В Волгограде ввели запрет на точечную застройку

пожили - и хватит..
дай другим пожить.. )

 

дустом старых жильцов нужно посыпать

 

Наивный делетант, а вы когда в последний раз покупрали квартиру?

 

что, собственно, и происходит, практически..

 

Да ты прям оптимистка. Я точно помню как выглядели 7 ветров году примерно в 85-том. Это уже был застроенный райончик, хоть и без транспорта. То есть, от пустыря до устаканивания прошло больше 20 лет. И это в советское время, когда школы и поликлиники еще строились.

 

оптимистко

---------- Сообщение добавлено 22.03.2011 17:04 ----------

т е вы не против когда ссут и срут в подьездах? туалетов то нет ... а до дома далеко. когда это еще эти туалеты построят? а испражняться хочется ведь сейчас .. жизнь же проходит.

---------- Сообщение добавлено 22.03.2011 17:08 ----------

я и сейчас в процессе покупки .. а что? но ущербные дома по типу козловской не рассматриваю

 

Копроаргументация - этапять Кому что ближе, как говорится.

Если вы в "процессе", то наверное уже разобрались со стоимостью жилья. И знаете, что стоимость квартиры в новстройке на стадии строительства дома примерно равна стоимости хрущобы с аналогичным количеством комнат рядом с этой новостройкой. При этом в новостройке у вас будет квартира с площадью на 15-20 метров больше, с хорошей планировкой, лоджией или удобным балконом, кухней 8-10 и более кв. м. С адекватными соседями, чистеньким подъездом и двором, в котором вполне вероятна детская площадка. Если повезет, еще и машино-место себе прикупите во дворе. Чтобы при таких вводных данных выбрать хрущ, проголосовав рублем против точечной застройки? Это надо очень идейным человеком быть.
Про микрорайоны уже писала выше. Причем, микрорайон - это не 3-4 ЖБИшных домика, выстроенных рядом. Это совсем другого рода строительный объект. К этому еще прибавьте вероятность ввода в эксплуатацию домов не по мере постройки, а несколькими корпусами, то есть, люди и по два года заселиться не могут, хотя дом фактически готов. Не говоря уже об оформлении в собственность.
Жителей близлежащих домов понять можно. У нас когда в 5 метрах от дома стройку затеяли, жильцы тоже в офигении ходили.
Но пока есть спрос на новостройки, их будут лепить всеми правдами и неправдами, ибо себестоимость блочного здания меньше 50% от его рыночной цены. Причем, иной раз уже на стадии закладки фундамента уже выбрать особо не из чего.
А тенденции смены руководства в вашем городе таковы, что от кормушки откидывать стали крайне быстро, видно много желающих, поэтому и стараются хватать и ртом, и жопой.
А вам и семье вашей в купленной квартире жить годами, а может, и десятилетиями. И хорошо, если они разделят ваши идеи и поймут, почему вы выбрали вторичку худшего качества. Так вот подумайте о себе, потому что жители пятиэтажек, которых вы осчастливите, сорвав точечную застройку непокупкой квартиры в новостройке, не оценят ваш подвиг.

 

Во дворе 1-3-5 в жизни не было детского городка, обычная площадка. Довольно убогая, кстати. Только что огромной площади.

---------- Сообщение добавлено 23.03.2011 16:24 ----------

Там уже точечно застроили между домом 1 и трамвайной линией. Печально известный дом, в котором одну квартиру по несколько раз разным людям продавать умудрялись.

 

помедленнее пожалуста. какой подвиг? я уже герой?

---------- Сообщение добавлено 23.03.2011 13:48 ----------

т е то, что вы пишите это просто фантазии на тему

---------- Сообщение добавлено 23.03.2011 14:09 ----------

вы как то уже начали путаться в показаниях ... а как же "А жить то хочется хорошо прямо уже сейчас." ?

---------- Сообщение добавлено 23.03.2011 14:13 ----------

вы че то тупо путаете или банально занимаетесь пропагандой. какое в опу машиноместо при точечной затройке? какой двор если на месте этого двора будет стоять дом?

и вообще о каких пятиэтажках вы говорите? как раз между пятитажками ниче и не воткнуть .. т к по нормам у них расстояния в которые ничего уже не втыкается.

втыкают как раз во дворы девятиэтажек ...

 

66. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).
В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
67. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.
68. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.
В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.
При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.

(Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав")

 

Наивный делетант, Кроме дома на Козловской есть и другие объекты точечной застройки, и там всё есть, о чем я писала. Ваще не понимаю, по какому поводу вы кирпичами испражняетесь?

пропагандой ЧЕГО? о_О

Я вам пишу, что жилье городу нужно, а микрорайоны как таковые вряд ли будут строить в ближайшее время - кишка у застройщиков тонка. Тут даже степь осваивать не нужно - полгорода занимают развалюхи частного сектора, как в райцентре Пиндюково. И всё равно - нет у вас микрорайонов.

Что лучше - вселиться завтра в хрущ, через год в точечную новостройку при наличии готовой инфраструктуры и коммуникаций, или через 2-3 в микрорайон и еще 10 лет ждать, когда там нормально жить можно будет и закончится строительство всех 20 корпусов?

 

маракуя, объктивно говоря не всегда благо для каждого в отдельности есть благо для всех вместе. Кто-то должен мыслить государственными (в данном случае городскими) интересами. Главное уметь предвидеть результат.

 

Наверное, этот кто-то - сити-менеджер, который два года поуправляет - и гуляй, Вася.
Вот вся ваша стратегия развития до 2025 года. Хочешь сей, а хочешь ***, всё равно получишь ...

