Обвал цен не за горами (о жилье в Волгограде)

Вы не забывайте, что люди могут продавать квартиры еще и в целях покупки большей площади, а не только "сливать" недвижимость

 

До недавнего времени такой тяги к расширению площади не наблюдалось

 

volerko,
в ВДВ всегда большое количество объявлений о продаже было..а вот массово до интернета только сейчас добрались, вот на форуме и появляются объявления о продаже.

 

в ЖБИ есть, рассрочка на год почти. В квартстрое есть, тоже рассчрока на год. сдача домов у ЖБИ в следующем году, у квартстроя в 2010 что ли..

 

ну 2470тыр у них однушка на 45.7кв.м. стоит в рассрочку вроде, причем там кухня с комнатой на 21 метр и спальня 15 метров, т.е. почти двушка получается ))
"Срок сдачи: IV квартал 2010 года"

 

прочитал я весь этот хлам и что-то так и не понял почему же должен быть обвал?
Пока продается нефть, хоть по 60 хоть по 200 баксов, страна будет получать хорошие деньги. Эти хорошие деньги так или иначе некоторой своей частью будут оседать внутри страны, обеспечивая работой и следовательно достатком немалое количество людей. имея даже средний достаток человек может позволить себе по "ступенькам" покупать квартиры. Т.е. начать даже с подселения, продав его через 2-3 года, купить 1-шку и т.д. Реально у меня на работе (з/п чуть выше средней по воло) сейчас многие занимаются именно тем, что улучшают жилишные условия. 90% покупают сразу готовое, а 10% вкладывают в строящееся и живут на съемных. Не забывайте про увеличившуюся рождаемость. По сравнению с предыдущими годами больше людей рожают. А это также стимулирует к покупке/съему большего жилья
Количество объявлений в интернете тоже проще связать с увеличением количества людей разбирающемся в нем и имеющих доступ.

 

Это не падение - это корректировка! Упадет - это если менее 50 баксов за баррель будет стоить.

здесь несколько другая зависимость. Если нефть **анется - то резко уменьшится поток денег в страну, а мы от этого ох как зависим. Это потянет за собой многие и многие предприятия, кризис просто будет, типа как в 1991 году.

 

какой такой кризис в 91ом? что ты лично об этом помнишь?

 

Начало дикой инфляции при охреннено низких ценах на нефть (10-15 баксов за баррель). Списано это было правда на политическую нестабильность - путч, раскол страны и прочее. Хотя на самом деле, страна стала недополучать нефтедоллары. Только в этот раз (не дай бог, конечно) может оказаться больней. Поскольку модернизировано за годы высоких цен на энерго ресурсы очень маленькое количество предприятий (те, которые не модернизировали, еще больше устарели и еще больше разворованы). Многие до конца разрушены. А уж про сельское хозяйство вообще помолчу. Его просто "убили" напрочь (второсортная пшеница и подсолнечник не в счет!).

Не помню точно год - но нефть тогда упала с 18 до 12 долларов за баррель. В цифирках это может и мало, но вот в процентах... Расцвет же потом завязан только на нефти - страна стала "купаться в деньгах от продажи нефти и газа". А бюджет страны так же как и раньше зависит от цены на нефть (если не ошибаюсь, сейчас в бюджет заложена цена в 70 с лишком)

 

Как забавно: нефть дорожает - кризис в США, дешевеет - кризис в СССР (уп-с, в Казахстане, РФ, Азербайджане и т.д.). Мы что же - действительно таки разные полюсы? Почему в Саудовской Аравии нет кризисов с колебаниями цен на нефть?

 

Нефть тут вообще не причем.

 

IvUs, если бы. Только от количества поступаемых денег от продажи нефти зависит благосостояние всей нашей страны. Знаете сколько стоили квартиры в 1991-1995 (?) годах, когда цены на нефть были менее 20 долларов за баррель. Однокомнатная хрущевка на среднем этаже, с балконом, на ул.Невской / Новороссийской - ! 10тыс. долларов. Даже если принять, что доллар подешевел и к сегодняшним дням изменить доллары на евро, то за 10тыс. евро можно купить только или гараж или дачу. Если внимательно посмотреть, как повышалась стоимость нефти и как повышаются цены на жилье, то можно увидеть зависимость. Чем дороже нефть (и газ) - тем больше доходов нашего населения - сначала тех, кто имеет прямое отношение к этому, потом тех, кто зависит от предприятий нефтедобычи и переработки, т.е. предприятий, являющихся поставщиками и подрядчиками, потом тех, кто является продавцами товаров и услуг работникам нефте-газовой отрасли. Уберите из цепочки верхнее звено и будет пи***ц.

 

Хотя обвал цен может произойти и по другой причине - если "завтра" начнут строить раза в 2-3 больше, чем сегодня. Но это невозможно технически - не хватит ни стройматериалов, ни строительной техники (попробуйте купить какую-либо строительную технику - Вам предложат подождать с полгодика, как будто Вы покупаете японскую новую легковушку).

 

Чорт! Пессимисты в правительстве!
"Угол падения"

 

Так или иначе, но да.

 

Обвал рынка недвижимости неизбежен, сейчас цены просто нереальны и рынок движется по инерции. Сколько еще будет продолжаться это движение - неизвестно, так что главный вопрос - когда?
Уже сейчас квартиры не расхватывают как горячие пирожки, как это было раньше. Спрос упал, причем сильно. Взять 2 миллиона в ипотеку (а именно столько стоит однокомнатная квартира в среднем, вторичка) уже не может практически никто. Выплата в 25 тыс. рублей в месяц - все же довольно много для нашего региона.

