Кафе в жилом доме

А с таксистами как? Бутылку на крышу с балкона случайно уронить?
PS: Интерес чисто теоретический, Бог миловал, кафе под боком с такситстами нет.
PPS: По теме: Носфератос ближе всего к истине, несмотря даже на мое уважение к Зазель. ОЛьга М. высказала дельную мысль - а было ли общее собрание по поводу долбежки несущей стены? Хотя, зная ситуевину де-факто, могу сказать, что было, даже если жильцы об этом не слухом ни духом Если хозяева кафе чуть вперед заглядывали, когда из жилфонда квартиру выводили.
PPPS: Топикстартер, кафе-то хоть в каком районе?

 

Frog-traveller,
таксисты как правило одни и те же у кабаков, с руководством кабаков контакт имеют, равно как и обратная связь тоже, попросить руководство кабака, те доведут до таксистов. мы так решали. а ближе всего к истине я потому как ни раз на практике всё это видел...

 

Это медленно, но хорошо и верно.

Прецедент был: упертые жильцы дома по пр. Ленина, в котором с одной стороны "Финам-банк", а с другой - прокуратура, изгнали кафешку, примыкавшую к дому именно со стороны, где потом разместилась прокуратура. Потом там построили нечто вроде пантеона с колоннами, который до сих пор, кажется, продается.
Мое предложение: затапливать кафешку до тех пор, пока не предложат квартиру купить.

 

это дорогой вариант...

 

SilverClash, зато 100%. Никто не будет посещать кафе, в котором вода с потолка течет. Хотят работать? Пусть покупают квартиру.
А вообще жаль невероятно тех людей, у которых кафе под квартирами (и рестораны). Это ужасно. Но самое ужасное - караоке-клубы. Вроде "Лабиринта". Там жильцы дома над этим клубом не спят до 5 утра. Жалуются, а бабки, которые скоро уснут навеки, говорят, что ничего не слышат.

 

tauro,
так они через этаж...

---------- Сообщение добавлено 21.11.2010 23:25 ----------

или там первый заселен еще??

 

Давай ссылочку где ты вычитал данную херню?
Пять лет как жильцы могут идти лесом а точнее с 1 марта 2005 года.
Что могут сделать жильцы 2 этажа? сначала собрать материал. Может оказаться масса не стыковок. Реально даже может не быть разрешения на перевод в нежилой фонд а предприятие при этом там работать. Помещение может использоваться не по назначению, например разрешение на кафе а используют как рюмочную и т д. А уж потом начинать думать чё делать.

Затапливать? так может они только этого и ждут? чтобы за счет квартиры этажом выше сделать ремонт

 

Блин ну чё трудно набрать в поисковиках название темы: Кафе в жилом доме,
и пару слов приплюсуй, увидиш и как открыть и как закрыть.

 

Ты собираешь сплетни по инету а я лично переводил квартиру в нежилой фонд. Повторяю для глухих с 2005 года жильцы дома могут идти лесом.

 

Во блин народ как сражаеться
Микроволновым Глушителем
http://vrtp.ru/index.php?showtopic=13506


Наивный делетант, спорить устал я...

 

Если помещение выведено из жилого! Формально это арендуемое помещение может сдаваться под любые цели. Тогда согласия жильцов не требуется. Жильцы же никого не спрашивают можно сдать квартиру арендатору, или плясать в ней до 11 вечера.
Если сдано общедомовое имущество, то это лежит в компетенции общего собрания жильцов. И в данном случае их согласие требуется.

 

Вот ты и продемонстрировал на каких говно сайтах ты черпаешь информацию.
Почитай жилищный кодекс.

---------- Сообщение добавлено 21.11.2010 19:17 ----------

Для перевода квартиры в нежилой фонд жильцов спрашивать не нужно.

Нет, именно формально под любые цели использоваться не может ..

Что есть общедомовое имущество? если тсж то требуется не согласие а решение.

Зазя не мути воду.

 

Наивный делетант, Говно, Говно, чё за слова, я уже давно все эти темы пролистал,
перешол на вредительсво,
Чё не как не успакоишся, хочеш открыть открывай, знаем мы Главу третью 22-ю статью в этой главе
Жилищного кодекса РФ, и эта статья как раз твоя для открытия, тока не забывай об остальных статьях,
поправках, редакционных изменениях. Читай хорошая книжка, не забывай то-ка на подпункты перепрыгивать.
Знаю что можно и без согласий протащиться , но болше проволочек просто, ну и если потом не спокойный магазин или кафе
окажеться, ну взятки предёться платить..
Блин ну в прямь пальцы уже устали..

 

Ну понятно, что нельзя под похоронное бюро, под химчистку, под более 50 мест и др. ограничения.

Подвал, первые этажи новостроек. Если это принадлежит ТСЖ, то вариант сдачи в аренду рассматривается ТСЖ.

