни.

добавлено через 5 минут

А чего лоббировать, если правительство и так за пару-тройку лет хочет довести внутренние цены на газ до мировых. Только как это сочитается с планами того же правительства об обуздании инфляции?

 

80% покупающих квартиры!!!!!!

Ответ, у тебя на свой же вопрос - неверный.
В Европе жилье дешевле, потому что там оно уже ДАВНО построено и спрос УДОВЛЕТВОРЕН. У нас, надо еще лет 50 строить по нарастающей, чтобы достичь того же количества ПРИЛИЧНОГО жилья на душу населения, как в Европе.

Цены надуваем мы сами с помощью ипотеки: там особо цена роли не играет, главное успеть - завтра будет дороже. На одну построенную в Воло квартиру приходится минимум 10, а то и более ипотеч. кредитов.
Отмените ипотеку- цены упадут в двое-втрое, потому что у людей нет реально столько налички.
Кто сумлевается в сказанном, узнайте, сколько за прошлый год выдано ипотеч. кредитов и сравните с количеством построеных квартир. Соотношение наверно будет "тысячи к единицам".

 

Думаю, что цены уже достигли своего максимума, даже с учетом ипотеки, относительно средних зарплат. Хрущевку в ипотеку не очень-то берут, стараются улучшенку - однушка хрен знает где - Спартановка 1950 тыс.
Справочка по ипотеке: 1 000 000 на 20 лет = 11 500 в месяц. Т.е. однушка в ипотеку = 23 000 в месяц + 2 000 за коммуналку. Есть достаточное количество народа с 25 000 в мес (но не большинство). Даже для них это предел с учетом, что супруг/супруга зарабатывают не меньше 10 000. Иначе не справиться с долгами.

Если раньше ипотеку брали для покупки жилья, то сегодня - для расширения жилплощади (что могли до того позволить на накопления).

Бутурины, конечно, тоже вносят свою лепту - цемент летом был около 400 за мешок, в европах вдвое дешевле. Но куда нищей европе до богатейшей России (и Батуриных с Лужковыми). Поэтому, несмотря на некоторые прогнозы о скором крахе этого пузыря и снижении цен, могу заявить - дешевле не будет. Еще никогда в России жилье, поднявшись в цене, существенно не падало (10% - не в счет, это возможно и даже вероятно после ажиотажного спроса на переходе 2007-2008 г.), скорее просто поднимутся номинальные доходы соответственно напечатанным деньгам - ведь обналичка ипотек происходит вполне реальными бумажными деньгами, попадающими в оборот.
Крах пузыря не скор, поскольку резервов в Центробанке навалом, и инвесторы, вложившие в нашу недвижимость в виде ипотек, не смогут выкупить всю валюту, меняя обратно рубли на баксы, и выводя их из России - т.е. по долгам Россия заплатит вполне, вопрос в том, выгодно ли это России - просто отдавать баксы/евро, вырученные за вполне реальные ресурсы, в оплату процентов международным спекулянтам?
России - невыгодно, но определенным личностям в правительстве - вполне, наверняка они в доле.
Обычным людям остается как всегда не унывать.

 

А причем здесь Центробанк? Центробанку сказали сдерживать инфляцию, вон и ставку рефинансирования подняли.

 

Очень интересно, как люди рассчитывают платить такие огромные суммы каждый месяц на протяжении 10-20 лет? Это ведь очень рискованно. Зарплата не особо поднимается. А насколько велик риск заболеть кормильцу семьи или еще что нибудь... И так, в течение 20 лет себя ужимать, считать копейки от зарплаты до зарплаты?
ИМХО 3-5 лет еще куда ни шло, но никак не 20 лет.

 

Romans, ниччё, вон ВТБ уже на 50 лет ипотеку предлагает.

 

Про ВТБ знаю, но это скорее рекламный ход.

Кто взял кредит на 10-20 лет, поделитесь своими ощущениями.

 

Да, зарплата не особо поднимается, но зато цены на жилье растут как еа дрожжах. Да и цены съемного жилья тоже. Если год назад 5 тыс. в месяц за однокомнатную на Красном рядом с остановкой и рынком - это была нормальная цена, то сейчас уже таких цен не найдешь. минимум 7.
Мне, например, и при таких выплатах денег жаль, да еще платишь в чужой кошелек без каких-либо перспектив. Через еще полгода цены снова поднимутся, потому что спрос на съемное жилье огромный. И так будет продолжаться до бесконечности.
А купив жилье в ипотеку, платишь постоянную сумму на протяжении всего срока кредита. И если сегодня 15 тыс. - великие деньги, то завтра это будет просто копейками. да и 15 тыс. эти, на что их мы обычно тратим? еда, шмотки, да погулять)))
А вот брать ипотеку или копить деньги самому, при этом снимая жилье, это уже каждый решает сам для себя.
Конечно, если у Вас есть своя собственная квартира, то вопрос понятен - как вешать на себя ярмо? А если ее нет, то мой выбор такой - лучше повесить, чем остаться вообще без крыши над головой.

 

Правильный подход!

 

Чё серьезно? Казахстан просел на 40%, Эстония на 30%. А у нас вечный рост!