Строительство дома под ключ

Итогов, Откель дровишки?
900 р лист в москве под кирпич, с камушком 2800 в москве за лист.
Кирпич 44 штуки 660 р. Уложить - 528р, цемент на м2 в полкирпича 64 р
Итого за квадрат 1252, это без сетки и по скромной цене.
ЦСП за квадрат с камушком 933р, под кирпич 330 р за квадрат

Выглядит лучше любого клинкера, швы серые, кирпич красный, рельеы по швам.
ИМХО

 

Прямо как у меня подключить к канализации на расстоянии 3м от стены дома (при выкопанной траншеи и пробитым отверстием на 150) и к воде (трубы пока без давления стоят) одни походив с важным видом запросили 35 тыс. за работу... были посланы, другие за 15 тыс. то же туда же...нашлись, которые за 5 все сделали по канализации и воде и еще за 3 привезли доп.кольцо на 1,5м. и установили.

 

Блин, весь срач тут разбирать неохота пока.
Напишите толком - что есть оптимально, что нужно/не нужно
Исходные данные (ориентировочные)
Семья 2 взрослых+2 дитя
Дачный участок 10 соток, электричество на столбе пока
вода - скважина, до газа пока как до Китая

Имеются мысли строить дом, ибо покупать за 2 лимона обмазанное г*вно, и еще обложенное кирпичом желания нет. Даи средств тоже
Из Градостроительного кодекса понял, что проект по идее даж не надо. Но ка ктогдаподключают к коммуникациям? вообще хотелось бы по уму, с проектом, для себя. Проект думаю по знакомым можно сделать.

Технология: каркас, КББ, газобетон, кирпич?
интересуют каркасники, смущает только не картонные ли они. менталитет...

хотелось бы или 2 этажа, но наверно оптимальнее 1+мансарда,метров 100-120 наверно, гараж если не на две машины, то хотя бы широкий и думаю слитно с домом, наверно над гаражом типа летней беседки/площадки.

Какие бумажки нужны? Сначала сроит, потом узаканивать или сначал все собрать, потом строить?
И самое инетерсное - бюджет
Что можно сделать на примерно 400 тыр первоначальных.
Хотелось бы культурненько, но кому доверить стройку - хз, качество нах никому не надо ведь, только заплати
Хорошо быраскладку по ценам в вариациях.
Благодарю.

 

Tolibanych!!!, пожалуй сейчас что есть, тёплая шведская плита и каркасник/газобетон. (по ним надо в каждом конкретном случае считать. Каркас - оно хорошо и недорого, но вот утеплитель в копейку вылетает). В плиту можно сразу замуровать тёплый водяной пол и поставить электрический котёл, пока нет другого. Чтобы действительно обогрева хватало зимой, дом хоть как утепляй, а 4 человека нормально так дышат. Так что поставите рекуператор с подогревом электрическим (10-15 т.р. с монтажом).

 

Так до зимы 1,6 млн тоже будут?

 

а какие еще блоки применять?
остальное все новое непроверенное временем. страшно. то там то сям народ на все эти газо и пено блоки жалуется. к КББ хоть точно претензий нет ни у кого.

А керамзит между КББ и кирпичом - холодно и толсто. земли жалко. под штукатурку хоть не так толсто выйдет. А то, что ее обновлять раз в 5 лет надо, то и хорошо. Один и тот же цвет надоедает,а то менять будем. А там глядишь и какиенть интересные материалы фасадные появятся

идете в Водоканал, Горгаз и Электросети и заказываете везде бумажки под названием "Технические условия для градостроительного плана". Это бесплатно. Потом идете с этими бумажками в "Мегаполис" или аналогичную контору (список есть в комитете по архитектуре и градостроению) и заказываете топографическую съемку и градостроительный план (это стоит все вместе около 10 тыр). Ваши "Технические условия" прикладываются к градостроительному плану. Съемка тоже. Потом ГП утверждается комитетом по архитектуре и градостроению. Дальше пока не дошла, не знаю.

За 2 млн. можно поставить дом из сухого профилированного бруса (150*200 более чем достаточно) и сразу въехать жить. Думаю, и каркасник можно, и тоже сразу въехать жить. Оба варианта быстро, потому что не надо ждать, чтоб фундамент полгода отстоялся.

фундамент и цоколь

 

Для чего достаточно?

 

какой-то чудесный цемент применяется для фундамента под каркасник?

 

может и будут. осталось выяснить до зимы какого года)

 

нагрузка от каркаса ничтожная, особенно на первых стадиях строительства. Поэтому можно приступать почти сразу, бетон в процессе наберет прочность.

 

а, в этом плане. Ну да, есть такое дело, если ленточно-столбчатый делать фундамент аканомия на лицо.

