Добрый день! Итак, в тот прекрасный момент, когда на рынке недвижимости полный тухляк, родители созрели обменять дедушкину двушку на однушку. Посколько с ценами сейчас полный бардак, а на этом форуме множество знающих людей (судя по ответам в темах о продаже недвижимости), хочу спросить мнения. Дано: двухкомнатная квартира в Красноармейском районе (заканалье, сразу после моста) на 5 этаже 5-этажного дома. Ремонт частично делался лет 15 назад, окна пластиковые. Состояние в общем жилое, но без претензий. Комнаты раздельные, вода горячая/холодная (колонки нет), с/у раздельный. По площади не помню, но похоже на хрущевку. Есть балкон. Надо: 1-комнатную квартиру в доканальной части (район кольца трамвая, стадиона, ул. доценко) с нормальным ремонтом, без серьезных вложений. Желательно на нижних этажах (до 3-го) и с нишей в комнате. Реально ли махнуть ключ в ключ? Какие цены, доплаты сейчас на такое жилье? Если есть варианты или желаете посмотреть квартиру - велком в личку.
хз, я точно не помню год постройки, помню, что дом кооперативный был. Сейчас квартира приватизирована. ---------- Сообщение добавлено 25.05.2016 12:24 ---------- ну это понятно.. меня интересуют доплаты в обе стороны. Реально ли без них или с минимумом с нашей стороны?
Блин, какие эксперты?! берите для начала ***** и смотрите цены на похожие двушки. Потом на однушки, какие надо. Примерно будет ясно. Или хотите, чтобы кто-то за вас на форуме это сделал? Обмены просмотрите, вдруг случится чудо и кто-то хочет обменяться.
vnv104, спасибо за ваше мнение, все известные мне сайты с объявленими просмотрены, но интересуюсь реальностью, а не интернетными хотелками. Я бы например, за некоторые выставленные экземпляры и 1,5 миллионов не дала, а хозяева 2 просят. И здраво оцениваю имеющуюся недвижимость, шанс встретить желающего заплатить за нее цену, которую на всяких овитах просят за однушки до полотна, примерно из этой области: . Но это я так вижу. Вдруг я не права и все гораздо шоколаднее)))
есть другой распространённый вариант. молодая семья в однушке, родители в 3ке(или 4ке). у молодых появляется первенец, они апгрейдят 1ку до 2ки и потом меняются со стариками 2ку на 3ку.
да, конечно. Лишняя комната при наличии детей всегда "о чем". А вариант 1+1 так очень даже о чем. Хотя вариант 1+2 намного веселее.
Кто однушки продаёт в той части гляньте на ***** и обзвоните предложив обмен- многие и продают чтобы увеличить площадь. вероятность обмена вашей двушки на однушку без ваших доплат с учётом расположения квартир довольно высока. Или обратитесь к риелторам. Но всё таки прозвонить однушки по ***** стоит.
Подскажите, при продаже квартиры на вторичке достаточно обьявлений на А**** или еще где разместить обьявления ?
Хотя что то с экпетаме туго, но мало ли кто вдруг в теме У людей есть четверка, в брежневке. уже ясно что ликвидность плохая, и вообще метр в четверке дешевле метра в трешке далее везде. Есть идея сделать перепланировку в трешку, или даже в двушку, тогда получится стильная планировка, при той же площаде. Сможет это увеличить цену или хотя бы ликвидность?
Брежневки обычно панельки..... С Перепланировкой не выйдет. А если и нет, то ремонт не окупится НИ ПРИ КАКОМ РАСКЛАДЕ.
кирпичный дом, перегородки гипсовые. Я в строительстве, работы по себестоимости. Ну вот насчет что не окупится, и сам не уверен
Ну подумайте, на сколько дороже вариант с трешкой будет? Не думаю, что там одни материалы не потянут на бОльшую сумму. А еще время свое тратить, которое по-любому также чего-то стоит...
Ни один ремонт не прибавит в стоимости квартиры на сумму хотя бы такую же как стоимость до ремонта+ ремонт. всегда стоимость будет меньше. поэтому продавать нужно либо как есть либо сделав небольшую косметику- по опыту знакомых и родственников продающих и продавших квартиры
Речь не о ремонте, а о перепланировке. Снести стены, налепить копеечные обои и кинуть линолеум. Продавать как без ремонта. Этот вариант можно посчитать.
Вот точно о такой хате трется в теме http://www.forum-volgograd.ru/showthread.php?p=5837860#post5837860 и там норот говорит что хорошо бы перепланировку сделать
У нас в доме 4-х комн переделанная в 3-комн продаётся. В той комнате что ранее кухня была сделана.... сауна.... Ценник выше трёшек в этом же доме. Да и желающих на эту квартиру который год нету.
3,14-2,71, это я к тому, что фантазии даже хорошие могут не найти отклик в сердцах других. Целевая аудитория вторичного рынка (на мой взгляд) люди без лишних финансов, желающие получить от жилплощади максимум полезного. Поэтому считаю нецелесообразным вкладывать во вторичку деньги с целью поднять инвестиционную привлекательность квартиры. Если только перепланировка для себя.