Обвал цен не за горами (о жилье в Волгограде)

Вот еще пример - дом принят ГК, цена квартиры 2700, метраж - 112 метров, стоимость метра 24 000 руб, район - как наш Советский.

Сцылка - http://dom63.ru/sale/details.html?id=55147
Короче землякам совет - не слушать "знатоков" и не торопиться с приобретением жилья. Цены на первичку у нас упадут даже ниже 20 000 за метр. Про хрущевки я вообще молчу.

 

Ну вот вам еще - 20 000 за метр http://dom63.ru/sale/details.html?id=47472
Дом новый, построен. Расположение примерно как наш поселок М. Горького, ну или Садовая в Советском.

 

HTC,
А что, себестоимость каким-то непостижимым образом формируется уровнем жизни?

добавлено через 3 минуты

Вот как раз такие "аналитеги" меня больше всего и умиляют. Тему вообще всю просмотрели, или так?

А в хрущевках между прочим традиционно в Волгограде довольно высокая цена 1 м2 Метраж, знаете ли...

Так вы собственно откуда?

 

Для адекватных людей связь вполне очевидна.

сейчас в Самаре живу, но сам из Волгограда. Профиль править лень.

И как я должен на это реагировать? Вы какой-то авторитет в данной области и я должен немедленно провалиться сквозь землю от стыда из-за того, что мои слова вас умиляют? Раскройте карты - представьтесь.

 

А если посмотреть на другой аспект, в ближайшем будушем, по моему мнению, способный не дать опуститься ценам до такого уровня - материнский капитал. На сегодняшний день его сумма составляет порядка 300 т.р. Если его будут индексировать теми же темпами, в 2010 году, когда распорядиться им получит право множество семей, его сумма будет составлять около 350 т.р. При цене кв.м. 20 т.р. сумма материнского капитала составит половину стоимости однокомнатной квартиры. Как вы думаете, на сколько возрастет спрос?

 

"Если" всегда мешается.

Спрос на что? 35 кв.м. - это хрущ. Даже у ЖБИ однушки 40-45 кв.м. К тому же материнский капитал дается за 2-го ребенка. Прекрасная перспектива жить вчетвером в 18-ти метровой комнате

 

Стадия строительства: возведение
Срочно! Торг! Застройщик "Гагаринец". Сдача 2-2010г.

 

Прекрасная для семьи у которой вообще собственного жилья нет. Или для семьи, которой есть где жить, но некуда больше потратить капитал

 

О, да, материнский капитал, конечно же, кроме как на халупу потратить не на что, ага.

 

Да нет никакой связи. Жилье никогда не будет общедоступным. Себестоимость от уровня жизни не зависит. Докажете обратное - сделаете прорыв.

Как хотите, так и реагируйте. А как Вы думаете? Именно поэтому представляться не буду. А вам советую обратиться к здравому смыслу.

 

Дом уже полностью построен, сейчас вставляют окна

 

О, да, отдать в накопительную часть пенсии, ага

 

Жилье было, есть и будет оставаться общедоступным, просто каждому свое. У кого-то максимум возможностей - комната в подселении на Водстрое, а кто-то строит себе дворцы на Тулака.

ОК. А всех остальных умиляют такие "аналитеги", как вы

 

Альтернатива не лучше убитому неликвиду.

 

В прошлом году жилье было доступно лишь инвесторам. 90% чистых продаж - это они самые. Сейчас цены конечно снизились, но и доходы у населения упали, у многих ниже плинтуса. Так что комната в подселении на нижнем тракторном по прежнему малодоступна для работяги с тракторного... Конечно какой нить топ-менеджер или гаишник, зарабатывающий полтиник в месяц запросто может себе накопить на такое счастье за пару-тройку лет недоедания, но вот только запросы у них побольше чем клетушка на окраине

 

За всех говорить не надо. Говорите за себя.

 

Боюсь, что связь есть... И связь не с общедоступностью, а с доходами тех, кто может позволить себе покупать квартиры. Если у людей нет денег, кроме как на жратву, покупать квартиры смогут только производители этой жратвы и посредники, которые доставляют её до магазинов. Думаете, что эти люди смогут повлиять на рынок недвижимости? Их слишком мало для этого. Нужно чтобы покупателями выступали и представители других отраслей промышленности и услуг. Это грубо говоря... "Цепочка связи" понятна?

 

вот именно поэтому и будет дальнейшее снижение цен и никак по другому. Не будет снижения цен-будут банкротства застройщиков и опять же снижение цен. Законы экономики - они необратимы даже для такого тупорылого бизнеса от недвижимости, какой есть в России.

