Пока что незаметно. Да и спрос - слабый. Как верно замечено к кредитам сейчас осторожней относиться будут. Так что много еще времени пройдет прежде чем заметный рост будет.
хочу_вот_сказать, отсутствие предложения сейчас искусственно, т.к. продавцы, ждут повышения цен. Но многие не дождавшиеся начнут продавать. Ну, не бесконечно же ждать, если нужны деньги или разменяться надо. А наличие спроса оно есть - и даже никуда не девалось, но люди эту потребность не могут удовлетворить, нет средств. И в итоге, сейчас немного предложений и немного спроса. На рынке жилья стагнация. Пока так и будет длиться, потом более вероятно понижение цены, чем ее повышение. А там видно будет. Мы живем в стране дикой и непредсказуемой.
Это в Мск. А в Влг вроде и до кризиса проблемы с получением участков под стр-во были... Надо у эксперта (Jebzdun Bohatuhta) спросить. Сколько при нынешних продажах текущий остаток жилья продаваться будет?
Что не мешало строиться. Я тут уже приводил ссылку. В процессе строительства в Волгограде находится 700 тыс. квадратов. Достаточно посмотреть предложения по первичке в любой газете (сайте). Сколько там объектов на продажу. добавлено через 1 минуту + а в предложении еще и вторичка есть.
No doubts 700 тыщ недостроенных квадратов... квадрат квадрату нынче рознь. Если недострой на стадии 70+ % - наверное его по возможности быстро достраивают, а если там конь не валялся - то могут и лет на 5 заморозить. Я не думаю, что будет супер-мега рост (если Правительство дорогое инфляцию в космос не запустит), но как бы предложение на стадии начала стр-ва уменьшилось существенно - когда-нибудь оно уравняется со спросом. Когда - зависит от нераспроданных остатков и недостроя в высокой степени готовности. Вот и хочу услышать оценку эксперта.
А еще от спроса. А тот зависит от цен. А то ведь может оказаться что новое предложение будет вполне соответствовать новому спросу. А еще кому нафиг особо то нужно предложение на стадии строительства когда есть куча предложений в сданных домах.
Наличие организованного интереса против снижения цен очевидно, да? Хватит ли у организованного интереса "пороха в ягодицах", чтобы переждать период слабого спроса (вводная по спросу - текущий уровень) при неравновесной цене - зависит от того сколько по-времени будут расходиться текущие запасы. Запасами можно считать либо готовое жильё, либо жильё в высокой степени готовности которое будут достраивать несмотря на кризис. Если этот период полгода-год - они наверное переждут с околотекущими ценами, а если года 3 - всё ещё порядком ёбнеца. Думаю кста - в разных регионах может быть по-разному.
Со всем предыдущим согласен. А вот с этим нет. На самом деле корреляция в динамике между регионами РФ довольно велика. Есть конечно отдельные отщепенцы. Но они редки.
На конец сентября цифирки такие: Центральный - эконом - 34,3 т.р., бизнес - 42,2 т.р., средняя +2,18% Ворошиловский - эконом - 40,4 т.р., бизнес - 60,75 т.р., средняя +2,43% Советский - эконом - 38,3 т.р., бизнес - 36 т.р., средняя - 0,93% Кировский - эконом - 32,7 т.р., средняя - 0,91 % Дзержинский - эконом - 36,4 т.р., бизнес - 37,86 т.р., средняя - 3,56% Краснооктябрьский - эконом - 32,6 т.р., средняя + 1,88% Тракторозаводский - эконом - 38 т.р., средняя +0,8% Красноармейский - эконом - 40 т.р., средняя +5,26% Итого рост цен в среднем по рынку: 0,95%. Субъективно: рынок по-прежнему на дне. Не исключаю возможность демпинга пары компаний (так скорее всего и будет) и значительного подъема цены еще по одному объекту в Центре, но на рынке в целом, думаю, это не скажется. В Центре и в Ворошиловском 5 объектов готовятся к сдаче, этим вызван подъем цен в этих районах чуть выше, чем в среднем по рынку. Все остальное - несущественно. Видите ли, продажи у всех идут по-разному. Мой ответ будет гаданием на кофейной гуще. Лучшие продажи на рынке сейчас у "Стримлайна". добавлено через 2 минуты Таких цифр вы в инете не найдете. По количеству сданного, но не распроданного жилья. У меня где-то было на май. Поищу. добавлено через 3 минуты +500 добавлено через 4 минуты Да еще какие. Лучше не стало:frustrate добавлено через 6 минут В таких объектах надо закрывать продажи. Как минимум на год.
