Обвал цен не за горами (о жилье в Волгограде)

Что-то я в больших сомнениях. Поспрашивал тут своих поставщиков (Москва, Питер и др.) - ноябрь у всех "слабый". Откуда деньги? Или это только волгоградских "областных" чиновников коснулось, которые получили уже и за декабрь и премию за 2009 год (информация из "Русского ньюсвика")?

Или банки опять начали дешево и всех подряд кредитовать?

 

Колючий,
У меня данные из ФРС. Количество сделок и на первичном и на вторичном рынке резко возросло.

добавлено через 1 минуту

Зависит от отрасли, наверное.
Колючий,
Кто-то уже получил, а некоторые к концу года ждут

добавлено через 1 минуту

Насчет всех подряд - не знаю, но кредитование оживает.

добавлено через 6 минут
Колючий,
http://www.sbrf.ru/moscow/ru/person/credits/home/
Ознакомьтесь, если интересно. Конечно Сбербанк кредитует не "всех подряд" но так всегда было.

 

Это те, кто держал бабло в $, перестали ему доверять

 

volerko,
Поздновато они...

 

Jebzdun Bohatuhta,
неплохие ставки у сбера на ипотеку!! Прятно удивлён.

 

Westfalen,
Будет еще ниже в свете последних событий.

 

ну так что? выходим из коррекции
дуем щеки на очередной пузырь?

 

Почему пузырь?

 

тут ответ

 

Champion,
Спасибо, поржал.

 

Jebzdun Bohatuhta,
если еще хошь поржать, то начни читать ветку с начала

 

Я и так ее читал с самого начала. До пузыря еще очень далеко... Совет дам: не надо постить ссылки на статьи Вики. Несерьезно, знаете ли.

 

Jebzdun Bohatuhta,
а что выкладывать сканы Даля?
назад в каменный век

 

Champion,
Дело в том, что в вики зачастую пишут те, кто ни бельмеса в предмете не понимает.

 

Jebzdun Bohatuhta,
с такой позицией можно поставить под сомнение любой источник информации, от чего отталкиваться тогда?

 

Champion,
Ну не любой, перегибать-то не надо. А вот вики - источник слабенький. Пузыря у нас нет. Если рынок и был перегрет ажиотажным спросом в начале 2008 года, то сейчас это явление уже в прошлом.

 

Повышение и стабилизация цены на нефть,
Улучшение экономической ситуации в стране (пусть даже на бумаге),
Рост доходов населения,
Снижение ставок по ипотеке,
а так же отложенный спрос на недвижимость
позволяют продолжить "дуть щеки" пузыря недвижимости

 

Пузырь - это когда рыночная стоимость какого-либо актива гораздо выше объективной оценки его стоимости. Разницу между рыночной капитализацией и реальной стоимостью активов понимаете? Увеличение этой разницы и есть пузырь.

 

Чуть больше года назад продавали квартиру в Волжском, недавно посмотрела ВДВ, квартира в этом же доме, точно такая же, на аналогичном этаже идет дешевле на 1 млн. 100 тыс. А фактически и еще ниже уйдет.

 

Я вот купил двушку за 1500 в августе этого года. До сих пор делаем там ремонт. Так долго - потому что практически все своими руками! И вот при всем этом уже на ремонт было потрачено ок. 300тыс. И это не предел.

По моим подсчетам нормальный ремонт... по-хорошему... если нанимать грамотных спецов на все работы, покупать качественные стройматериалы будет стоить не менее 500 тыс. руб.

Вот и возникает вопрос: если ремонт стоит 500, то сколько должна стоить квартира? Разве 1500 для квартиры тогда не адекватная цена?

 

Изложите критерии "объективной оценки", если можно.

 

rr,
Ага. Сейчас. Это такая проблема... Если бы знали как оценивать, никакого бы кризиса и не было

 

Эти цены вообще никак не связаны. Можно "отремонтировать" и за 50 тыс и за 5000.

 

Если первое, то не вижу поводов жаловаться (хотя достойный ремонт двушки примерно так и встанет, это если без французких тканевых обоев и супер дизайна), если второе - то за что отдано 1,5 ляма? За бетонную коробку?

