Квартира менее 3-х лет в собственности

С суммы, превышающей 1 млн. рублей, налог придётся заплатить.

 

backhoe_loader_, придётся, ибо сказано в писании:

 

Если у Вас есть документы, подтверждающие покупку за 1500 т.р., то платить не будете.

 

НК РФ http://www.consultant.ru/popular/nalog2/3_3.html
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.


Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Т.е. буквально нужно понимать следующим образом: налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Предположим, что доход с продажи квартиры получен 1,7 млн руб. Расходы связанные с получением этого дохода, т.е. покупка квартиры составила 1,5 млн руб. Таким образом, доход получен 200 тыр. С него и платится налог на доходы физических лиц 13%.

 

Проше поставить в договоре купли-продажи 999 тыс. и найти покупателя который на это согласится.

 

Совершенно правильно ответил.

Неудобно для обоих сторон. Покупатель рискует тем, что в случае расторжении сделки ему вернут 999тыс.
И если новый хозяин захочет продать хату через год-два, ему придется платить налог с разницы.
А продавцу неудобно тем, что могут ведь и кинуть - дадут 999 "как в договоре" и никаких претензий.

Спокойнее потратить немного времени на декларацию .

---------- Сообщение добавлено 23.08.2011 12:37 ----------

Это только лишний раз показывает юридическую безграмотность т.н. "риэлтеров".

 

Согласен, но покупая себе квартиру 90% предложений было с ценой в договоре менее лимона, ибо люди не заморачивались "документально подтвердить расходы на покупку" (обычно это была покупка по такому же сценарию чтобы уйти от налогов), поэтому перекладывали все на время продажи, как покупатель я сам послал такие предложения.

 

Налоговый вычет считается с прибыли. Если вы купили за 1,5 млн и продаёте за 1,5 млн, то прибыли = 0, и налоговый вычет считать не с чего. Но налоговой придётся доказать, что вы не верблюд и купили и продали за одну и ту же сумму.

 

Таких вычетов не бывает. Есть разница между доходами и расходами, документально подтвержденными. Или физлицу предоставляется налоговый вычет.

 

А, да, чем думал когда писал ) Следует читать:

 

А еще проще поставить 1000 тыс.

 

Проще, но из-за этого покупатель теряет налоговый вычет и возврат подоходного налога, он дается до 2000 тыс.р. А это 130 т.р. при стоимости квартиры 2000 т.р.

 

260

 

130. На 1 лям-то вычет по любому предоставят.

 

IvUs, 260. Речь о возврате подоходнего при покупке.

 

Если вы покупаете квартиру за 2000тыс, а в договоре "добрый" продавец пишет 1000тыс, то вы получаете налоговый вычет на 130тыс. А если в договоре указаны честные 2000тыс, то вычет составит 260тыс. Таким образом, в данном случае, договор с липовой суммой приносит покупателю убыток в 130 тыс.

 

смотря что за покупатель и есть ли у него доходы, облагаемые НДФЛ. Если нет - то и возврат потом не с чего делать будет )
Но в целом тоже с практикой занижения цены не согласен.

 

А если квартира покупалась и продается за сумму, меньшую 1млн.? Вообще не облагается? Причем возмещение 13% от суммы покупки так и не произвели, начислили, а средств для выплаты нет.

 

HELL'o, вобще не облагается, вычет в 1млн. используете и все. Только декларацию не забудте подать, а то штраф придеться заплатить.

 

Так и думала, спасибо.

 

А что, дураки еще не все перевелись?