И снова жилищный вопрос...

volerko,
давайте не путать советскую власть, и бесплатные раздаваемые участки
да, в долгосрочной перспективе земля в черте города хорошая инвестиция, но перспектива может быть ой какой далекой... Хорошие участки просто так не дадут.
И кстати, желающие сами построить дом, смотрите на другой берег волги - там есть газ, свет, и участки пока не по макс цене... Когда наконец достроят мост, они будут дороже. А от центра значительно ближе

 

Там может быть засада со статусом земли - типа, заповедная зона и тому подобное, да и комаров там много И если мост перекроют, то через волжский километров 80 выйдет до центра Волгограда...

 

Тоже правда. Хотя скорее определят дачку под жилую застройку, и заберут денежки

Это вроде решаемо, на некоторых турбазах после сан обработки фактически нет комарья.

Это конечно маловероятно, но тоже может быть... Хотя вот этот факт я никогда не расматривал

 

Два года назад это было на Калинина, 13 - Комитет по инвестиционной политике...
Сейчас эти чиновники разъехались в два места (уже не помещаются, похоже, в одном ) - часть в подвал по адресу Порт-Саида 7а, часть - на 4-ый этаж на Ленина, 15 ...

В одном из этих мест (мне кажется, что во втором, хотя не уверен) вам и подскажут нужное направление.

Данные по предлагаемым участкам публикуются в официальной прессе Администрации. Раньше это была "Волгоградская газета", ныне это кажется "Городские вести".

 

А кто сказал, что Израиль - это заграница?

 

Процент небольшой ок 4.8-5.5 в зависимости от банка ,срока ,условий.Но это сложный %.Т.е. процент на процент.Чем больше срок тем больше сумма выплат .В моем случае выплаты по % превышают саму ссуду в 2-2.5 р.Плюс есть привязка к индексу цен.С постом индекса растет ежемесячная выплата.Но не все так мрачно.После покупки выплаты были 1/3 совместной зарплаты, сейчас око 1/4.К тому же рост цен на сЪем свел на нет разницу между сЪемом и выплатой ипотеки.Но потеря одной зарплаты превратит ипотеку в оч серьезную проблему....

 

неужто всё так жестко? Мне казалось, банки идут навстречу клиенту, если у того временные трудности.

 

Конечно идут.Можно попросить отложить платежи.Речь не идет о месяце ,двух.Речь о том ,что проблематично нормально жить семье на одну зарплату и платить ипотеку.Надо срочно искать работу или другую более дешевую квартиру.

 

Ой-ёй! Какой снобизм! Вот цитата из соседней темы:

Вдумайтесь, сам in love with myself признает текущую ситуацию на рынке пирамидой. К чему бы это?

 

Да забейте вы все считать как бы купить картонную коробченку за стоимость средненькой виллы, на побережье средиземноморья, в хорватии. сейчас у большинства населения страны сейчас есть однин шанс на недвижимость- покупать землю и самому строить дом, благо на это тоже дается ипотека.
есть программа правительства рф, одноэтажное строительство, там мало что реально работает, но кое-что есть. если приобретать землю у государства, без коммуникаций, то выйдет очень дешево, а приобретать по законодательству можно только через аукцион, необходмо найти неспользуемые земли, благо их дохрена, поросите в администрации выставить на продажу, понятно что так просто чиновник делать не будет, тут надо или взятку или диктофон в кармане держать про запас. проблема бегать по чиновникам, провести аукцион, на землю, даже если кроме вас никто не посещает аукцион(вариант махинации для снижения стоимости), чиновник обязан признать факт состоявшихся торгов, там все-таки где то да прийдется дать на лапу, для оформления земли в собственность, но со всеми взятками это очень и очень выгодно выгодно. Строительство дома, проблема только на этапе строительства, есть набор утвержденных проктов коттеджей, которые ненадо согласовывать в архитектуре и прочих паразитарных органах безвластия, они беспланые и выставлены в интернете, качай, печатай, строй. Построить пролематично, но и тут есть выходы, есть компании, которые за 500-1000 тыс руб поставят вам деревянный или капричный коттедж эконом класса, но поставить своими силами можно и нужно, ничего легкого нет, порой надо попотеть, кое-где вызвать специалистов. на этом строительство к сожалению не заканчивается, проблема в воде, канализации и в электричестве. канализацию можно сразу вывести в список не проблема - септическая яма, которая неприхотлива и дешева в обслуживании. ватряная мельница, которая может осветить и отопить ваш дом стоит порядка 250 тыс, ее кВатт вполне хватит и на два коттеджа, проводка, аккамуляторы с мельницей выйдут тысяч на 300. проблема воды тоже не проблема, пробурить скважину стоит 1000 рублей метр, до 250 метров я думаю везде можно найти воду, естественно чем больше коттеджей организуютсяна застройку тем дешевле выйдет на одного.
я уверен что в волгограде построить дом за 2 милл вполне реально и это не за какие то жалкие 40 квадратных метра в гнилых перегородках, а полноценные 150-200 квадратов жилой площади, а если скоопирироватся то и миллион за коттедж не из области фантастики.
есть минусы - отдаленность от школ, магазинов, больниц и тп и тд, но плюсы переплевывают все недостатки

