Налог при продаже квартиры

Законченные идиоты.

Люди пытающиеся ответить не поняв постановки задачи.
_______
НК рулит.

добавлено через 4 минуты
Виноват ошибся. Прочитал подробней что такое Z. Вторая категория - тож законченные идиоты.

 

Да, примерно правильно. Нужно еще учитывать возможность имущественного вычета. Т.е. если D>0, но N<предоставляемого при отсутствии документально подтвержденных расходов имущественного вычета, то налог тож платить не надо.

 

Можно было и до конца статью прочитать.

 

Редкий Гость, еще раз прочитай: Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

 

Ходил на консультацию к теткам, которые помогают налоговые декларации составлять. Ситуация такая - продали квартиру за 1700 - два хозяина в равных долях. Затем купили те же люди, так же в равных долях за 1200. Вот что нам сказали тетки:
1. Налог берется не с человека, а с объекта! Поэтому пох, что на каждого приходится 850 тыс. дохода с продажи (меньше ляма). Налог придется платить из расчета (1700-1000)/2*0,13 = 45,5 т.р. каждому из собственников!
2. Купленная квартира за 1200 в зачет не принимается! НО мы можем воспользоваться имущественным вычетом на приобретение жилья.
3. Я начал говорить, мол а как же 1700-1200 = 500 мол это меньше ляма и налог мы не должны платить в любом случае. Нафига нам еще использовать свое право на вычет (которое раз в жизни дается)? Отвечает - не, не прокатит - платить придется! Или берите вычет!

Вот хто тут грамотный - разрулите, а?

 

Ну вот пусть объект сам и платит.

 

Какая каша в голове и у вас и у теток!!

 

Mix, дык разъясни!

 

Вспомним еще раз незабвенную 220 статью

В статье в явном виде сказано - и долей в указанном имуществе. Налоговые действительно парят мозг с этими долями - но все это неестественно и безобразно потому как противоречит НК. Заполняй по человечески декларацию и забей на теток.

Единственное абсолютно верное и бесспорное утверждение.

Смешались в кучу кони, люди. Бородино епт. Вы вычитаете из доходов расходы которые с этими доходами не связаны. Тетки вам правильно сказали - не парьте мозг своей новой квартирой. Потому вы еще какой-то миллион приплели - откуда его взяли то??

 

Пожалуй, добавлю. Налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов,. Т.е. Вы должны подтвердить сколько расходов Вы понесли при приобретении продаваемой квартиры. Т.е. продаете ее за 1700 руб. А купили (документально подтвержденные расходы за 1500 руб.).

 

Mix, ничего я не приплел!
Фига се получается! Я квартиру разменял же! Продал за 1700 - Купил за 1200. Выходит что мой доход 500 тыс! Вот логично что с него и нужно брать налог! Но учитывая статью 220, которую Вы приводите - я не должен ничего платить, т.к. 500 < 1000
Мне кажется это логично! Я не говорю что по закону, НО логично!

 

Я тут тоже с купле-прдажей квартиры занимаюсь, но из вышесказанного понял, что это не мои варианты.
А вот сколько нужно буде заплатить налогов при такой схеме?
Продаётся квартира А изначально с 1989г. принадлежавшая мне, я её продаю, добавляю сумму В и покупаю квартиру D.

 

volk, нисколько! Она же у тебя более 3-х лет в собственности!

 

А если продающаяся квартира только что приватизирована (до этого более 10 лет я была ответственным квартиросъемщиком)? Будет считаться, что я ей владею? Или только с момента получения права на собственность?

 

А если я продам квартиру которая еще не сдана, т.е. будет переуступка, налог нужно платить всеравно (в моем случае D<0)?

 

Амина,

 

василиса, спасибо, так и предполагала

 

То что вы купили новую квартиру - ваши личные половые проблемы. В России нет связанных и условных баз по подоходному. Так что базой по налогу является ваш доход от продажи. То что вы после этого что-то еще купили - это уже другая сделка. Никаких обменов с точки зрения НДФЛ не существует.

Ваш доход 1700, это и по факту и согласно логике. Доход по второй сделке еще не получен, ну она и не облагается.

Читайте внимательно то что вам пишут, в том числе пишут в налоговом кодексе. Нет, нелогично. Если бы квартира была бы полностью в вашей собственности, а не долевка - вам бы нужно было уплатить налог с 700 тыр. Безо всякой логики.