Обвал цен не за горами (о жилье в Волгограде)

Когда появится фин. возможность - поймете что нахрен оно усралось покупать каждый год, от этого счастья в жизни не прибавляется нисколько.

 

Эт конечно далеко не основная составляющая счастья но согласитесь очень приятно на 1 января получить новый внедорожник, так и в Деда Мороза поверить можно. Поговорка что не в деньгах щастье а в их количестве имеет право на бытие.

 

andrusha,
зачем Вам столько автомобилей?
лучше яхту купите.

ПС. У. Баффет не голодранец.
кстати. он тоже не понимает тех людей, кто меняет авто, которое находится в прекрасном состоянии и проработает еще долго.

 

Я б с удовольствием но довольствия хватает лишь на "Казанку" иль на "Южанку"

Я не поддерживаю позицию многих западных миллионеров по поводу их нарочитой экономности... иначе голимого скупердяйства

 

Подумайте хоть немного. У вас есть дом построенный на 50%. И в нем уже продано 50% квартир. Каким образом вы его "заморозите"?

 

И что же это за строители? (не считая ЖБИ конечно)

 

не вижу сложностей. Если Вам не сложно озвучте мне проблемы которые грозят при данном случае. Проблемы по КоАП можете не говорить они дешевы и идут лесом и далеко.

добавлено через 1 минуту

А ключи от квартиры где деньги лежат вас случайно не интересуют????

 

Расторжение ранее заключенных договоров и возврат денег не пугает?

добавлено через 1 минуту

Потому-то вы и не миллионер.

 

ууу IvUs сейчас пойдем по десятому кругу , если 50% продано то строительство дома уже окупилось .. только вот делать новый проект участвовать в аукционах на землю под новые дома , денег уже не будет ...
что касаемо выкупа социальных квартир , а вы думаете их раньше по более высокой цене выкупали ? их вообще бесплатно администрации отдавали как дань ... На самом деле стройку действительно сложно законсервировать , думаю все что начало достроят .. покрайней мере многие строители сейчас работают ... проезжая по баррикадной обратил внимание , что квартстрой фигачит какоето здание около радиошколы и по воскресеньям и до темна ...

 

9-ти, чи 10-ти этажный офисный центр класса А. А вот на Тулака с доминантом тишина.

 

Неужели? А как быть с

Вы, пожалуйста, разберитесь промеж себя, господа анонимы.

И потом 50% - это просто цифра для примера, может быть и 25 и 75.

 

Несмотря на то, что подавляющее большинство россиян пессимистично оценивает состояние мировой экономики, причины кризиса им непонятны, и, видимо, поэтому многие по-прежнему не осознают всей глубины перемен, происходящих в мире. По крайней мере, такой вывод можно сделать из свежего исследования ВЦИОМ , в ходе которого социологи пытались выяснить, как финансовый кризис отразился на поведении россиян, ожидают ли они задержек в выплате заработной платы, как оценивают возможность брать кредит сейчас и какие способы вложения денег представляются им наиболее надежными. Опросы проводилось в два этапа – 18-19 октября и 15-16 ноября 2008 года. Всего было опрошено 1600 человек в 140 населенных пунктах России.

Только 7% россиян уже испытали на себе влияние кризиса в виде задержек с выплатами заработной платы и еще 6% уверены в их неизбежности. 28% опрошенных полагают, что трудности с получением заработанных денег возможны в течение ближайших 2-3 месяцев, и почти половина (49%) считает, что вероятность несвоевременных выплат зарплаты либо очень низка (27%), либо вообще отсутствует (22%). Еще меньше сограждане отказываются верить в возможность снижения окладов. На собственной шкуре это испытали всего 3% опрошенных, 5% ожидают подобного "сюрприза" буквально со дня на день и 25% не исключают такого развития событий. Остальные, судя по всему, рассчитывают, что даже в нынешних неблагоприятных экономических условиях деньги они будут получать в привычном объеме и своевременно. Более того, в ноябре, когда о кризисе не говорил уже только ленивый, 8% респондентов отважились попросить у начальства прибавки к зарплате. Правда, в июне таких смельчаков было гораздо больше – 20 процентов.

