Обвал цен не за горами (о жилье в Волгограде)

А у домика метр-на-метр себестоимость еще выше выйдет. Ы?

 

Гость,
Вообще, конечно, с дилетантами общаться сложно, это ты верно подметил. Но я уж закончу тогда. Может ты мне подскажешь, где это у нас в Волгограде в прошлом году были введены 10 000 м2 коммерческих площадей? Это раз. Второе: так кто реализует проекты? Реализуют те, кто инвестирует от "проекта до объекта". Ты не реализатор, а в лучшем случае наемный работник. Это два. Бетон в ручную не замешивают. На это РБУ есть. Это три. 110 человек в подчинении? Даже если и так, ты в таком случае подрядчик, а не заказчик-застройщик. Это четыре.

 

Это нормально?

 

Согласен - выйдет. Но если брать нормальный дом - пусть 10 этажей с толщиной стен в 3 кирпича (хотя бы) с лифтами, комуникациями, насосами на воду и всё такое. Плюс сюда все разрешения на строительство, землю и что там ещё надо. Далее соответствие всем требованиям горгаза, всяких МУПОВ и т.д. И конечно же работа всех сотрудников - даже примерно подсчитав меньше 30 000 никак не получится. И это без взяток и откатов.

добавлено через 1 минуту

Нет не нормально - но это факт. Надо тогда начинать с того, что упадет стоимость труда, т.е. все зарплаты - и тогда во столько же упадет цена недвижимости - но это не реально.

 

BigFoot,
Есть еще одна статья расходов очень существенная. Затраты при вводе в эксплуатацию. Надо не только построить, но еще и ввести.

 

Ну тогда получается, что мой сарай 3х6 для трактора в деревне (слепленный за неделю алкашами из подручных материалов и пизженного кирпича) сейчас "стоит" ~полмиллиона?

 

А вот в ВДВ полно объявлений от частных строительных бригад, что могут построить дом на уже готовом куске земли, из расчета фундамент, стены, кровля, перегородки по цене 5-8 тыс. кв. метр.

 

Никогда с такими дела не имейте. Высосут в 2 раза больше. Подрядчиков надо брать солидных, чтоб к договору подряда (заключенному с юр. лицом, а не физиком) строительная смета прилагалась. Хотя работу при желании в 8-10 т.р./м2 уложить можно.

 

volerko,
попробуй обратись к тем, кто гаражи например возводит и поспрашай про цены - коробку в пол кирпича никто дешевле 200 штук за работу и не возмется делать - а материалами ещё минимум 300 набежит - советую самому проверить ,если не веришь. И это гараж! Там проблем никаких нет.

Ну попробуй обратись - потом нам расскажешь что они тебе сделали вместо дома.

добавлено через 54 секунды

РАБОТУ можно! Остальное обойдется ещё в 20!

 

Не надо сравнивать землю в деревне и в городе.

 

Ого! А что, современные теплоизолирующие материалы сейчас не в моде?

 

Сам то понял что сказал ? давай посчитаем так, на глаз норму прибыли застройщика при себестоимости панельки в 35тыс./м2:
итак цена окончательная для покупателя на м2 около 45тыс итого у застройщика остается 10тыс с м2 минусуем отсюда откаты и расходы на устранение претензий при сдаче дома еще 4-5тыс с м2 итого остается 5-6тыс с м2 "чистой" прибыли это составляет ~14% от себестоимости - итого вы пытаетесь убедить что наши застройщики работают с нормой прибыли в 15% ?
Извините, но верится слабо.

 

AnGord,
А как Вы думаете, почему на наш рынок за последние 2 года не вошло ни одного крупного игрока? Несмотря на дефицит жилья?

 

Умножаем на 18кв.м = 540тыр.

 

Почему? Не пустили!
Почему у нас в области сплошной лукойл на заправках (конкурентов можно по пальцам пересчитать)? Ы?

 

Я по этому поводу ничего не думаю, т.к не строитель. Но рост в стоимости в 90-120% в год при реальной инфляции 20-25% кажется весьма странным и cоотношение з/п и стоимости жилья позволяющее расчитывать на собственное жилье только людям с з/п ЗНАЧИТЕЛЬНО превышающей средний по городу уровень тоже вызывает определенные сомнения в естественности этого процесса.

P.S. в крупных застройщиков работающих с нормой прибыли в 15% все равно не верю - при такой норме прибыли они давно бы уже бросили массовое строительство и занялись бы более интересными проектами.

 

Вот смотри что навскидку плучилось с гаражиком :
Итак, коробка для гаража:
Возьмем её размером, ну допустим, 3*6м.
Что имеем: фундамент 0,3м*0,5м(для КБ блоков пойдет, да и для гаража)-6 кубов бетона по 2300+укладка (с опалубкой и вязкой арматуры)по 2000 за куб + арматура 5000 =31000
КБ блоки-400 штук при высоте гаража 2 м – ворота по 35 р + положить блок 20 р=22000
Ворота 2,5 на 1,8 – ну пусть 20000
Крыша : не заморачиваясь кидаем 2 плиты 6м по 9000 и положить/привезти 8000 = 26000
Если кому-то надо пол/яма/погреб добавим ещё 50000
Считаем: 150000 всё с материалом и работой для простенького гаража
Для всякой неучтёной мелочи добавь ещё 50000
Где тебе предлагают от 200000 только за коробку и какой материал у тебя выйдет на 300000?

 

Ну если вы видели кирпичные дома тоньше 3-х кирпичей - вам повезло (или не повезло) - я не видел.

Персонально для вас да! Но советую сходить в 1-й класс.

AnGord,
без комментариев - сразу вижу, что бесполезно.

 

Что не так? Вы привели цену в 30000 рублей за квадратный метр, я посчитал стоимость аналогичного строения площадью 18 квадратных метров.

 

У меня просто 3 на 3 никогда 18 не давало.

Dimez,
всегда легко прикидывать. Надо узнать у тех кто строил. Я гараж не строил - строил домик - типа дачного. По гаражам прото прикидывал сколько будет стоить поднять потолок в моем - цена оказалась свыше 100 000 - я отказался от этой затеи.

 

И что это за "дом" 3х3 ценой 10 тыщ баксов? У нас в доме даж комнат таких маленьких нет.

 

BigFoot,
помимо прикидок я построил себе небольшой домик для постоянного проживания и представляю о чём речь.
Однако, сравнивать гаражи/сараи и жилую недвижимость мягко говоря некорректно, ибо ТУ и стоимость коммуникаций равнозначны стоимости собственно самого дома, посему и себестоимость метра в многоэтажном доме "слегка" выше, нежели в гараже

 

чо там с ценами слышно? когда ещё стоит квартирку прикупать?

 

Желательно все таки прокоментировать.
Заодно поясните что же такое случилось в конце 2004 - начале 2005г, что вызвало резкое увеличение скорости роста цен на жилье (до этого ежегодный рост цен был более-менее обьясним) ?

 

Зато в гараже подвал и крыша приходится на 1 этах, а в многоэтажке на несколько.

 

В лучшем случае - в 2010. Устраивает? Главная жопа еще не началась, дно кризиса будет весной.

 

Если интересует вторичный рынок жилья, то стоит подождать (сколько именно ждать сложно сказать), если первичка, то покупать в пределах месяца-полутора, прничем уже практически готовое, иначе есть огромный шанс пролететь (строительство вашего дома может затянуться на непоределенный срок)

 

Аппетиты чиновников возросли, резко выросла земля. Рынок стал привлекать слишком много интересов.

 

Угу, а если закладывать в "себестоимость" откаты и взятки, то она может расти безгранично.