Возрат задатка

Комрады, хочу попросить помощи. Ситуация следующая. Захотел прикупить дачу. Поехал посмотрел терриорию, но дом посмотреть не смог так как ключ у мужа, а он в командировке. Но уверяли, что дом супер, камин, зимнее отопление и т.д. Так вроде все понравилось. Но тут еще покупатели за мной следом приехали. Вечером показал фото дачи жене и приняли решение внести задаток, чтоб не упустить дачу. Подписали договор задатка и договорлись, что приедем посмотрим сам дом и ждем когда они получат документы на собственность т.к. они сами купили ее не оформляя в собственость. Сегодня поехали смотреть дом и пришли в шок, т.к. там просто ужас: камин полуразвален, зимнее отопление частично разрушено и много чего требует ремонта. Соответственно такая дача нафиг не нужна, о чем дома высказали практически одновременно с женой. Позвонил продавану и сказал о отмене сделки т.к. дом не соотвествует описанию, а он сказал созвонимся завтра, типа должен посоветоваться с адвокатом.
Как итог хочу вернуть деньги назад, но поискав в инете совсем запутался, что да как сделать. Много моментов для положительного решения в мою сторону , но чтот никак их не соберу в правильную линию. Подскажите кто имеет юридическре образование.
Вот договор задатка который подписывался:
Договор задатка за продаваемую квартиру


г. Новосибирск «_____» _______________200__ г.

_______________________ паспорт _____________________, выдан_______________________________________ зарегистрированный по адресу:___________________________, именуемый в дальнейшем Продавец,

и______________________ паспорт _________________, выдан ____________________________________, зарегистрированный по адресу:__________________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий Договор (далее Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Предметом Договора являются взаимоотношения сторон по заключению и дальнейшей государственной регистрации договора купли-продажи Квартиры (далее Сделка), расположенной по адресу: г. Москва ___________________________________________________ именуемой в дальнейшем Квартира, состоящей из _______ комнат, общая площадь _________ кв.м. жилая _________ кв.м, тел. № _______________________ (спаренный/ не спаренный/ не установлен).

1.2. Квартира принадлежит ______________________________ по праву собственности, подтвержденному следующими документами: ________________________________________________________________.

В Квартире зарегистрированы следующие лица: ________________________________________ либо

Квартира продается свободной от права проживания и регистрации в ней третьих лиц (юридически свободной).

2. СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ.

2.1. Стоимость Квартиры составляет: __________ (_________________________________) рублей. Расчеты производятся после государственной регистрации Сделки через депозитный сейф банка ____________, находящегося по адресу: _____________.

2.2. Стоимость Квартиры указанная в п. 2.1 настоящего Договора не может быть изменена в период действия данного Договора в одностороннем порядке и подлежит изменению только по взаимному соглашению Сторон в письменной форме. В случае повышения стоимости Квартиры в срок действия Договора со стороны Продавца в одностороннем порядке, Покупатель вправе расторгнуть Договор, а Продавец обязуется вернуть полученные по Договору денежные средства (п. 5.2 настоящего Договора) в двойном размере в течение двух календарных дней с момента повышения стоимости Квартиры со стороны Продавца, согласно ст. 381 ГК РФ.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

3.1. Договор действует с «____»_______________200__ г. по «____»_______________200__ г. включительно.

В случае, если договор купли-продажи Квартиры нотариально удостоверен (либо оформлен в простой письменной форме) и документы поданы на государственную регистрацию, срок действия настоящего Договора автоматически продлевается на срок государственной регистрации Сделки.

3.2. Договор может быть продлен или досрочно расторгнут по взаимному согласию сторон. Все изменения и дополнения к Договору производятся в письменной форме.

4. ОБЯЗАННОСТИ ПРОДАВЦА.

Продавец обеспечивает подготовку Квартиры к продаже Покупателю, для чего обязуется:

4.1. В течение срока действия Договора не предпринимать каких-либо действий (самостоятельно или через посредников) по отчуждению Квартиры без согласования с Покупателем.

4.2. Обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных (проживающих) в Квартире в течение ___________________ и обеспечить физическое освобождение Квартиры (вывоз мебели и иных вещей) в течение ________________________________ после государственной регистрации договора купли-продажи. Состояние Квартиры после освобождения должно соответствовать ее состоянию на день просмотра.

4.3. Продавец обязуется провести сбор пакета документов необходимых для проведения сделки отчуждения Квартиры и предоставить их для юридической экспертизы Покупателю не позднее чем за пять рабочих дней до предполагаемой даты проведения Сделки.

4.4. Продавец гарантирует истинность следующих сведений: - отсутствуют права на Квартиру третьих лиц, кроме указанных в п.1.2 Договора; -собственник(и) Квартиры и лица, состоящие в ней на регистрационном учете, полностью дееспособны, не состоят на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, не состоят под опекой или попечительством; - из Квартиры никто не выписан (снят с регистрационного учета) временно (в армию, в места лишения свободы и т.д.); - Квартира не подвергалась перепланировке или изменению конструкции без законного оформления; - регистрационный учет по месту жительства в Квартире разрешен;

4.5. Продавец обязан до проведения сделки купли-продажи обеспечить оплату задолженностей по коммунальным платежам за Квартиру, абонентской плате за телефон, междугородние и международные телефонные переговоры (в случае если в Квартире установлен телефонный номер). При выявлении задолженностей после Сделки Продавец обязуется оплатить их в течение трех дней со дня предъявления соответствующих счетов. После государственной регистрации договора купли-продажи Продавец обеспечивает передачу Покупателю Квартиры по передаточному акту (ст. 556 ГК РФ), а также книжек коммунальных и др. платежей, ключей от Квартиры.