Оптимистичные надежды, судя по всему, базируются на твердой вере в непотопляемость предприятий-работодателей. 66% опрошенных считают, что их заводам и фирмам проблемы не грозят, и только 22% допускают "крамольные" мысли о грядущих сложностях. Не исключено, что подобная "беспечность" является следствием раздутых бюрократических аппаратов. Как отмечает генеральный директор ВЦИОМ Валерий Федоров, наиболее защищенными от зарплатных потрясений себя ощущают госслужащие, у сотрудников частных компаний настроения более тревожные.

Еще занимательнее выглядит ситуация с кредитами. Увы, финансовая грамотность россиян по-прежнему оставляет желать лучшего. В то время как экономисты советуют воздержаться от соблазнов жизни взаймы, достаточно немаленькое количество людей (15%) считает, что сейчас, наоборот, самое время брать кредиты, поскольку деньги будут обесцениваться, а ставка, как им кажется, останется неизменной. Впрочем, большинство россиян (58%), судя по всему, все же прислушиваются к советам и соглашаются с тем, что период кризиса – не лучшее время для займов, так как банки берут слишком большие проценты по кредитам, а стабильность собственных доходов не так очевидна.

Но даже недооценивая масштаб угрозы, морально россияне готовятся к возможному ухудшению своего финансового положения. Так, треть респондентов (33%) готова отказаться от покупки дорогих продуктов и товаров и перейти на более дешевые аналоги. Примерно столько же (32%) не исключает и полного отказа от употребления некоторых товарных категорий. При этом 8% опрошенных уже отметили сокращение накоплений за счет трат на продукты и товары широкого спроса. И только 6% приобретают сейчас товары длительного пользования.

Наконец, стоит отметить, что многочисленные публикации относительно ситуации в банковском секторе и связанной с этим судьбой вкладов физических лиц сделали свое дело. Такой способ сохранения вложений, как открытие счета в банке, за месяц потерял треть сторонников (с 17% в октябре до 11% в ноябре), в два раза снизилось число приверженцев паевых инвестиционных фондов (2% против 4% месяцем ранее) и на треть – пенсионных фондов (4% в ноябре против 6% в октябре). А вот "чулочно-подушечный" способ вложения денег (хранение наличности дома) популярности не утратил – 13% как в октябре, так и в ноябре. Однако самым надежным средством инвестирования россияне по-прежнему считают покупку недвижимости. Хотя и тут неутешительные "вести с фронтов" уже дают о себе знать – за месяц число приверженцев подобной стратегии сократилось на 3% (с 51% до 48%). Большинство из них, видимо, переметнулось в золото и драгоценности – 21% в ноябре по сравнению с 19% в октябре.

В общем, хотя на душе у россиян уже достаточно неспокойно, правительство, повторяющее сентенции о том, что ничего особо страшного в стране не происходит, пока может оставаться спокойным – граждане с ним не спорят.

 

К заказу Правительства РФ волгоградские застройщики оказались не готовы
Правительство заинтересовано в выкупе 124 волгоградских квартир.
Правительство России изъявило желание помочь волгоградским застройщикам по средством оптовой закупки жилья для последующего его предоставления нуждающимся. На сегодняшний день Волгоградская область находится на 17-ом месте среди остальных субъектов РФ по потребностям в жилье.
На основании проекта постановления Правительства РФ в Волгограде планируется выкупить 124 новые квартиры. Социальная стоимость одного квадратного метра жилья в Волгограде по подсчетам Минрегионразвития составляет 33,3 тысячи рублей. Цифра эта сложилась из расчета себестоимости и 15%-ой надбавки.
По словам Михаила Норкина, «в последние две недели Госстройнадзор работал в авральном режиме, поскольку Москва требовала срочной подробной информации о наличии в Волгограде новых свободных квартир. Но оказалось, что многих данных в Управлении Госстройнадзора не было по причине ненадобности. Поэтому в срочном порядке была подготовлена так называемая рейтинговая таблица местных квартир».
Правительство заинтересовано в покупке от однокомнатных до четырехкомнатных квартир. В качестве одного из условий приобретения квартир значится наличие полной отделки жилого помещения: напольных покрытий, обоев, сантехнических приборов и т.д. К тому же, площадь квартир должна быть определенной. К примеру, площадь однокомнатной квартиры должна составлять 36 квадратных метров. Если больше – то регион должен сам доплачивать за ее стоимость.
Как отметил Михаил Норкин, правительство задало региону довольно жесткие условия по отбору потенциального жилья. «На сегодняшний день, - отмечает Норкин, - пока ни одна организация не заявила о своей готовности сотрудничать с руководством страны на предложенных им условиях». Причиной того, говорит Норкин, является то, что большинство волгоградских застройщиков предлагают приобретать не совсем готовое жилье, то есть без отделки.