 

как там... мужчина в своей жизни обязан построить дом (не путать с покупкой), посадить дерево и воспитать сына. посторить дом не проблема, мы как то все привыкли жить в сраных многоэтажках, в лифтах этих домов считатется нормой запах мочи, на ступеньках свисает блевотина, где любой человек постепенно превращается в озлобленое и деградирующее существо. я сам каждое утро выходного дня готов перестрелять всех ублюдков, в 7 утра устроивших ремонт или допоздна устроивших торжества. *****, ну нельзя жить в этих коробченках да еще и выплачивать их всю жизнь банку по ипотеке. человек должен стремится к прекрасному, из-за этой повальной застройки, до предела удешевленой еще Хрущевым, мы живем в мире постоянной разрухи и ненависти, посмотрите сколько убийств происходит на почве нетерпимости, а это все из-за падения культуры, что в какой-то мере обуславливает ужасно скучный и опротививший каждодневный один и тот же пейзаж панельных домов с яркой раскараской нечто недалеко превзошедшее стиль детских книжек "раскарсь сам", а застройщик порой это выдает за элитное жилье(волжские паруса), дабы сорвать куш и позицианируют это как мечту каждого успешного человека. Россия славится своими архитекторами, но архитуктуры у нас в принципе нет, в пример хорошей российской архитектуры и места где на самом деле должны жить Люди привести только пару тройку домов на золотой миле, в москве, куппер хауз один из них. неужели подобное строительство никогда не будет поголовным, почему мы должны быть обречены жить и воспитывать детей в бездарных пустых бездушных панелях? да могут ли в этих квартирах выроспитыватся талантливые дети? кто из вас считает что ему уютно в квартире с высотой потолков именно 2.80!?
спросите любого из удачных русских дизайнеров, да хотя бы того же Лебедева, как воспитывается чуство прекрасного, что бы творить талантливые, красивые работы!? в его книге "ководство" не помню какой параграф, есть метод - необходимо просто научится незамечать тот мир, в котором мы живем ( панельные дома, "хрущевки", монолит).
стройте себе сами, будьте архитектрами своего жилья, где вам будет комфортно, это не так трудно как кажется.

 

Santino, полностью с вами согласна! За те деньги что люди вбухивают в квартиры, можно не один дом построить. Я могу понять когда женшина, мать одиночка не может себе позволить построить дом, но мужчине бы уж не мешало свой труд вложить в жилье для потомков. Да, дорогие стройматериалы, но поверьте - все равно дешевле выходит, чем отдавать деньги неизвестно за что, на етом раздутом рынке жилья. У меня сейчас отец и брат строят дом, после работы и выходных, оба кстати люди далекие от строительства.
На Западе мечта любого человека - свой дом с лужайкой, а вовсе не ячейка в многоетажной коробке. Городскую квартиру люди покупают уже после того как приобрели дом в пригороде - как правило чтобы заночевать если надолго задержались на работе.
Да у нас, русских, тем более должно быть ето в крови, мы же крестьянская нация, должно тянуть к земле!! Да хоть бы о детях подумали - сердце разрывается смотреть как им приходится играть в пыли, пока мама на скамейке рядом сидит...
Вот как нас советские времена изуродовали - мечтаем жить в клетушках...

 

Santino, красиво рисуете. Сейчас двушка в спальном районе, в панельном доме у нас уже стоит ~3млн р. Действительно, уж лучше за эти деньги дом построить :frustrate но не каждому это по зубам, не все готовы к этому

ваш пост по-другому как-то заставил взглянуть на ситуацию. собственно, даже обидно как-то что квартиру купили в строящейся панельке от ЖБИ


businka, удачно совок упомянули

 

На эти деньги две "двухи" в Волжском в "сталинке" купить с потолками по 3м и ванной по 4-5 кв.м...