"1.5.3. Перспективы градостроительного развития Волгограда

1.5.3.1. Перспективы градостроительного развития Волгограда обусловливаются градостроительной концепцией Генерального плана Волгограда, которая, в свою очередь, основывается на стратегической цели городского развития – улучшение качества жизни – и базируется на следующих функциональных профилях и архитектурном образе Волгограда:
1) Волгоград – «мировой город» – открытый, динамично развивающийся город с многопрофильной экономикой, город, удобный для жизни, красивый и безопасный;

бла бла бла


5) сохранение и развитие ансамблевой композиционной структуры городского центра, системы общественных зон и комплексов, развитие в современной градостроительной практике уникальных архитектурно-планировочных особенностей городской среды Волгограда;
6) сбалансированность реконструктивных мероприятий и освоения новых территорий. Центральный сектор Волгограда – Центральный, Дзержинский, Ворошиловский, Советский районы Волгограда – по сочета-нию экологических, транспортных и планировочных факторов наиболее перспективен для активных реконструктивных преобразований и наиболее активного территориального развития. Новое жилищное строительство и реконструкция жилищного фонда предусматриваются во всех административных районах Волгограда;
7) формирование сбалансированной природно-урбанизированной структуры Волгограда. В степной зоне с сухим и контрастным континентальным климатом важно не только сохранение естественных ландшафтов, формирующих микроклимат и своеобразные биоценозы, но необходимо и активное формирование природно-антропогенного каркаса и формирование «селитебно-рекреационных районов» в «радиально-периферийных» зонах Волгограда. " текст полностью


Понятно? Даже в теории нет ухода от точечной застройки к микрорайонам. Пишите письма сити-менеджеру.

 

забыли уточнить чьей - покупателей квартир в точечно пристроенных домах или жителей окрестного старья. Интересы у них прямопротивоположные.
Я как покупатель выберу местечко потеплее и покомфортнее, но хочу, чтобы осваивались пустыри, а не лепились дом на доме - мне ходить негде. Вот. Другими покупателями осваивались, естественно.
И такой конфликт интересов везде.
А представляешь что творится в местах глобальных строек, типа олимпийской?

 

Как в анекдоте:
"Третьей мировой, сынок, не будет, но борьба за мир пойдет такая, что камня на камне не останется"

---------- Сообщение добавлено 23.03.2011 22:43 ----------

У застройщика и чиновников, давших разрешение на строительство между двумя многострадальными домами улучшится, это и к гадалке не ходи. У покупателей квартир в новостройке может и ухудшиться, ибо застройщик может муторно судиться по поводу незаконного строительства и оформление купленных квартир в собственность отложится на неопределенный срок. Ну тут уж кто успел, тот и съел.

 

, которые появляются за счет

мне вот удивительно- жители элитных многоэтажек в мои старые мусорные баки мусор свой элитный выбрасывают, в их элитные краны идет наша вода из старого водопровода, а элитные собаки срут в моем старом дворе. А ведь у них там и асфальт за забором, и елки-березки, посаженные жителями окрестного старья, но оттяпанные забором для элиты.

По теме. Я "ЗА" точечную застройку. Пусть между элитными домами и застраивают все.

 

Нестоличная штучка, а если у тебя во дворе на месте катка новостроечку замутить! Илитную)))

 

Нестоличная штучка, да между ними и не застроишь ничего. и так, стоя в квартире, можно смотреть телевизор в окне соседей в доме напротив

 

нормально.
я к ним в лифт писать буду ходить. и пацанам во дворе про дымовухи расскажу.

---------- Сообщение добавлено 24.03.2011 21:38 ----------

маракуя, чо-т я не пойму. Ты за точечную застройку? Или против нового постановления?

---------- Сообщение добавлено 24.03.2011 21:40 ----------

Сколопендра,

и белье можно сушить. Как в Италии.

 

Нестоличная штучка, мне всё равно. Я в этом домике жить хачу))) там вряд ли что то воткнуть смогут.

 

По точечной застройке на Елецкой finita la comedia?

http://kad.arbitr.ru/data/pdf/651cc...-2011_20111214_Reshenija+i+postanovlenija.pdf

 

можно подумать ЖБИ там что-то бы строило. Они уже банкроты давно...

 

Так они и не собирались, а втюхали этот участок Пневмострою, которому и пришлось с жителями повоевать.
Не знаю как и что в суде говорили, но иск первоначально был подан администрацией на Пневмострой, и видно вторые хорошо отмазались, что суд выплачивать обязал ЖБИ

 

А никто не знает, что с точечной застройкой на Пражской? Вот бы и этот маразм прекратили...

 

Вы рядом с 15 домом имеете виду ?

 

Да, рядом с 15, 17 домами - внутри квартала в общем. Незаметить эту стройку сложно. А стройка уже 10-й год вроде как идет... Ну ладно бы что-нибудь строили симпатичное в 2-3 этажа, но втыкать 16-этажку это полный ахтунг.

Президенту пару месяцев назад написал с просьбой свернуть стройку и вернуть нормальный двор - ответили, что запрос ушел в администрацию города, пока тишина.

 

так вроде там и стройке нет забор только....

 

Какая-то возня идет, в конце осени привозили туда песок, какие-то блоки... ночью там трутся сторожа, собаки, горит свет.
Ничего не строится, но и стройка не сворачивается, а требуется именно второе

 

djsoft, соседи чтоли? )
Там котлован проглядывается. Больше с момента установки забора изменений нет.

 

электрик, я в 17м доме - видимо, да
Просто непонятно что со стройкой... Раз забор не убирают, еще надеятся достроить чтоли? Упертые товарищи какие-то :frustrate

Название еще выбрали - "Авто-С" - по такому очень довольно тяжело искать в яндексе насчет конторы, много левых результатов.