добавлено через 12 минут
Все кто здесь сидит и до усрачки грезит снижением цен от 15 до + бесконечности процентов напоминают мне тех людей, которые жили в землянке в ожидании конца света... по телеку как то показывали в Перми чтоли. Главарь там у них псих кажется был...))))
Вылазьте ребята! 35 страниц бреда уже...

вот еще добавка

Михаил Норкин: «На снижение рыночной стоимости нового жилья в Волгоградской области рассчитывать не стоит»
Волгоградские застройщики уверили профильный Комитет региона, что финансовый кризис на сдаче объектов никак не отразится.
Сегодня, 19 ноября, начальник Управления госстройнадзора по Волгоградской области Михаил Норкин провел пресс-конференцию, на которой рассказал журналистам о состоянии строительной отрасли региона.
По словам Норкина, в стадии строительства по области в данный момент находится более 120 многоквартирных домов, или 1,5 миллиона квадратных метров жилья. Стоимость строительства этих объектов составляет около 52 миллиардов рублей. Три тысячи частных домов возводится сегодня в Волгоградской области на общей площади около 500 тысяч квадратных метров. Не проданными на сегодняшний день из числа уже построенных многоэтажных домов остаются около 30% квартир.
К концу года по плану в регионе должно быть сдано около 830 тысяч квадратных метров жилья. Но, по словам Норкина, вряд ли этот рубеж будет достигнут. 90-95% вины в этом - это вина самих застройщиков, которые вовремя не подготавливают необходимую документацию.
Среднерыночная стоимость одного квадратного метра нового жилья в Волгоградской области, отмечает Михаил Норкин, составляет 55 тысяч рублей. Из этой суммы себестоимость составляет 28-29 тысяч рублей. Что не выходит, по словам начальника регионального Госстсройнадзора, за рамки среднероссийского показателя, который колеблется в пределах 25-35 тысяч рублей. В Москве, к примеру, себестоимость одного квадрата жилья составляет около 33 тысяч рублей.
Относительно ценовой ситуации на рынке жилья Михаил Норкин сказал следующее: «О снижении цен на новое жилье пока ни одни застройщик не объявлял. А вот на вторичном рынке стоимость квартир немного упала».
Снижение коснулось и стоимости в регионе строительных материалов. Заметнее всего подешевел металл – на 25-30%, цемент – на 15-20% и кирпич – на 10%. В связи с чем, производители решили выпускать стройматериалы точно под заказ. Данная ситуация, по словам Норкина, вносит заметную долю напряжения среди волгоградских застройщиков.
Михаил Норкин в своем выступлении особо уделил внимание вопросу влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли Волгоградской области. По его словам, на недавно прошедшем совещании в территориальном отраслевом Комитете руководители строительных компаний в один голос заверили присутствующих, что ни один объект на сегодняшний день не заморожен, и таких планов в ближайшем будущем нет. Оборотных средств, по уверению застройщиков, вполне хватает на выполнение текущих работ.

 

28 тысяч-метр (без набавки), с полной отделкой. Вполне нормальная цена. Однушка около лимона. Это не 2 лимона что сейчас. Соотвественно 50% падение цены. Нормальные условия, меня устраивают вполне.

 

осталось найти где купить за такие деньги

добавлено через 1 минуту
да, и что то слабо верится что выкуп 124 квартир, да еще по таким ценам, на что то повлияет вообще. Странная помощь )))

 

А куда болезным деваться? ВВП же ясно сказал, "будем выкупать по сегодняшним-завтрашним ценам а не по вчерашним". А девелоперы обрадовались, мол "спасут" их.

Кстати, московские строители уже прогибаются под изменчивый мир:
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2008/11/21/170149

 

это не помощь - это предложение, от которого невозможно отказаться...