 

цифры в студию.

 

старик,
Какие именно цифры тебя интересуют?

 

Специально для Вас повторение, а то может не прочитали:

Практически вся страна работает "на трубу". Ну и конечно, опять повторюсь, в бюджете страны забиты доходы от продажи нефти и эти доходы ой какие не маленькие. Если наивно полагаться на различные стабилизационные фонды, то разворовать их не представляется большой проблемой. Достаточно просто разделить и направить на различные "национальные" проекты, где получателями этих денежных ресурсов будут .... ну дальше поймете сами? Самое главное, что всё будет по закону.

Нет! главное, чтобы этого не произошло! Кстати, не так давно Европа объявила, что Россия снизили поставки энергоресурсов, что тоже сыграло на их цену. Нам же это выгодно.

добавлено через 14 минут

А тут ничего необычного нет. Америка не добывает у себя нефть (законсервировано до худших времен), а только покупает, чем дороже, тем ей хуже.
Саудовская Аравия не знает таких проблем, как зима (отопительный сезон и всё что с ним связано) и разграбление страны коммунистами, за годы их правления, и демократами в новейшей истории России. Поэтому кризис у них не возможен - возможно только меньшее поступление денег в казну, которое при грамотном распределении ни на что не влияет.

 

Добывает, покрывает примерно 40% собственных нужд. Но действительно пока крупнейший импортер.

Пурга. Был и у них кризис при резком падении цены в 70-х гг. После этого поумнели, стараются не загонять цены слишком вверх (в отличии от прочих членов ОПЕК), а кроме того уже 30 лет работают на дифференциацию экономики (развивают туризм и прочее). Главное в чем им проще население существенно меньше, при больших объемах добычи и запасов.

 

Упустили еще один момент.

Строительная компания - это не агенство недвижимости. Её задача продать всё жильё еще на стадии строительства (т.е. продают право требования, а не жильё), т.к. иначе придётся оформлять все это дело на какое-то "лицо", потом платить этому "лицу", заморачиваться с продажей ГОТОВОГО жилья, тут опять же -дополнительные налоги. И прочие прелести торговли. А у нас ведь как? Есть связи - пробил разрешение на строительство и землю, утвердил проект, нанял подрядчиков, с ними расчитался квартирами, свои бабки получил - и все, фирму закрыл/перепродал. Пока спрос был бешенный многие так и работали - урвал и всё. Нафиг заморачиваться с продажей?! Сейчас, к примеру, тот же ЖБИ имеет юридически отдельную структуру, которая как раз и занимается продажей того, что не успели купить "соинвесторы строительства" и что не захотели продавать. Но это не значит, что все такие.
Таково моё ИМХО по поводу "резервов" строительной компании.

 

Колючий,
http://www.irn.ru/articles/15510.html
Почитай уже хоть что-нибудь, если уж не хочешь читать про Казахстан (там тоже нефть и все такое...).

 

какое наф лицо? застройщик на себя и оформляет -- и это происходит в любом случае, после сдачи дома.

Вот кстати креатив в тему http://www.expert.ru/printissues/siberia/2008/30/rynok_nedvizhimosti/

там правда идет речь о сибирском округе

Правда, там поминается что

Может у них и так, в Волгограде явно не так было -- строилось мало.

Вот что порадовало

Получается, целые дома строили так что в них никто не будет жить? вот там инвесторы явно встряли неподеццки

 

А квартиры сейчас действительно плохо продаются, мне из-за этого зарплату уже на неделю задерживают

 

Ну давайте посмотрим "внимательно".

С 2000 по 2004 год цена нефти не изменялась и болталась в районе 30 долларов/баррель.
А цены на недвижимость росли не взирая:

http://www.realprice.ru/SYSTEM/ART_PAGE/jjbc.htm

- практически трехкратный рост за тот же период.



Далее, по-вашему, за первое полугодие 2008 жилье должно было подорожать в 1,5 раза, поскольку нефть совершила такой скачок. А в реальности этого не наблюдается.

Ну и где зависимость?

Цифры имеются? Или просто голословные, эмоциональные, ничем не подкрепленные утверждения? Какую долю занимает сырье в структуре экспорта РФ знаете?

 

PenisEnlarger,
На самом деле затоваривание квартирами есть и у нас, но не настолько конечно, как в Москве. Для примера - у ЖБИ-1 есть в наличии готовые квартиры и никто не берет. Не говорю уже о так называемых "инвесторах", что купили у ЖБИ-1 квартиры, а вот продать не могут уже полгода и больше.
Dimanuga,
Собственно о чем я и говорю.

 

Maxxx,
Я живу в жбишном доме уже 3 года. Из 4 квартир на моей площадке 2 пустые.

 

Понравился вывод...
Таким образом, В ТЕОРИИ сколь бы то ни было существенный рост цен на недвижимость в ближайшее время оказывается просто не возможным. Однако насколько правой окажется ИНТУИЦИЯ НЕПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫХ потенциальных участников рынка и анализ независимых профессиональных участников рынка, покажет практика.

добавлено через 1 минуту
Maxxx,
у ЖБИ готовые квартиры есть только в Городище. Янтарный город у них сдается в 2010 году.
На Шекснинской и в Красноармейском (последние сданные дома в городе) квартир за год до сдачи домов уже не было...
А пустые квартиры на площадках - это может быть и риелтеровские, а у нас, например, 2 квартиры вподъезде куплены людьми, приезжающими часто в коммандировки..чтоб не снимать - купили, еще несколько квартир куплено детям - пока пустые или сдаются...люди о будущем думают...