Обвал цен не за горами (о жилье в Волгограде)

IvUs,
Дерьмо подсчет. Профессионал никогда не стал бы так считать, не имея перед глазами хотя бы проектной документации. Вот отсюда и идут слухи "о нереально низкой себестоимости строительства". Пусть журналисты пишут о том, в чем разбираются. Пусть каждый делает свою работу. 3 смены по 33 человека Покажите мне, кто такой оравой 16-этажную монолитную свечку строит 100 человек штат, когда 50 за глаза 35 - в самый раз.

добавлено через 2 минуты

С этим не спорю.

Не в этом дело. Это уже к нашей экономике обращайтесь, российской. Перекосы, конечно, колоссальные.

 

Мля, ну откуда же тогда у нас столько магазинов продающих яхты и столько яхт на причалах? Нефтянники у нас тут наймиты, ну да, директора получают неплохо, но их можно по пальцам пересчитать... Остаются чиновники и прочии бандиты, но там тоже далеко не все гребут деньги лопатой. А число порш кайенов на душу населения у нас наверно больше чем в Мск

 

Кредитные, как впрочем и многое другое.

 

50 покупателей сегодня 50 завтра за год уже 18 тысяч ... вы просто сравниваете не сравниваемые вещи , есть покупатели а есть желающие ... так вот , желающих гораздо больше чем квартир.

а сколько должно стоить жилье чтобы ВЫ его купили ? или предлагаете бесплатно по талончикам ... это извечная позиция люмпенов .... если "мы" заработать неможем пусть нам подарят ...

а что касаемо что стоило когдато .. а чтож вы его не накупили тогда по дешевке ?

 

Гость,
+1. Прав, прав. Как говорится, "бесплатный сыр бывает только в мышеловке... для второй мыши" (с)

 

У секты (церкви) роста стоимости недвиги хотелось бы спросить, а на каких фондах (средствах) недвига будет дорожать и дорожатьб в какой валюте.
А пока нефть вроде грохнулась, металы грохнулись, западные кредиты в той же жопе. Как будет обеспечиваться платежеспосбный спрос на хавиру в Волгограде по цене аналогичной в Мюнхине и Париже. Просто поясните и мы все вместе вам похлопаем в ладоши.

 

Еще один гость с Луны свалился. Тему почитайте и будет счастье. По этому поводу уже все было сказано. Раз 10.

 

ну и спроси ...
судя по всему , кроме как хлопать в ладоши вы на больше не способны .
что толку если квартиры будут дешевые ? если при этом их нельзя будет купить ! и если они будут дешевые почему вы считаете что они достанутся именно вам ? вам же не достались деньги на которые другие покупают эти квартиры ... так и квартиры не достанутся .
Если квартира находится в Париже она уже не аналогичная , тут выше приводили цену 700 тысяч , покупайте чем вас эта цена не устравивает ?

 

Рассуждения дилетанта. Сколько раз уже можно лик.без. проводить?

 

Вот вы сами себе и противоречите. Население по уши в долгах, начиная с кредитов на сотовые телефоны и заканчивая каенами. Ипотека сдохла. Откуда возьмутся покупатели на нынешние ценники?

 

Оттуда же, откуда всегда берутся они. Деньги есть у многих людей. У одного моего знакомого на руках сейчас очень крупная сумма. И у других людей тоже. Я разве сказал, что все они кредитные? Кредитного много, но не все.

 

вы это все население ? я лично не в долгах ... и те кого я знаю тоже не в долгах , может вам стоить сменить круг общения ?
я же говорю .. люмпенам то все дорого , то набирут кредитов и расплатиться не могут .. а работать не хотят

 

Гость,
В который раз плюсую! Зарегистрируйтесь что ли... А то гостей много...

добавлено через 1 минуту

К сожалению, некоторые уже не могут. Хотя пик сокращений еще впереди.

 

Откуда же у Вас такая информация, что и у других есть крупная сумма денег? Или у Вас столько друзей-миллионеров?

