Не выписываются из квартиры бывшие владельцы

по хорошему надо было думать ДО оформления сделки.

кем дается? не хочет человек выписываться и не выписывается... еще и жить потом заявится в квартиру
считаю покупку квартиры с прописанными в ней людьми полнейшей безалаберностью.

 

А есть в договоре обязанность выписаться, а то можно очень хорошо на этом влететь.

 

Алек ГЫ,
BigFoot,
перестаньте пугать человека.

volk,
в судебном порядке без проблем

 

все верно. вот только учитывая [юридическую грамотность и знание права в области купли-продажи недвижимости] топикастера я так чувствую его ждут веселые суды

договор купли-продажи кто подписывал? все пять прописанных? что в нем сказано за неисполнение "выписаться в 10и дневный срок" ?

 

ну догадается же он нанять юриста

 

volk,

молите бога чтоб там еще кто нить не обнаружился, например кто сейчас отбывает срок в местах не столь отдаленных, а потом явится, скажет "ниче не знаю, буду тут жить"

добавлено через 24 секунды

уже догадался купить такую квартиру....

 

volk,
реально купить квартиру, т.е. стать её владельцем, но не иметь права выписать оттуда жильцов. Т.е. люди могут иметь право проживания, без права владения жильём.

 

причем тут собственники? просто зарегистрированные в ней люди, находящиеся например в данный момент "на зоне"....

 

Или на лечении в психушке.

 

обременение правом проживания отражается в свидетельстве. ну а если не отражено и нет в выписке из л/с прописанных - будь хоть 10 раз юристом не поможет.
volk снять с учета всех оставшихся - 2 судебных заседания ровно. одно из них "беседа". закон с 2005 года предусматривает возможность новому собственнику снять с учета кого угодно. если в договоре прямо не предусмотрено обременение в виде права проживания.

 

я не знаю как сейчас, а когда я покупал себе квартиру в 2002 году, выписка делалась легко любая, за шоколадку.

 

Сталкивался с таким вопросом. Только был с другой стороны

 

Алек ГЫ,
с лицевого счета - легко. даже без шоколодки - справка за один день делается

 

Лучший вариант для покупки – «пустая» квартира
В идеале лучше всего покупать жилье, из которого уже выписались как собственник, так и все члены его семьи. Тогда вам не придется бегать по всем инстанциям с требованием выписать чужих вам людей.
Если же вы приобрели жилье, но в нем зарегистрированы жильцы, то в принципе, выписать их можно. Как гласит п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из этого следует, что если вы купили квартиру с прописанными в ней жильцами, то они теряют право пользования данным жильем и должны быть выписаны. Но вся проблема в том, что происходит это не автоматически, для этого придется еще приложить немало усилий.
Хорошо если такой «прописанный» лично явится в местный ЖЭК (паспортный стол) и выпишется из квартиры. В таком случае считайте, что вы еще легко отделались. Но если этого не происходит, то тут уже придется бегать вам. И идти нужно будет не в ЖЭК, а в суд. Так как выписать человека из квартиры помимо его воли можно только на основании судебного решения. То есть вам необходимо будет подавать в суд исковое заявление, ответчиком по которому будет зарегистрированное в жилом помещении лицо. Если суд примет решение в вашу пользу, то с данным документом необходимо будет обратиться в ЖЭК, где неугодное лицо выпишут. Основанием для выписки будет служить норма закона, вытекающая из п. 2 ст. 292 ГК РФ. Но, к сожалению, не всегда суд встанет на вашу сторону и вынесет решение в вашу пользу.

