Как оформить гараж.

Но если нет права собственности , то и регистрировать нечего. Один вышел из состава кооператива, другой вошел и пошел согласно статье 218 приобретать право собственности на имущество. А если лень заниматься оформлением права собственности, то вышел из состава кооператива, другой вошел и т.д.

 

да ради бога.
уже писала - пришла ко мне (давно еще) семья, у которой гараж был "переписан". А предыдущий собственник - возьми да помри. А его наследники - возьми да включи этот гараж в состав наследственного и имущества. И п/с через суд признали - влет.

основание? Никуда он не пошел. Приобрести право может только выплативший взнос. Все остальные - через ФРС или суд.
дословно статья звучит так

Имеем - лицо, полностью внесшее свой взнос и приобретшее право собственности в силу закона. Это лицо "продало гараж", а значит должен быть письменный договор купли-продажи и регистрация перехода права собственности. Никакое иное лицо, не вносившее паевой взнос, а "на которого переписан гараж" права собственности в силу закона не приобретает. Нет основания возникновения права.
только через регистрацию договора или через суд с иском о признании права собственности

 

ну так новому напишут в книжку членскую, что взносы в сумме такой-то выплачены и справку дадут, и в перед оформлять. По дачам с вами соглашусь, там бумажку будут смотреть (не помню как называется, типа на право собственности иль пользования года от 1992-94) на кого дачный участок выделялся. а гараж= бти-суд-фрс.

 

может и дадут, а может нет.....
Не понимаю, зачем все делать не правильно, если есть предусмотренный законом способ? Зачем себе жизнь усложнять-то?

 

+100. Российский менталитет

 

василиса,
Ни чего не понял, что мне делать?
Восстанавливать договор, так хозяина наверное сейчас не найду . Он не будет регистрировать свое первичное право (оно ему надо) или по доверенности от него, но там свои заморочки (сам себе нельзя продать или жене, надо третье лицо).

Или

но это договариваться с председателем и иск в суд и по решению суда в ФРС?

 

а после регистрации гаража как объекта недвижимости как вопрос с землей под ним обстоит???????

 

samvg, справку у председателя возьмите по форме. и книжку. и в БТИ.
+ копии книжки и справки.
я сейчас тоже оформляю

 

Ну это понятно, после БТИ я получу тех паспорт на гараж и с этими документами в ФРС получать свидетельство, но там надо основание для права собственности (договор и т.д.). ЗЫ вопрос про ФРС с чем к ним приходить?

 

после бти не в фрс , а в суд, с заявлением об установлении факта на право собственностигаражом (иль что-то в этом духе, у юристов надо уточнить формулировку). туда же председателя или письмо-справку от него, который подтвердит что вы всё паи выплатили и пользуетесь гаражом. После чего решение суда (как правоустанавливающий документ) несете в фрс.

 

Просто проходил,

возможно с заявлением о признании права собственности. Это разные заявления

 

Да, наверно так.

добавлено через 15 минут

вопрос с землей будет первичен, до регистрации, если не ошибаюсь гск должен владеть землей на законных основаниях: аренда, пользование. Т.е какой-либо документ от администрации района иль города, что земля предоставлялась гск. иначе незаконная постройка. После регистрации гаража собственнику в свидетельство землю не пишут. видимо она за гск числится.

 

Просто проходил,
нет!, это-то я понял, земля в гаражном кооперативе принадлежит ему
я , допустим , зарегистрировал ГАРАЖ.
могу ли я зарегистрировать землю под ним
или завтра, предположим, гаражный кооператив попросит меня убрать гараж с принадлежащей ему земли??

 

Обычно нет. Земля является муниципальной и дана кооперативу в аренду - право собственности на неё не предусмотрено.

 

и, наверняка, прописано для какой деятельности, например: для размещения гаражей членов кооператива.

Так что, зачем землю забирать у владельца гаража? Эт как если ТСЖ попросит убрать квартиру с их земли и дома. ГСК, как и ТСЖ - форма объединения собственников по управлению имуществом.

 

Всем наука - прочитайте соседнюю тему про дачу.

 

А если участок под гараж в кооперативе купил?
Тоже только книжку дали, с указанием о вступительном взносе. Как теперь? Сейчас построю там гараж за своим кровные, а потом окажется, что я его для кооператива строил? Или придет какое-нибудь чудо и мою недостройку , своим назовёт...
Или если я например, на купленное в кооперативе место, металлический гараж привезу. Что он сразу становится собственностью кооператива?

P.S. Есть какие-нибудь правила пользования гаражными кооперативами?

 

Rosoboronexpert, Устав кооператива (конкретного). Как там написано, так и будет.

 

Rosoboronexpert,
что значит купил участок? Есть свидетельство о собственности? Если нет - то это не купил.

