Уважаемый будущие Волгоградцы из далекой Сибири –Матушки. Есть такой поселок, о котором Вы упоминали, и называется он Центральное –2. До Главпочтамта ( до центра города) расстояние 14 км. Асфальт. ПО всем участкам газ проведен и 380 вольт линия. Вода - внизу под ногами – от 10 до 50 метров и отменного качества , несравнима с Водоканальной и дешевая ( в 500 раз ). Участки по 15 соток. Стоимость пустого участка в центре поселка от 120 –150 тыс. рублей. Стоимость готового жилья – 5-9 тыс. руб. кв. м. Дом 300 кв.м. от 2-х миллионов. Рядом трасса – Волгоград Ростов, по которой ходят маршрутки и автобусы. Продается и недостроенное жилье. А самое главное – это природа . Чистейшая экология – лягушки, кукушки, Волжская степь и отовсюду виден горизонт, как символ свободы. Кстати, весной москвичи купили в поселке несколько домов, а они умеют делать выбор. Сам там строю дом . И еще немаловажный фактор - люди. В основном богатые, а потому сытые, добрые и спокойные. Формально относится к Городищенскому району, но это большой плюс – малые налоги и платежи. Если будет интерес – пишите в приват.
Хорошее место, вот только без собственного транспорта там нечего делать, ибо от посёлка до трассы - от 1,5 до 2,5 км. Специально интересовался этим вопросом у буровиков. Нашел тех, кто в этом году уже сделали в том посёлке более 20 скважин. По их словам меньше 39 метров не было ни у кого. Больше 61 метра - тоже не было. Стоимость скважины - 1,5 тыс. руб за метр (работа и материалы) плюс 15-35 тыс. - насосное оборудование (зависит от страны производителя). 150 тыс. - это уже нижняя планка. Всегда относился с подозрением к недостроенному жилью. Никаких гарантий, что фундамент рассчитан и сделан правильно, а цемент и арматуру не разворовали строители. Вот с чем соглашусь с огромным воодушевлением. На мой взгляд только один этот пункт перевешивает все имеющиеся минусы.
А мне вот больше нравиться лес. А степь не люблю с ее горизонтом. Жарища, ветрища, нет уж лучше пусть будет без горизонта за то все зеленое вокруг грибочки там, ягодки, рыбалка на озерце посредине рощицы.. Экокайф!
я тоже хочу лес! И...короче, все будем смотреть (с) Хотя, для нас немаловажно, чтобы дети могли добираться до своих учебных заведений сами. Про богатых...ээээ.... они у вас добрые? ну-ну.
С такими требованиями в Волгограде и его окрестностях вряд ли что-то можно найти. Вот километров за 100-150 от города - уже вполне! Но тогда до работы/учебы/магазинов будет далековато.
Сам всё же присматриваюсь к участкам в Центральном-2. Вот и вчера побродил в тех краях с фотоаппаратом. Неплохо бы ещё и лапти с посохом, но... не нашел Фото с прогулки - ниже. На первой фотографии (видно плохо, пока фотоаппарат раскочегарился, машина уже уехала) - "хлебовозка" из местного магазина. Знаковое фото - если есть магазин и туда каждый день привозят хлеб - значит жизнь бурлит Последнее фото - панорама. Делал на скорую руку из 5 фотографий. Размер фото - 230 кБ.
Чуть выше уже говорили об этом - мимо посёлка ходят автобус №88 и маршрутка №88 Из посёлка большинство маршруток идут через остановку "К-тр Мир", но некоторые - через "Землячку". Интервал движения - автобус - около 30 минут, маршрутка - как повезёт Могут и друг за другом пройти, а могут - и реже автобуса. От дороги, по которой ходит транспорт, до первых домов посёлка - около 1 км. Но там пока ещё электричество не везде протянули (10кВ есть, но понижающих трансформаторов ещё нет). Хотя строят и там До домов/участков, где есть и свет и газ, от трассы - 2 - 2,5 км. По слухам, со временем обещают общественный транпорт и в посёлок. Думаю, что отдельный транспорт пускать не будут, возможно маршрутки просто будут делать крюк по посёлку. Хотя - как знать. В правлении видел перспективный план развития посёлка. На плане присутствуют и школа, и детский сад, и магазины (один - уже есть и действует). Самая большая сложность - это вода. Централизованной воды нет и даже не планируется. Но есть своя (поселковая) водовозка. 5 кубов - 150 руб. Или - скважина. Глубиной от 40 до 60 метров.