Проблемы с «отказниками»Речь идет о гражданах, которые при приватизации квартиры отказались стать собственниками квартиры, то есть дали письменный отказ от приватизации. Есть еще одна проблемная категория граждан – это те, кто дал свое согласие на приватизацию квартиры другим прописанным в ней лицам, но сам не стал участником приватизации, так как ранее использовал свое право. Условно назовем таких граждан «отказниками».
Купив квартиру, в которой зарегистрированы вышеназванные граждане, вы гарантированно получите неразрешимую проблему. Таких граждан выписать невозможно!
Разберемся почему так.
Есть в Жилищном кодексе РФ п. 4 ст. 31 в соответствии, с которым при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения бывший член семьи теряет право пользования данной квартирой.
Например, муж и жена проживают в квартире, которая является единоличной собственностью мужа. Супруги разводятся, а это означает, что жена теряет право пользования квартирой. То есть бывший муж вправе обратиться в суд и выписать бывшую жену, ссылаясь на ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. (К слову, даже если супруги продолжают жить в браке, но муж решает продать квартиру, а жена добровольно отказывается выписываться, то уже новый собственник вправе обратиться в суд с требованием выписать жену прежнего собственника, но уже со ссылкой на п. 2 ст. 292 ГК РФ).
Но необходимо знать, что вышеназванные нормы закона (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 2 ст. 292 ГК РФ) не будут действовать в отношении граждан, которые при приватизации были зарегистрированы по месту жительства в квартире и имели право пользования жилым помещением наравне с лицом, приватизировавшим его.
В соответствии со ст. 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» - действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент его приватизации данного жилого помещения эти люди имели равные права пользования этим помещением с человеком, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
То есть, в вышеназванном примере, если муж и жена были нанимателями по договору социального найма, а затем муж приватизировал квартиру на себя, а жена отказалась от приватизации, то муж, даже после развода не сможет выписать бывшую жену. Обратите внимание, что из данной статьи следует, что нельзя выписать бывшего члена семьи собственника, ссылаясь на ч. 4 ст. 31 ЖК РФ – то есть при прекращении семейных отношений. Про ст. 292 ГК РФ не говорится ни слова. Поэтому многие граждане с целью выписать бывших мужей или жен, которые не участвовали в приватизации, намеренно продавали жилье третьим лицам, а новый собственник уже подавал иск о выселении ссылаясь на п. 2 ст. 292 ГК РФ, И надо сказать что суды удовлетворяли такие иски – граждан выселяли.
Окончательную точку в споре поставил Верховный суд РФ. В Обзоре судебной практики за четвертый квартал 2005 года и Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2008 года суд однозначно ответил на спорный вопрос – выселить или снять с регистрационного учета «отказников» нельзя. При этом право пользования квартирой принадлежит им бессрочно.
То есть, если вы купили квартиру с прописанными в ней жильцами, которых невозможно выписать, то придется как-то уживаться со своими соседями. Новый хозяин будет полноправным собственником квартиры, он самостоятельно будет определять судьбу своего жилища (по закону он вправе продать, заложить, подарить, сдать жилое помещение, не спрашивая на это согласие прописанного в ней «чужака»), но вот выселить таких жильцов будет невозможно.

Из этого следует, что если вы купили квартиру с прописанными в ней жильцами, то они теряют право пользования данным жильем и должны быть выписаны. Но вся проблема в том, что происходит это не автоматически, для этого придется еще приложить немало усилий.
Хорошо если такой «прописанный» лично явится в местный ЖЭК (паспортный стол) и выпишется из квартиры. В таком случае считайте, что вы еще легко отделались. Но если этого не происходит, то тут уже придется бегать вам. И идти нужно будет не в ЖЭК, а в суд. Так как выписать человека из квартиры помимо его воли можно только на основании судебного решения. То есть вам необходимо будет подавать в суд исковое заявление, ответчиком по которому будет зарегистрированное в жилом помещении лицо. Если суд примет решение в вашу пользу, то с данным документом необходимо будет обратиться в ЖЭК, где неугодное лицо выпишут. Основанием для выписки будет служить норма закона, вытекающая из п. 2 ст. 292 ГК РФ. Но, к сожалению, не всегда суд встанет на вашу сторону и вынесет решение в вашу пользу.

 

а вы это откуда знаете? как проверяли?

 

В психушке находится не обязательно, достаточно просто стоять там на учёте, что бы в дальнейшем разорвать сделку. Покупка квартиры это своего рода лоторея, элемент везения должен присутствовать. Поскольку просто масса вопросов по которым можно попасть.....

 

присутствовали - собственники! а прописанные могли даже и не подозревать о сделке, а в выписке из лицевого счета разумеется их нету.

это как каждый день вижу на улицах нашего города тысячи такси. сходите на авторынок. попробуйте купить там хоть одно бывшее такси. но ведь куда то они же деваются

 

Или чела безвести пропавшего.

У меня так свекровь купила...лет пять от звонка в дверь вздрагивали.

 

Вот так и покупать, обычно грамотный риелтор должен, по возможности, частично обеспечить чистоту сделки. А с прописанными обычно поступают так....деньги на руки только после предьявления паспорта о выписке, но в вашем случае уже поздно.

 

Mr.Q,
и желательно справку из ЖЭКа об отсутсвии задолжностью за квартирой.

 

ЮлияС,

тоже не поможет. я когда квартиру покупал - была задолженность за полгода (алкаши жили). так продавец справку взяла что задолженности нет, и когда потом ЖЭУ попыталось с меня ее взыскать - было жестко послано. отвязались. хотя полагаю что девочка что "за шоколадку" дала справку - получила по полной от начальства.

 

Вообще на будущее, где куча народу живёт, прописанна и т.д. лучше с данной квартирой не связываться, ну если только квартира очень хорошая.

 

сие есть истина.

 

а разве это не является обязательным при гос.регистрации сделки?

 

хм, а на каком основании?? услуги же не Вам предоставлялись... кто должен им - так и остался должен..