Цены на квартиры вырастут?

Еще как вырастут. Дно кризиса прошло. Аналитики прогнозируют резкий скачок цен.

 

Цены уже выросли в сданных новостройках. Пара примеров: на Батальонной (ЦПКиО) - с 40 до 50 тыс за квадрат, на Толстого (Тулака) с 35 до 39 тыс за квадрат.
Кроме того, на сайте домино недвижимость сохраняется история объявления. Можно найти примеры как падения предложенной хозяевом цены, так и роста. Причем в сентябре все больше квартиры растут.
Владельцы инвест. недвижимости рассуждают здраво - бессмысленно продавать квартиру сейчас - на дне. Если уж год ждали, то подождем еще столько же, когда кризис останется позади, ипотека снова заработает, а новострои будут распроданы и предложение уменьшится. Значительный рост цен на недвижимость в Волгограде в ближайший год просто неизбежен.

 

Я бы сказал что в следующем году.

 

Вывод - ближайшие недели - лучшее время для приобретения недвижимости.

 

Так-то оно так, да вот только местный вф-народ в большинстве своем будет твердить, что рынок упадет до 10-12-13-14-20-25 т.р. (в зависимости от доходов каждого отдельного персонажа). Ну, собственно, туда и дорога. Кто хотел, уже купил .

 

складывается ощущение что сидят одни Риелторы в предвкушении роста цен!!!

 

irbis07,
Во-первых - нет. Но тогда в противоположной ветке - одни нищие, которые ждут 10 тыс. р. за квадрат. Смешно, правда? Диалектика, понимаешь.

добавлено через 1 минуту

Это нищеброды, а не реальные покупатели.

 

Сейчас момент для приобретения недвижимости - лучше не придумаешь. И дело даже не в беспрецедентном снижении цен за последние годы, а в их относительной стабильности. Для альтернативных сделок (а их на рынке большинство) - благодать. Ждать чего-то дальше ИМХО смысла нет. Ну разве если очень хочется

 

Ну цены-то можно ставить какие угодно, дабы простимулировать покупателей, вопрос, а как обстоят дела с продажами? Месяц назад был в ВОРУ, так там народ в основном занимается приватизацией дачных участков, да выделением долей ближайшим родственникам. То, что сейчас происходит больше похоже на некоторый отскок после длительного падения (в два раза по городу от цен сентября прошлого года). Далее по логике уходят последние покупатели с деньгами - и соответственно с середины зимы "большой привет" - пробиваем 30 за квадрат.

 

1gerzog,
Нет. Мои как раз стремятся именно к ценам реальных сделок.

 

Речь о средствах массовой информации

 

В Америке в СМИ есть такая практика "заготовленных экспертов". Т.е. под каждый конкретный случай у них имеется парочка таких, которые в срочном порядке "откомментируют" событие, в области коего являются корифеями. Кстати, не только в Америке. У нас сейчас эта практика тоже укоренилась. Это можно регулярно лицезреть на РБК-ТВ. И на порталах типа 34metra.ru. Так вот там нет никого, из реальных экспертов. Они обращались и ко мне, и к ряду других специалистов в отрасли. Опыт был плачевный. Был объявлен бойкот, нисколько об этом не жалеем.

 

+1

ИМХО, пик падения прошел. Сейчас я наблюдаю небольшой подъем после пика и некоторую стабилизацию цен. Предложений ОООчень мало по сравнению с тем же июнем-июлем!!! В дальнейшее падение не верю! Ну не верю и все!

Сам варился в этом всем деле с начала кризиса. Нам необходим был размен однушки в Ворошиловском (рядом с торгушкой) на две квартиры с небольшой нашей доплатой.

В октябре-декабре 2008 риелторы вообще отказывались с нами работать! Говорили что ничего не продается и рекомендовали тупо ждать. Примерно с февраля-марта 2009 начали работать в направлении продажи своей квартиры - цены потихоньку падали - приходилось снижать тоже! Вкусных предложений тогда было много - НО пока не могли продать свою.

В конце июня 2009 наконец-то нашли клиента. Квартиру продали за 1750. На тот момент (когда нашли клиента) очень радовались - считали что это круто!

