Есть ли ипотека в Волгограде???

Сам я не из Ростова, и статистику не собираю, но так уж и быть - "Я спросил у Яндекса" и на первой же странице - такая история:

===начало цитаты===
Предлагаю Вашему вниманию ответ Межрегиональной Федерации Жилищных Кооперативов в ответ на письмо гражданки Чернышевой Н.И. с моими комментариями (выделены курсивом, прошу заранее прощения за резкий тон).

Итак вопрос:
11.08.2005 14:42 Автор: Чернышова Наиля Рафиковна

Вопрос:
Я вступила в ЖСК Нирлан Новосел в начале апреля месяца 2005 года мы заключили договор где указали срок предоставления клиенту (т.е. мне) право на подбор недвижимости не позднее чем до 10 августа 2005 года с учетом если я произведу оплату не менее 50% от стоимости квартиры на которую я притендую. И вот сегодня уже 11 августа а я на 12 месте и когда вообще до меня дойдет очередь не понятно т.к. менеджеры работающие в ЖСК Нирлан Новосел просто разводят руки, а когда начинаеш им объеснять всю серьезность положения они просто предлогают выйти из членства кооператива, но ведь тогда я потеряю свои безвозмездный членский взнос (который составляет мало не мало 26000 рублей). Так же систематически не выполняются обязаности ЖСК перед клиентом например такие как: оперативно предоставлять информацию о состоянии рейтинга клиента, предоставление банковских документово движение денежных средств на расчетном счете Филиала ЖСК. Если 4 месяца назад я знала бы что так получится навернека я приняла бы другое решение. Если руководсто ЖСК Нирлан Новосел прочитает эту информацию то надеюсь у Вас будет информация к размышления.


Ответ:
08.04.05г. с Чернышовой Н.Р. был заключен договор о приобретении недвижимости с использованием накопительной системы. В этом договоре (а точнее в приложении к нему) был указан срок приобретения недвижимости, исходя из средней скорости приобретения жилья на кооперативном участке,

(нет, вы только вдумайтесь: ИСХОДЯ ИЗ СРЕДНЕЙ СКОРОСТИ. Не «не позденнее10 августа», а ИСХОДЯ. Я думаю, что если бы госпоже Чернышевой формулу скорости нарисовали при заключении договора, он вряд ли был бы подписан)

на который вступал клиент («Классический»), за последние несколько месяцев, предшествовавших вступлению Чернышовой Н.Р. в кооператив. Кроме того, в договоре подробно расписаны условия, от которых зависит получение права на подбор (в частности, рейтинговый принцип очередности и наличие необходимых денежных средств на кооперативном участке,

(«Ну нет денег на участке, ну че пристали». Дальше все проясняется)

на котором находится член ЖСК). В мае-июне 2005г. количество человек, вступивших на кооперативный участок «Классический» снизилось.

(Вот она правда. Не идут больше люди. Денег нам не приносят. Нет, мы не пирамида. Просто люди не идут, а деньги кончились. Вот пришли бы, мы бы у них деньги забрали и вам квартиру купили. А так извините. Нетрудно посчитать, что должно прийти еще как минимум 24 человека на тех же условиях. Хорошо, хоть не предлагают самой поискать таких).

Это связано с летним сезонным спадом деловой активности. В связи с этим несколько снизились ежемесячные поступления паевых взносов.

(Поняли? Спало там чей то. Оно всегда летом спадает. Но мы надеялись, этим – поднимется. Из цикла «ну не шмогла я, не шмогла»)

Кроме того, в соответствии с рейтинговым принципом очередности поднялись в очереди выше члены ЖСК, выполнившие также как и Чернышова Н.Р. условия своих договоров по накоплению необходимого процента от стоимости жилья, однако находившиеся в очереди значительно дольше, чем она.

(Прям по Фрейду. Члены поднялись – активность упала. Из цикла «Ну чего вы жалуетесь. Люди вон годами стоят. И ничего»).

В связи с этим срок ожидания до получения права на подбор Чернышовой Н.Р. оказался больше планируемого. За такое нарушение условий договора со стороны ЖСК кооператив понесет штрафные санкции в виде снижения для клиента размера членского взноса после приобретения жилья.

(Это что-то новенькое. Членские взносы увязать со штрафными санкциями?)