Вот интересное дело... Стоит кому то купить квартиру за N руб, он сразу начинает всем доказывать это N - это ну просто самая правильная и низкая цена за это помещение. И то что ниже не будет точно, а будет только рости... До бесконечности

На самом деле осенью снижение цен остановилось, и они болтаются примерно на уровне конца лета. На это влияет и отложенный спрос, и снижение курса валют, и частичное возобновление ипотеки. Но сейчас вполне ясно видно, что цены не растут. Так что в дальнейшем они либо останутся на таком же уровне (возможно с учетом инфляции), либо снова начнут ползти вниз.

 

dj_dantist, Вы очень заблуждаетесь. Вот вам пример однушки в 45 м2 с лоджией 6 м2. Даю основные выкладки расходов без учета расходников и без стоимости работы. Весьма стандартный ремонт без всякого пафоса.

Выравнивание и укладка полов керамика, ламинат - 70 т.р.
Обои 15 т.р
Пластиковые окна и остекление лоджии - 50 т.р.
Натяжные потолки - 40 т.р
Керамика в с\у - 40 т.р
Электрика - 30 т.р
Двери: входные, межкомнатные - 50 т.р.
Радиаторы + пластиковые трубы и.т.д. - 10 т.р
Душевая кабина - 25 т.р.
Унитаз + Инсталяция - 15 т.р
Раковина + зеркало + полка и.т.д - 10 т.р
Полотенцосушитель - 5 т.р
Люстры, бра, светильники - 20 т.р.

Итого 380 т.р.

 

Ну не такой уж и стандартный, уже достаточно качественный и недешевый, унитаз то можно и за двушку взять было Собственно говоря при увеличении метража в 2 (трешка например) раза цена на ремонт вырастет максимум раза в полтора... Ну и некоторые вещи (типа бра и светильников) я бы отнес уже к мебелированнию квартиры, а не к ремонту...

 

Да ну? Считайте (двушка, ~50кв.м.): электрика - минимум 100 (очень сильно минимум, по-хорошему - от 150 - если делаете не сами)., окна - 70, ванная - минимум 80-90, кухня - 100 (если с гарнитуром - то 200), гардеробные/шкафчики всякие - еще 70 минимум, балкон - еще 50, полы (если изначально в норм. состоянии, т.е. без подготовки, т.е. собственно одно покрытие) - еще минимум 70 (если изначально "не очень" - то минимум 100), стены/потолки - ~50. Двери (включая входную) - минимум 80.

И останется "финишный" ремонт - поклейка обоев или чего там, установка светильников и пр и пр. - это еще минимум 40..

Итого по самому минимуму - 710-820. Это без мебели, техники и всего остального. Голые стены, потоки и полы. Если гарнитур (100мин.)+мебель: два дивана (мин. 50+25), стол (мин. 10), стулья (мин. 5), 1 тумба под технику (мин. 3), еще один стол для комнаты (мин. 8), кровать (мин. 25) - т.е. самый минимум, который итак никогда не достижим, - это еще как минимум 226т.р.

Итого сделать ремонт+обставить САМЫМ минимальным - уже минимум 936т.р. - 1,046млн. нужно. Но как показывает практика, запланированное смело нужно умножать как минимум на 1,3 - вот и выйдет ремонт + минимальная обстановка вполне соизмеримой со стоимостью квартиры. А если сюда еще и технику добавить и обстановку нормальную - то стоимость повысится минимум до 1,5-кратной стоимости квартиры...

P.S. А что вы там за ремонт в 300 иметее ввиду - ну... не знаю... imho нереально... если, конечно, совсем на всем экономить и делать лишь бы дешевле.... то... может быть.

P.P.S. А если, как тут кто-то сказал с "французкими тканевыми обоями и супер дизайном" и все в том же духе - то, думаю, ТОЛЬКО ремонт минимум на 2,5 потянет...

 

Что там можно в электрике за 170-200 сделать? Цифра вообще нереал.
Окна - в двушке их 3 - ну максимум 40 - откуда 70?
Ванная, если с наполнением, то может и больше, если без то цена нереал.
По кухне спорить не буду - зависит от гарнитура. Остальное в принципе так и есть.