 

Их есть у меня. Не друзей, а знакомых. Чувствуете разницу?

добавлено через 1 минуту

Хотите найти Корейко? Это не сложно, их сейчас много. Вот только связываться не советую

 

До лета 2008 года только 20% жилья покупалось на собственные накопления, остальные 80% покупалось на кредитные деньги. Из них 40% продавалось по ипотечным кредитам, остальные 40% покупались инвесторами тоже на кредиты, но уже не ипотечные. Сейчас спрос упал на те самые 80%, поскольку кредиты получить уже практически невозможно, да даже если и возможно, то в кредит в инвестиционных целях сейчас купит жилье только совершенно безголовый человек.
Зато предложение возросло - большинство тех самых инвесторов, почуяв, что цены начинают падать, начали в срочном порядке распродавать всю свою инвестиционную недвижимость. Таким образом, предложение увеличилось на 40%, ведь бывшие покупатели перешли в разряд продавцов. Несложно посчитать величину возникшего дисбаланса в спросе и предложении.
При таком размере дисбаланса цены упадут процентов на 50-70. При величине себестоимости квадратного метра в 300 долларов у застройщиков есть возможность продавать жилье даже по 500-600 и оставаться при этом достаточно рентабельными.
Я взял кредит в августе, но к счастью покупка не срослась, а теперь мне ту же самую квартиру, которую я хотел купить летом, предлагают купить на 10% дешевле. Но теперь-то уж я твердо намерен подождать до весны, поскольку нынешнее снижение - только начало обвала. Весной первичка будет продаваться тысяч по 15-20, а вторичка еще дешевле, так что на те же деньги я возьму либо две квартиры, либо одну, но в два раза больше. Даже если произойдет невероятное и цены упадут не столь сильно, я просто куплю участок и построю дом как раз по той самой цене - 300-400 долларов за метр. Мне как раз питерская котора Мера нарисовала проект с такой сметной стоимостью.

 

Ну хорошо, что кто-то не в долгах. А то физики набрали кредитов с учетом валютных почти на 4 триллиона рублей - почти 150 млрд долларов:
http://www.cbr.ru/statistics/print.aspx?file=bank_system/4-3-1_08.htm&pid=pdko&sid=dopk
Из них ~1 трлн россияне должны по ипотечным кредитам, а остальные 2.8 трлн - "по мелочам" типа порш кайен, сотики и т.п..

 

ну если ваши друзья живут в колодцах теплотрассы и в картонных коробках то да конечно они не миллионеры ... те кто живет в квартирах уже де факто миллионеры.
судя по наполнению тележек в метро , и пробкам из джипов даже не в час пик .. я бы не сказал , что народ бедствует ...

2 Inter1980 да нет , вы не правы , весной квартиры будут раздавать бесплатно и еще уговаривать чтобы в них жили , особенно будут раздавать квартиры в центре города и в элитных домах ... ждите.
Ну если даже и не бесплатно то за очень дешево , вы даже можете не дожидаться весны платя проценты за кредит ( к стати там как ? банк еще не повысил проценты ) , вы можете сходить в казино и прокрутить их пару раз пока это даже более надежно чем ждать обвала ...
300-400 руб метр это даже чтото дорого за строительство дома , можно раз в десять дешевле .. виртуальный например в интернете ;-) и будите там жить :-) вы вообже узнавали сколько стоит земля в приличном месте ? сколько стоят коммуникации ? сколько стоит телефон интернет ? сколько будет стоить подвести троллейбус к вашему дому и т д ...
нда .. наивный человек

 

Да... мне тут больше делать нечего. Если люди верят в сказки писак из СМИ и дилетантов, обсуждать нечего. Ждите... до второго пришествия. 30% максимум, на грани банкротства любого девелопера.

Ты очень наивен. Я бы даже сказал глуп.

 

Такого точно не будет, и себестоимость квадрата точно больше 300 долларов в разы. Максимум цена подвинется на 20-30 проц.