 

Цены со "скидкой"-это летние цены Донстроя, которые они в сентябре подняли это из коментариев этой статьи...

 

а смысл в нем какой?

 

Ариороса на своем сайте наконец то обновила табличку с динамикой роста цен. Второй месяц по их мнению цены фактически не колеблятся. Раньше у них были стабильные 2-5% роста в месяц. В общем то те, кто кричат о том что цены не могут снижаться, непонятно почему кричат, если от уровня конца лета уже есть реальное снижение цены... Что будет дальше - покажет время.

 

смысл - дать по шапке особо зажравшимся, либо раскулачить особо богатых. И чтобы потом была возможность сказать "мы вам предлагали". Опять же, социальные квартиры в стране реально нужны - надо раскручивать рождаемость - будут давать бесплатно многодетным семьям с соответсвующим репортажем по ТВ и т.п.

 

Все цены когда-то поднимались.

добавлено через 1 минуту

Боле-менее задешево обеспечить некоторых очередников жильем.

 

согласен...
просто если расматривать цены за 2008 год, цены останутся на одном уровне ну +- 5%
так что говорить об "ОБВАЛЕ" - это я уже писал

 

Обвал на РН занимает годы. А тут только начинается.

 

цены уже снизились на 5-10%, по Мск больше. Может хватит уже трындить что ценам некуда снижаться, если они в Волгограде только на фоне выборов Медведева выросли процентов на 30? Цены вполне могут упасть до уровня начала 2007 конца 2006, и всеравно строители будут получать свою прибль, только уже не сверхприбыль.

 

Сегодня дали инфу, что ЖБИ-1 пока в шоколаде. Пробили они тендер на покупку квартир для МО РФ. По цене 46 тыс/метр. И Гребень еще пообещал немного прикупить у них. Так что от них пока снижения ждать не стоит, но вот нового строить не будут. Они же купили завод МедОборудования и хотели там развернуться. Сейчас пока писец этим планам.

 

если это есть правда, то согласно выставленных квартир у ЖБИ из (103 квартир взятых с сайта), средняя цена квадратного метра получается 50 т.р.
минус 6% за оптовую продажу по госзакупке ну и получаем 46 т.р.
Кто нибудь хоть раз покупал 1 квартиру без скидки 5-7%, ну а здесь идет речь от 100 штук. И еще... спрос на них есть, был и будет... а вот будет ли стороить ЖБИ дома в дальнейшем?
Согласен на корекцию предыдущего роста цен на недвижимость ну на 3-10%... цен именно сдельных, а не ВДВшных и ДОМИНОшных.
ГДЕ ОБВАЛ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ВОЛГОГРАДЕ???

 

внесу поправочку, спроса на рынке у ЖБИ-1 нет, просто совсем. Но вот для отбития тендера они де факто поднимали цену в октябре. Единственая надежда ЖБИ на гос. закупку. Если обманут власти, как в МСК, то будет не есть хорошо для ЖБИ, так как он не замечен в сливе квартир в надежде на гос. закупки.


P.S. Московский ДОН-СТРОЙ официально объявил о снижении цен на все продаваемые квартиры на 25%, при единомоментной оплате, предложение действительно 1 месяц. Ждем через месяц 45%.

 

на, подавись, вот тебе обвал в Волгограде - http://7vetrov.ru/
Затрахали уже тут писать, что никакого обвала не будет. Неужели настолько тяжело свыкнуться с мыслью, что ублюдские бетонные коробки, находящиеся в вашем владении, больше не стоят тех миллионов, до которых они были раздуты барыгами?

 

Ну вот, началось. Ждем продолжения банкета от остальных застройщиков. Сейчас выйграет тот, кто успеет первым продать свои инвест метры. Остальные продавцы будут в жопе, когда цены спустятся до уровня 2006-2007 года.

А ЖБИ удачно на#бет всех, если продаст квартиры мерии по 46трм. Кстати квартиры будут куплены на наши с вами налоги...
Ps - для ЖБИшных конструкций по сути мало отличающихся от советских панелек, да еще и находящихся фиг знает где макс цена 15-17 штук метр, как было когда то в 2006. 30 тр метр адекватная цена для кирпича в хорошем месте. 40 вполне ничего за адмирал таун, галицыно и прочего жилья уровня "комфорт".