off: Ну интересно мне - ну почему в нашей дыре цены выше всего по городу, кроме Ворошиловского р-на ???? Из-за нефтезавода в котором работает мизерная часть жителей р-на? Или что-то другое?
Там просто рынок своеобразный. Строят мало, не всем продают, а еще темнят с продажами Я тут как-то по этому поводу уже писал, как действуют "ВСП", "Жилстрой" и "Градостроитель".
Десятка реальная цена, забудьте про все эти фантазии про 30. Как известно 1кв.м=средней зарплате в регионе (по крайней мере для спальников, для еб***ней соответственно меньше). Теперь вопрос на засыпку: сколько платит ВАМ господа работодатель? Думаю на этот вопрос ответов не будет.
Сцена сто тридцать седьмая. ВФ. Тема про падение недвижимость. Участники теже. Jebzdun Bohatuhta в очередной раз опрошаем почему цены не упадут ниже 30. dj_dantist А вам какая цифра больше по душе??
Ну так строят же! Например, посмотрите на только что построенную недвижимость в Египте: Александрия, Хургада и пр.: даже 1я линия красного моря, далее цитирую: "Новый комплекс в Хургаде: управляющая компнаия, охрана, детская площадка, фонтаны Площадь квартиры 48 м2 Состав комнат: зал, спальня, кухня, ванная Готовый объект - дом сдан весной 2008 г. Цена: 11'600евро = 240евро/квадрат *43,80 = 10'500 руб за 1 кв. метр ИЛИ: Аппартаменты в готовом комплексе. Площадь 70 кв.м 2 комнаты - 19999 EUR Территория комплекса - 5000м2. На территории комплекса 16 одно-подъездных домов, 2 виллы, 5 бассейнов, кафе, прачечная, Интернет, 2 магазина, парковка. Пляж песчаный с корраловым рифом. Комплекс находится на второй линии от моря. Из всех квартир открывается вид на море. Возможна рассрочка платежа на 1 год. 19 999 € Цена за метр2: 440.00 € *43,80 = 19'200 ру/ метр. http://prian.ru/price/45810.html или http://prian.ru/price/145991.html Адрес: Египет, Хургада, Захабия, район отеля Арабия Площадь (м2): 55 Общая стоимость: 11 661 € Цена за метр2: 212.00 € Новый дом. Возможность покупки в кредит Местоположение: У моря (от моря 600м.) Этаж: 3 Этажность: 5 и это за 212евро/метр = 9'200ру/метр или 500'000 ру за квартиру в 600метрах от Красного моря, в курорте Хургаде (причем совсем не окраина!) за квартиру площадью 55кв. метров в НОВОМ доме! И еще учитывайте, что цены эти - от московских риэлторов. В самом Египте те же квартиры, скорее всего, стоят еще в 2а раз дешевле. Пройдитесь по объявлениям - они реально строят по таким ценам! Т.е. менее 10'000 ру за метр. Причем с коммуникациями, с территорией (бассейн, охраняемая стоянка, детский сад, магазины - стандартный набор). За территорию, инфраструктуру (охраняемая стоянка, пользование бассейном) и коммуналку с вас попросят $550 В ГОД! Меньше, чем обойдется коммуналка в однушке Волгограда (без всякого бассейна, охр. стоянки и пр.). Значит - выгодно?
4 года назад ЖБИ-1 по 10 метры продавал, да еще с рассрочкой при фиксации цены, и прибыли перли хорошие, почему же сейчас невозможно? Что так глобально изменилось, кроме цен?