Обвал цен не за горами (о жилье в Волгограде)

во, это уже интереснее )
будем ждать 700

 

Вообще есть еще второй вариант, считать не по инфляции, а по росту доходов населения. В 2004 средняя ЗП была около 5-7 штук, сейчас около 13-15. Значит 450 надо на 2 умножать. 900 получается. В принципе 700-900 не большая разница.
Если следовать этой теории, то докризисные цены надо просто делить на 2, и получать что то похожее на цену на дне этого кризиса.
Правда теория взата с потолка)

 

ну доходы с рыночной стоимостью слабо коррелируют IMHO

 

colorprint,
Вообще все это имеет смысл в чисто рыночной экономике, и неизвестно как это работает в нашей дейсвительности.
Но за рубежом считается нормальным, когда человек способен заработать на квартиру за 2-3 года (т.е. за его совокупный доход он может преобрести соотвествующее его социальному классу жилье). У нас этот показатель мягко говоря превышен даже при уровне доходов на конец 2008 года и цене 2004

 

чо там с ценами?

 

Пока все то же. Арматура уже подорожала на 20-25 %. Думаю скоро некоторые будут неприятно удивлены.

 

Jebzdun Bohatuhta,
интересно, а в таком случае наверняка подорожают и новостройки с возведённым каркасом? Россия ж

 

Вам ответ

Арматура подорожала от ее дефицита, она скоро вообще будет не нужна. А цены на жилье просядут процентов на 30% в мае-июне. Вот будет потеха.

 

Ну-ну...

Естественно, рынок же...

Однако вряд ли... Они уже просели существенно.

добавлено через 2 минуты
Кстати, во втором квартале 2009 года "Олимпстрой" должен начинать часть проектов в Сочи. Заставляет задуматься, не так ли?

добавлено через 4 минуты
Кстати, у одного из наших застройщиков прошли неплохие продажи в январе. О чем это говорит?

 

застройщики

добавлено через 4 минуты
Кстати, у одного из наших застройщиков прошли неплохие продажи в январе. О чем это говорит?[/Q]
у кого если не секрет,
но цены просядут еще

 

Если будем говорить о "быстрых деньгах", то да. У кого - это особенно не важно (да и не скажу). Но спрос после нового года несколько оживился.

 

Вторичка просела. Двушки в брежневках на тулака за последние 5 недель свалились с 3000 до 2500 - просто по объявлениям видно.

 

Вторичный рынок всегда реагирует медленнее

 

Посмотрите архив ВДВ. Проседание видно невооруженным глазом.

добавлено через 2 минуты
Кстати, а по первичке в ВДВ "за вчера" рекордное предложение за последние 5 недель - 291 объява. Может и не за 5 недель а больше - у них архивы старые недоступны, а жаль.

 

Я не спорю с проседанием. Я его также прекрасно наблюдаю. Я говорю о том, что появляется ряд факторов, которые стимулируют рост цен на первичном рынке.

 

боюсь, слово не правильное, надо бы: "вынуждают"

 

Соглашусь. Поосторожничал. Думаю это вопрос пары месяцев.

 

Если вторичка еще просядет к марту, то новострой по нынешним расценкам сделается ну совсем никому не нужен , и пофик, сколько там будет стоить арматура.

А вообще сейчас происходит слишком много процессов, что бы делать какие-то выводы - девальвация, инфляция, с одной стороны, сокращения персонала и спад производства с другой - каждый тянет в свою сторону, как лебедь, рак и щука, давайте подождать еще пару месяцев и посмотреть, что там получится в остатке.

Кстати, интересно, кто продает хаты по 35 тыс/квадрат в сданных домах на жукова 112 и н. отрады 4а? Это демпинг или разводилово?

 

Застройщик - "Евробилд". Отдел продаж - АН "Ариороса". Возможно это дольщики. Это демпинг, вопрос в том, кто демпингует.

добавлено через 1 минуту

Вторичка поднимется в цене... замкнутый круг.

 

Нет покупателей - нет подъема цен.
Вобщем, давайте еще понаблюдаем.

 

В Ворошиловском, если и просела - то минимально, а некоторые предложения (сталинки и брежневки в центровых местах) остались на том же уровне, что и в августе (когда я себе подбирала квартиру) - смотрела цены на однушки в дополотновской части.
На миллион подешевели однушки в новостройке на Козловской-Академической, летом их продавали за 4,5 млн., сейчас за 3,5. "Топаз" подешевел где-то на 200-300тысяч.
Но даже с таким удешевлением, если бы сейчас взяла ипотеку, то платила бы больше, чем до кризиса.

 

Яя,

И кто б ее дал еще...

 

По ул.Отрады 4а цена за квадратный метр 41тыс.р (и это при 100% оплате!!!!),а если с рассрочкой то выйдет по 49 тыс.р за квадратный метр!!! И кто вам сказал что "Евробилд" по 35 т.р продает?

 

Откройте сайт ВДВ и посмотрите объявления.

 

А ты звонить в "Ариоросу" не пробовал? Именно такую информацию мне предоставила девушка из отдела продаж!!!

 

Звонить нужно не в ариоросу, а по телефонам указанным в объявлении.

 

Скорее всего дольщики фиксируют убытки.

 

Квартстрой жжет!
Компания «КВАРТСТРОЙ-ВГ» доводит до сведения покупателей, что в настоящее время стоимость жилых помещений в ЖК DOMINANT – 36000 руб/кв м.
Руководство компании планирует в ближайшее время более значительное повышение цен в связи с удорожанием строительных материалов.

 

Доминант стоит уже два месяца. У них денег себе на зарплату не хватает что ли?

 

Похоже скоро выйдут на старый уровень цен.