Обвал цен не за горами (о жилье в Волгограде)

Не знаю уж как надежнее, а вот экологичнее - ДА!!!

 

А я не сомневаюсь. Просто земля тогда могла стоить тысяч 100-200. Часть строительства/отделки могли производить собственными (не наемными) силами, отделка внутри могла быть сделана недорогими материалами. Согласитесь, что можно постелить на пол линолеум, а можно паркет, а стоимость будет далеко не одинаковая.

П.С. Вот делаю сейчас на даче разводку труб из ПЭ. Мог бы купить трубу по 16 руб. за метр, а нашел по 9. Мог бы купить краны по 100, а нашел по 60, мог бы нанять для этих целей специалиста, но нафига он мне нужен, если я и сам могу это сделать.

 

Колючий,
Да, тут конечно цену земли знать надо. Согласен. Я что-то вбил себе в голову, что участок стоил рублей 800.

 

Вспомнил про качество домов в частном секторе: еще эти дома селф -мэйд как правило не принимает никакая гос.комисия, поэтому если рухнет стена, е*анет газ, вода и прочая комуналка - это ваш страх и риск))) А строят у нас равшаны и Джамшуты, у которых 3 класса образования и про газ они знают только,что ...когда пер*ишь- это газ)))

особенно мне нравится кривизна укладки кирпича стен домов в частном секторе - ощущение, что бухой в дупель мыжик клал этот кирпич)

 

Толщина как и положено - 2,5 кирпича.
Понимаю, конечно, что вам, как человеку из строительной отрасли выгоден миф о нереально высокой себестоимости жилья, но дураков, которые в это верят, сейчас мало осталось.

 

Jebzdun Bohatuhta,
пару лет назад видел на Горной поляне участки (объявления) по 300-400тр., и это еще не самые плохие были....так что...

 

И еще по поводу стоимости строительства. Я по образованию электрик, когда получал это образование, никаких кабель-каналов/гофр для проводки внутри жилых помещений не было.

Тогда: Штрабили стены, укладывали алюминиевые провода, замазывали алебастром/штукатуркой.
Сейчас: кабель-канал/гофра, в них медные провода, "замазка" исключительно брендовой штукатуркой, в результате стоимость проводки раза в два выше.

 

HTC,
Скажем правильнее я "близок к строительной отрасли". А тут мифов нет, я все озвучил. А дома, про которые я говорил 40 т.р. совсем другого класса.

 

а еще вы сказали, что не верите в себестоимость дома в 4000000 рублей. Вообще поскольку я сейчас в Самаре живу, то присматриваюсь к строительству дома здесь. Стоимость строительства под ключ кирпичного дома местными фирмами начинается от 10 000 за кв.м., каркасного от 6 000. В среднем же стоимость строительства кирпичного дома - 13000, каркасного - в районе 8000 за кв. метр. Пример - тут http://samarskiy-dom.ru/content/view/19/21/
Со стоимостью земли, коммуникаций и отделки где-то и выйдет 20 - 25 тыс. за метр. Причем если не заказывать строительство под ключ, то можно снизить стоимость строительства. Опять скажете, что это будет дом из соломы?

 

Горная поляна - далеко ...совсем далеко не лучшее место для строительства котеджа (по инфраструктуре, транспортной доступности, близости к центру, магазинам и соц. учреждениям)... Одно название красивое..(

добавлено через 28 минут
HTC,
Главное все учесть при строительстве, дабы не влететь в непредвиденные расходы при строительстве дома и в худшем случае- остаться с недостроем.
К тобой сказанному незабудь стоимость системы отопления, комуникации (вода ,газ) - всё это умнож на 2 (т.к. все точно не учтешь, а расходы вылезут). И удачи в строительстве!!!

 

Говорю, о том с чем сталкивался - В 2004 в жбишных панельках провода были медные, квадрат стоил 10 тыс руб. Сейчас все осталось то же самое, квадрат пытаются продавать за 40 тыс. Видимо, не в проводах дело.