 

Да ладно, вас все равно всерьез никто не воспринимает. Ни одного факта от вас я не нашел. Все только пространные и ничем не подкрепленные нормативные суждения. Взять хотя бы это:

Вобщем расслабьтесь, от вашего желания высоких цен на жилье все равно ничего не изменится.

 

Ну посмотрите определение себестоимости, ну посмотрите же!

добавлено через 47 секунд

А Вот вас на форуме все воспринимают, ну прям серьезней некуда. олигарх???

а я не напрягаюсь

добавлено через 2 минуты
HTC,
Вы наверное на форуме для того, чтоб всерьез восприняли?

добавлено через 22 минуты
Колючий,
Вы говорите о платежеспособном спросе, а это - другое. Но даже он прямо не влияет на себестоимость. На рынок - да, но никак не на себестоимость.

 

Что-то у меня шарики за ролики заехали , думал об одном (о ценообразовании), а говорил про с/с. Конечно, с/с зависит от затрат. И вот тут возникает очень интересный вопрос. В период расцвета строительства, многие компании очень сильно раздували свой штат, делали большие траты, которые в принципе можно было и не делать, что в свою очередь отражалось на себестоимости. Так что себестоимость тоже "вещь" не постоянная, тем более в нашей стране...

Конкретный пример на своей микроскопической организации. До 2004 года я мог арендовать помещения за 30-35 тыс в месяц. Но потом у меня произошли определенные события, и сейчас я трачу на тоже самое, только чуть дальше от центра, уже 15....

 

мне-то это зачем? Свою точку зрения я подкрепил фактами и указал ссылки на первоисточники, поэтому в данном случае мой авторитет не имеет значения. У вас же нет ни того, ни другого.

на форуме я для общения, а в данной конкретной ветке я совершенно искренне и бескорыстно пытаюсь помочь людям, собирающимся покупать жилье, критически относиться к тому потоку лжи и дезинформации, который проплачивают строительные магнаты с целью сохранения своих сверхприбылей. Еще раз повторяю - нет никаких препятствий к тому, чтобы цены на новые квартиры эконом-класса упали ниже 20 000 рублей, а вторичного - еще ниже. Пройдет немного времени и в отсутствии покупателей строители прогнутся до этих цен.

добавлено через 14 минут

Вы либо издеваетесь, делая такие утверждения, либо ваши умственные способности действительно слишком низки, чтобы уловить столь очевидную зависимость: в регионах с более высоким уровнем жизни пропорционально более высокий уровень зарплатных требований у всех работников. Грубо говоря, в Москве минимальная зарплата каменщика (примерно) 40 000 рублей в месяц, тогда как в Волгограде каменщики готовы работать за 20 000 рублей. Не нужно быть гением, чтобы догадаться, что фонд оплаты труда является одной из составляющих себестоимости всех товаров и услуг, в том числе, жилья.

 

ХТЦ,

ага, а почему бы сразу до 5000 за метр цену не девольвировать? А? Вы живёте в мире своих фантазий, спуститесь на землю.

 

А я бы сказал что это вы живете в мире своих фантазий.

 

ОК, возьмём германию и волгоград: зарплата каменсчика 1800-2300 евро, а цена двухкомнатной в дортмунде и ближайших городах (до зимы 2008-го) равна была однокомнатной на дар-горе.

 

Что это нам может сказать о будущем направлении цен??
Я х.з. к чему этот аргумент был, но шо касается фантазий, несмотря на специфические представления об экономических инструментах, я практически не сомневаюсь в том, что HTC прав относительно будущего цен в своих несколько фанатичных заявлениях.
Себестоимость чего бы то ни было (тем более прошлая) не может служить никаким ограничителем. Для простого примера - можно посмотреть почем продавались Тойоты 2008 года выпуска в России в начале этого года. Да и до сих пор половина производителей имеют акции аля вспомним курс доллара (евро) с лета 2008-го.

 

Мих,

для тех кто в танке: НТС утверждает, что чем дороже труд строителей, тем жильё дороже, я опровергаю ето. Теперь понятно?

 

Что то вы сударь запутались... Берем однушку в кировском в Волгограде, продаем ее по цене лета 2008, покупаем двушку в Дортмунде, в Германии. При этом средняя ЗП в РФ около 500 евро, в германии около 2000 (статистика поможет уточнить мои "около"). Так вот, почему такие цены, справедли вы ли они, что является фантазией 60 000 евро за однушку в кировском (***** еще те) или 60 000 за двушку в Германии, рядом со столицей?

 

Таперича понял. Ну с тем что стоимость труда строителей и цена на жилье связаны ну очень длинной нитью - не спорю.

 

В Волгограде 500-1000 евро
Это юмор (Винокур-Петросян) или я чего то не понял и сие есть сарказм?