Домик тоже бы с удовольствием построил, даже участок есть в 2 км от города, но, пока он строится, надо где-то жить... Снимать в этом случае - не вариант совершенно..

 

Читайте мою тему о постройке дома.
Там всё расписано подробно.
А если кратко - то всё просто. Покупаете любой (можно неухоженный) дом, который простоит ещё лет 5. Вкладываетесь в небольшой косметический ремонт (можно чужими силами, будет дороже, но сильно быстрее) и потом начинаете строить рядом.

Работа в выходные (да хоть и по вечерам час-два), когда не надо никуда ехать - напрягает очень даже несильно. А мысль, что вы строите свой дом - является очень мощной движущей силой.

А уж о том, что в доме, построенном своими руками и в доме построенном озлобленными гастарбайтерами - совершенно разная аура - и говорить, думаю, не надо...

 

OpenBoy,
где в Краснослободске осталась земля по 300 тыр? В выходные показывали участок в 4 (или 6) соток на берегу Волги (остановка какая-то там "Опытная станция"), вобщем, получается напротив "Волжских парусов", за 2,4 млн. руб. Без коммуникаций вообще.

 

Это да.... Земля в хороших местах выкуплена застроищиками. А они предлагают за разволюхи около 3 лимонов. Могут больше дать в зависимости от места и количества проживающих в доме.

 

Я так понял - в этом есть парадокс Краснослободска, ничего не попишешь. Но 2,4 милиона - это всеравно какои то бред.
Направление к Опытнои станции - эт оспальный район города, школа там одна, садика - помоему нет, воды - нет, газ - лет через сто))).

Поэтому - лучше поисками сооринтироваться на направление к Волжскому, там думаю будет дешевле. Кроме того - с водой там несколько легче, систьему водопровода на основе насоснои станции делают очень недорого, газ в тех местах - уже есть, и в том конце Краснослободска - можно что то подходящее наити, а за 2,5 милиона - я вам и свои участок продам)). 8 соток, с домом (электричество вода ))).



Кроме того - не обращаитесь к риэлторам тамошним, это еще те черти.
Хотите дешево участок - походите пешочком по городу, он не очень большои.

Если нужна будеть какая нибуть не очень специфичная информация - готов помочь.

добавлено через 22 минуты
Земли свободной там конечно нет, это безспорно, поэтому если покупать - недо ориентироваться на мелких частников.

 

На соседнем участке - все там есть. Место там хорошее в плане того, что пешком до пристани можно дойти и Волга под окнами.

Не, лучше пиши в приват если узнаешь, что о продаже за 300 тыр

 

[off]Чешу репу, когда на опытную успели дать гас...)). [/off]
Хорошо - маякну если что).

 

DVR,
да можно, но только Волжский-то совсем ни к чему. Просто район этот, хоть и не супер-волшебный, но подходит, а цена, прям не знаю... что там за такие деньги предлагают навороченного??? Вкладываться в недвижимость мне кажется не очень удобным именно для нас, жилье-то нужно сейчас, а я слышала, что купив квартиру, продать ее можно года через 3, иначе налоги какие-то бешеные.
Вот будет квартира своя, обустроенная, обжитая, не требующая никаких вложений сверх, тогда и можно начинать работать на свой дом и тихим сапом строить его самим. По моему мнению, дом - это роскошь, хотя и постройка обойдется, возможно, дешевле. Зато обслуживание и последующая эксплуатация навевают на меня тоску...

OpenBoy,
и уж мне тогда тоже напиши. Все-таки какое-никакое вложение денег.

добавлено через 1 минуту
Тем более 300 тыщ можно сейчас вкложить. 2,5 мильёна вкладывать я считаю круто

 

С фига ли? От Спартановки 15 минут на маршрутке, а на машине - и того меньше... Или понта нет, типа не в Волгограде? Зато цены в 1.5 раза меньше..

 

Волжский это город, по всеи своеи площади). В волгограде можно затесаться в дебри, еще. Это очень привлекает многих людеи, оторванность и приобщенность к цивилизации одновременно.

 

Очередной бред городского жителя, видевшего только развалюхи "частного сектора", выстроенного более полусотни лет назад из отходов.

Содержание правильного построенного дома - дешевле содержания квартиры.
Хотя бы потому, что за коммуникации вы платите только за свои, а не за "средне по дому". И ремонт крыши, при необходимости, оплачиваете только себе, а не за всех понемногу.
Ну и т.д.