Думаю, что эта сложность и есть самая главная, поскольку мало пробурить скважину и установить оборудование, периодически надо еще эту скважину чистить (вода из скважин практически всегда жесткая). Одно дело чистить ситральную машинку в рекламе и другое дело скважину в 40-60м глубиной. Лучше бы уж газ не тянули. Все равно в скором будущем отопление газом сравняется по стоимости с электрическим. А вот еще интересно по этим участкам рядом с "Максимкой", может кто знает, а можно ли купить 15 соток на двух владельцев и разделить его по 7,5, построить на этой половинке "маленький" домик (этак 6х8 в три уровня с учетом подвала), пристроив холодный гараж к дому, отказаться от газа в пользу электричества (про стоимость электроотопления мне можно не говорить, просто живу сейчас без газа и приходя к кому-нибудь, где есть газ - чувствую его и начинает болеть голова)? И второе, купив участок сейчас, существуют ли какие-нибудь сроки, когда должны начаться работы на нем? Или после этого срока участок могут отнять (было такое несколько лет назад)? Мечтаю построить свой домик (для 2-х человек) по своему "проекту" лет через 5 (разъединиться с ребенком). Но за пять лет земля так близко к городу может и закончиться...
Говорят, что качественно сделаная скважина не нуждается в обслуживании по 5-7 лет. Просто надо не ошибиться в выборе бурильщиков и выполнять их рекомендации. Например - прямо запрещается использование вибрационных насосов. Но посколку они втрое дешевле, народ ставит именно их. И через полгода имеют затянутую песком скважину. А чистка скважины... Если уж бурят 60 метров в течении 1-2 дней, то думаю почистить будет ещё быстрее. Кардинальное решение - обезжелезнивание (за точность термина не ручаюсь) воды - стоит десятки тысяч долларов. Но жить вообще вреднно Поэтому думаю, что для техники достаточно "Калгона", а для питья - многоступенчатого фильтра, где очистка производится при помочи осмоса. Цена вопроса - 5-6 тыс. руб. Не только с Максимкой, но и везде - с участком, оформленным в собственность, можно делать всё, что угодно. Хоть поделить на 15 участков по 1 сотке и продать 15-ти человекам. Вас никто не заставляет подключать ни газ, ни электричество, ни воду Можете жить в полном единении с природой Лично я на первых порах собираюсь на отопление ставить двухтопливный котёл - Дон или КЧМ. Топится дровами, а будет газ - просто меняется горелка (идущая в комплекте с котлом) и продолжаем эксплуатацию собственного водяного отопления. Это значит вентиляция плохая. Или оборудование неправильно используется. Сам чувствую запах несгоревшего газа на расстоянии 5 метров от летней кухни. Заменл там газовый шланг, протянул все соединения, заменил плиту для магистрального газа на плиту для балонного газа - и всё стало работать без пыли и запаха Если участок оформлен в собственность - никто не имеет права что-тоот вас потребовать. Отобрать неиспользуемый участок могут в садоводческом товариществе. Но это действие (как и сроки) должны быть прописаны в уставе товарищества. Сам, если куплю там участок, смогу приступить к его первоначальному освоению (свет, вагончик и забор) не ранее, чем через пару лет. И ничего. Буду пока использовать для загородного отдыха
Господа. Вода в Центральном –2 не простая, а серебряная. Выше по водозабору в районе Песчанки, вернее под ней , есть подземное озеро ледникового происхождения. В свое время в Песчанке стали строить дачи, но военные запретили, открыв секрет, что именно там федеральный резервный водяной фонд, понятно для чего. Вот эта то ле6дниковая водичка с серебром стекает по водозабору прямо на наши участки. Но водоносы там имеют сложное мозаичное строение. Как бывший геолог могу пояснить, что вся вода вправо от воинской части. Прямо вниз по склону от воинской части есть маленький пруд ( с рыбой и раками). Вот по этой оси - от в/ч перпендикулярно дороге идет полоса песка с хорошим