 

Это верно, так очень часто происходит.

По текущим ценам. Хз когда начинали стройку и покупали землю.

На полном серьезе вряд ли. А с землей в Самаре возможно проще. И с коммуникациями. И с согласованиями и еще много чего. Напрямую сравнивать разные города нельзя. В Волжском себестоимость гораздо ниже, потому, что участки под застройку подготавливаются, а не как у нас. Возможно и аппетиты другие. Про землю молчу.

 

А кто говорит, что "в проводах"? Я всего лишь привел наглядный пример, из-за каких "мелочей" может увеличиваться себестоимость, особенно, если строишь свой собственный дом.

 

Инсайдерская инфа от ЖБИ-1.

Сделок по продажам квартир практически нет. Янтарный город достраивать неначто (сдали всего один дом и два продали в минобороны). Завалины исками от дольщиков (строили по 214 закону) за просрочку сдачи квартир. Но цены, цуки не снижают. Вот это я понимаю бизнес по-русски.

 

Насчёт "Янтарного Города", думается мне, звездёж чистой воды, хотя бы потому, что уже 4 дома почти полностью достроены. Кроме того, ЖБИ-1 не начинало бы новых проектов, если бы у них были какие-либо финансовые осложнения, но они занялись "Бакатино". Кроме того, заключенные первоначально договоры 9-10 месяцев назад перезаключались - срок сдачи УМЕНЬШИЛСЯ на год. Кроме того, никогда не замораживают строительство на такой стадии готовности (до сдачи 4х домов в эксплуатацию не более 30млн р осталось, по себестоимости - а это сущие копейки для такой организации).

Так что считаю предоставленную выше "инсайдерскую" информацию полным фуфелом. Так сказать вброс дерьма в вентилятор от конкурирующих компаний с целью подрыва авторитета лидирующего застройщика округа.

Касательно ввода в эксплуатацию: я думаю, там пока нечего вводить - никаких подъездов к комплексу нету, в слякоть до комплекса разве что только на камазе добираться. На каком этапе сейчас возведение внутренних коммуникаций мне тоже неведомо. Одно знаю точно - котельная в стадии полной готовности.

Да и цены они снизили... что за сплетни идиотские здесь разводят! :frustrate Здесь, в самом начале темы, очень грамотно кто-то написал "те, кто не мог себе позволить покупку квартиры до "кризиса" не смогут себе этого позволить даже после 50% снижения цен". Т.е. для тих обаплов снижение цен на 8 000-9 000р/м^2 не является достаточным

 

Ой ли? Сейчас со всех сторон кричат, что никто осенью не ожидал такого кризиса. Идиоты!

 

DJ Vasya, какая разница кто что там кричит? ЖБИ скупило дохера земли и занимается грандиозным строительством элитного коттеджного посёлка на нём. И строится всё. Причем в янтарном городе 16 этажки вообще ударными темпами

 

Да такая, что все надеются, что вот именно их кризис пройдет стороной, что вот месяц будет тяжело, но вот-вот всё вернется на старые рельсы, потому никакие свои планы корректировать не собираются. А потом упс...

Наглядный пример - Москва, строительство метро. Решение о прекращении финансирования строительства южного участка ЛДЛ было принято буквально неделю назад. А за две недели до этого стояли сроки открытия участка в конце 2010 года.

 

рассылка прошла по предприятию:

дома в 15 км на север от центра Краснодара (в районе развилки М4 на Джубгу), поселок Лазурный, прописка городская, все коммуникации у домов (свет газ вода), вся инфраструктура в наличии (школа, детский сад, асфальт, в поселке есть и старая застройка).