За четыре месяца членства в кооперативе Чернышовой Н.Р. своевременно предоставлялась информация о продвижении в очереди как по телефону, так и лично. Также была выполнена ее просьба о предоставлении возможности ознакомиться с банковскими документами о движении паевых денежных средств (в соответствии с договором это делается по письменному заявлению члена ЖСК). Главным принципом работы сотрудников ЖСК является создание дружеских и взаимополезных отношений с клиентами, т.к. коллектив заинтересован в каждом члене кооператива. Возможно, сотрудниками филиала давался Чернышовой Н.Р. ответ на ее вопрос как получить назад свои деньги (паевой взнос возвращается в случае выхода из ЖСК), однако выходить из членов кооператива не предлагалось.

(ну, конечно же, гражданка нагло врет. Клевещет на наш дружный и полезный коллектив который заинтересован в каждом члене.)

С уважением, ЖСК «Нирлан-Новосел» г.Ростов-на-Дону.

Дамы, ну что же ВЫ творите?
===конец цитаты===

[... да уж... Надо бы ещё одно МММ замутить. Клиенты наверняка найдутся... Можно даже название не менять...]

 

Обсуждение ЖСК предлагаю продолжть тут

 

Смайлыш,
могу вам сказать как юрист - кооперативы полная ж....а.
Меня несколько раз приглашали для правовой экспертизы документов подобных Нирлану кооперативов (да и их документы я смотрела), так вот, после моих рекомендаций ни один не решился рискнуть деньгами, т. к. с правовой точки зрения это абзац полный....правильно граф Глюкалоff, говорит - пирамида. То, что несколько ваших знакомых приобрели квартиры еще ни о чем не говорит - МММ, РДС, Хопер-Инвест тоже не через месяц после создания рухнули...и люди проценты получали в них...до поры....А вы уверены, что финансовый кризис застанет данную структуру не тогда, когда подойдет ваша очередь?
Более того, открою страшную тайну, деятельность ЖСК в настоящий момент не совсем основана на законе, т.к. ЖСК не имеют права привлекать ден. средства для покупки жилья, с 01.03.05 действует закон о жилищно-накопительных кооперативах.

граф Глюкалоff,

.
Предлагают. Мне лично обещали определенный процент от каждого клиента, которому я порекомендую кооператив, руководитель кооператива знала, что я юрист и ко мне часто за подобными консультациями обращаются . Грех на душу я не взяла....

 

Та же история тож пописываюсь под каждым словом как юрист .....

 

А не нужно ходить в банки, где требуют поручителей. Ищите банки где можно привлечь созаемщиков.

 

например?

 

Русюгбанк через АИЖК

 

Поподробнее, это получается (для примера):
у меня есть 250 т.р.
беру ипотеку на 10 лет
квартира стоит 800 т.р.
получается, что сумма кредита 550 т.р.

Считаем, что ежемесячный платёж (аннуитет) (в рублях) в районе 8300 р.
т.е. за 10 лет я должен выплатить (8300*12)*10=996000 р.

выплачиваю год ежемесячно 12х8300=99600 р.

через год я "украл" денег и хочу внести остаток, т.е. получается что я вместо того чтобы внести
550 т.р. минус 99600 р. =450400 р.

должен внести
996 т.р. минус 99600 р.=896400 р.

так?
или ощибка где?

 

Грязный Гарри, проценты начисляться должны на остаток. Соответственно (для примера, без подсчета) из 99600 тысяч 45 будут проценты. Погасить надо будет 550-50=500 т.р.

 

василиса,
Я так же не совсем, что в договоре указанно, согласен.
И это пирамида. Но сейчас много на рынке таких кооперативов и если ты уж очень сильно захочешь, то купишь и не попадешь.
Самое верное решение, чтобы не попасть. вообще не покупать.
Так как форс мажор в жизни может наступить когда угодно.
попал под машину, инвалид и все. кто будет погашать кредит?
Так что я всеже не стал отметать эту форму покупки.

граф Глюкалоff,
а на яндексе есть все! Это мы знаем.
И то что кому то одному выдали сумму на 3 месаца позже чем обещали - это не есть "кинули много народа"

 

Ну как общаться с человеком, который не может даже внимательно прочитать ответ на собственный вопрос?
Где Вы там углядели, что кто-то кому-то что-то выдал на 3 месяца позже???
Речь идёт о том, что прошло уже 3 месяца после оговоренных сроков, а до обещанной Нирланом квартиры - как до Луны.

