Ипотечное кредитование в Волгограде - 2006 год

Гы. Интересная ситуация получается: брать кредит на квартиру только ради того, чтобы выиграть литр водки. Воистину, "купи квартиру - получи бейсболку"

 

Да, уж... теперь имея собственный опыт могу квалифицированно сказать "фиг Вам".
Сложностей масса возникает при поиске квартиры под ипотеку.
1. На рынке на какой-то данный отрезок времени существует ограниченное количество предложений по продаже квартир, удовлетворяющих потребностям покупателя. Т.е. из 30 просмотренных квартир Вам понравятся грубо говоря 5.
2. Из 5 понравившихся Вам квартир 4 не подойдут, поскольку либо документы на квартиру не в порядке, либо данные квартиры состоят в обмене, а данный вариант редко подходит для ипотеки, поскольку, во-первых, существует риск того, что цепочка обмена разорвется по независящим от Вас причинам и Ваша сделка сорвется соответственно тоже, а во-вторых, продавцы не будут вообще связываться с Вами, либо поднимут стоимость квартиры, поскольку в связи с существующей тенденцией роста цен на недвижимость можно реально проиграть в деньгах.

Вот так.

Лучше ипотечный кредит брать на квартиру в строящемся доме у застройщика, хорошо зарекомендовавшего себя.

 

Писюлятина в том, что ипотека в силу закона возможна только на существующее жилье -- то есть юридически существующее, то есть зарегистрированное в ФРС.

А строящийся дом таковым не является. То есть ипотека к нему неприменима.

Некоторые банки предлагают псевдоипотечные продукты, но но они как правило привязаны к конкретному застройщику. То есть выбор опять резко сужается.

Возможно, через некоторое время застройщики будут продавать уже готовые, юридические оформленные квартиры, тогда будет супер

 

Еще, по кредитам на строящееся жилье и ставки выше -- около 17%. Эта ставка действует до сдачи дома и переоформления на обычную ипотеку, но этот процесс может затянуться

 

Слушайте, а никто еще не придумал, как не гася кредит, продать квартиру? Вернее где перезанять деньги, чтоб погасить кредит в банке и продать квартиру? Слышала некоторые агенства недвижимости занимаются выкупом квартир. Возможно и до схемы с ипотекой дело дойдет, поскольку спрос на такую операцию должен быть.

добавлено через 1 минуту
ВТБ24 перекредитовкой занимается, но под тот же залог, под ту же квартиру.

 

Года 3 назад я в Сбербанке узнавала про ипотечный кредит. Когда есть поручители, то банку потом всеравно что ты делаешь с квартирой, главное - платить по кредиту. Можно ее продавать, менять и все такое прочее.

 

НеГостья,
квартира в ипотеке. Обременение, понимаете? Не продадите вы ее, пока не погасите кредит. Вам ВОРУ просто сделку не зарегистрирует.

добавлено через 5 минут

Ну аппетиты-то растут...

 

Добавлю....без согласия банка.
А вот, если будет письменное согласие банка на отчуждение квартиры, то можете

 

Аська,

в Америке средний срок ипотекии -- 30 лет, а средний срок проживания в одном жилье -- 7 лет.

 

фигня 8 дней срок регистрации ипотеки,30 дней обычная сделка с недвижимостью

 

А где в документах на кваритиру это отражено?
У меня в свид о регистрации квартиры написано, что обременения (ограничения) не зарегистрированы. Хотя брал на эту кваритиру кредит в Сбербанке и еще не погасил.

 

А что с этим какие-то проблемы? Я просто не совсем понимаю какая разница продавцу получать деньги от покупателя или от банка. Учитывая что покупатели скорее всего принесут в чулке кучу засаленых бумажек, я бы предпочел ипотеку.
Где собака покопалась?

 

Mix, есть нюансы. Бывает, что цепочка с обменом, и по каким-то причинам не согласна третья сторона. Бывает, что квартира в собственности меньше 3 лет, и хозяевам при продаже нужно указать стоимость меньше 1 млн.
Или просто люди не понимают, что ипотека - это доп. гарантия банка.

 

Вам повезло.

 

Да, у меня было 2 поручителя. То есть я могу сейчас продать спокойно кваритиу без ограничений.
А то у меня сейчас полный пипец, развожусь. В новый год с новой биографией.

 

Недавно взял ипотеку: из всех застройщиков,только ЖБИ готов работать по ипотеке,да и то через Сбер. Остальные, несмотря на упоминание в рекламе о готовности работать ч/з ипотеку на практике находят массу причин что-бы этого не делать.Только в Юнижстрое прямо сказали: у нас нет ни одного дома со всеми необходимыми доками для продажи квартир по ипотеке.А на вопрос когда будет, девушка ответила, что скорее всего никогда,т.к. квартиры расходятся влет за нал, а подготовка квартиры к продаже по ипотеке требует от застройщика доп заморочек и вложений...
Вот так вот...
Кстати нашел квартиру ч/з ВДВ, да еще и без риэлтеров всяких...

 

Импекс с ЖБИ работает

 

Аська, и Росбанк тоже. Причем достаточно активно, у Росбанка под ЖБИшные квартиры вроде как льготные ставки.

 

Аська,
Ivan,
один нюанс, ЖБИ№1 требует 30% наличных первым взносом...
льгот явных нет ставки: 17-17,5 стройка, 13-13,5 после сдачи дома...

 

"Райффайзен",какие отзывы,какие проценты?

 

ипотечный ролик от ВТБ в канун 2007 года: http://www.ipoteka24.ru/ipoteka24/2007/

 

вот в тему:

полностью статья тут http://www.expert.ru/printissues/volga/2007/04/bankovskie_ipotechnye_programmy/

 

Народ, а про кредит для самомтроя никто не поросветит?