Обвал цен не за горами (о жилье в Волгограде)

Да, пока я тут рыбку на Астраханщине ловил, тема эвон куда зашла. Welcome,
Вы тут в целом логично и теоретически правильно ведете речь о процедуре банкротства компаний, забывая одну очень простую вещь. Брать девелоперский проект после банкротства строителя - невыгодно, т.к. все документы, землю (она у нас в аренде и городских структур, а не в собственности застройщика - за исключением 2 участков ЖБИ-1), согласования, разрешение на строительство и т.п. получать придется заново, а эти траты на начальной стадии убьют весь проект. Поэтому такие площадки выгодно выкупать до начала процедуры банкротства. И их есть сейчас.

добавлено через 2 минуты

Продавец подыскивался "надежный". А где Вы ее возьмете кредитик на пару мильончиков под 12%? Это пункт первый. Есть еще и второй. На таких сделках некоторые структуры очень неплохо зарабатывали. Я так и не получил объяснений по занижению оценочной стоимости.

добавлено через 5 минут

Опять Вы неправы. Если мы берем землю под застройку у проблемного девелопера в довесок мы получаем как минимум обременения на квартиры или любую другую недвижимость, куда привлекались средства дольщиков.

добавлено через 8 минут

В строительство не лезьте.

 

Раз воз и ныне там, спрошу о другом. Что с рынком аренды в Волгограде?

 

В этом случае это был не "просто покупатель", а покупатель, аффилированный с определенными структурами.

Ну это 100% политика банка. Вообще веселый лохотрон. Так с какими банками Вы имели дело?

добавлено через 37 секунд

Снижается потихоньку, но не так быстро, как бы многим хотелось.

добавлено через 57 секунд
dj_dantist,
Можно в приват.

 

Кому-то хочется обратного.

 

Кому-то всегда чего-то хочется

 

Позвольте, тогда опишите, каков был у Вас механизм получения кредита?

 

В том, чтобы завысить величину первоначального взноса. Тем более ваша история никак не соотносится с тем, что я писал про закладные. Это действительно политика банка.

 

Ну, господа. Кажется нашел удачный вариант, реальные люди, которые хотят продать квартиру в кризис - нужны деньги, за адекватную цену, отличающуюся от газетной на заветные 300 000 - 400 000 р. Как и хотел: классное расположение, хорошая планировка, развитая инфраструктура, неебеня, убитая хата. Отпишусь, если все пройдет успешно.

 

Ирольт,
Ждем!

 

газетные цены завышены в среднем на 20% от реальной, на какую согласны продавцы

 

написал бы подробней что за квартира, цена, расположение.

 

пока секрет

 

Вопреки ожиданиям снижение цен на недвигу в МСК не остановилось с началом лета. Чуть-чуть и будет пройден психологический рубеж в 4k за метр бетона.
http://www.irn.ru/news/33401.html
Звиняйте что про МСК, но думаю все равно в тему.

 

кто-нибудь купил себе хату?

 

Хм. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в новостройках Волгограда составляет порядка 44 тыс. руб.,
С аналитикой жби как-то не сильно совпадает:
http://www.gbi-1.com/flats/analytics/

 

Разве это так важно??

добавлено через 8 минут

Интересная статистика там. В процессе строительства находится всего 717 тыс. квадратов. Вроде цель ставилась нашим двухголовым лидером довести ввод жилья до квадрата на чела в год. Волгоград всего миллионник (да и то дутый). Не так уж мало получается. Правда этот объем наверно все таки не на один год. Но даже если на 2,5 года - для кризисных времен объем приличный. А раньше и поболе был.

добавлено через 3 часа 19 минут

Кстати довольно интересно уже сравнить с приводимыми цифрами например в посте:
http://www.forum-volgograd.ru/showthread.php?postid=1918144#post1918144
И года не прошло.

 

Я лучше свою статистику за июль по первичному рынку выложу (на прошлой неделе принесли).
Средние цены предложения по районам (с учетом скидок при 100% оплате)
1) Центральный - эконом-класс - 31, 5 т.р./м2, высокий класс - 39,5 т.р./м2, средняя - 38 т.р./м2
2) Ворошиловский - эконом - 40,75 т.р./м2, высокий класс - 60,75 т.р./м2, средняя - 50,75 т.р./м2
3) Дзержинский - эконом - 35,4 т.р./м2, высокий класс - 38,5 т.р./м2, средняя - 36,95 т.р./м2
4) Советский - эконом - 39,7 т.р./м2, высокий класс - 36 т.р./м2, средняя - 37,85 т.р./м2
5) Кировский - эконом - 31 т.р./м2, средняя аналогично
6) Краснооктябрьский - эконом - 35 т.р./м2, средняя аналогично
7) Тракторозаводской - эконом - 36,7 т.р./м2, средняя аналогично
8) Красноармейский - эконом - 40 т.р./м2, средняя аналогично
Итого за месяц к июню проседание в среднем по рынку 4,74%; эконом - 4,05%, высокий класс просел на 7,15%. По двум объектам незначительный рост цен.
Лидеры проседания - Центральный и Дзержинский районы (13% и 11,5% соотвественно), рост цен зафиксирован в Краснооктябрьском - +2,5%; менбше всех снижались Ворошиловский, Советский и Красноармейский районы (0,2%; 0,92% и 2,5% соотвественно).
Средняя по городу - 38 т.р./м2.

 

Любому здравомыслящему человеку понятно, что Центральный район не может быть дешевле любого другого района. Очевидно, что Ворошиловский перевешивает из-за Волжских парусов, которые находятся в Ворошиловском только условно. Также налицо слишком маленькая выборка, потому что в среднем не может быть, повторюсь, чтобы Центральный стоил также как Советский и дешевле Красноармейского.

 

Пиводуй,
Ошибаешься. Выборка по всем объектам города. Тут надо знать специфику того что строится, где строится. Так Красноармейская первичка - по сути вторичка. Все достроено. Другой там нет (3 объекта в районе всего). Выборка репрезентативна.

добавлено через 52 секунды

Как видишь может.

И еще Галицыно.

добавлено через 2 минуты
Пиводуй,
Высокий Тракторозаводский - главным образом Спартановка, УКС ТЗР хорошо работают, качественно, репутация у них есть. И покупатель был. Теперь сложнее.

 

Подчеркивает неясность данной статистики

 

Как и любой другой, в сущности я против:
1) какого-либо деления на сегменты
2) сейчас вообще любая статистика по рынку недвижки - занятие неблагодарное
Вывод на самом деле простой: эта статистика демонстрирует очень острое кризисное состояние в отрасли. Отсюда и противоречия. В нормальных условиях функционирования рынка таких противоречий не было бы. Кстати, она демонстрирует еще одно - отсутствие "картельного сговора" строителей. Тут об этом как-то кто-то упоминал. Так вот, здесь видно, что каждый выплывает как может. Повторюсь. Эти данные мне представляют отличные специалисты ежемесячно, и мои наблюдения эти данные подтверждают.

 

2 дома на росойловских на ЦКПО сдадут в сентябре, как думаете? А вырастет ли цена после сдачи? Квартиры наверняка еще останутся после сдачи непроданные.

 

Пиводуй,
Однозначно. По всем пунктам Но цена вырастет не сильно.
З.Ы. А то и еще по Росойлу малость снизится. Метражи у них неликвидные, сейчас спрос в большей степени находится в низшем ценовом сегменте.

 

Это радует, будем надеяться на 40 тыс за квадрат там после сдачи.