 

вступил в кооператив. Однако, по сути есть закон, позволяющий любому, кто это сделал, оформить данный участок в собственность. (я вроде так понял)
То есть значит, если заплатил, значит купил, просто до конца не дооформил. Многие не приватизируют - годами.

В этом -же уставе нет пунктов, позволяющих просто так участки отбирать !?!

2) Если гараж приватизированный, ежегодные членские взносы в кооперативе меньше платить придётся?

 

Документы у тебя какие есть при покупке? Расписка в получении денег? Договор купли продажи? Свидетельство о собственности предыдущего собственника? Это минимум что надо будет для оформления. Дальше понадобится кадастровый и технический паспорт и т.д.

Так они и не собственники, а просто члены кооператива.

С чего вдруг? Земля то у тебя всё равно в аренде у кооператива - а у тебя максимум коробка в собственности (и то не факт). Хотя я не в курсе как у тебя - обычно землю купить в кооперативе нельзя.
А остальные затраты один в один, кроме добавившегося налога на собственность.

 

это получается, что в 2000 году продал гараж, а вернее вышел из членов кооператива, а покупал я его где то в 90 году, я могу вернуть назад? классные законы, вот только за такие выверты башку снести могут(((

 

Это каким образом? Карточку переписали - всё - до свидания. Фактический собственник кооператив.

 

Подскажите пожалуйста в гаражных кооперативах вообще принято как-нибудь ввозимые материальные ценности регистрировать?
Или всё, что завёз становится собственностью кооператива?

 

Если ГСК новый, только земля, без построенных гаражей, то скорее всего землю ГСК взял в аренду под застройку, и построить должен гаражи ГСК, зарегистрировать их и затем передать членам кооператива, т.е. вам. После чего вы можете его оформить в собственность. Хотя часто фактически постройку гаража ведут сами члены ГСК (каждый строит себе). Тут нужно с председателем ГСК пообщаться. как он видит дальнейшее развитие ГСК. И фраза "купил землю" сильно смущает. Скорее всего внесли вступительный взнос чтоб стать членом кооператива.

 

Подниму тему. Может, кто подскажет.
Ситуация следующая. Гараж построен в где-то 1992. Паи в кооперативе полностью выплачены человеком М, который в тот момент был женат на Ж. Затем он построил еще один гараж в другом кооперативе. Лет через 10 М и Ж разводятся. Люди адекватные, никакого раздела имущества, в смысле судебного, не произведено. Просто договорились, как нормальные люди. На один из гаражей в 2003 году просто переписали книжку в кооперативе. Теперь Ж решила узаконить это дело просто потому, что до этого не знала, что это нужно сделать. Справки из кооператива, БТИ уже пройдены. Теперь суд. Нужно писать исковое заявление. В суд ходила, три человека судебных работников так ничего вразумительного ей объяснить не смогли. Вопрос в следующем. Возможно ли при таких обстоятельствах признание права собственности Ж судом без приглашения в этот самый суд господина М? (В суде сказали, что зависит от судьи, т.е. насколько я понял, как подмажешь). И зависит ли госпошлина от стоимости гаража? (тоже сказали в суде, но берут большие сомнения, что имелась ввиду вовсе не госпошлина )

 

vo,
раньше бы переносили бы заседания вплоть месяцев до 3ех, сейчас выносят заочку с первого-максимум второго раза и вопрос решен если м не будет ничего обжаловать

добавлено через 1 минуту
можно еще заявление от М с просьбой принять решение без его присутствия

 

Еще один вопрос по существу. На каком основании в данном случае правильнее будет просить суд установить право собственности?

 

кто же у вас возьмет-то за такое дело

да, зависит от стоимости, сказали вам именно про гос. пошлину. бога ради, не пытайтесь вы взятку дать, сядете же....

не установить, а признать за ней право собственности. устанавливают факт, признают - право.
а какие основания по вашему мнению нее есть? (не видя документов очень легко попасть "пальцем в небо")

 

Просто я подумал, что данное дело можно провести через Статью НК РФ 333.19.1.3, т.е. как исковое заявление имущественного характера, не подлежащее оценке. Формально Ж не нужна оценка, а лишь признание права собственности на имущество. Хотя, понимаю, что вопрос скользкий. Я так понимаю, проценты берут от инвентаризационной стоимости?

Документы стандартные: справка из ГСК о том, что Ж является его членом с 2003 года и у нее в пользовании находится гараж такой-то, за который выплачены все паевые взносы в 1996 году, а также все членские взносы вплоть до 2009 года. Кроме того, есть кадастровый план, изготовленный в БТИ. Про бывшего мужа Ж ни в справках, ни в кадастре ни слова.
В ФРС "предложили" исправить 2003 на 1995 и тогда, мол, суд не нужен, и так зарегистрируют. Но я вроде убедил Ж обойтись без подлога, а пройти все законные стадии через суд.