 

Фундамент (МЛЗФ), стены (КББ), Крыша (МЧ, отделка свесов, водосточка), Окна (пластиковые), входная дверь (нормальная не китайская), балки перекрытия первого и второго этажа. Порядка 100 м2.

 

milaman, это домик 3*3?
Вот только что сделана крыша 78 м2 с утепленным деревянным перекрытием - 230 тыс обошлась. Это обычная двускатка с профнастила С20.
И то, без водосливной системы.

 

Нет, с размерами все нормально Кровля пока без утепления. Большая часть работ делалась самостоятельно, отсюда и стоимость

 

Ну так указывать надо, чего народ зря шокировать?)
Далеко не все сами делают. Ибо незнание предмета часто потом оборачивается переделками с круглой суммой.

 

Надо старотвать отдельную тему -- строительство Глюкалофф-стайл.

И там делиться опытом самостоятельного строительства -- очевидно многие выбирают такой путь и он для них эффективен.

Но данная тема называется "подключ"

 

Дяденьки! А чем лучше/хуже ГББ против КББ?

 

Винни Пух,

оба хуже

 

Все-таки не глюкалоф. Я возможно немного не корректно выразился. Я скорее был прорабом. Блоки клали и кровлю делали строители. Я выполнял работу, которою умею. Нанимать строителей на каждый этап более эффективно и дешевле в разы, чем "под ключ". Одно но - на стройке надо постоянно находиться и присматривать, либо нанять толкового прораба, которому доверяешь.

---------- Сообщение добавлено 21.06.2012 12:00 ----------

Вот, кстати, зацените: "Китайцы грозят завалить Россию дешевым жильем
Себестоимость дома с отделкой может упасть до 250 долларов за метр"
Подробнее: http://www.ng.ru/economics/2012-03-23/4_china.html

 

Если в этом году более поступлений денег не будет, тогда Вам только фундамент сделать и законсервировать его в зиму. Делать коробку (или часть коробки) без крыши, окон и дверей в зиму лично я бы не стал (но это моё мнение и оно может быть ошибочным). Если остановите свой выбор на мелко заглубленном фундаменте, то никаких экономий и 100% соблюдение всех правил (расчет нагрузки, гидроизоляция и т.п.), иначе можете потом увидеть трещины по всему дому, если он будет не каркасный. Разговоры "а вон тот дядька сделал тяп-ляп и ничего у него не случилось" гарантию, что у Вас будет точно также, не дают.

 

мда....
Кривой фундамент - виноваты бетнщики, кривые стены, виноваты каменщики, кривая штукатурка, виноваты штукатуры, концов не найдешь.

Вы это кому-нить расскажите, ога...
Наемники таджики?
Русские за эту цену в 400 тыс с материалом никто строить не будет, ну или синь полная.

 

Вот этот дом строился с расчетом как просто дача для летнего времени?
Или все таки было предусмотрено при строительстве что велика вероятность использования строения пригодного для круглогодичного проживания?

---------- Сообщение добавлено 21.06.2012 13:34 ----------

Просто все то что перечислено выше это первый этап "дома под ключ" и для дачи этого может быть и хватит, но если для постоянки то придется ещё некисло вложиться в утепление, отопление, водоснабжение и конечную отделка помещений.

 

Съесть то он съесть, да ктож ему даст

 

Дача - это сараюшка с грядками Как загородный дом. Вероятность использования зимой есть, поэтому мансарда будет утеплена как следует. А вот стены пока нет, снаружи в любой момент можно будет провести эту операцию.

Поэтому и приходилось торчать на стройке.

А они и не строили за 400. Они получали деньги за конкретные работы. Допустим блок положить 16 р. И т.п.
Кстати 400 это не моя цифра. Я более скажу, что в нее уложился с приличным запасом

Просто нужно уметь экономить, и не на качестве стройматериалов!

 

простите оффтоп:

milaman, кому как. Иным и сараюшка загородный дом, а другим и особняк под 400 кв. дача
дело в другом немного

 

Тут главное слово было грядки.

 

Ваши слова мне напомнили мою недавнюю поездку в частное домовладение одного очень состоятельного человека в Волгограде, так вот он свой загородный дом, а это реально Загородный дом со всевозможными ништяками и сделанный по высшему классу, расположенный в закрытом поселке на берегу Волги, с ооочень солидными соседями, называет просто дача.... Вот для него это просто дача, комфортная и удобная. И Вы уж простите меня, назвать строение непригодное для круглогодичного проживания, загородным домом очень сложно (личное мнение).
Но я думаю что Ваши планы более грандиозные и Вы не планируете остановиться на блочной коробке с крышей.

 

а они причем

 

А уж участок земли с грядками и без вообще какого либо строения называть дачей совсем глупо, дачный участок ещё куда не шло. Хотя большинство ведь называют.

 

Беру их на работу!
В шампанском купаться буду!
Это, год какой был, укажите))