Вопрос о рефинансировании (?) испотечного кредита

В предмет обсуждения глубоко не вникал, но, насколько я могу судить, речь идет просто о перекредитовании (т.е. у тебя есть кредит с высокой ставкой, а тебе выдают кредит на более выгодных условиях под залог твоей квартиры, а первый ты погашаешь).

 

Нет, не поможет. Гуччи прав.
Но продать квартиру в залоге ты можешь. С разрешения банка! И только через год после окончания моратория.
Потом можешь взять кредит на новую квартиру там же на более выгодных условиях, но это все индивидуально и зависит от банка. Разумеется, придется понести все те же расходы: оценка, страховка, плата за оформление договора, нотариус, процент за выдачу и обналичку (если есть)
Те же самые расходы несешь и при рефинансировании. Рефинансироваться можно в том же банке, можно в другом.

 

Насколько мне известно, рефинансирование ипотечного кредита - это получение дополнительного кредита при приобретении другого более дорогого жилья. При этом то жилье, что было приобретено по ипотеке ранее, продается, сделка контролируется банком. Вырученные деньги + дополнительный кредит идет на приобретение боле дорогого жилья. Т.е. это вариант улучшения жилищных условий при условии что вы живете в ипотечном жилье.

 

Нет, это смена банка и условий договора.
Мою закладную РЕФИНАСИРОВАЛИ, продав в другой банк. В этом случае изменений условий договора не произошло, просто платежи идут в другой банк

 

На данный момент под рефинансированием подразумевается смена банка, с лучшими условиями, но при том же предмете залога.

Смена квартиры, в общем виде, укладывается в понятие замены залога, но в явном виде я таких программ не встречал (по крайней мере когда интересовался ипотекой).

Интересную статистику узнал в США. При среднем сроке ипотеке в 20 лет средний срок проживания в одном доме составляет 7 лет. То есть, предмета залога меняется неоднократно, и банки предоставляют такую услугу "под ключ".

Можно надеяться что у нас вскоре появится тоже. Просто срок маленький со старта ипотеки вообще.

 

Да есть уже такое.

 

обращалась как-то в ВТБ-24, там продукт "рефинансирование ипотечного кредита" широко продвигался...
рефинансировался прежний кредит под прежний залог но под более ставку и срок, предлагаемую ВТБ-24

Возможно линейка программ расширена. Однако сомневаюсь, что бывший банк-партнер пойдет на то, чтобы отдать своего клиента конкурентам

тем не менее, можно обойти ограничения, если хочется влезть в новую ипотеку путем привлечения займов, которые, например, могут предоставить риэлторские компании

 

есть, но если сделка происходит в одном и том же банке...

 

"это смена банка и(или) условий договора" - да
"Мою закладную РЕФИНАСИРОВАЛИ, продав в другой банк" - нет, это уже другая процедура, к рефинансированию отношение не имеет. Нужна для возврата денег банка "в работу". Называется вроде как секьюризация.

И еще один момент - при рефинансировании теряется право на налоговый вычет. Вместе с расходами на страховку, оценку и т п может сделать затею с рефинансированием невыгодной.

 

Угу.. Это Секьюритизация..

Рефенансирования пока в ВТБ24 вроде нет, но осенью собираются запустить (если сделать успеют). Там как раз будет вариант большего кредита, чем уже есть (вариант взять новый кредит, отдать с него долги в старом банке и еще добавить на квартиру).

добавлено через 1 минуту
arston
На налоговый вычет не теряется. Точнее когда как, от налоговой зависит, судя по банки.ру есть опыт как положительных, так и отрицательных вариантов.