 

DVR,
уж позвольте, сударь, нам самим решать: жить в Волжском или в Волгограде. Такой маршрут интересный: Спартановка-Волжский, вы его откуда взяли? Или это одна-единственная дорога?
Тупые фразы о понте я всегда старалась игнорировать, постараюсь и в этот раз. Кое-где цены еще меньше, даже чем в Волжском. А если вас беспокоит проблема понта - поговорите об этом с кем-нить еще, только не со мной, я от этого зверею.

OpenBoy,
к сожалению, Волгоградские дебри - страшная вещь. Уж больно концентрировано содержание маргиналов в таких дебрях.
Покупка квартиры такая вещь, надо учесть все, начиная от цены и заканчивая районом, расположением мусоропровода и затратами на бензин для доезду до работы. Если хоть какой-то из моментов будет не устраивать - нафик тогда оно надо, такие деньги отдавать?

добавлено через 5 минут
граф Глюкалоff,
а вот у меня нет уверенности в правильности гипотетически построенного нами дома. Никогда не сталкивалась с такими вещами как стройка дома, да и у мужа нет такого большого опыта. А опыт этот набирать в процессе не особо хочется, ибо переделки и перестройки - кошмар. Опять же повторю, безопасность и удобство района очень важны. С частным домом я не уверена в таких моментах. И видела я не только развалюхи, но и нормальные дома, цены на которые соответственные. Площадь у домика больше, расходы на електричество уже больше. Мебели больше и ремонта больше. Меня лично такое положение несколько пугает.

 

я говорил - самая большая проблема купить землю, остальное делается очень просто и дешево, в принципе не может быть проблемой.
в вот было бы интересно послушать объективное мнение как оформлять землю в собственность или в аренду. есть у кого-нибудь опыт по приобретению земли в волгограде, у меня есть знакомый, который скупает землю рядом с сочами, но там все настолько трудно что с волгоградом несопоставимо.

 

Мебель можно в принципе не покупать, ну а расходы на содержание...они и есть расходы на содержание. Никуда от этого не денешься, зато ты строишь себе столько жилой площади, сколько необходимо, а не сколько есть, планировку выбираешь такую, какая тебе удобна, а не строителям 30 лет назад, хоть 15 комнат по 10 м2, хоть 3 комнаты по 50 - полёт фантазии, в обработке архитектора.

есть один положительный момент - обслуживаешь и ремонтируешь только то, что реально требует обслуживания и ремонта, а не кидаешь ежемесячно пару тысяч при полной непрозрачности куда эти деньги пошли...ну и еще само удовольствие от общения со специалистами ЖЭКа.

судя по темпам твоей стройки по выходным ты построишся где-то к пенсии. Как ни крути, постройка дома - напряжный и муторный долгосрочный и дорогостоящий проект. В отличии от покупки квартиры, где ты получаешь всё и сразу, правда, иногда не сразу видно, что получаешь.
добавлено через 3 минуты

да ты что! И пара лямов в кармане лежит без дела, и строителей контроллировать не надо, и стоиомость материалов отслеживать, и организовывать подключение к коммуникациям...земля как раз тупо покупается за деньги.
ЗЫ мы землю оформляем в собственность уже год. Правда этап уже самый что ни на есть завершающий...

 

Зато в доме эти переделки теоретически возможны.
А вот в квартире - уже нет.

Хотя, отсутствие свободы планирования в квартире - это тоже может сойти за плюс. Нет возможности - не будет и соблазна.

имеется в виду окружение типа пролетариата в соседях или возможность организации нормальной охраны?
Если первое - то тут заранее не предугадаешь (если, конечно, не покупаешь квартиру в пафосных супердорогих домах), а если второе - то охранные мероприятия как раз проще произвести в частном доме -в зависимости от имеющихся средств - от видеодомофона до охранника на входе.

Ежики плакали, кололись, но продолжали жрать кактус.
Кто вас заставляет строить площадей больше, чем вам надо?

добавлено через 1 минуту

Ну у меня есть - как получить кусок земли пусть долго, но дёшево.
Кратко - никак. Чиновников много и все хотят денег.
Подробно - читайте на моей страничке. (Адрес - в инфо)

добавлено через 6 минут

Я пока строю меньше года.
И это при моих весьма средних по городу и просто мизерных по мерках форума доходах.

Сколько надо ждать квартиру, купленную на этапе котлована?

Человек, способный вложить в дом 2,5 млн. руб. (а сколько ныне стОит квартирка в 130-150 квадрат общей площади?) получает свой дом за один год. А если этот человек готов жить в каркасном доме - то через 3-4 месяца.