Хотим купить землю в садовом обществе, земля в собственности, сделкой занимается реелтор, в связи с чем вопрос, какие документы мне необходимо у реелтора спросить чтобы убедиться в законности сделки?
Василиса, спасибо большое за ответ, но есть еще несколько вопроса: 1. на что в первую очередь обратить внимание в договоре который мы будем подписывать с реелтором, а также в свидетельство о собственности и кадастровом плане? 2. продавец кажется говорил что межевание не делали, право на собственность конечно есть, и кадастровый номер тоже, а вот с межеванием сомневаюсь, как тут быть? 3. если в будущем мы захотим построить коттедж для постоянного проживания, на земле принадлежащей садовому обществу это будет возможно?
бывает право на собственность без межевания? так земля будет Ваша после покупки или садового общества?
Будет свидетельство о собственности. Сегодня приезжал риелтор, показывал кадастр и свидетельство о собственности продавца, но говорит что межевание не делали, и в кадастре написана только общая площадь участка, и что участок находится в садовом хозяйстве. Я так понимаю что в любом случае если что-то не так то ВОРУ не одобрит сделку.
Не уверен на 100%, но вроде как для дач мелькало что то такое. Для облегчения приватизации. Чревато тем, что когда соседи начнут делать межевание, то могут возникнуть споры по Вашему участку. Отсутствие межевания может доставить неприятности. А может и нет..
leonidus, От того что вы сейчас передвинете забор эта земля станет вашей? Разница между межеванием и "планами участков"... Даж не знаю с чем сравнить цензурно
Ныне не ВОРУ, а ФРС. К ним сдаем следующие документы: свидетельство о праве собственности на землю и кадастровый план. Межевое дело (именно дело! страниц 100 наверное) не надо. Да и сейчас вроде бы межевание делать не нужно, если земли СНТ отмежованы. На своей земле строить можете что хотите. По факту строение можно задекларировать в БТИ в любое время.
ФРС по барабану, с чего вдрух они будут одобрять или не одобрять сделку, когда заявительный характер регистрации сделки... А вот по поводу межевания - лучше бы его провести, потому как во время межевания собственники соседних участков удостоверяют своими подписями отсутствие споров с Вами (ну или с ПРодавцом). По по поводу строительства коттеджа: построить Вы его можете (если сможете, конечно ), но не факт, что его признают жилым помещением, с правом ВАшей регистрации по данному адресу... Далеко не факт... Не во всех дачных (садоводческих) товариществах (обществах) это возможно... Ну вот примерно такие дела...
Совершенно верно. И эти подписи как раз хранятся в межевом деле, которое передается (или не передается?) новому хозяину земли. В кадастровом плане, по-моему, есть географические координаты участка. Кстати, в моем случае межевание земли было (физически я не думаю, что с теодолитом кто-то лазал по участку) и в кадастровом комитете выяснилось, что координатами мы залезли на соседний участкок. Проводили дополнительно акт согласования границ. Так что если делать межевание, то делать его реально. С выездом на место, с реальными подписями соседей (хорошо если их можно найти).
Ок, значит будем делать межевание уже потом, после покупки. И еще несколько вопросиков: 1. у хозяйки были задолженности за участок перед садовым обществом, они не перенесутся на нас? 2. хозяйка пенсионер поэтому не платили налог за землю, нам я так понимаю придется это делать, подскажите пожалуйста сколько сейчас составляет налог за одну сотку? 3. стоит ли до покупки встретиться с председателем общества и если да, то какие вопросы стоит уточнить?
Лучше эту задолженность погасить до сделки. Фактически с вас ее требовать не имеют права, но если что "отключим газ". Тем более если будете делать межевание потребуется справка о том, что задолженности по членским взносам нет. Председатели нынче такие, что не в курсе что в их хозяйстве происходит. Сколько приходит к ним новых хозяев, которые покупают дачи "по садовой книжке" столько и выписывают новых книжек, при этом совершенно не интересуясь каким образом новый собственник "купил" эту дачу.
Короче решили покупать и делать межевание потом. В ВОРУ сказали что очередь на межевание от 4 месяцев до года, скажите а быстрее его сделать возможно?
Без межевания можно курить на тему "Дачная амнистия" и Упрощенный порядок регистрации" http://voru.ru/modules.php?name=amn