водоносом на глубине 8-12 метров – ее видно по камышу на участках. Справа от этой водяной полосы вода вообще доходит до 4-6 метров – это в районе магазина Ромашка , но вниз по балке. Ближе к трассе везде вода на 25-35 метров. Все что левее в/ч в сторону максимки – глубоко. При осмотре участка достаточно спросить у соседей глубину скважины. Ваша будет примерно там же, но не всегда. Местами вода соленая, до сильного, но парадокс – скважина рядом дает хорошую воду. И все оттого, что там есть подземные реки – попадешь в нее – и вечный водопровод готов. Магазинов там 2, второй возле правления, а первый на въезде со стороны Ежовки. Если я еду на автобусе до меня пешком 5-6 минут и многие , кстати, там живут без своего транспорта. В городе иногда дальше до остановки у иных домов и квартир. Говорят, что через поселок будет проложена трасса - поэтому вдоль второго асфальта слева все участки пустые. Трасса эта будет соединять недавно построенную развилку возле Песчанки, через которую зимой весь транспорт с города шел мимо перекопанного путепровода = это место с Московской трассой, но мне такого не хочется, хотя говорят , что уже начали отсыпку. В итоге Центральное –2 будет в 1-2 км от центральной узловой объездной точки Волгограда и оттуда мигом можно доехать, что до Тракторного, что до Красноармейска.
граф Глюкалоff, если не секрет - в 150 т.р. уложился или уже подорожали участки? Кто сейчас эти участки продает (уже собственники перепродают или как)? В инете где-нибудь есть инфа о продаваемых участках? На твой взгляд какие участки (по местоположению) выглядят более привлекательно? Заранее спасибо за ответ з.ы. Да, а никто не знает - у нас какая-нибудь контора занимается продажей/возведением домов из клееного бруса?
Если судить по "Всё для Вас", где я и искал - участки подорожали. Есть там сейчас три участка: 180, 200 и 300 тыс. руб. За 180 смотрел - обычный участок без воды. За 200 смотрел - есть ещё и вода на участке, но она проведена из большой водонапорной башни, расположенной поблизости... Как-то смущает мея принцип работы той башни в лютые морозы... За 300 и смотреть не стал. Уложился. Сильно уложился - ещё и электричество можно было бы подключить (по полной программе - разрешение на выделение мощности, проект, шкаф, счетчик, провод и электрик для монтажа), но сейчас есть более насущные траты. Я искал исключительно перепродающих собственников - дабы участок уже был оформлен в собственность (процедура, занимающая более года, если своими силами и без смазки чиновников). Я искал исключительно по "ВДВ". Если Вас не пугает процедура получения участка с разрешением на строительство и последующего самостоятельного оформления в собственность - обратитесь в "земельный комитет" (за точность названия не ручаюсь), расположенный в здании бувшего АгроПромБанка на 4 этаже. Кроме того, вся информация об имеющихся у них участках, официально публикуется в газете "Волгоградская газета". У каждого - свои вкусы. Кому-то хочется поближе к трассе, кому-то - поближе к правлению, а кому-то - подальше от глаз людских. У меня, с имеющимися деньгами, особого выбора-то и не было - взял тот, что дешевле. добавлено через 5 минут На сайте "ВДВ" крутится рекламный баннер - ООО "СтройЭлитГарант". Обещают брусовые, бревенчатые, каркасные дома. Дабы не навлечь гнев модератора, телефоны отправил в приват.
После того, как полтора года отсисадминил в пивоторгующей компани, пива не пью. Буду стараться. Правда, с освоением участка в этом году вряд ли что-то получится, но вместе с участком я прикупаю маленький скромненький домик (реализация названия данной темы - надо же где-то жить, пока зарабатываю на освоение участка ). Домик тот и к жилью пока не совсем пригоден, но до зимы время ещё есть Есть планы - весь процесс освещать на интернет-страничке... Типа реалити-шоу... Адрес странички можно узнать, если заглянуть в мои личные данные на этом форуме.