Обвал цен не за горами (о жилье в Волгограде)

Уважаемый, можно как угодно представлять ценообразование в жил. строительстве. Самое главное, что бы находилось достаточно идиотов готовых и могущих платить за те цены, которые отвечают вашим представлениям о ценообразовании. В противном случае все ценообразование сводиться к одному - купите хотябы за столько, за сколько сможете иначе мне мандец. Вы ещене верите, что так будет?

 

Вчера во РБК была передача про недвижимость - какие то мпецы рассказывали про неменуемое снижение цен. Короче рассказали что оно обязательно будет и всё такое, но в конце привели в пример Волгоград, как город где цена адекватная - и вот именно там ждать снижения не следует.
И хватит уже цитировать московские статьи - они к нам никакого отношения не имеют.

 

Мля, 35 раз - один застройщик уже скинул цены на 25%. И многие тут еще говорят что снижения ждать не следует. Оно уже есть, и будет идти дальше.

 

Эти цифры в каком-то учебнике написаны или вы сами их выдумали?
Почему-то взлету цен на 50-100% в год "специфика товара" особо не препятствовала.

Причем раньше кошмарили в основном покупателей, а сейчас продавцов.

добавлено через 1 минуту

С РБК, насколько знаю, уже посокращали "горе-аналитиков", но кое-кто похоже остался.

 

Жомпер , пожалуйста 36 раз , что за застройщик и от какой цены ?

 

сколько уж вы молите воду в ступе а обвала все нет и нет горе аналитики ? а вы типо последняя инстанция ?

 

Не застройщик, а управляющая компания "7 ветров", на 25% от прайса в 60 т.р.

добавлено через 1 минуту
JampeR, просто не понимает разницы между застройщиком и инвестором.

 

а строит там кто? что за дома вообще?

 

Строил. "Приволжсктрансстрой". Кирпичные дома малой этажности. Претензия на квартальную застройку, но масштабы все-равно точечные. Домики интересные, местечко вот только не очень. Высоковольтные линии рядом проходят, да и еще болото в довесок имеется с железной дорогой.
На всякий случай уточню: строил, потому, что уже построил. Дома сданы в эксплуатацию и теперь висят на балансе у УК.

 

А вы торопитесь куда-то?

мы типо по телевизору не позоримся за деньги.

 

1. Эту цифру выдумал я, и это мое мнение. Можно ссылаться на меня. Я периодически пишу и читаю этот форум, и тут можно со мной подискутировать. Мне самому интересно услышать что-то новое. Только упаси боже ссылки размещать, на всяких посторонних анонимов. Или тупа не соглашаться без аргументов. Живое общение гораздо интереснее.

2. Читате внимательно мое сообщение "Квартирки, взлетевшие в цене благодаря массового развития ипотеки".

3. В 1998 году ж*па была? Да еще какая ж*па. Темп падения цены 1,5% в месяц на протяжении 2х лет был кажется.

 

Тогда пузыря не было, ипотечников потерявших работу не было. И объемы строительства были меньше. Сейчас для РН все гораздо хуже. Поэтому "максимум просадка 25%" за год - это чрезвычайно оптимистично. Я бы сказал "минимум 40% в декабре 2009".

добавлено через 3 минуты
pf,
Вон Стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы за неделю снизилась на 1,7%

А вы за месяц столько прогнозируете.

 

Не имеет смысла сравнивать в этом плане этот год. Абсолютно другая ситуация. Тогда БОГАТЫЕ люди скупали квартиры, чтобы путем мены делать себе очень большие квартиры. А строительство элитного жилья только начиналось (про Волгоград я сейчас). Тогда же, в 1998, многим повезло с тем, что у них в августе на руках оказались доллары, а не рубли, и покупательная способность этих людей очень сильно выросла. В те времена начальной точкой цепочки купли-продажи были именно богатые люди. Сейчас БОГАТЫЕ люди покупают НОВЫЕ БОЛЬШИЕ квартиры, исключая цепочку купли-продажи вторичного жилья. В последние годы, перед этим кризисом (блин, слово это уже раздражать начинает), появились покупатели, которые получали деньги в кредит, запуская уже другую цепочку. Этих денег практически нет. Фактически, сейчас мы имеем обрыв трех отправных точек:
- резкое уменьшение тех, кто расселяет большое жилье (но это произошло уже давно)
- практически нет кредитных денег
- нет эффекта девальвации, т.к нет самой девальвации (что было в кризисный 1998-й), т.е. люди собирающие деньги на жильё в валюте, оказались в таком же проигрыше, что и те, кто собирал их в рублях, т.к. произошло резкое увеличение цен на недвижимость.

П.С. "Цепочка" в данном случае обозначает, что продажа жилья чаще всего преследовала собой цель покупки другого жилья

 

чёт тема заглохла, гадание на кофейной гусче закончилос..

 

Достоверно неизвестно, что будет с ценами в ближайшие полгода - год.

 

Не знаю насчет 1,5 процентов и 2-х лет, но долларовые цены упали практически за пару недель примерно в два раза. Потом еще падали.

 

Для того, чтобы долларовые цены упали в 2 раза, надо чтобы доллар поднялся в 2 раза. Посмотрю я на тех, кто ждет падения в 2 раза после такой девальвации.

 

В 4 раза. Доллар в августе-сентябре 1998 поднялся в 4 раза.

 

Я в курсе. Я про нынешнюю ситуацию.

 

А в дойчляндии как дела с ценами на жилье обстоят?

 

так что поднял ЖБИ цены с 1-го декабря или нет?

 

с октября вроде точно еще не менялись.

добавлено через 8 минут
сейчас посмотрел цены у них на новостройки на Воронова на 3-комнатные - такие же как 1 июля были

 

Вывалили кучу однушек в сданных домах 6 и 8:
http://www.gbi-1.com/flats/search.p...mment=&maxThread=30&submit=%C8%F1%EA%E0%F2%FC

Мягко говоря, плохо вяжется с утверждением, что квартиры разлетаются как пирожки на этапе котлована, или специально однушки хомячили.

 

Димануга,
в дортмунде без изменений, тут цены намного адекватнее волгоградских, 1000 евро за квадрат как было в начале года, так и осталось, думаю ситуация в других городах похожая

 

Как выглядит этот "квадрат"?

 

Это такой прямоугольник, все стороны которого равны 1 метру

 

А че не ромб, у которого все углы прямые и стороны равны 1 метру?
Имелось в виду, разница в качестве этих "метров" и развитости инфраструктуры.
И уж явно за штуку евро в Дортмунде это будет не панелька в степи с видом на помойку.

 

В "Янтарном городе" поднялись цены на несколько тысяч рублей.