 

Zazell, Во Правильно девушка подметила, нету ТСЖ создайте его, в созданых ТСЖ могут быть установлены правила и ограничения, или дополнительные условия направленные на улучшение проживания участников ТСЖ. А там прописывайте сколько Децибел и т.д.
А на пьяных почаще мелицию если буянят, и арут, через какоето время сами перестанут ходит,
ни кому не понравиться после этого кафе в ментовку отправляться, клиентов будет меньше,
может продадут под более тихий магазиньчик.

 

Маленький нюанс. ТСЖ не имеет отношения к квартирам выведенным из жилого помещения. Хозяин такой квартиры собственником жилья уже не является.
Также ТСЖ не устанавливает правила и ограничения. Они все установлены законодательно, ТСЖ может лишь контролировать их выполнение.

 

Zazell, А их нельзя припесать к условиям направленным на улучшение проживания?

 

Если помещение переводилось под офисное помещение то кафе там быть не может, согласны?

 

Ну про это я читал.. с этим я согласен

 

Поменьше параноидальных фантазий

 

Наивный делетант, что вы за человек( М или Ж неизвестно), что за привычка в темах обсуждать людей, а не саму тему... просто не хочиться опускаться, и доходить до каких-то оскарблений,
пишите по делу, вас просят в теме помочь ( прочтите первый пост если забываите),
сдесь должна создоваться дискуссия, что бы получить какой-то вариант выхода из ситуации,
а не плевки в разные стороны.

 

Ну потому, что только люди могут делать глупости.

Я уже высказал свою точку зрения и с чего начать. Вы решили пофантазировать руководствуясь всякими сплетнями с инета, ну что ж поделаешь, ваше право.
Да дискуссия, я вам говорю прочитайте закон .. а вы мне "статья как раз твоя".
Ну какая дискуссия может быть в этом случае, вы тока морочите голову, высасывая из пальца какие то перепрыгивания, ТС своим невежеством и не более.

Еще раз повторю лично для вас, жильцов уже можно не спрашивать, тем более если заведение уже работает, не морочьте ТС голову и не обнадеживайте его своими фантазиями.

 

а почему так??и какие док-ты ето регламентируют????это ужасно. А если не Роспотре6. попросить померять?не бесплатно, естесно

 

Спорное утверждение. Замеряться же будет шум в помещении а не шум от конкретного кафе. А там уже дальше выясняется кто источник шума.

У меня была такая ситуация. Организация поставила компрессор, рядом с домом, который работал круглосуточно. Замер шума производился без каких либо представителей. Провели замеры, выявили источник превышения, написали предписание, организация провела звукоизоляцию будки. Но было такая же как описал nosferatos, жильцы которые жили над этим компрессором претензий никому не предъявляли он не доставлял им проблем.
Не исключено, что ТС перегибает ситуацию, а вернее описывает ситуацию которая встречается в 99.8% случаев и в "нашей" грустной жизни является нормой.

 

Zazell, не надо бредить - обязать УК, посоветует собственник...
Собственник сам вправе проводить любые собрания по вопросу использования общедолевого имущества, а компетенция УК ограничена ЖК и конкретным договором по след. вопросам:

На основании чего Вы собираетесь требовать или просить УК инициировать такое собрание?

Дальше, собственник помещения кафе он как бы то же собственник в доме и логично предположить, что если собрание будет собрано без надлежащих правовых оснований, он может подтереться протоколом этого собрания и признать его решение недействительным.

Площадь кафе - не общедолевое имущество, здесь даже можно не фантазировать о собрании.
А вот переделка торца здания под вход, возможно, и требует решения общего собрания собственников.
Поскольку

И поскольку переделка касалась стены - ограждающей конструкции дома (ст.36 ЖК)
Конкретный путь решения ситуации зависит от того, какие ресурсы люди готовы на это тратить.

 

Наивный делетант, предписания оспариваются где?? опять-таки...ну замерили они в вашем случае выписали предписание организации, те сделали звукоизоляцию компрессора...НО с тем же успехом они могли оспорить данный акт, так как возможно, допустим, что просто нарушена звукоизоляция в вашей квартире, при строительстве или эксплуатации не суть, и ремонт - звукоизоляция должна быть сделана только в квартире, причем той самой УК.

да меряйте как хотите и с кем хотите, суть не в этом, суть в том, что данные замеры проведенные в отсутствие представителей тех кого как бы меряете - филькина грамота.

 

ну по факту филькина грамота получается как раз когда меряют с представителем, потому что ежу понятно, что он своих предупредит и они в этот день будут шуметь тише.. я вот и спрашиваю - где про это почитать можно?закон там или поставновление? граждане, кто в курсе?

 

я по сему вопросу уже во втором сообщении темы ответил всё.

 

ну никак так никак, а попробовать-то можно.

---------- Сообщение добавлено 22.11.2010 10:35 ----------

прочитать эту бумажку хотя бы для общего развития

 

О., бумажка называется МУК 4.3.2194-07 "Контроль уровня шума на территории жилой застройки, в жилых и общественных зданиях и помещениях".