Или Вы предлагаете и далее надеяться - авось пронесёт? Ну, тогда - удачи. Она Вам понадобится, если Вы не хотите прислушаться к здравому смыслу, который говорит о том, что в принципе не существует возможности работы ЖСК без внешнего финансирования.

 

В Вашем случае ставка согласно тарифов АИЖК будет 13%, т.к. кредит составляет 70% от стоимости квартиры.

Далее. Схема гашения в первый год будет ориентировочно следующая:

Остаток Платеж Проценты Остаток после
янв.06 550000 8250 5958,33 547708,33
фев.06 547708,33 8250 5933,51 545391,84
мар.06 545391,84 8250 5908,41 543050,25
апр.06 543050,25 8250 5883,04 540683,30
май.06 540683,30 8250 5857,40 538290,70
июн.06 538290,70 8250 5831,48 535872,18
июл.06 535872,18 8250 5805,28 533427,46
авг.06 533427,46 8250 5778,80 530956,26
сен.06 530956,26 8250 5752,03 528458,29
окт.06 528458,29 8250 5724,96 525933,25
ноя.06 525933,25 8250 5697,61 523380,86
дек.06 523380,86 8250 5669,96 520800,82
янв.07 520800,82 8250 5642,01 518192,83

Строчки сливаются, так что смотрите суммы через пробел

Остаток - это текущий остаток кредита, на который начисляются проценты.

Платеж - аннуитентный 8250,00 рублей (примерно)

Проценты - сумма процентов на остаток кредита из расчета 13% годовых.

Остаток после - непогашенный остаток кредита после внесения очередного платежа.

Из текущего платежа вычитаются проценты и все остальное идет в погашение остатка кредита.

Теперь о досрочном погашении.

Предположим, что на Новый 2007 год дедушка Мороз припас по елкой Гарри некую сумму. После праздников - числа 13 января он пишет заяву - прошу принять досрочное погашение кредита в сумме 518192,83 рублей. После чего приносит в конце января в банк 8250 рублей (текущий платеж) и 518192.83 для окончательного погашения кредита.

31 января 2007 года эти суммы списываются со счета, кредит гасится полностью и можно просить письмо о снятии обременения с квартиры

Таким образом банку будет уплачено: 107250,00 рублей текущими платежами по 8250,00 и 518192.83 рубля окончательного расчета. Итого 625442,83.

Если что-то непонятно, задавайте вопросы.

 

ага это уже интереснее
т.е. квартира будет стоить в конечном варианте (при погашении через год)
250000+625442,83=875442,83 р.
так?

 

в этом варианте да.

 

Кроме того нужно учесть затраты на оформление кредита, риелторские услуги, страховку и т.п. уплачиваемые до выдачи кредита. По АИЖК затраты составят примерно 10% от кредита.

 

Не проще ли сильно-сильно, просто офигительно захотеть, пойти в казино и выиграть воздух на квартиру?

Едиснтвенный способ не влететь -- стоять у истоков такого кооператива или как минимум быть в хороших отношениях с руководством.

 

граф Глюкалоff,
если честно я даже не стал читать все то что ты выложил с яндекса. а просто привел самую распространенную проблему с которой сталкивались люди в НИРЛАНе.
Нужно быть гибче в принятии решений. А этот индивидум решил боем взять и выбить деньги. Не получилось(что и ясно) решил бучу поднять.
Вот у таких как раз и не получается, а у тех кто имеет голову есть и квартира и все путем.
Я не спорю с тобой. И даже соглашаюсь с твоими опасениями.
Но для меня важнее жить в квартире, чем таить надежду, что когда то повезет и я не попаду и ВОЗМОЖНО куплю себе маленькую квартирку.

PenisEnlarger,
проще, но поверь там тебе повезет меньше.

 

Да действительно... Подумаешь, мошенники присвоили деньги, которые человек зарабатывал не один год. Право, да стОит ли говорить о таких мелочах!

Считаю дальнейшую дискуссию бессмысленной.

 

граф Глюкалоff,
YBHKFY как работал так и работает в Ростове.
Единственная проблема с которой сталкивались и сталкиваются члены кооператива это та на которую ты дал ссылку.
Я не стал ее дочитывать до конца так как этого наслышан много.
Но вот толкьо видишь ли. Кто то дживет в квартирах а кто то ноет и плачет за свои деньги.
Че их жалеть? Иъх надо уметь зарабатывать и уметь тратить.
Реализм зачастую сродни ПИССИМИЗМУ.
Я оптимист - и потому не ищу негатива в ситуациях а стараюсь видеть свою выгоду.
Зачем вести дисскусию?! Согласен. Каждый будет решать все равно сам.
И кто то так и останется без квартиры и денег.

