Ипотечный кредит. Выбираем банк

Я давненько уже мониторил, и у меня получилось, что "Возрождение" предлагает лучшие условия.

Даже без учёта вот этой "фичи" сбера: http://www.sbrf.ru/volgograd/ru/person/credits/overall_cost/

У "Возрождения" я насчитал процент ниже чем у сбера от 1,9% до 0,3%

 

Сам являюсь противником ипотечных кредитов, однако моя знакомая вчера взяла ипотеку в Петрокомерце 1,2 млн. на 10 лет под 11,75 годовых. Выплаты 17 тыс/мес. Переплата, вроде 1 млн. Берет кредит не первый раз, отдает досрочно и утверждает, что ипотека, при отсутствии альтернативы приемлемый вариант улучшить жил. условия.

 

Чтоб не создавать новую тему, спрошу здесь.
Кто-нибудь брал ипотеку с плавующей процентной ставкой, привязанной после истечения периода фиксирования к индексу Моспрайм?

Зантересовался почему: прикинул, что, к примеру, беря ипотеку на 15 лет с фиксированной ставкой получается где-то 13% годовых, а с плавающей - 12% в первые 7-мь лет, а потом Моспрайм +5%. Вроде как риск и потом весь бонус можно "проиграть" и т.д., ну а вот если рассчитывать выплатить досрочно всю задолженность банку за эти первые 7-мь лет, то ведь выгоднее получается. Или моя математика ложна?

 

И что будете делать если 90-е вернутся и моспрайм подскочит процентов под 100 годовых? )
У остальных кредит станет очень дешевым, а вот у Вас... )
Я бы рискнул брать такой кредит только с расчетом на досрочное погашение в течение срока действия фиксированной ставки.

 

Ну вот и я о том же. Нужно стараться уложиться пока эта фиксированная ставка действует. Просто процентик повыгоднее получается. А если растягивать все выплаты на весь срок по такой схеме - это да, рисковато. Вряд ли конечно, 100% будет, но вот процентов 20-25 - вполне реальны лет через 10-12 с нашей российской неопределенностью.

 

в районе 18% mosprime был в 2008 году, если память не изменяет. Не так давно )

---------- Сообщение добавлено 11.10.2012 21:56 ----------

http://www.cbr.ru/hd_base/mosprime....2=07/09/2009&C_month=09&C_year=2008&x=25&y=10
даже до 22% была

 

Сейчас под какой минимальный процент реально взять ? Кредитная история хорошая и даже справки о доходах хороших можно предоставить.

 

ВТБ24 - от 9.9% если приличный начальный взнос

 

Под 9,9 % сложно, практически не реально)

 

начальный взнос от 60% в Москве и обл.
В регионах при аналогичном условии - 10.9%.

 

Да, и там сносочка, что это только для участников "корпоративной программы" (зарплатная карта и т.д.).
Недавно мониторил эту тему, самые низкие проценты вроде получаются у ВАИЖК (у них максимальный что-то вроде 12,6%, это при минимальном первоначальном взносе и длительном сроке кредитования). У них нюанс в том, что при частично досрочном погашении уменьшается не сумма основного долга, а просто как бы отсекаются крайние месяцы уплаты кредита (сокращается срок), включающие в себя, в том числе и проценты. То есть, по сути, все свои проценты за весь номинальный срок кредита они получат. Или быть может я не правильно понял.
Еще в Юникредит от 12 до 13%. И в Нордеа от 11 с копейками до 13%.
Эти примеры - для среднестатистической ипотеки, то есть где-то 20-30% ПВ и срок 10-20 лет.

 

Кстати, есть фот такие еще размышлизмы.
Действительно ли удобнее брать кредит на длительный срок и выплачивать его досрочно, чем на меньший срок и опять же выплачивая его досрочно?

Вот например так у меня получается. Гипотетическая ситуация.
Кредит - 1 000 000 руб.
Процентная ставка - 13 % (что на 15 лет, что на 30 - возьмем эти два периода кредитования). Планируется в обоих случаях выплатить досрочно ну лет за 7-8, например. Аннуитеты.
Если на 15 лет - ежемесячно нужно платить по 13 000 руб. Из них, к примеру, только 2 т.р. основной долг (сначала) + 7 т.р. сам еще можешь дополнительно добавить. Итого за месяц погашается 9 т.р. основного долга.
Если на 30 лет - по 10 000 руб. Из них 1 т.р. основной долг + 3 т.р. (разница между ежемесячными платежами 15 и 30 летних кредитов) + 7 т.р. дополнительно своих. Итого за месяц 11 т.р. на погашение основного долга.

То есть получается основной долг выплатится быстрее и меньше процентов уйдет на переплату в случае долгосрочного кредита изначально и его досрочного погашения? Или я че-то напутал? Может кто прикидавал тоже?

 

если берете на большой срок - снижается риск связанный с падением доходов.

что-то напутали ) при одинаковой ставке сумма процентов будет одинаковая. проценты начисляются на те деньги, которые реально Вами использовались за реальный срок использования.

 

----удалите----

 

да, маленько напутал, то на то и выходит, просто снижается риск утраты источника дохода

 

Судя по опросу Сберу И ВТБ24 альтернативы практически нет.

[OFF]

Только я заметил, что тут что-то не так?)))[/OFF]

 

Dimanuga , наверное, имелось в виду бы взял/взял

 

тогда уж "бы взял/взял/бы взяла/взяла")))