- дом № 5, общая площадь - 220 кв.м., готовность - 76%, рыночная (оценочная) стоимость - 1 534 000 рублей;
- дом № 8, общая площадь - 242,3 кв.м., готовность - 71%, рыночная (оценочная) стоимость - 1 758 200 рублей;
- дом № 19, общая площадь - 219 кв.м., готовность - 76%, рыночная (оценочная) стоимость 1 522 200 рублей;
- дом № 6, общая площадь - 265,8 кв.м., готовность – 71%, рыночная (оценочная) стоимость 2 289 200 рублей;

Крыша, стены, окна, лестницы на месте. Материал дома - панель, обложенная чем-то (хз чем???)

Как Вам предложение? Стоящее??

 

Я что-то недопонял или вы сами себе противоречите?

 

Все бы хорошо, но проекту Бакатино уже почти два года, вроде бы.

Откуда такая информация? Очень интересно...

У ЖБИ-1 по большому счету в городе только один конкурент - ЗАО МТЭК. Остальные ЖБИ-1, при всем уважении к заводу, конкурентом не считают.

Это, кстати, необязательно. Примут и без этого. Метры нужны

А вот это верно подмечено.

Присоединяюсь

добавлено через 1 минуту

Еще как замораживают! Даже на конечной стадии...

 

И сейчас по 214 народ будет не требовать за просрочку, а просто забирать деньги в связи с нарушением условий договора - соответственно столько, сколько платил - а это больше чем жильё стоит сейчас - вот тогда всё и встанет вообще.
Именно поэтому и строят ударными темпами - что бы не возвращать докризисные стоимости.

 

Arturvn,
не все так гладко, поэтому такая стоимость ?
http://smi.kuban.info/article/78406/1002/

 

Jebzdun Bohatuhta, что значит откуда такая информация? там квартиру купили - договор перезаключили, срок сдачи перенесли почти на год ближе (в начале этого лета, вместо конца зимы 2010).

Насчёт Бакатино странная ситуация получается - если проекту два года, то непонятно что за два года происходило и почему выкатили на публику всё только сейчас? (пару месяцев назад).

Про иски от дольщиков в сторону ЖБИ не верю - два дома сданы досрочно, остальные на подходе (так же досрочно) - какие тут могут быть иски совершенно не ясно.

Arturvn, таких цен не бывает. Один участок с коммуникациями столько стоит. Скорее всего надо будет отдельно оплачивать землю (ещё, как-минимум, столько же) - и то что-то здесь не чистое. Нет никакого резона застройщикам возиться за копейки.

 

Почитаешь ваши посты и вспоминаются слова из стихотворения про Фому неверящего: "...и только панамка плывет по реке..."

 

У меня во дворе стройка ЖБИ-шная 16 этажка....был какой-то застой в течении месяца. По наблюдениям не было кирпича...Сейчас опять принялись ударными темпами работать. Но почему-то ощущение, что к концу года не будет сдан. Сейчас только 9 этажей из 16...Скорее всего задержат на месяц-два, но учитывая, что у них в договорах прописан срок заселения - следующий квартал за сроком сдачи, может и успеют в марте ключики отдать.

 

Это реальное предложение безо всяких подводных камней. Еще и СУЗИК предприятия все сам оформляет, и рассрочку беспроцентную на 8 лет дает при первом взносе 10% от стоимости. Притом что дом в залог не оформляется, сразу в твою собственность

 

Деньги понадобились срочно, вот и выставили. Просто очень многим 2-3 года назад казалось, что строить коттеджные поселки на Красной слободе - самая лучшая ниша на волгоградском строительном рынке.

Исков там есть - это 100%. Народ-то жаба душит, особенно тех, кто брал по 45-50 т.р. за квадрат. Все бы рады те договорчики расторгнуть, да не так-то это просто.

 

Господа, а может ну его наш отсталый Волгоград, может лучше в счете снижения стоимости кв. метра за те же деньги купить квартиру большей площади в Волжском? Город моложе, чище и динамичнее. Кто что думает?