Покупка квартиры (правильная постановка процесса)

объясните вот, зачем вообще получать эти пачки бумаги, пересчитывать, прятать в ячейки (хорошо хоть не в лесу под деревом зарывать), когда все решаемо обычными электронными переводами?
Деньги блокируются банком, после регистрации права собственности и предоставлении документов в банк и проверки их банком - деньги разблокируются на счете продавца. И все. Никаких мешков с деньгами, пересчетов, трех ключей, ячеек и прочего бреда.

 

это еще зачем? Хозяин должен присутствовать, у него же ключ от хаты.

 

Я не могу сказать свой банк, извиняюсь.

Да можно конечно без риэлтеров... Это кому как удобнее. Если Вам не жаль своего времени, и наоборот жаль 10 тыщ долларов то пожалуйста... Мне же было жаль своего времени и не хотелось заморачиваться, для меня проще было заплатить.

 

на чьем счете? Продавца? А у нас банки это делают?

 

ну так это Ваши риски, а не банка. Остались бы Вы без денег - банку то что с того, ответственности никакой.

---------- Сообщение добавлено 11.07.2013 17:44 ----------

да, делают.
Из крупных банков - ВТБ24 например (сайт сейчас лежит у них, но с главной страницы прямо справа внизу линка была).
Сбер вроде тоже предоставляет такую услугу, но возможно только для ипотечников, точно не уверен.

 

Вот тут, в общем.

 

Я Вам этого не объясню )))
мне это просто не интересно. еще раз повторю - банк, все риэлторы, сопровождающие сделки - решили делать так, мне было все равно чесно говоря. Вообще, я ни об одной сделке в мск не слышал с помощью акредетива... все мои друзья-знакомые продаваашие/покупавшие квартиры в мск делали именно так.

---------- Сообщение добавлено 11.07.2013 17:46 ----------

Я уверен, что это полностью исключено, если найду - посмотрю дома договор аренды ячейки, что там написано.

 

вот описание услуги аккредитива на сайте более мелкого банка http://www.primbank.ru/personal/letter-of-credit/

 

а где уверенность продавца, что эти деньги действительно заблокированы и как он будет уверен, что их получит именно он после регистрации?

 

Сдается мне волгоградская публика до аккредитива еще не доросла. Фик найдешь продавца, согласного ждать регистрации.

 

во всех банках это договор аренды без ответственности за содержимое. обсуждалось многократно на банковских и юридических форумах. Особенно после очередной новости про кражу из ячейки )

 

ну что, вполне нормальная схема.... почему нет?

 

до регистрации деньги продавцу передавать нельзя ни в коем случае, т.к. квартира на это момент еще не Ваша, регистрация может быть приостановлена или на квартиру может быть наложен арест. Останетесь и без денег и без квартиры.

 

да, хоть бы их забыли заблокировать!

 

Это и ежу понятно. Радует только, что сейчас на рынке покупатель царь и бог, а не продавец. Можно и покляньчить аккредитив.

 

аккредитив выдается в виде документа. Это обязательство банка (а не покупателя уже) перед продавцом.

 

А еще я слышала, что у риелторов есть "своя база" квартир, что есть варианты квартир которые не висят в общем доступе и сам ты их не найдешь, как-то так.

 

Полностью согласен. Хорошая схема.

---------- Сообщение добавлено 11.07.2013 17:55 ----------

Есть. Там можно получить ограниченный доступ или полный доступ за 5 тыщ в месяц, не помню ссылку... я там искал квартиру себе, не помогло, ибо ограниченный доступ - крайне сиросткий.

 

Я за риэлтера.
Грамотный, толковый риэлтер дорогого стоит.

 

Здрасьте вам! А я что делаю - пишу вслепую? Да ради бога, читайте несказки где хотите. Много квартир-то купили?

 

Мутный, где вы нашли насмешки?

 

Мутный, какому пункту?

 

тут в одном из постов человек написал, что риелторы ему справку предоставили, что продавцы не психи. Это как они ее добыли? первый раз слышу, чтобы риелторы такие справки предоставляли. Или это Москва?

 

vnv104, да, тоже хотела спросить. Первый раз слышу.

 

а еще некоторые риэлтеры продают квартиры из баз других риэлтеров, и на осмотр приезжают сразу аж из двух агентств ну и накрутка я так думаю тоже повышенная будет при этом

 

да просто все. справку конечно делал не риэлтер - продавец брал справку что не стоит на учете в психдиспансере. риэлтер все это проверял как и все остальные документы. проверял и согласовывал с банком
это москва

 

Что-то я не понял... То есть, если я позвоню по телефону и буду договариваться о просмотре квартиры - мне нужно предъявить какое-то доказательство, что я риелтор, а не частное лицо?