 

2 Brand

а если например плачу исправно по 8250 в месяц,
через месяцев 5-6 нахожу 100 т.р. и кидаю, а потом опять по 8250 ,
так можно делать?
или тупо по 8500 либо досрочное полное погашение

 

По истечении 6 месячного моратория на досрочное погашение можно гасить досрочно с уведомлением за 2 недели в сумме не менее 10000 рублей помимо основного платежа. После чего делается перерасчет. Либо платеж остается 8250,00 и при этом сокращается количество месячных платежей, либо перерасчитывается месячный платеж в сторону уменьшения, а срок остается прежним.

 

Проще говоря, из 100000 какая часть пойдет на погашение долга, какая на погашение процентов, приминительно к той ситуации, что озвучена в форуме? Желательно в цифрах, для наглядности.

 

Взял из предыдущего поста

Схема гашения в первый год будет ориентировочно следующая:

Остаток Платеж Проценты Остаток после
янв.06 550000 8250 5958,33 547708,33
фев.06 547708,33 8250 5933,51 545391,84
мар.06 545391,84 8250 5908,41 543050,25
апр.06 543050,25 8250 5883,04 540683,30
май.06 540683,30 8250 5857,40 538290,70
июн.06 538290,70 8250 5831,48 535872,18
июл.06 535872,18 8250 5805,28 533427,46
авг.06 533427,46 8250 5778,80 530956,26
сен.06 530956,26 8250 5752,03 528458,29
окт.06 528458,29 8250 5724,96 525933,25
ноя.06 525933,25 8250 5697,61 523380,86
дек.06 523380,86 8250 5669,96 520800,82

Положим дедушка был не столь щедр и приготовил всего лишь 100000 рублей.
В январе пишется заявление о досрочном погашении в сумме 100000 рублей. Далее происходит следующее
янв.07 520800,82 108250 5642,01 418192,83

Пояснения. Досрочное погашение возможно только в дату текущего платежа поэтому Гарри внес в кассу 108250,00 - текущий процент плюс досрочное погашение. Проценты по дату погашения гасятся из текущего платежа, поэтому вся сумма досрочного погашения идет в погашение основного долга.

Проценты в дальнейшем начисляюся исходя из нового остатка.

Если Гарри продолжит гасить по 8250,00/ месяц, весь кредит будет погашен не за 10 лет, а за 7 лет и 3 месяца.

 

с 1 июля снижаются процентные ставки по ипотечным кредитам в АИЖК:
http://www.ivlg.ru/master/accel/con...ents/fe57e1db5927a057d3859d9f751c583e_doc.xls

 

Корица, что это за контора - АИЖК?

 

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию

 

Кто знает, насколько рискованно брать ипотеку в "КИТ-финанс" с плавающей процентной ставкой? (Программа "Ипотека-мечта")
http://www.cf.ru/p/244/
http://www.ipocredit.ru/ipotec/programs.aspx/959/55

 

А вы пойдите и конкретно спросите все условия.
В начале года когда я узнавал у них все условия мне больше всего не понравилос то, что если вы захотите досрочно погасить долг, то минимальная сумма 30 000 рублей и далее вы должны также платить ежемесячно не менее 30 000 рублей.
Т.е. если по вашему кредиту вы платите по 15 тысяч каждый месяц... у вас появились деньги (но не вся сумма долга) то вы можете внести сумму бОльшую, чем обычно платите, но эта сумма должна быть не меньше 30 тысяч и после этого сумма погашения не должна быть меньше 30 тысяч.... т.е. таким образом вы только можете сократить срок выплат.
Т.е. на процентах банку тут не сэкономишь. И выгодней тогда уж платить фиксированную изначально сумму.
А при этой плавающей ставке... как-то все сомнительно. Повысить ставку они запросто повысят, а вот уменьшить - я сильно сомневаюсь.

 

ты чего то не понял похоже. насчет минимальной суммы верно, но что потом такую же надо, я такого не слышал

 

Да все я так понял. Несколько раз уточнял.
Но может сейчас там что-то изменилось.

Еще раз повторюсь - нужно уточнять конкретно у работника этой организации. А не рекламу читать. Не везде ставят "звездочки" и ниже в ссылке пишут поправки.