 

Ага, у нас ведь к каждому дому троллейбус подводят за счет дольщиков. Земля подвинится вниз вместе с бетоном - еще 1-2 неудачных аукционов проведенных "отцами города" и до всех дойдет, что просить много денег за пустырь - бесперспективно и вредно для бюджета.
Телефонизировать дом стоит копейки с носа - постеснялись бы упоминать.

добавлено через 28 минут

Вы не осознаете глубину задницы в которой оказался рынок недвиги.

 

В Новограде, коттеджном поселке цена земли 180 000 сотка...
это не Волгоград....

 

кто решил что он в заднице ? а вы не представляете в какой заднице находится рынок черной икры ... только вот нету ее почемуто в магазинах
сложности могут испытывать строительные организации при строительстве новых домов та как растут издержки , только эти издержки включатся в стоимость.

с чего вы решили что ГТС для вашего дома будет стоить копейки ? вы же собрались покупать землю и строить дом

2 Гость вы определитесь , вы хотите квартиру в городе или дом в степи .

2 IvUs вот когда купите землю построите дом проведете коммуникации вот тогда и будете разглагольствовать .А с чего вы решили что ГТС для вашего дома будет стоить копейки ? вы же собрались покупать землю и строить дом.
ДЗЕРЖ., 2 км, Котовского (12 сот., ветх. дом, все коммуник. рядом), 5 млн.
ДЗЕРЖ., Брюллова (6 сот., все коммун., асфальт), 4 млн
ДЗЕРЖ., в р-не ул. Качинцев (11 сот.), 6 млн

это только земля .

 

ИвУс,

не буду спорить, но назовите месяц, год когда "рынок недвиги" рухнет, и нисчие демагоги форума смогут обзавестись парой метров жилья?

 

Нет, уважаемый, я просто для Inter1980 привел стоимость земли, да еще и не в городе. Конечно это просто земля. без стоимости дома, где-то в степи за Волгоградом.

IvUs , почему вы решили, что телефонизировать дом стоит копейки?
Оптику довести до дома дешево? А монтаж по дому - тоже копейки...???

 

Сейчас никто, кроме самых отсталых бабушек, проводными телефонами не пользуются. Сотовая связь везде. А вместо оптики, для интернета, используют радиомодемы. В настоящее время это вполне доступно и гораздо качественее диал-апа, если гигабайтами не качать.

добавлено через 3 минуты

Боюсь что даже если рухнет вдвое, то все равно большинству это не станет доступно.

 

Посмеялса.

 

В пересчете на квадратный метр - копейки.

добавлено через 8 минут

Откуда я знаю, сколько у демагогов форума денег? Могу только сказать, что согласен с RedCat,

И уверен, что в ближайшие 12 мес никакого роста цен мы не увидим. А что будет через год - можно только гадать.

Вы бы еще на привокзальной площади участочек присмотрели.
Цена на землю - не константа, и скорректируется вниз точно так же, когда спекулянты поймут, что ловить на этом рынке больше нечего.

 

так покупай квартиру в райцентре :-) я смотрю там где откуда приводят цены на квартиры :-)

вот уже оказывается стоимость недвижки зависит от денег демагогов на форуме ;-) ну судя по всему у них-вас нет денег поэтому на рынке недвижимости они никак не участвуют хоть до падения хоть после .

Ну раз уверенны , чеж флуд разводите .. разве кто утверждает что цены попрут в гору ? будет стагнация полгодика ... но говорить о падении как представляют себе некоторые мечтатели не стоит.

Чтож вы привязались к этому телефону :-) телефон как средство коммуникации .. вопрос стоял не о цене а о возможности .

 

IvUs,
Предлагаю забиться и весной попить пива за Ваш счет
Я уже писал что у одного волгоградского застройщика при цене 75 тыр\кв его чистая маржа 70 процентов, и по словам директора дешевле заморозить комплекс на пару лет чем продавать по себестоимости, и так же думают остальные участники рынка строительства.