НО наша радость была не долгой! Как только стали подбирать себе - цены поперли вверх (середина июля - август 2009). Риелтор разводила руками. Ее слова: "главное продать вашу - купить всегда сможете" теперь вызывали слезки!

Нашли все же однушку в нормальном состоянии, но без балкона правда в Жилгородке за 1200. Хотя реально за 1100 расчитывали и с балконом! И это было возможно!!! Схватили эту.

Далее решили брать ипотеку! Благо сбер дал ее "на ура!!!". Проблем с получением 800 тыс. не было никаких!!! Брали БЕЗ поручителей!!! Шли с женой в вдвоем как созаемщики с общим доходом в 30 т.р. / мес.

Ну раз такое дело - решили искать двушку!
Трудно! Цены продолжали подниматься! На торг люди не шли категорически!!! Даже жалкие 10 тыс. отказывались скидывать!

Еле нашли себе 2-шку, хрущевку в Краснооктябрьском за 1500 - в полуубитом состоянии! Делаем ремонт.

Доволен! Считаю успели! Фух!

Как только мы купили - цены стабилизировались Вот сцуко, да?
Зато резко сократилось количество предложений!!!
Народ почувствовал вкус продаж!!!! Не думаю что будут еще падения!

Считаю, что если кто хочет покупать и выжидает – берите сейчас – пока еще совсем не поздно!

 

Mikola,
Зря не обратились к первичному рынку.

 

Jebzdun Bohatuhta, первичка это не сданное жилье? Дык пойди под это ипотеку получи попробуй...

 

Mikola,
Либо не сданное, либо только что введенное (хотя это де-юре - вторичка). Легко. Под только что сданное - никаких проблем, под строящееся - под залог имеющегося по той же процентной ставке в Сбере.

 

Jebzdun Bohatuhta, по поводу строящегося - сами рисковать отказались. Х его з как оно будет. А сданное искал - дык. нихрена. Вот, например, звонил в ЖБИ! Отвечали, что все что сданно сейчас НЕ продается! Приостановили продажи!

 

эх сколько ты за раз врагов нажил!!!

 

ЖБИ - не единственные в городе. А Ваш риелтор, простите - просто дура. Как и большинство представителей данной профессии (есть и действительно классные спецы). Рекомендую больше к ней не обращаться.

 

Mikola,
Когда продавали - было очень тяжело продать.
Когда покупали - не устраивали предложения.
Когда купили - сразу закончился рост рынка.
История известная. Если бы вам надо было в августе не покупать а продавать - от вас бы были совсем другие комментарии, ИМХО.

 

А по-русски?

добавлено через 1 минуту

Не колышет. У меня и так их хватает. Одним больше, одним меньше... А люди действительно, правды о себе знать не желают.

добавлено через 2 минуты

Это все риелтор. Либо дура, либо сучка. Все-таки скорее первое.

 

Разводы риэлтерские похоже на втором этапе присутствовали.

 

Она не дура. Просто они тоже о себе в первую очередь заботятся! Себе-то она хуже не сделала!

Ок. Не буду.

 

то есть ты людей судишь по покупательской способности? кто не имеет возможности тот

!!!

 

Согласен! НО кроме ее мы и сами искали!!! Постоянно прозванивали объявления. Туго! Хотя наша ваще цены еще больше ломила! Поэтому и не стали с ней на покупку работать!

 

irbis07,
Все просто на самом деле. Есть старая пословица: "Никогда не зарься на то, что тебе не по зубам". Смысл прост - каждый заслуживает то, что имеет. От желания купить квартиру за 10 килорублей за квадрат она столько стоить не будет. Есть объективные показатели. И умный человек их реально видит и сопоставляет свои возможности с реальностью.

добавлено через 39 секунд
Mikola,
Просто посмотрели бы соседнюю ветку или меня бы спросили. Я бы подсказал, где искать и почем.

 

На самом деле мы и когда продавали свою - уже искали себе!!! И тогда варианты были!!! И это без риелтора! Сами просматривали! Кудаже они после продажи изчезли?

Так что считаю объективным свои выводы, а не как Mix считает!