4.6. Продавец гарантирует Покупателю конфиденциальность условий настоящего Договора и договора купли-продажи.

4.7. Дата проведения Сделки назначается по взаимному согласию сторон. Продавец обязуется уведомить Покупатель о своей готовности к проведению сделки не позднее, чем за три банковских дня до ее предполагаемого проведения.

4.8. Продавец обязуется обеспечить обязательную явку для заключения Сделки всех лиц, участвующих в Сделке, включая собственника(ов) Квартиры, со всеми необходимыми документами, а также заключение (подписание и дальнейшую государственную регистрацию) договора купли-продажи Квартиры собственником(ами) Квартиры.

5. ОБЯЗАННОСТИ ПОКУПАТЕЛЯ.

5.1. Покупатель обеспечивает оплату стоимости Квартиры в размере указанном в п. 2.2 настоящего Договора, в срок, устанавливаемый договором купли-продажи Квартиры, заключаемый между Покупателем и собственником(ами) Квартиры.

5.2. При подписании настоящего договора Покупатель выплачивает Продавцу задаток в сумме ______ (_______________________) рублей, что подтверждается распиской Продавца в получении данной денежной суммы. Задаток выплачивается в счет стоимости Квартиры, указанной в п. 2.1. настоящего Договора.

5.3. Покупатель гарантирует Продавцу конфиденциальность условий настоящего Договора и договора купли-продажи.

5.4. Покупатель обязуется не позднее чем за 3 (три) рабочих дня до проведения сделки известить Продавца и остальных участников Сделки (устно или письменно) о дате, времени и месте ее проведения.

5.5. Покупатель имеет право привлечь третьих лиц для выполнения отдельных видов работ, оговоренных в настоящем договоре.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

6.1. В случае неисполнения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору, ответственность наступает в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

7.1. Если в результате проведенной Продавцом или Покупателем юридической экспертизы документов и проверки обстоятельств заключения предыдущих сделок с Квартирой, будут выявлены документально подтвержденные основания для признания Сделки недействительной, или возможность предъявления обоснованного судебного иска о вселении лиц, не являющихся собственниками Квартиры, или будет установлено, что кто-либо из собственников квартир, лиц, зарегистрированных в квартирах, состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, находится под опекой или попечительством, Покупатель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. В этом случае Продавец возвращает Покупателю все полученные от него денежные средства в течение двух банковских дней со дня расторжения Договора.

7.2. Расходы по оформлению и регистрации сделки купли-продажи Квартиры, включая оплату банковской ячейки, оплачивает: _______________. Ключ от депозитного сейфа банка указанного в п. 2.1 настоящего договора на период регистрации договора купли-продажи квартиры находится у ______________________.

7.3. В период действия данного Договора Продавец не вправе заключать аналогичные договора с третьими лицами, принимать от них авансы (задатки) за Квартиру, в случае обнаружения таких фактов Продавец обязуется вернуть Покупателю все полученные от него денежные средства в двойном размере в течение двух календарных дней с момента обнаружения вышеуказанных фактов (ст. 381 ГК РФ).

7.4. _____________________.

Покупатель ________

Продавец __________

Настоящий Договор составлен в присутствии двух свидетелей:

1) ________ паспорт __________ выдан _________________ Зарегистрированный(ая) по адресу: ____________________.

2) _______ паспорт ____ выдан _________________________Зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________.
Заранее спасибо.

 

походу нет здесь людей способных ответить по проблеме.(((

 

судя по всему не. Я позвонил человеку и сказал, что готов ему денег на "поляну" оставить. Ответ один "Посоветуюсь с адвокатом"(((
я в инете нашел варианты, что похожий договор(как в первом посте) из-за отсутствия каких то моментов не является договором задатка, но там не было конкретики. Поэтому и задал вопрос здесь.
Так же нашел как вариант выходя подавать в суд по статье 1102 и 1103
1102 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
и ст 1103 Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:
1) о возврате исполненного по недействительной сделке;
2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;
3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;
4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

но так как не являюсь юристом, не могу понять в правильном направлении иду или нет.

---------- Сообщение добавлено 08.04.2013 15:09 ----------

в договоре в шапке написано, что это договор задатка.

в договоре это не отображенно.
и еще один момент: в договоре написали, что
"1.2. Дача принадлежит ______________________________ по праву собственности, подтвержденному следующими документами: _по доверенности №---- ______________."

Т.е. на момент подписания договора задатка, подписавшее лицо не является собственником дачи и они отдали документы по доверенности для оформления в собственность.

 

это договор который мы заполнили, только там изменено слово квартира на дача.

 

понял, выложу вечером т.к. с собой его нет.

вот это и подкупило.

 

я скачал договор и расписку с сайта в инете, исправил слово квартира на дача. Но что сейчас рассуждать, вечером отфотаю и выложу.

---------- Сообщение добавлено 08.04.2013 15:35 ----------

криминал

 

а вот ент уже интереснее.

 

и членская книжка переоформлялась на другого человека. в данном варианте книжка оформленна не на человека вписаного в договор.

 

доверенность от предыдущего владельца

с договором задатка подписана расписка на деньги.

 

часиков в восемь доберусь до дома и выложу фотокопии.

 

когда их лишних нет, то куда деваться. как раз было денег на дачу и оформление. а по теме форума, я в чем разбираюсь всегда готов поделиться и не выдаю людям фраз типа вашей

 

я не отрицаю, что лажанулся. Но и на старуху бывает проруха.